このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「JR中央本線」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「JR中央本線」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
JR中央本線 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 1,444件)| 全期間取引数 10,973件
JR中央本線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の山梨県 JR JR中央本線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +2.4％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。
このグラフは、10,973件のJR中央本線の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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JR中央本線 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
JR中央本線における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、JR中央本線における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(9.8万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(7.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2017, 2020, 2021, 2023, 2026年)以上存在します。
JR中央本線の直近3年間の平均土地価格は9.8万円/坪と評価され、JR全体の平均9.3万円/坪に比べてわずかに高い水準(5.5%)を示しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
山梨県 JR JR中央本線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 31.2 分 | 94.0 坪 | 9.5 万円/坪 | +2.4% | 55 件 |
| 2025 年 | 29.0 分 | 115.9 坪 | 9.2 万円/坪 | -13.4% | 391 件 |
| 2024 年 | 32.7 分 | 117.8 坪 | 10.7 万円/坪 | +1.5% | 405 件 |
| 2023 年 | 30.2 分 | 109.4 坪 | 10.5 万円/坪 | +16.7% | 391 件 |
| 2022 年 | 33.0 分 | 137.3 坪 | 9.0 万円/坪 | -6.8% | 448 件 |
| 2021 年 | 31.6 分 | 120.4 坪 | 9.7 万円/坪 | +22.5% | 516 件 |
| 2020 年 | 35.9 分 | 125.4 坪 | 7.9 万円/坪 | +5.7% | 550 件 |
| 2019 年 | 31.0 分 | 145.7 坪 | 7.5 万円/坪 | -3.3% | 523 件 |
| 2018 年 | 32.8 分 | 143.1 坪 | 7.7 万円/坪 | +0.6% | 534 件 |
| 2017 年 | 31.5 分 | 137.0 坪 | 7.7 万円/坪 | +4.3% | 570 件 |
| 2016 年 | 32.9 分 | 133.6 坪 | 7.4 万円/坪 | -2.6% | 580 件 |
| 2015 年 | 34.2 分 | 139.6 坪 | 7.5 万円/坪 | -8.7% | 640 件 |
| 2014 年 | 35.1 分 | 140.1 坪 | 8.3 万円/坪 | -1.0% | 603 件 |
| 2013 年 | 33.6 分 | 123.4 坪 | 8.4 万円/坪 | -1.0% | 634 件 |
| 2012 年 | 33.0 分 | 120.9 坪 | 8.4 万円/坪 | -2.0% | 653 件 |
| 2011 年 | 37.0 分 | 133.3 坪 | 8.6 万円/坪 | -2.5% | 603 件 |
| 2010 年 | 34.2 分 | 131.6 坪 | 8.8 万円/坪 | -7.1% | 656 件 |
| 2009 年 | 35.4 分 | 134.7 坪 | 9.5 万円/坪 | -8.9% | 580 件 |
| 2008 年 | 35.7 分 | 128.6 坪 | 10.4 万円/坪 | +1.1% | 684 件 |
| 2007 年 | 34.0 分 | 127.3 坪 | 10.3 万円/坪 | +214.1% | 478 件 |
| 2006 年 | 51.5 分 | 127.1 坪 | 3.3 万円/坪 | - | 4 件 |
山梨県 JRにおける年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 28.8 分 | 100.1 坪 | 9.2 万円/坪 | +3.4% | 89 件 |
| 2025 年 | 29.8 分 | 123.6 坪 | 8.9 万円/坪 | -8.9% | 647 件 |
| 2024 年 | 31.5 分 | 122.1 坪 | 9.8 万円/坪 | -2.3% | 652 件 |
| 2023 年 | 28.5 分 | 119.6 坪 | 10.0 万円/坪 | +11.0% | 635 件 |
| 2022 年 | 31.3 分 | 135.5 坪 | 9.0 万円/坪 | +1.8% | 710 件 |
| 2021 年 | 30.7 分 | 125.8 坪 | 8.8 万円/坪 | +14.2% | 838 件 |
| 2020 年 | 34.3 分 | 129.3 坪 | 7.7 万円/坪 | +3.7% | 913 件 |
| 2019 年 | 30.3 分 | 143.4 坪 | 7.5 万円/坪 | -0.3% | 834 件 |
| 2018 年 | 32.6 分 | 144.1 坪 | 7.5 万円/坪 | +2.0% | 933 件 |
| 2017 年 | 31.1 分 | 141.2 坪 | 7.3 万円/坪 | +0.3% | 996 件 |
| 2016 年 | 31.7 分 | 134.1 坪 | 7.3 万円/坪 | -1.6% | 979 件 |
| 2015 年 | 33.6 分 | 141.7 坪 | 7.4 万円/坪 | -5.9% | 986 件 |
| 2014 年 | 32.9 分 | 139.0 坪 | 7.9 万円/坪 | +4.3% | 975 件 |
| 2013 年 | 38.4 分 | 126.6 坪 | 7.6 万円/坪 | -6.9% | 1,126 件 |
| 2012 年 | 32.1 分 | 123.6 坪 | 8.1 万円/坪 | +0.9% | 1,038 件 |
| 2011 年 | 33.4 分 | 132.3 坪 | 8.1 万円/坪 | -0.1% | 1,027 件 |
| 2010 年 | 33.2 分 | 134.9 坪 | 8.1 万円/坪 | -7.2% | 1,101 件 |
| 2009 年 | 35.5 分 | 138.9 坪 | 8.7 万円/坪 | -3.1% | 996 件 |
| 2008 年 | 32.5 分 | 130.3 坪 | 9.0 万円/坪 | -1.7% | 1,254 件 |
| 2007 年 | 30.7 分 | 135.0 坪 | 9.1 万円/坪 | +164.9% | 876 件 |
| 2006 年 | 32.1 分 | 140.7 坪 | 3.5 万円/坪 | - | 8 件 |
土地の取引データ
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JR中央本線 沿線相場・調査レポート
| 2026年 1 - 3月 56 件の取引 | 2025年 1 - 12月 402 件の取引 | 2024年 1 - 12月 416 件の取引 | 2023年 1 - 12月 406 件の取引 | 2022年 1 - 12月 471 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | - | 1Q 56 | 4Q 115 | 3Q 108 | 2Q 111 | 1Q 68 | 4Q 118 | 3Q 99 | 2Q 112 | 1Q 87 | 4Q 96 | 3Q 118 | 2Q 101 | 1Q 91 | 4Q 103 | 3Q 132 | 2Q 111 | 1Q 125 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR中央本線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
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| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR中央本線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「1444件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
JR中央本線 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『JR中央本線』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、JR中央本線は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-8.93%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、JR中央本線の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR中央本線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
JR中央本線の周辺環境
中央本線は、都会と郊外を結ぶ
JR中央本線は東京駅と名古屋駅を結ぶ路線で、長野県の塩尻駅を経由します。東京駅と名古屋駅間は、東海道新幹線を利用する方が多いため、東京都西部や山梨県・長野県へのアクセスで利用する方が多い路線です。首都圏では中央本線は2種類の運行形態で、各駅停車（黄色）と快速（オレンジ色）があります。各駅停車は、総武線の千葉駅から三鷹駅までを結ぶ路線で、日中は東京駅から各駅停車の運行はありません。同一のホームに停車する御茶ノ水駅で乗換となります。東京駅と東京都西部を結ぶ路線で、中野駅から立川駅までは日本で2番目の長さの直線で線路が敷かれています。
オフィス街、繁華街、アミューズメント施設が豊富
東京駅・新宿駅と言う都内屈指のターミナル駅を結ぶ路線で、駅周辺には企業、商業施設や文教施設が多くあります。都心部では、高層ビルや商業施設が多い中を走りますが、郊外になると住宅地としてのベットタウンが多くみられます。
ほかにも東京ドームや後楽園遊園地（水道橋駅）、井の頭恩賜公園（吉祥寺）、ジブリ美術館（三鷹）、さがみ湖リゾートプレジャーフォレスト（相模湖駅）などのアミューズメント施設があります。西に行くほど緑や自然が多い環境で、仕事と余暇が楽しめる充実した路線です。
街のパワーを感じる瞬間
中央線沿線には、住みたい街ランキングで上位に入っている吉祥寺駅、三鷹駅、高円寺駅があります。これらの駅は、東京中心部へのアクセスがしやすい点と駅周辺が充実しているので住みたい街として人気があります。高円寺駅では8月に「高円寺阿波踊り」が開催されます。町おこしで始まったイベントですが、全国屈指の阿波踊りイベントで、1万人の方が踊り、86万人（2015年度）の観衆が詰めかけます。このイベントは、2017年に60周年を迎えて街の一体感とパワーを感じる瞬間でもあります。
充実した余暇に最適
相模湖駅は、相模湖に近いためお手軽レジャーが楽しめます。一般的な湖は、山間部にあることが多いですが、ここは駅から徒歩圏内で湖にアクセスできます。ここでは、釣りやボートなど湖を利用したレジャーが楽しめます。釣りでは、遊漁料が無料なので太公望が多く集まります。また、バス利用になりますがさがみ湖リゾートプレジャーフォレストでは、冬季のイルミネーションが関東最大級の輝きとなり人気があります。夏季ではバーベキュー場、キャンプ場も併設されているので、アウトドアレジャーに最適です。
セグメント別取引物件の動向を調べる
JR中央本線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.7 ％ → 2026年 5.4 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
JR中央本線のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「JR中央本線」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 上野原駅 | 1,127万円 | 12.6万円/坪 | 253件 | -96.7 % (2026 / 1件) |
| 四方津駅 | 689万円 | 6.9万円/坪 | 37件 | - |
| 梁川駅 | 329万円 | 3.6万円/坪 | 10件 | - |
| 鳥沢駅 | 543万円 | 5.9万円/坪 | 33件 | - |
| 猿橋駅 | 551万円 | 7.9万円/坪 | 150件 | +10.8 % (2025 / 10件) |
| 大月駅 | 1,138万円 | 14.3万円/坪 | 139件 | +8.7 % (2026 / 1件) |
| 初狩駅 | 351万円 | 3.6万円/坪 | 34件 | -89.8 % (2024 / 4件) |
| 笹子駅 | 403万円 | 2.8万円/坪 | 18件 | - |
| 甲斐大和駅 | 162万円 | 0.9万円/坪 | 17件 | - |
| 勝沼ぶどう郷駅 | 533万円 | 4.8万円/坪 | 122件 | - |
| 塩山駅 | 587万円 | 6.5万円/坪 | 515件 | +41.0 % (2026 / 2件) |
| 東山梨駅 | 881万円 | 7.3万円/坪 | 239件 | -27.0 % (2026 / 1件) |
| 山梨市駅 | 903万円 | 9.8万円/坪 | 581件 | -6.9 % (2026 / 4件) |
| 春日居町駅 | 682万円 | 5.9万円/坪 | 195件 | -20.8 % (2025 / 4件) |
| 石和温泉駅 | 993万円 | 8.1万円/坪 | 1,111件 | +16.4 % (2026 / 4件) |
| 酒折駅 | 1,558万円 | 12.0万円/坪 | 401件 | +65.1 % (2026 / 2件) |
| 甲府駅 | 1,063万円 | 13.3万円/坪 | 1,859件 | -14.0 % (2026 / 16件) |
| 竜王駅 | 1,108万円 | 10.7万円/坪 | 2,242件 | +25.3 % (2026 / 11件) |
| 塩崎駅 | 826万円 | 8.7万円/坪 | 535件 | -64.0 % (2026 / 6件) |
| 韮崎駅 | 814万円 | 7.9万円/坪 | 603件 | -54.7 % (2026 / 3件) |
| 新府駅 | 261万円 | 2.1万円/坪 | 123件 | - |
| 穴山駅 | 331万円 | 1.9万円/坪 | 233件 | -36.5 % (2025 / 3件) |
| 日野春駅 | 373万円 | 2.2万円/坪 | 460件 | -39.3 % (2025 / 15件) |
| 長坂駅 | 492万円 | 3.5万円/坪 | 571件 | -96.4 % (2026 / 1件) |
| 小淵沢駅 | 676万円 | 3.4万円/坪 | 491件 | +19.6 % (2026 / 2件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。