このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「長野県」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「長野県」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
長野県 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2024/06〜2026/03 | 推定相場(分析対象 3,995件)| 全期間取引数 59,792件
長野県における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の長野県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万/坪(2.5万/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -15.0％( -1.5万/坪)と減少しています。
このグラフは、59,792件の長野県の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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長野県 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
長野県における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、長野県における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(9.2万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(8.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2019, 2022, 2023, 2024年)以上存在します。
長野県における土地の市場は、2021年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2019年から2023年の期間に、長野県における土地価格の最低値(2021年, 8.2万円/坪)が確認できます。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
長野県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 30.1 分 | 157.1 坪 | 8.2 万円/坪 | -15.0% | 279 件 |
| 2025 年 | 29.6 分 | 147.7 坪 | 9.7 万円/坪 | +0.4% | 2,597 件 |
| 2024 年 | 29.8 分 | 144.4 坪 | 9.6 万円/坪 | +4.2% | 2,794 件 |
| 2023 年 | 30.2 分 | 144.3 坪 | 9.2 万円/坪 | +9.0% | 2,914 件 |
| 2022 年 | 31.0 分 | 143.5 坪 | 8.5 万円/坪 | +3.4% | 3,143 件 |
| 2021 年 | 31.2 分 | 145.1 坪 | 8.2 万円/坪 | -2.1% | 3,461 件 |
| 2020 年 | 31.2 分 | 139.9 坪 | 8.4 万円/坪 | -4.0% | 3,120 件 |
| 2019 年 | 28.7 分 | 136.8 坪 | 8.7 万円/坪 | +2.1% | 2,844 件 |
| 2018 年 | 30.0 分 | 136.3 坪 | 8.6 万円/坪 | -2.9% | 3,229 件 |
| 2017 年 | 29.8 分 | 130.4 坪 | 8.8 万円/坪 | +1.7% | 3,035 件 |
| 2016 年 | 30.5 分 | 132.7 坪 | 8.7 万円/坪 | -3.3% | 3,221 件 |
| 2015 年 | 30.7 分 | 129.5 坪 | 8.9 万円/坪 | -1.0% | 3,036 件 |
| 2014 年 | 30.5 分 | 130.2 坪 | 9.0 万円/坪 | -1.2% | 3,064 件 |
| 2013 年 | 29.6 分 | 124.7 坪 | 9.2 万円/坪 | -1.8% | 3,296 件 |
| 2012 年 | 29.5 分 | 119.1 坪 | 9.3 万円/坪 | -4.2% | 3,242 件 |
| 2011 年 | 29.1 分 | 120.8 坪 | 9.7 万円/坪 | -1.0% | 3,143 件 |
| 2010 年 | 29.5 分 | 124.8 坪 | 9.8 万円/坪 | -2.3% | 2,938 件 |
| 2009 年 | 29.8 分 | 128.9 坪 | 10.1 万円/坪 | -4.6% | 2,305 件 |
| 2008 年 | 30.2 分 | 130.8 坪 | 10.5 万円/坪 | -1.3% | 2,767 件 |
| 2007 年 | 30.9 分 | 143.8 坪 | 10.7 万円/坪 | +34.9% | 2,112 件 |
| 2006 年 | 33.1 分 | 186.1 坪 | 7.9 万円/坪 | - | 18 件 |
土地の取引データ
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今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『長野県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
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| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する長野県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2024/06から2026/03までの期間に取引された「3995件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
長野県 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『長野県』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、長野県は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-6.87%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、長野県の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、長野県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
長野県の周辺環境
本州の内陸部に位置し、旧国名の信濃から信州と呼ばれる長野県。面積は全国都道府県で第4位の１万3500平方キロありますが、日本の屋根といわれるアルプスの山並みに囲まれ、可住地面積はそれほど多くありません。
標高高く、一段と厳しい冬の冷え込み
長野県は人口209万人。県庁所在地の長野市は人口38万人で、善光寺の門前町であると同時に、長野冬季五輪の開催地。他に人口24万人の松本市、16万人の上田市、10万人の飯田市、佐久市が拠点都市です。
岐阜、新潟など8県と接する県境部を高い山脈が走り、長野や松本など盆地ごとに都市圏を形成しています。戦国時代に武田信玄に統治されたあと、明治になるまで小藩に分かれていたこともあり、県としての統一性に欠ける一面もあります。
内陸性気候で、標高が高いため、冬の冷え込みが厳しく、夏も熱帯夜になることはほとんどありません。上高地や志賀高原、軽井沢など高地は北海道並みの気候で、亜寒帯からツンドラ気候に近くなります。このため、各地にスキー場が設けられています。
精密機械や電子機器が基幹産業
古くから精密機械の工場が多く、最近はパソコンなどの工場が立地しています。ワインや味噌など食品工場もたくさんあります。県民所得はそれほど高くありませんが、高級別荘地の軽井沢町は全国平均を上回ります。
観光資源は豊富で、野沢、浅間など多くの温泉地を抱えます。北、中央、南アルプスの登山、上高地など高原観光も人気。善光寺本堂、松本城天守閣など国宝も各地に点在し、歴史的な名所にも事欠きません。
小学校30人学級の先進地
公共交通はJRの東日本、西日本、東海の3社が乗り入れる一方、私鉄や第三セクター鉄道も運行していますが、便数の少ないローカル列車が多く、便利とはいいにくい面もあります。昔は道路事情が悪く、陸の孤島などといわれましたが、今は整備が進んでいます。
古くから教育熱心な土地で、公費支出による小学校の30人学級も早くに実現しました。ただ、多くの過疎地域を抱え、自治体の大半は人口減少と財政難に苦しんでいます。
長野県のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「長野県」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市 | 1,490万円 | 16.9万円/坪 | 8,219件 | -7.3 % (2026 / 26件) |
| 松本市 | 1,380万円 | 15.6万円/坪 | 6,287件 | +2.2 % (2026 / 30件) |
| 上田市 | 710万円 | 6.8万円/坪 | 3,941件 | -10.6 % (2026 / 15件) |
| 岡谷市 | 858万円 | 9.4万円/坪 | 1,215件 | -36.7 % (2026 / 3件) |
| 飯田市 | 652万円 | 6.2万円/坪 | 2,687件 | -20.6 % (2026 / 16件) |
| 諏訪市 | 1,046万円 | 9.2万円/坪 | 1,336件 | -10.6 % (2026 / 4件) |
| 須坂市 | 1,071万円 | 11.4万円/坪 | 1,265件 | -27.4 % (2026 / 6件) |
| 小諸市 | 472万円 | 2.9万円/坪 | 1,317件 | -69.4 % (2026 / 8件) |
| 伊那市 | 515万円 | 3.8万円/坪 | 1,869件 | -69.9 % (2026 / 6件) |
| 駒ケ根市 | 499万円 | 4.4万円/坪 | 834件 | +159.6 % (2026 / 4件) |
| 中野市 | 811万円 | 10.0万円/坪 | 929件 | -15.3 % (2026 / 8件) |
| 大町市 | 277万円 | 2.4万円/坪 | 758件 | -42.8 % (2026 / 4件) |
| 飯山市 | 245万円 | 1.5万円/坪 | 524件 | +118.1 % (2026 / 2件) |
| 茅野市 | 697万円 | 4.7万円/坪 | 2,007件 | +4.2 % (2026 / 7件) |
| 塩尻市 | 1,287万円 | 12.1万円/坪 | 1,536件 | -25.0 % (2026 / 7件) |
| 佐久市 | 723万円 | 6.9万円/坪 | 3,536件 | -2.8 % (2026 / 21件) |
| 千曲市 | 798万円 | 6.3万円/坪 | 1,720件 | +32.6 % (2026 / 3件) |
| 東御市 | 523万円 | 4.3万円/坪 | 843件 | +49.9 % (2026 / 7件) |
| 安曇野市 | 952万円 | 8.3万円/坪 | 2,920件 | +4.1 % (2026 / 10件) |
| 南佐久郡 | 370万円 | 1.9万円/坪 | 666件 | +15.9 % (2026 / 8件) |
| 北佐久郡 | 1,489万円 | 7.5万円/坪 | 4,915件 | -33.5 % (2026 / 24件) |
| 小県郡 | 253万円 | 1.5万円/坪 | 285件 | +4.2 % (2025 / 9件) |
| 諏訪郡 | 414万円 | 2.1万円/坪 | 1,780件 | -15.0 % (2026 / 12件) |
| 上伊那郡 | 357万円 | 2.5万円/坪 | 2,589件 | +45.6 % (2026 / 26件) |
| 下伊那郡 | 184万円 | 1.3万円/坪 | 1,564件 | -32.1 % (2026 / 5件) |
| 木曽郡 | 155万円 | 1.0万円/坪 | 619件 | +27.3 % (2026 / 2件) |
| 東筑摩郡 | 322万円 | 1.8万円/坪 | 615件 | -35.6 % (2026 / 1件) |
| 北安曇郡 | 479万円 | 3.2万円/坪 | 1,327件 | -38.8 % (2026 / 4件) |
| 埴科郡 | 772万円 | 5.1万円/坪 | 350件 | +49.8 % (2026 / 2件) |
| 上高井郡 | 750万円 | 7.3万円/坪 | 414件 | -28.4 % (2026 / 2件) |
| 下高井郡 | 297万円 | 2.3万円/坪 | 321件 | -53.9 % (2026 / 3件) |
| 上水内郡 | 179万円 | 1.0万円/坪 | 564件 | +92.7 % (2026 / 3件) |
| 下水内郡 | 76.0万円 | 0.7万円/坪 | 40件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 672万円 | 5.5万円/坪 | 40,657件 | -8.6 % (2026 / 192件) |
| ・JR中央本線 | 607万円 | 4.6万円/坪 | 8,253件 | -21.5 % (2026 / 33件) |
| ・JR中央本線支線 | 996万円 | 9.7万円/坪 | 2,109件 | -41.6 % (2026 / 8件) |
| ・JR信越本線 | 1,409万円 | 15.4万円/坪 | 5,052件 | -3.3 % (2026 / 17件) |
| ・JR大糸線 | 1,050万円 | 10.5万円/坪 | 7,738件 | +12.8 % (2026 / 35件) |
| ・JR小海線 | 619万円 | 4.8万円/坪 | 5,271件 | -20.3 % (2026 / 34件) |
| ・JR篠ノ井線 | 1,289万円 | 13.9万円/坪 | 7,313件 | +5.0 % (2026 / 33件) |
| ・JR飯山線 | 304万円 | 2.2万円/坪 | 1,336件 | +36.6 % (2026 / 4件) |
| ・JR飯田線 | 496万円 | 4.0万円/坪 | 10,790件 | -14.8 % (2026 / 61件) |
| 新幹線 | 1,143万円 | 11.3万円/坪 | 6,064件 | -7.1 % (2026 / 26件) |
| ・北陸新幹線 | 1,143万円 | 11.3万円/坪 | 6,064件 | -7.1 % (2026 / 26件) |
| その他 | 1,051万円 | 9.1万円/坪 | 25,567件 | -14.1 % (2026 / 122件) |
| ・しなの鉄道線 | 970万円 | 6.5万円/坪 | 12,480件 | -33.6 % (2026 / 56件) |
| ・上田電鉄別所線 | 798万円 | 7.6万円/坪 | 2,831件 | +7.9 % (2026 / 8件) |
| ・北しなの線 | 1,244万円 | 13.7万円/坪 | 3,881件 | +11.9 % (2026 / 16件) |
| ・松本電鉄上高地線 | 1,217万円 | 14.2万円/坪 | 3,449件 | +5.0 % (2026 / 21件) |
| ・長野電鉄長野線 | 1,308万円 | 15.3万円/坪 | 6,731件 | -13.1 % (2026 / 36件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。