このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「京都府」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「京都府」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
京都府 土地の価格相場動向
京都府における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の京都府における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万/坪(26.2万/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +21.9％( +15.6万/坪)と上昇しています。
このグラフは、28,942件の京都府の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
京都府 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
京都府における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 17.7 分 | 90.1 坪 | 86.7 万円/坪 | +21.9% | 151 件 |
| 2025 年 | 17.4 分 | 79.9 坪 | 71.1 万円/坪 | +16.1% | 1,201 件 |
| 2024 年 | 19.4 分 | 83.5 坪 | 61.2 万円/坪 | +3.7% | 1,296 件 |
| 2023 年 | 19.4 分 | 84.9 坪 | 59.0 万円/坪 | +7.5% | 1,274 件 |
| 2022 年 | 21.5 分 | 83.4 坪 | 54.9 万円/坪 | +10.2% | 1,387 件 |
| 2021 年 | 20.7 分 | 85.3 坪 | 49.8 万円/坪 | +4.6% | 1,558 件 |
| 2020 年 | 20.7 分 | 85.4 坪 | 47.6 万円/坪 | -17.8% | 1,491 件 |
| 2019 年 | 19.8 分 | 90.0 坪 | 57.9 万円/坪 | -3.3% | 1,498 件 |
| 2018 年 | 19.9 分 | 92.7 坪 | 59.8 万円/坪 | +16.3% | 1,350 件 |
| 2017 年 | 21.0 分 | 88.6 坪 | 51.5 万円/坪 | +5.7% | 1,411 件 |
| 2016 年 | 20.4 分 | 86.6 坪 | 48.7 万円/坪 | +2.9% | 1,463 件 |
| 2015 年 | 20.3 分 | 87.4 坪 | 47.3 万円/坪 | +7.7% | 1,418 件 |
| 2014 年 | 19.1 分 | 88.9 坪 | 43.9 万円/坪 | +0.8% | 1,385 件 |
| 2013 年 | 20.9 分 | 88.4 坪 | 43.6 万円/坪 | +4.9% | 1,383 件 |
| 2012 年 | 20.2 分 | 86.9 坪 | 41.5 万円/坪 | +2.9% | 1,536 件 |
| 2011 年 | 21.3 分 | 86.3 坪 | 40.3 万円/坪 | -2.3% | 1,525 件 |
| 2010 年 | 19.9 分 | 86.3 坪 | 41.3 万円/坪 | +0.4% | 1,429 件 |
| 2009 年 | 22.0 分 | 84.5 坪 | 41.1 万円/坪 | -11.8% | 1,294 件 |
| 2008 年 | 21.0 分 | 83.7 坪 | 46.6 万円/坪 | -4.7% | 1,334 件 |
| 2007 年 | 25.2 分 | 86.4 坪 | 48.9 万円/坪 | -18.8% | 1,367 件 |
| 2006 年 | 20.2 分 | 84.8 坪 | 60.2 万円/坪 | -2.9% | 918 件 |
| 2005 年 | 20.4 分 | 80.2 坪 | 62.0 万円/坪 | - | 491 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『京都府』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する京都府における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「4231件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
京都府 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『京都府』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
京都府の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-14.58%)程度安くなるエリアです。
以下のグラフは、京都府の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都府において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
京都府の周辺環境
京都府は府庁所在地の京都市を中心とした旧山城国、日本海側の旧丹後国、山間部の旧丹波国東部で構成されます。狭い京都盆地に古い社寺とともに、多くの住宅が立ち並ぶ人口147万人の京都市内と、田園地域が広がる丹後、丹波地方では生活環境が大きく異なっています。
人口は京都市に一極集中
府の人口は261万人。全人口の56％が京都市に集中し、東京都を除けば全国一の一極集中を見せています。京都市以外で人口10万人を超す都市は宇治市だけ。人口10万人近い城陽市や亀岡市、長岡京市も京都市周辺に位置し、府南部の大都市圏と北中部の農漁村地域に二分されています。
歴史と伝統が生活の中に
京都市は「千年の都」といわれるだけあって、至るところに古代や中世に起源を持つ社寺があります。有名観光地となっている金閣寺や清水寺、平安神宮など以外に小さな社寺も多く、伝統が日常生活に溶け込んでいる地域です。観光客は年々急増し、外国人観光客の姿もあちこちで見かけます。こうした観光客向けの飲食店、京町家を改装した宿泊施設もたくさんあります。高級住宅街といえるのは、伏見や下鴨辺りですが、景観保護のため高層マンションが建てられず、戸建てや中低層マンションが中心になっています。ただ、京都盆地内は開発の余地が少なく、府南部や滋賀県がベッドタウンになりつつあります。公共交通網は地下鉄、バスのほか、JR、私鉄の路線が整備され、特に大阪との行き来が盛んです。
人口比では日本一学生が多い地域
京都府には京都大学や同志社大学、立命館大学をはじめとし、計33校の大学があります。学生数は約16万人。数自体は東京都や大阪府に劣りますが、人口当たりの大学数、学生数とも東京都を上回って全国一で、学生の街ということができます。主な企業は京セラや任天堂、三菱自動車など。山に囲まれているためか、夏は蒸し暑く、冬は寒い気候で、日本海側は西日本でも比較的降雪量が多いところです。北部にも舞鶴港や天橋立といった観光地があり、人慣れしているせいか、Iターンで移住してもそれほど苦労することはありません。
京都府のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「京都府」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市 | 5,188 万円 (複数年平均) | 157 万円/坪 (2026年) | 12,680 件 (2026年) | +35.9% (2026) |
| ・京都市北区 | 5,068 万円 (複数年平均) | 75.9 万円/坪 (2026年) | 1,402 件 (2026年) | -24.7% (2026) |
| ・京都市上京区 | 7,299 万円 (複数年平均) | 129 万円/坪 (2026年) | 597 件 (2026年) | -8.4% (2026) |
| ・京都市左京区 | 6,364 万円 (複数年平均) | 115 万円/坪 (2026年) | 1,860 件 (2026年) | -0.3% (2026) |
| ・京都市中京区 | 8,044 万円 (複数年平均) | 1,244 万円/坪 (2026年) | 788 件 (2026年) | +308.3% (2026) |
| ・京都市東山区 | 7,129 万円 (複数年平均) | 90.9 万円/坪 (2026年) | 281 件 (2026年) | -73.0% (2026) |
| ・京都市下京区 | 8,321 万円 (複数年平均) | 160 万円/坪 (2026年) | 688 件 (2026年) | -23.7% (2026) |
| ・京都市南区 | 7,602 万円 (複数年平均) | 75.7 万円/坪 (2026年) | 882 件 (2026年) | -35.7% (2026) |
| ・京都市右京区 | 4,097 万円 (複数年平均) | 95.2 万円/坪 (2026年) | 1,590 件 (2026年) | +22.6% (2026) |
| ・京都市伏見区 | 3,998 万円 (複数年平均) | 37.1 万円/坪 (2026年) | 2,253 件 (2026年) | -30.5% (2026) |
| ・京都市山科区 | 4,453 万円 (複数年平均) | 72.4 万円/坪 (2026年) | 1,069 件 (2026年) | +15.7% (2026) |
| ・京都市西京区 | 4,529 万円 (複数年平均) | 68.5 万円/坪 (2026年) | 1,270 件 (2026年) | -8.7% (2026) |
| 福知山市 | 985 万円 (複数年平均) | 9.7 万円/坪 (2026年) | 1,724 件 (2026年) | -8.9% (2026) |
| 舞鶴市 | 1,047 万円 (複数年平均) | 14.6 万円/坪 (2026年) | 1,426 件 (2026年) | +26.9% (2026) |
| 綾部市 | 889 万円 (複数年平均) | 6.8 万円/坪 (2026年) | 576 件 (2026年) | -46.0% (2026) |
| 宇治市 | 2,613 万円 (複数年平均) | 43.9 万円/坪 (2026年) | 1,684 件 (2026年) | -10.1% (2026) |
| 宮津市 | 338 万円 (複数年平均) | 1.0 万円/坪 (2026年) | 351 件 (2026年) | -85.8% (2026) |
| 亀岡市 | 1,370 万円 (複数年平均) | 15.3 万円/坪 (2026年) | 1,378 件 (2026年) | -31.4% (2026) |
| 城陽市 | 2,108 万円 (複数年平均) | 41.7 万円/坪 (2026年) | 901 件 (2026年) | +4.6% (2026) |
| 向日市 | 4,040 万円 (複数年平均) | 45.0 万円/坪 (2026年) | 577 件 (2026年) | -44.3% (2026) |
| 長岡京市 | 4,530 万円 (複数年平均) | 86.6 万円/坪 (2026年) | 933 件 (2026年) | +8.0% (2026) |
| 八幡市 | 2,014 万円 (複数年平均) | 50.2 万円/坪 (2026年) | 603 件 (2026年) | +45.2% (2026) |
| 京田辺市 | 2,901 万円 (複数年平均) | 54.7 万円/坪 (2026年) | 969 件 (2026年) | +18.7% (2026) |
| 京丹後市 | 428 万円 (複数年平均) | 2.8 万円/坪 (2026年) | 826 件 (2026年) | -12.3% (2026) |
| 南丹市 | 705 万円 (複数年平均) | 5.5 万円/坪 (2026年) | 930 件 (2026年) | -49.1% (2026) |
| 木津川市 | 2,323 万円 (複数年平均) | 16.0 万円/坪 (2026年) | 1,276 件 (2026年) | -42.6% (2026) |
| 乙訓郡 | 3,062 万円 (複数年平均) | 56.7 万円/坪 (2025年) | 152 件 (2025年) | +22.5% (2025) |
| 久世郡 | 4,056 万円 (複数年平均) | 56.3 万円/坪 (2026年) | 146 件 (2026年) | +47.5% (2026) |
| 綴喜郡 | 1,217 万円 (複数年平均) | 17.5 万円/坪 (2026年) | 251 件 (2026年) | +82.4% (2026) |
| 相楽郡 | 1,689 万円 (複数年平均) | 31.5 万円/坪 (2026年) | 524 件 (2026年) | +12.8% (2026) |
| 船井郡 | 86.3 万円 (複数年平均) | 0.8 万円/坪 (2026年) | 706 件 (2026年) | -56.1% (2026) |
| 与謝郡 | 378 万円 (複数年平均) | 1.7 万円/坪 (2026年) | 329 件 (2026年) | -52.5% (2026) |
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 1,621 万円 (複数年平均) | 37.3 万円/坪 (2026年) | 12,829 件 (2026年) | -15.3% (2026) |
| ・JR京都線 | 5,999 万円 (複数年平均) | 57.6 万円/坪 (2026年) | 1,002 件 (2026年) | -49.0% (2026) |
| ・JR大和路線 | 2,181 万円 (複数年平均) | 7.8 万円/坪 (2026年) | 941 件 (2026年) | -67.6% (2026) |
| ・JR奈良線 | 2,382 万円 (複数年平均) | 37.4 万円/坪 (2026年) | 2,933 件 (2026年) | -27.9% (2026) |
| ・JR小浜線 | 1,126 万円 (複数年平均) | 17.0 万円/坪 (2026年) | 704 件 (2026年) | +33.7% (2026) |
| ・JR山陰本線 | 947 万円 (複数年平均) | 35.6 万円/坪 (2026年) | 6,505 件 (2026年) | -19.1% (2026) |
| ・JR湖西線 | 6,913 万円 (複数年平均) | 59.8 万円/坪 (2026年) | 280 件 (2026年) | -55.5% (2026) |
| ・JR片町線 | 2,694 万円 (複数年平均) | 48.9 万円/坪 (2026年) | 1,527 件 (2026年) | +36.7% (2026) |
| ・JR琵琶湖線 | 6,913 万円 (複数年平均) | 59.8 万円/坪 (2026年) | 280 件 (2026年) | -55.5% (2026) |
| ・JR福知山線 | 1,182 万円 (複数年平均) | 11.7 万円/坪 (2026年) | 1,193 件 (2026年) | -9.9% (2026) |
| ・JR舞鶴線 | 1,061 万円 (複数年平均) | 11.2 万円/坪 (2026年) | 1,867 件 (2026年) | -8.3% (2026) |
| ・JR関西本線 | 172 万円 (複数年平均) | 11.1 万円/坪 (2025年) | 217 件 (2025年) | +77.9% (2025) |
| 京福 | 4,180 万円 (複数年平均) | 93.2 万円/坪 (2026年) | 891 件 (2026年) | +11.7% (2026) |
| ・京福北野線 | 3,305 万円 (複数年平均) | 52.9 万円/坪 (2026年) | 386 件 (2026年) | -25.5% (2026) |
| ・京福嵐山線 | 4,549 万円 (複数年平均) | 120 万円/坪 (2026年) | 559 件 (2026年) | +33.4% (2026) |
| 京都丹後鉄道宮 | 592 万円 (複数年平均) | 7.4 万円/坪 (2026年) | 3,550 件 (2026年) | -8.0% (2026) |
| ・京都丹後鉄道宮福線 | 1,008 万円 (複数年平均) | 11.7 万円/坪 (2026年) | 1,495 件 (2026年) | +3.2% (2026) |
| ・京都丹後鉄道宮舞線 | 753 万円 (複数年平均) | 9.7 万円/坪 (2026年) | 902 件 (2026年) | +11.2% (2026) |
| ・京都丹後鉄道宮豊線 | 389 万円 (複数年平均) | 2.3 万円/坪 (2026年) | 1,449 件 (2026年) | -49.4% (2026) |
| 京都市営 | 5,818 万円 (複数年平均) | 333 万円/坪 (2026年) | 4,905 件 (2026年) | +147.7% (2026) |
| ・京都市東西線 | 4,478 万円 (複数年平均) | 883 万円/坪 (2026年) | 2,127 件 (2026年) | +554.9% (2026) |
| ・京都市烏丸線 | 7,036 万円 (複数年平均) | 342 万円/坪 (2026年) | 2,840 件 (2026年) | +133.8% (2026) |
| 京阪 | 3,102 万円 (複数年平均) | 82.1 万円/坪 (2026年) | 3,425 件 (2026年) | -10.6% (2026) |
| ・京阪京津線 | 2,935 万円 (複数年平均) | 85.0 万円/坪 (2026年) | 258 件 (2026年) | +78.4% (2026) |
| ・京阪宇治線 | 2,980 万円 (複数年平均) | 46.2 万円/坪 (2026年) | 1,190 件 (2026年) | -3.8% (2026) |
| ・京阪本線 | 3,511 万円 (複数年平均) | 90.8 万円/坪 (2026年) | 2,149 件 (2026年) | -29.1% (2026) |
| 叡山電鉄 | 5,481 万円 (複数年平均) | 82.9 万円/坪 (2026年) | 1,162 件 (2026年) | -22.2% (2026) |
| ・叡山電鉄本線 | 6,680 万円 (複数年平均) | 137 万円/坪 (2026年) | 762 件 (2026年) | +2.5% (2026) |
| ・叡山電鉄鞍馬線 | 3,941 万円 (複数年平均) | 42.4 万円/坪 (2026年) | 428 件 (2026年) | -27.7% (2026) |
| 新幹線 | 11,111 万円 (複数年平均) | 300 万円/坪 (2025年) | 97 件 (2025年) | -44.0% (2025) |
| ・東海道新幹線 | 11,111 万円 (複数年平均) | 143 万円/坪 (複数年平均) | 97 件 (全期間) | - |
| 近鉄 | 3,212 万円 (複数年平均) | 43.2 万円/坪 (2026年) | 3,080 件 (2026年) | -33.6% (2026) |
| ・近鉄京都線 | 3,235 万円 (複数年平均) | 43.2 万円/坪 (2026年) | 2,973 件 (2026年) | -34.1% (2026) |
| 阪急 | 4,552 万円 (複数年平均) | 73.5 万円/坪 (2026年) | 3,429 件 (2026年) | -19.6% (2026) |
| ・阪急京都本線 | 4,565 万円 (複数年平均) | 73.4 万円/坪 (2026年) | 3,018 件 (2026年) | -22.1% (2026) |
| ・阪急嵐山線 | 4,503 万円 (複数年平均) | 75.3 万円/坪 (2026年) | 1,096 件 (2026年) | -4.8% (2026) |