このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「上田市」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「上田市」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
執筆: ウチノカチ編集部（データ分析）／監修: 岩野 愛弓（宅地建物取引士） ｜ 運営者情報
上田市の土地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
上田市のエリア別相場
価格が高いエリア TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
上田市の駅別相場
価格が高い駅 TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
土地面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 20坪未満 | 7.5万円/坪 | 16件 |
| 20〜30坪 | 13.5万円/坪 | 17件 |
| 30〜40坪 | 11.2万円/坪 | 15件 |
| 40〜50坪 | 6.5万円/坪 | 9件 |
| 50〜60坪 | 12.9万円/坪 | 30件 |
| 60坪以上 | 7.3万円/坪 | 385件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 11.6万円/坪 | 38件 |
| 徒歩6〜10分 | 9.3万円/坪 | 73件 |
| 徒歩11〜15分 | 11.0万円/坪 | 43件 |
| 徒歩16分以上 | 6.9万円/坪 | 337件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
用途地域別の土地相場
| 用途地域 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 商業地域 | 24.8万円/坪 | 7件 |
| 近隣商業地域 | 16.6万円/坪 | 18件 |
| 工業地域 | 13.6万円/坪 | 9件 |
| 準工業地域 | 11.5万円/坪 | 13件 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 10.4万円/坪 | 14件 |
| 第一種住居地域 | 10.3万円/坪 | 46件 |
| 準住居地域 | 10.2万円/坪 | 5件 |
| 第一種低層住居専用地域 | 9.9万円/坪 | 41件 |
| 非線引き | 6.7万円/坪 | 291件 |
| 都計外 | 1.6万円/坪 | 45件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある用途地域のみ表示しています。
土地相場のよくある質問
上田市 土地の価格相場動向
データ基準日: 2026-08-28 | 分析期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場（分析対象 566件）| 全期間取引数 3,941件
上田市における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の長野県 上田市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -10.6％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。
このグラフは、3,941件の上田市の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
上田市 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
長野県 上田市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 49.1 分 | 174.3 坪 | 7.2 万円/坪 | -10.6% | 15 件 |
| 2025 年 | 32.6 分 | 128.2 坪 | 8.1 万円/坪 | -0.6% | 148 件 |
| 2024 年 | 37.3 分 | 142.9 坪 | 8.2 万円/坪 | +5.6% | 162 件 |
| 2023 年 | 32.7 分 | 143.3 坪 | 7.7 万円/坪 | +7.6% | 162 件 |
| 2022 年 | 33.3 分 | 140.3 坪 | 7.2 万円/坪 | +9.1% | 202 件 |
| 2021 年 | 33.7 分 | 138.2 坪 | 6.6 万円/坪 | -15.2% | 227 件 |
| 2020 年 | 30.6 分 | 128.4 坪 | 7.8 万円/坪 | -2.0% | 188 件 |
| 2019 年 | 28.9 分 | 112.9 坪 | 7.9 万円/坪 | +9.1% | 194 件 |
| 2018 年 | 28.4 分 | 133.4 坪 | 7.3 万円/坪 | -4.1% | 240 件 |
| 2017 年 | 32.6 分 | 121.7 坪 | 7.6 万円/坪 | +6.3% | 209 件 |
| 2016 年 | 30.8 分 | 124.0 坪 | 7.1 万円/坪 | -7.4% | 252 件 |
| 2015 年 | 34.9 分 | 121.2 坪 | 7.7 万円/坪 | -10.3% | 260 件 |
| 2014 年 | 29.5 分 | 116.4 坪 | 8.6 万円/坪 | +10.7% | 194 件 |
| 2013 年 | 29.0 分 | 111.2 坪 | 7.7 万円/坪 | -8.3% | 233 件 |
| 2012 年 | 33.0 分 | 112.9 坪 | 8.5 万円/坪 | +0.3% | 213 件 |
| 2011 年 | 29.3 分 | 110.7 坪 | 8.4 万円/坪 | -16.8% | 214 件 |
| 2010 年 | 31.2 分 | 90.6 坪 | 10.1 万円/坪 | +20.4% | 175 件 |
| 2009 年 | 39.0 分 | 132.1 坪 | 8.4 万円/坪 | -7.0% | 167 件 |
| 2008 年 | 33.7 分 | 125.9 坪 | 9.1 万円/坪 | -4.3% | 193 件 |
| 2007 年 | 33.6 分 | 125.3 坪 | 9.5 万円/坪 | +59.1% | 141 件 |
| 2006 年 | 14.0 分 | 302.5 坪 | 6.0 万円/坪 | - | 1 件 |
長野県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 30.1 分 | 157.1 坪 | 8.2 万円/坪 | -15.0% | 279 件 |
| 2025 年 | 29.6 分 | 147.7 坪 | 9.7 万円/坪 | +0.4% | 2,597 件 |
| 2024 年 | 29.8 分 | 144.4 坪 | 9.6 万円/坪 | +4.2% | 2,794 件 |
| 2023 年 | 30.2 分 | 144.3 坪 | 9.2 万円/坪 | +9.0% | 2,914 件 |
| 2022 年 | 31.0 分 | 143.5 坪 | 8.5 万円/坪 | +3.4% | 3,143 件 |
| 2021 年 | 31.2 分 | 145.1 坪 | 8.2 万円/坪 | -2.1% | 3,461 件 |
| 2020 年 | 31.2 分 | 139.9 坪 | 8.4 万円/坪 | -4.0% | 3,120 件 |
| 2019 年 | 28.7 分 | 136.8 坪 | 8.7 万円/坪 | +2.1% | 2,844 件 |
| 2018 年 | 30.0 分 | 136.3 坪 | 8.6 万円/坪 | -2.9% | 3,229 件 |
| 2017 年 | 29.8 分 | 130.4 坪 | 8.8 万円/坪 | +1.7% | 3,035 件 |
| 2016 年 | 30.5 分 | 132.7 坪 | 8.7 万円/坪 | -3.3% | 3,221 件 |
| 2015 年 | 30.7 分 | 129.5 坪 | 8.9 万円/坪 | -1.0% | 3,036 件 |
| 2014 年 | 30.5 分 | 130.2 坪 | 9.0 万円/坪 | -1.2% | 3,064 件 |
| 2013 年 | 29.6 分 | 124.7 坪 | 9.2 万円/坪 | -1.8% | 3,296 件 |
| 2012 年 | 29.5 分 | 119.1 坪 | 9.3 万円/坪 | -4.2% | 3,242 件 |
| 2011 年 | 29.1 分 | 120.8 坪 | 9.7 万円/坪 | -1.0% | 3,143 件 |
| 2010 年 | 29.5 分 | 124.8 坪 | 9.8 万円/坪 | -2.3% | 2,938 件 |
| 2009 年 | 29.8 分 | 128.9 坪 | 10.1 万円/坪 | -4.6% | 2,305 件 |
| 2008 年 | 30.2 分 | 130.8 坪 | 10.5 万円/坪 | -1.3% | 2,767 件 |
| 2007 年 | 30.9 分 | 143.8 坪 | 10.7 万円/坪 | +34.9% | 2,112 件 |
| 2006 年 | 33.1 分 | 186.1 坪 | 7.9 万円/坪 | - | 18 件 |
土地の取引データ
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上田市の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『上田市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する上田市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「566件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
上田市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『上田市』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
上田市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-7.37%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、上田市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、上田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
上田市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 32.6 分 → 2026年 49.1 分、+50.8 ％と大きく増加)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
上田市のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「上田市」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 五加 | 658万円 | 7.1万円/坪 | 72件 | -6.5 % (2025 / 5件) |
| 八木沢 | 377万円 | 3.3万円/坪 | 33件 | - |
| 十人 | 617万円 | 5.7万円/坪 | 19件 | +186.9 % (2024 / 1件) |
| 上丸子 | 447万円 | 4.4万円/坪 | 54件 | -11.7 % (2026 / 2件) |
| 上塩尻 | 906万円 | 8.1万円/坪 | 54件 | - |
| 上室賀 | 11.4万円 | 0.29万円/坪 | 6件 | - |
| 上武石 | 267万円 | 1.1万円/坪 | 7件 | - |
| 上田 | 1,065万円 | 10.9万円/坪 | 337件 | -10.5 % (2025 / 12件) |
| 上田原 | 1,019万円 | 11.3万円/坪 | 213件 | -13.3 % (2025 / 6件) |
| 上野 | 625万円 | 8.2万円/坪 | 71件 | -16.6 % (2025 / 3件) |
| 下丸子 | 700万円 | 6.2万円/坪 | 29件 | - |
| 下之条 | 684万円 | 7.3万円/坪 | 64件 | -85.2 % (2025 / 3件) |
| 下之郷 | 456万円 | 3.5万円/坪 | 38件 | +33.7 % (2025 / 1件) |
| 下塩尻 | 604万円 | 6.1万円/坪 | 28件 | -48.3 % (2025 / 1件) |
| 下室賀 | 212万円 | 2.0万円/坪 | 15件 | - |
| 下武石 | 145万円 | 1.0万円/坪 | 18件 | - |
| 中丸子 | 525万円 | 5.8万円/坪 | 89件 | -47.7 % (2024 / 3件) |
| 中之条 | 806万円 | 9.3万円/坪 | 197件 | -48.5 % (2026 / 1件) |
| 中央 | 1,384万円 | 16.8万円/坪 | 179件 | +29.3 % (2026 / 1件) |
| 中央北 | 1,083万円 | 12.5万円/坪 | 27件 | -94.2 % (2025 / 1件) |
| 中央東 | 754万円 | 12.0万円/坪 | 8件 | - |
| 中央西 | 1,447万円 | 18.0万円/坪 | 26件 | +96.2 % (2025 / 1件) |
| 中野 | 718万円 | 7.1万円/坪 | 49件 | +5.7 % (2025 / 2件) |
| 仁古田 | 206万円 | 1.8万円/坪 | 21件 | - |
| 住吉 | 1,179万円 | 10.9万円/坪 | 110件 | +54.3 % (2025 / 5件) |
| 保野 | 478万円 | 5.3万円/坪 | 37件 | +59.1 % (2025 / 1件) |
| 別所温泉 | 376万円 | 4.8万円/坪 | 27件 | - |
| 前山 | 275万円 | 2.3万円/坪 | 18件 | -90.9 % (2024 / 2件) |
| 古安曽 | 286万円 | 2.1万円/坪 | 47件 | -70.7 % (2025 / 3件) |
| 古里 | 1,203万円 | 12.1万円/坪 | 163件 | -28.4 % (2026 / 1件) |
| 吉田 | 712万円 | 6.4万円/坪 | 66件 | -41.9 % (2026 / 1件) |
| 国分 | 1,069万円 | 9.9万円/坪 | 119件 | - |
| 塩川 | 476万円 | 7.2万円/坪 | 70件 | +86.4 % (2026 / 1件) |
| 大屋 | 548万円 | 9.0万円/坪 | 44件 | +46.9 % (2024 / 1件) |
| 大手 | 1,540万円 | 21.6万円/坪 | 12件 | -43.2 % (2024 / 1件) |
| 天神 | 1,527万円 | 17.7万円/坪 | 55件 | -41.5 % (2025 / 1件) |
| 富士山 | 391万円 | 2.4万円/坪 | 42件 | +36.3 % (2026 / 1件) |
| 小島 | 806万円 | 7.7万円/坪 | 18件 | - |
| 小泉 | 361万円 | 2.8万円/坪 | 61件 | +230.6 % (2025 / 2件) |
| 小牧 | 529万円 | 5.2万円/坪 | 27件 | +10.2 % (2024 / 5件) |
| 山田 | 36.0万円 | 1.6万円/坪 | 3件 | - |
| 岡 | 170万円 | 0.7万円/坪 | 8件 | - |
| 岩下 | 696万円 | 7.6万円/坪 | 18件 | - |
| 常入 | 1,091万円 | 14.0万円/坪 | 24件 | - |
| 常田 | 1,212万円 | 17.9万円/坪 | 72件 | -48.9 % (2025 / 2件) |
| 常磐城 | 944万円 | 10.5万円/坪 | 101件 | +7.8 % (2025 / 6件) |
| 平井 | 136万円 | 1.6万円/坪 | 6件 | - |
| 御嶽堂 | 400万円 | 4.5万円/坪 | 34件 | +87.5 % (2026 / 1件) |
| 御所 | 689万円 | 12.5万円/坪 | 93件 | +406.3 % (2025 / 5件) |
| 手塚 | 100万円 | 0.8万円/坪 | 9件 | - |
| 新町 | 345万円 | 3.5万円/坪 | 8件 | - |
| 本海野 | 29.5万円 | 0.08万円/坪 | 3件 | - |
| 本郷 | 702万円 | 6.2万円/坪 | 61件 | -8.8 % (2024 / 4件) |
| 材木町 | 1,419万円 | 14.2万円/坪 | 22件 | - |
| 東内 | 158万円 | 1.7万円/坪 | 41件 | - |
| 林之郷 | 242万円 | 1.9万円/坪 | 12件 | - |
| 武石上本入 | 58.7万円 | 0.24万円/坪 | 14件 | - |
| 武石下本入 | 13.1万円 | 0.15万円/坪 | 6件 | - |
| 武石小沢根 | 25.0万円 | 0.09万円/坪 | 25件 | -54.0 % (2026 / 1件) |
| 武石沖 | 243万円 | 1.0万円/坪 | 14件 | - |
| 武石鳥屋 | 343万円 | 1.6万円/坪 | 6件 | - |
| 殿城 | 409万円 | 3.7万円/坪 | 28件 | -5.2 % (2025 / 1件) |
| 浦野 | 167万円 | 1.1万円/坪 | 9件 | - |
| 漆戸 | 700万円 | 6.4万円/坪 | 1件 | - |
| 生田 | 351万円 | 2.9万円/坪 | 64件 | - |
| 真田町傍陽 | 68.3万円 | 0.6万円/坪 | 26件 | - |
| 真田町本原 | 498万円 | 4.2万円/坪 | 75件 | -41.9 % (2025 / 2件) |
| 真田町長 | 213万円 | 1.3万円/坪 | 34件 | +5.2 % (2024 / 2件) |
| 神畑 | 866万円 | 5.9万円/坪 | 41件 | +171.3 % (2025 / 2件) |
| 福田 | 856万円 | 6.6万円/坪 | 21件 | - |
| 秋和 | 1,124万円 | 8.1万円/坪 | 68件 | -54.7 % (2025 / 5件) |
| 築地 | 837万円 | 7.1万円/坪 | 48件 | +13.0 % (2026 / 2件) |
| 緑が丘 | 811万円 | 11.9万円/坪 | 62件 | -21.4 % (2025 / 8件) |
| 腰越 | 574万円 | 2.7万円/坪 | 78件 | +204.4 % (2025 / 3件) |
| 舞田 | 212万円 | 2.6万円/坪 | 16件 | - |
| 芳田 | 670万円 | 6.6万円/坪 | 84件 | -33.6 % (2025 / 7件) |
| 菅平高原 | 100.0万円 | 0.30万円/坪 | 83件 | -40.2 % (2026 / 1件) |
| 蒼久保 | 775万円 | 7.8万円/坪 | 66件 | -73.5 % (2025 / 1件) |
| 藤原田 | 86.8万円 | 0.5万円/坪 | 7件 | - |
| 西内 | 143万円 | 0.7万円/坪 | 21件 | +112.4 % (2025 / 1件) |
| 諏訪形 | 797万円 | 11.4万円/坪 | 115件 | +1.0 % (2025 / 3件) |
| 越戸 | 315万円 | 3.4万円/坪 | 11件 | +23.9 % (2024 / 2件) |
| 踏入 | 1,462万円 | 13.4万円/坪 | 32件 | -34.1 % (2025 / 4件) |
| 長瀬 | 519万円 | 4.5万円/坪 | 70件 | - |
| 鹿教湯温泉 | 117万円 | 1.7万円/坪 | 5件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
駅徒歩別の取引傾向: 徒歩5分以内の取引平均は11.6万円/坪、徒歩16分以上は6.9万円/坪で、駅に近い区分が約68%高い水準です。物件条件の違いを含む単純比較です。（各区分5件以上、2023〜2025年）