このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「福島県」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「福島県」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
福島県 土地の価格相場動向
福島県における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の福島県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万/坪(3.2万/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.2％( -0.2万/坪)と減少しています。
このグラフは、39,470件の福島県の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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福島県 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
福島県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 32.9 分 | 125.7 坪 | 10.7 万円/坪 | -2.2% | 772 件 |
| 2024 年 | 30.8 分 | 125.4 坪 | 11.0 万円/坪 | +11.8% | 1,444 件 |
| 2023 年 | 35.4 分 | 132.0 坪 | 9.8 万円/坪 | -0.7% | 1,588 件 |
| 2022 年 | 31.6 分 | 130.6 坪 | 9.9 万円/坪 | -0.6% | 1,641 件 |
| 2021 年 | 33.9 分 | 120.8 坪 | 9.9 万円/坪 | -0.8% | 1,760 件 |
| 2020 年 | 35.4 分 | 120.0 坪 | 10.0 万円/坪 | +3.1% | 1,810 件 |
| 2019 年 | 33.9 分 | 129.0 坪 | 9.7 万円/坪 | -2.5% | 1,709 件 |
| 2018 年 | 32.6 分 | 127.6 坪 | 10.0 万円/坪 | +1.8% | 2,080 件 |
| 2017 年 | 33.8 分 | 128.1 坪 | 9.8 万円/坪 | -3.5% | 2,253 件 |
| 2016 年 | 34.0 分 | 126.4 坪 | 10.1 万円/坪 | +3.3% | 2,436 件 |
| 2015 年 | 35.0 分 | 128.6 坪 | 9.8 万円/坪 | +12.3% | 2,791 件 |
| 2014 年 | 36.7 分 | 131.8 坪 | 8.7 万円/坪 | +1.5% | 3,184 件 |
| 2013 年 | 39.2 分 | 117.9 坪 | 8.6 万円/坪 | +4.3% | 3,393 件 |
| 2012 年 | 37.0 分 | 112.5 坪 | 8.3 万円/坪 | +7.9% | 2,379 件 |
| 2011 年 | 36.4 分 | 115.8 坪 | 7.7 万円/坪 | -12.4% | 1,261 件 |
| 2010 年 | 35.3 分 | 105.8 坪 | 8.7 万円/坪 | -5.8% | 1,892 件 |
| 2009 年 | 33.2 分 | 104.3 坪 | 9.3 万円/坪 | -5.3% | 1,649 件 |
| 2008 年 | 36.4 分 | 114.6 坪 | 9.8 万円/坪 | -0.3% | 1,829 件 |
| 2007 年 | 37.6 分 | 117.1 坪 | 9.8 万円/坪 | -53.7% | 1,294 件 |
| 2006 年 | 21.2 分 | 68.3 坪 | 21.2 万円/坪 | - | 12 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『福島県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する福島県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/06から2025/12までの期間に取引された「4241件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
福島県 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『福島県』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
福島県の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-2.34%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、福島県の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福島県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
福島県の周辺環境
東北地方の南部にある福島県は、北海道、岩手県に次ぐ全国第3位の広大な面積です。西部の会津盆地、中部の中通り、沿岸部の浜通りに分けられますが、浜通りは福島第一原子力発電所の事故で今も居住を認められない地区があります。
会津地方の冬は厳しい冷え込み
福島県は人口190万人。県庁は中通りにある人口29万人の福島市に置かれています。浜通りでは人口33万人のいわき市、会津地方では12万人の会津若松市が中心都市。中通りでは33万人の郡山市が福島市を人口で上回ります。
中通りは内陸性の気候で、夏に猛暑日になることがしばしば。過去最高気温は福島市で39.1度を記録しました。冬は山から吹く風が冷たく、積雪も多くなります。浜通りは海洋性気候で、夏が涼しく、冬もそれほど寒くなりません。
会津地方は日本海側気候で、全域が豪雪地帯に入ります。冬の寒さは県内で最も厳しく、標高の高い場所では零下20度まで下がります。
再生可能エネルギーで脱原発
東北を代表する農業県で、東日本大震災まで都道府県別でベストテンに入る農業生産額を続けてきました。福島盆地のモモ、いわき市のイチゴ、イチジク、会津盆地のコメが有名です。
工業出荷額は東北地方ではトップクラス。いわき市、郡山市、福島市は東北地方を代表する工業都市です。浜通りは新潟県と並ぶ東日本の原発銀座でしたが、被災後はメガソーラーなど再生可能エネルギーの集積を進め、脱原発を図っています。
県土の12％が自然公園
県内主要都市では近年、大型ショッピングセンターの郊外出店が相次ぎ、中心商店街の空洞化が深刻です。公共交通網は東京都心へにアクセスが東北新幹線で便利になりましたが、地域交通は充実しているとはいえません。常磐、磐越、東北自動車道の整備が進んできたこともあり、自家用車が必需品です。
観光地は会津地方の磐梯山、猪苗代湖、尾瀬湿原など数多く、国立公園、国定公園、県立自然公園が県土の12％を占めています。福島市の浄土平など星の名所とされる場所もいくつかあり、自然と親しむには格好の地です。
福島県のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「福島県」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市 | 1,532 万円 (複数年平均) | 17.1 万円/坪 (2025年) | 5,591 件 (2025年) | +0.9% (2025) |
| 会津若松市 | 954 万円 (複数年平均) | 10.9 万円/坪 (2025年) | 2,095 件 (2025年) | -1.5% (2025) |
| 郡山市 | 1,835 万円 (複数年平均) | 17.1 万円/坪 (2025年) | 5,899 件 (2025年) | -16.3% (2025) |
| いわき市 | 1,177 万円 (複数年平均) | 11.8 万円/坪 (2025年) | 8,452 件 (2025年) | -4.6% (2025) |
| 白河市 | 721 万円 (複数年平均) | 8.3 万円/坪 (2025年) | 1,443 件 (2025年) | +20.2% (2025) |
| 須賀川市 | 791 万円 (複数年平均) | 9.3 万円/坪 (2025年) | 1,417 件 (2025年) | +14.5% (2025) |
| 喜多方市 | 580 万円 (複数年平均) | 4.6 万円/坪 (2025年) | 710 件 (2025年) | +6.4% (2025) |
| 相馬市 | 667 万円 (複数年平均) | 5.0 万円/坪 (2025年) | 901 件 (2025年) | -30.0% (2025) |
| 二本松市 | 635 万円 (複数年平均) | 5.6 万円/坪 (2025年) | 1,009 件 (2025年) | -34.0% (2025) |
| 田村市 | 153 万円 (複数年平均) | 5.2 万円/坪 (2025年) | 647 件 (2025年) | +52.0% (2025) |
| 南相馬市 | 781 万円 (複数年平均) | 6.6 万円/坪 (2025年) | 1,607 件 (2025年) | +3.8% (2025) |
| 伊達市 | 936 万円 (複数年平均) | 6.3 万円/坪 (2025年) | 1,150 件 (2025年) | -23.6% (2025) |
| 本宮市 | 474 万円 (複数年平均) | 4.9 万円/坪 (2025年) | 812 件 (2025年) | -17.2% (2025) |
| 伊達郡 | 425 万円 (複数年平均) | 6.1 万円/坪 (2025年) | 607 件 (2025年) | +16.4% (2025) |
| 安達郡 | 781 万円 (複数年平均) | 6.2 万円/坪 (2025年) | 239 件 (2025年) | -40.8% (2025) |
| 岩瀬郡 | 305 万円 (複数年平均) | 4.2 万円/坪 (2025年) | 554 件 (2025年) | -4.0% (2025) |
| 南会津郡 | 142 万円 (複数年平均) | 1.2 万円/坪 (2025年) | 430 件 (2025年) | -29.5% (2025) |
| 耶麻郡 | 221 万円 (複数年平均) | 1.9 万円/坪 (2025年) | 511 件 (2025年) | +19.4% (2025) |
| 河沼郡 | 591 万円 (複数年平均) | 2.9 万円/坪 (2025年) | 347 件 (2025年) | -41.0% (2025) |
| 大沼郡 | 133 万円 (複数年平均) | 2.4 万円/坪 (2025年) | 375 件 (2025年) | -25.6% (2025) |
| 西白河郡 | 572 万円 (複数年平均) | 5.2 万円/坪 (2025年) | 1,317 件 (2025年) | +29.0% (2025) |
| 東白川郡 | 84.6 万円 (複数年平均) | 3.8 万円/坪 (2025年) | 631 件 (2025年) | +86.6% (2025) |
| 石川郡 | 253 万円 (複数年平均) | 2.5 万円/坪 (2025年) | 537 件 (2025年) | -13.2% (2025) |
| 田村郡 | 102 万円 (複数年平均) | 3.1 万円/坪 (2025年) | 526 件 (2025年) | +42.5% (2025) |
| 双葉郡 | 763 万円 (複数年平均) | 3.8 万円/坪 (2025年) | 1,393 件 (2025年) | -23.7% (2025) |
| 相馬郡 | 306 万円 (複数年平均) | 3.0 万円/坪 (2025年) | 270 件 (2025年) | +40.6% (2025) |
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 871 万円 (複数年平均) | 10.7 万円/坪 (2025年) | 36,704 件 (2025年) | -3.3% (2025) |
| ・JR只見線 | 790 万円 (複数年平均) | 10.0 万円/坪 (2025年) | 2,745 件 (2025年) | +10.4% (2025) |
| ・JR奥羽本線 | 1,842 万円 (複数年平均) | 20.6 万円/坪 (2025年) | 2,640 件 (2025年) | -2.1% (2025) |
| ・JR常磐線 | 957 万円 (複数年平均) | 9.0 万円/坪 (2025年) | 12,331 件 (2025年) | -5.3% (2025) |
| ・JR東北本線 | 1,177 万円 (複数年平均) | 12.9 万円/坪 (2025年) | 16,775 件 (2025年) | -9.0% (2025) |
| ・JR水郡線 | 173 万円 (複数年平均) | 3.1 万円/坪 (2025年) | 1,334 件 (2025年) | +8.0% (2025) |
| ・JR磐越東線 | 1,575 万円 (複数年平均) | 16.1 万円/坪 (2025年) | 9,421 件 (2025年) | -10.6% (2025) |
| ・JR磐越西線 | 1,408 万円 (複数年平均) | 15.1 万円/坪 (2025年) | 8,908 件 (2025年) | -2.9% (2025) |
| 新幹線 | 1,760 万円 (複数年平均) | 17.4 万円/坪 (2025年) | 8,984 件 (2025年) | -10.4% (2025) |
| ・山形新幹線 | 1,970 万円 (複数年平均) | 21.8 万円/坪 (2025年) | 2,212 件 (2025年) | -3.4% (2025) |
| ・東北新幹線 | 1,760 万円 (複数年平均) | 17.4 万円/坪 (2025年) | 8,984 件 (2025年) | -10.4% (2025) |
| その他 | 1,400 万円 (複数年平均) | 15.1 万円/坪 (2025年) | 7,298 件 (2025年) | -4.0% (2025) |
| ・会津鉄道会津線 | 195 万円 (複数年平均) | 1.5 万円/坪 (2025年) | 460 件 (2025年) | -24.5% (2025) |
| ・福島交通飯坂線 | 1,649 万円 (複数年平均) | 17.2 万円/坪 (2025年) | 5,688 件 (2025年) | -7.0% (2025) |
| ・野岩鉄道会津鬼怒川線 | 224 万円 (複数年平均) | 1.3 万円/坪 (2025年) | 26 件 (2025年) | -58.0% (2025) |
| ・阿武隈急行 | 1,635 万円 (複数年平均) | 18.6 万円/坪 (2025年) | 3,362 件 (2025年) | -1.6% (2025) |