このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「上田市」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「上田市」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
上田市 土地の価格相場動向
上田市における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の長野県 上田市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -10.6％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。
このグラフは、3,941件の上田市の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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上田市 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
長野県 上田市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 49.1 分 | 174.3 坪 | 7.2 万円/坪 | -10.6% | 15 件 |
| 2025 年 | 32.6 分 | 128.2 坪 | 8.1 万円/坪 | -0.6% | 148 件 |
| 2024 年 | 37.3 分 | 142.9 坪 | 8.2 万円/坪 | +5.6% | 162 件 |
| 2023 年 | 32.7 分 | 143.3 坪 | 7.7 万円/坪 | +7.6% | 162 件 |
| 2022 年 | 33.3 分 | 140.3 坪 | 7.2 万円/坪 | +9.1% | 202 件 |
| 2021 年 | 33.7 分 | 138.2 坪 | 6.6 万円/坪 | -15.2% | 227 件 |
| 2020 年 | 30.6 分 | 128.4 坪 | 7.8 万円/坪 | -2.0% | 188 件 |
| 2019 年 | 28.9 分 | 112.9 坪 | 7.9 万円/坪 | +9.1% | 194 件 |
| 2018 年 | 28.4 分 | 133.4 坪 | 7.3 万円/坪 | -4.1% | 240 件 |
| 2017 年 | 32.6 分 | 121.7 坪 | 7.6 万円/坪 | +6.3% | 209 件 |
| 2016 年 | 30.8 分 | 124.0 坪 | 7.1 万円/坪 | -7.4% | 252 件 |
| 2015 年 | 34.9 分 | 121.2 坪 | 7.7 万円/坪 | -10.3% | 260 件 |
| 2014 年 | 29.5 分 | 116.4 坪 | 8.6 万円/坪 | +10.7% | 194 件 |
| 2013 年 | 29.0 分 | 111.2 坪 | 7.7 万円/坪 | -8.3% | 233 件 |
| 2012 年 | 33.0 分 | 112.9 坪 | 8.5 万円/坪 | +0.3% | 213 件 |
| 2011 年 | 29.3 分 | 110.7 坪 | 8.4 万円/坪 | -16.8% | 214 件 |
| 2010 年 | 31.2 分 | 90.6 坪 | 10.1 万円/坪 | +20.4% | 175 件 |
| 2009 年 | 39.0 分 | 132.1 坪 | 8.4 万円/坪 | -7.0% | 167 件 |
| 2008 年 | 33.7 分 | 125.9 坪 | 9.1 万円/坪 | -4.3% | 193 件 |
| 2007 年 | 33.6 分 | 125.3 坪 | 9.5 万円/坪 | +59.1% | 141 件 |
| 2006 年 | 14.0 分 | 302.5 坪 | 6.0 万円/坪 | - | 1 件 |
長野県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 30.1 分 | 157.1 坪 | 8.2 万円/坪 | -15.0% | 279 件 |
| 2025 年 | 29.6 分 | 147.7 坪 | 9.7 万円/坪 | +0.4% | 2,597 件 |
| 2024 年 | 29.8 分 | 144.4 坪 | 9.6 万円/坪 | +4.2% | 2,794 件 |
| 2023 年 | 30.2 分 | 144.3 坪 | 9.2 万円/坪 | +9.0% | 2,914 件 |
| 2022 年 | 31.0 分 | 143.5 坪 | 8.5 万円/坪 | +3.4% | 3,143 件 |
| 2021 年 | 31.2 分 | 145.1 坪 | 8.2 万円/坪 | -2.1% | 3,461 件 |
| 2020 年 | 31.2 分 | 139.9 坪 | 8.4 万円/坪 | -4.0% | 3,120 件 |
| 2019 年 | 28.7 分 | 136.8 坪 | 8.7 万円/坪 | +2.1% | 2,844 件 |
| 2018 年 | 30.0 分 | 136.3 坪 | 8.6 万円/坪 | -2.9% | 3,229 件 |
| 2017 年 | 29.8 分 | 130.4 坪 | 8.8 万円/坪 | +1.7% | 3,035 件 |
| 2016 年 | 30.5 分 | 132.7 坪 | 8.7 万円/坪 | -3.3% | 3,221 件 |
| 2015 年 | 30.7 分 | 129.5 坪 | 8.9 万円/坪 | -1.0% | 3,036 件 |
| 2014 年 | 30.5 分 | 130.2 坪 | 9.0 万円/坪 | -1.2% | 3,064 件 |
| 2013 年 | 29.6 分 | 124.7 坪 | 9.2 万円/坪 | -1.8% | 3,296 件 |
| 2012 年 | 29.5 分 | 119.1 坪 | 9.3 万円/坪 | -4.2% | 3,242 件 |
| 2011 年 | 29.1 分 | 120.8 坪 | 9.7 万円/坪 | -1.0% | 3,143 件 |
| 2010 年 | 29.5 分 | 124.8 坪 | 9.8 万円/坪 | -2.3% | 2,938 件 |
| 2009 年 | 29.8 分 | 128.9 坪 | 10.1 万円/坪 | -4.6% | 2,305 件 |
| 2008 年 | 30.2 分 | 130.8 坪 | 10.5 万円/坪 | -1.3% | 2,767 件 |
| 2007 年 | 30.9 分 | 143.8 坪 | 10.7 万円/坪 | +34.9% | 2,112 件 |
| 2006 年 | 33.1 分 | 186.1 坪 | 7.9 万円/坪 | - | 18 件 |
土地の取引データ
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上田市の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『上田市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
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| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する上田市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「566件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
上田市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『上田市』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
上田市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-7.37%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、上田市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、上田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
上田市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 32.6 分 → 2026年 49.1 分、+50.8 ％と大きく増加)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
上田市のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「上田市」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 五加 | 658 万円 (複数年平均) | 7.4 万円/坪 (2025年) | 72 件 (2025年) | -6.5% (2025) |
| 八木沢 | 377 万円 (複数年平均) | 2.2 万円/坪 (2025年) | 33 件 (2025年) | - |
| 十人 | 617 万円 (複数年平均) | 11.0 万円/坪 (2024年) | 19 件 (2024年) | +186.9% (2024) |
| 上丸子 | 447 万円 (複数年平均) | 5.9 万円/坪 (2026年) | 54 件 (2026年) | -11.7% (2026) |
| 上塩尻 | 906 万円 (複数年平均) | 1.8 万円/坪 (2025年) | 54 件 (2025年) | - |
| 上室賀 | 11.4 万円 (複数年平均) | 0.03 万円/坪 (2025年) | 6 件 (2025年) | - |
| 上武石 | 267 万円 (複数年平均) | 1.4 万円/坪 (2024年) | 7 件 (2024年) | - |
| 上田 | 1,065 万円 (複数年平均) | 9.4 万円/坪 (2025年) | 337 件 (2025年) | -10.5% (2025) |
| 上田原 | 1,019 万円 (複数年平均) | 10.1 万円/坪 (2025年) | 213 件 (2025年) | -13.3% (2025) |
| 上野 | 625 万円 (複数年平均) | 10.3 万円/坪 (2025年) | 71 件 (2025年) | -16.6% (2025) |
| 下丸子 | 700 万円 (複数年平均) | 7.1 万円/坪 (2023年) | 29 件 (2023年) | - |
| 下之条 | 684 万円 (複数年平均) | 3.1 万円/坪 (2025年) | 64 件 (2025年) | -85.2% (2025) |
| 下之郷 | 456 万円 (複数年平均) | 3.6 万円/坪 (2025年) | 38 件 (2025年) | +33.7% (2025) |
| 下塩尻 | 604 万円 (複数年平均) | 4.1 万円/坪 (2025年) | 28 件 (2025年) | -48.3% (2025) |
| 下室賀 | 212 万円 (複数年平均) | 2.0 万円/坪 (複数年平均) | 15 件 (全期間) | - |
| 下武石 | 145 万円 (複数年平均) | 0.12 万円/坪 (2025年) | 18 件 (2025年) | - |
| 中丸子 | 525 万円 (複数年平均) | 3.7 万円/坪 (2024年) | 89 件 (2024年) | -47.7% (2024) |
| 中之条 | 806 万円 (複数年平均) | 5.5 万円/坪 (2026年) | 197 件 (2026年) | -48.5% (2026) |
| 中央 | 1,384 万円 (複数年平均) | 20.1 万円/坪 (2026年) | 179 件 (2026年) | +29.3% (2026) |
| 中央北 | 1,083 万円 (複数年平均) | 0.8 万円/坪 (2025年) | 27 件 (2025年) | -94.2% (2025) |
| 中央東 | 754 万円 (複数年平均) | 10.6 万円/坪 (2025年) | 8 件 (2025年) | - |
| 中央西 | 1,447 万円 (複数年平均) | 17.0 万円/坪 (2025年) | 26 件 (2025年) | +96.2% (2025) |
| 中野 | 718 万円 (複数年平均) | 8.9 万円/坪 (2025年) | 49 件 (2025年) | +5.7% (2025) |
| 仁古田 | 206 万円 (複数年平均) | 1.8 万円/坪 (複数年平均) | 21 件 (全期間) | - |
| 住吉 | 1,179 万円 (複数年平均) | 14.5 万円/坪 (2025年) | 110 件 (2025年) | +54.3% (2025) |
| 保野 | 478 万円 (複数年平均) | 7.2 万円/坪 (2025年) | 37 件 (2025年) | +59.1% (2025) |
| 別所温泉 | 376 万円 (複数年平均) | 4.3 万円/坪 (2025年) | 27 件 (2025年) | - |
| 前山 | 275 万円 (複数年平均) | 0.5 万円/坪 (2024年) | 18 件 (2024年) | -90.9% (2024) |
| 古安曽 | 286 万円 (複数年平均) | 2.3 万円/坪 (2025年) | 47 件 (2025年) | -70.7% (2025) |
| 古里 | 1,203 万円 (複数年平均) | 9.5 万円/坪 (2026年) | 163 件 (2026年) | -28.4% (2026) |
| 吉田 | 712 万円 (複数年平均) | 5.4 万円/坪 (2026年) | 66 件 (2026年) | -41.9% (2026) |
| 国分 | 1,069 万円 (複数年平均) | 4.1 万円/坪 (2025年) | 119 件 (2025年) | - |
| 塩川 | 476 万円 (複数年平均) | 8.2 万円/坪 (2026年) | 70 件 (2026年) | +86.4% (2026) |
| 大屋 | 548 万円 (複数年平均) | 12.0 万円/坪 (2024年) | 44 件 (2024年) | +46.9% (2024) |
| 大手 | 1,540 万円 (複数年平均) | 14.1 万円/坪 (2024年) | 12 件 (2024年) | -43.2% (2024) |
| 天神 | 1,527 万円 (複数年平均) | 22.0 万円/坪 (2025年) | 55 件 (2025年) | -41.5% (2025) |
| 富士山 | 391 万円 (複数年平均) | 2.8 万円/坪 (2026年) | 42 件 (2026年) | +36.3% (2026) |
| 小島 | 806 万円 (複数年平均) | 7.7 万円/坪 (複数年平均) | 18 件 (全期間) | - |
| 小泉 | 361 万円 (複数年平均) | 2.0 万円/坪 (2025年) | 61 件 (2025年) | +230.6% (2025) |
| 小牧 | 529 万円 (複数年平均) | 6.5 万円/坪 (2024年) | 27 件 (2024年) | +10.2% (2024) |
| 山田 | 36.0 万円 (複数年平均) | 1.6 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 岡 | 170 万円 (複数年平均) | 0 万円/坪 (2025年) | 8 件 (2025年) | - |
| 岩下 | 696 万円 (複数年平均) | 0.9 万円/坪 (2023年) | 18 件 (2023年) | - |
| 常入 | 1,091 万円 (複数年平均) | 17.7 万円/坪 (2026年) | 24 件 (2026年) | - |
| 常田 | 1,212 万円 (複数年平均) | 14.3 万円/坪 (2025年) | 72 件 (2025年) | -48.9% (2025) |
| 常磐城 | 944 万円 (複数年平均) | 12.9 万円/坪 (2025年) | 101 件 (2025年) | +7.8% (2025) |
| 平井 | 136 万円 (複数年平均) | 1.6 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 御嶽堂 | 400 万円 (複数年平均) | 1.7 万円/坪 (2026年) | 34 件 (2026年) | +87.5% (2026) |
| 御所 | 689 万円 (複数年平均) | 13.2 万円/坪 (2025年) | 93 件 (2025年) | +406.3% (2025) |
| 手塚 | 100 万円 (複数年平均) | 0.28 万円/坪 (2025年) | 9 件 (2025年) | - |
| 新町 | 345 万円 (複数年平均) | 3.5 万円/坪 (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 本海野 | 29.5 万円 (複数年平均) | 0.08 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 本郷 | 702 万円 (複数年平均) | 4.9 万円/坪 (2024年) | 61 件 (2024年) | -8.8% (2024) |
| 材木町 | 1,419 万円 (複数年平均) | 23.9 万円/坪 (2023年) | 22 件 (2023年) | - |
| 東内 | 158 万円 (複数年平均) | 0.4 万円/坪 (2024年) | 41 件 (2024年) | - |
| 林之郷 | 242 万円 (複数年平均) | 1.0 万円/坪 (2025年) | 12 件 (2025年) | - |
| 武石上本入 | 58.7 万円 (複数年平均) | 0.20 万円/坪 (2023年) | 14 件 (2023年) | - |
| 武石下本入 | 13.1 万円 (複数年平均) | 0.15 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 武石小沢根 | 25.0 万円 (複数年平均) | 0.11 万円/坪 (2026年) | 25 件 (2026年) | -54.0% (2026) |
| 武石沖 | 243 万円 (複数年平均) | 0.24 万円/坪 (2026年) | 14 件 (2026年) | - |
| 武石鳥屋 | 343 万円 (複数年平均) | 1.6 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 殿城 | 409 万円 (複数年平均) | 4.0 万円/坪 (2025年) | 28 件 (2025年) | -5.2% (2025) |
| 浦野 | 167 万円 (複数年平均) | 6.0 万円/坪 (2025年) | 9 件 (2025年) | - |
| 漆戸 | 700 万円 (複数年平均) | 6.4 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 生田 | 351 万円 (複数年平均) | 1.5 万円/坪 (2025年) | 64 件 (2025年) | - |
| 真田町傍陽 | 68.3 万円 (複数年平均) | 0.5 万円/坪 (2025年) | 26 件 (2025年) | - |
| 真田町本原 | 498 万円 (複数年平均) | 2.1 万円/坪 (2025年) | 75 件 (2025年) | -41.9% (2025) |
| 真田町長 | 213 万円 (複数年平均) | 1.9 万円/坪 (2024年) | 34 件 (2024年) | +5.2% (2024) |
| 神畑 | 866 万円 (複数年平均) | 6.0 万円/坪 (2025年) | 41 件 (2025年) | +171.3% (2025) |
| 福田 | 856 万円 (複数年平均) | 4.5 万円/坪 (2023年) | 21 件 (2023年) | - |
| 秋和 | 1,124 万円 (複数年平均) | 7.2 万円/坪 (2025年) | 68 件 (2025年) | -54.7% (2025) |
| 築地 | 837 万円 (複数年平均) | 12.6 万円/坪 (2026年) | 48 件 (2026年) | +13.0% (2026) |
| 緑が丘 | 811 万円 (複数年平均) | 10.9 万円/坪 (2025年) | 62 件 (2025年) | -21.4% (2025) |
| 腰越 | 574 万円 (複数年平均) | 8.9 万円/坪 (2025年) | 78 件 (2025年) | +204.4% (2025) |
| 舞田 | 212 万円 (複数年平均) | 1.3 万円/坪 (2024年) | 16 件 (2024年) | - |
| 芳田 | 670 万円 (複数年平均) | 4.8 万円/坪 (2025年) | 84 件 (2025年) | -33.6% (2025) |
| 菅平高原 | 100.0 万円 (複数年平均) | 0.3 万円/坪 (2026年) | 83 件 (2026年) | -40.2% (2026) |
| 蒼久保 | 775 万円 (複数年平均) | 3.4 万円/坪 (2025年) | 66 件 (2025年) | -73.5% (2025) |
| 藤原田 | 86.8 万円 (複数年平均) | 0.6 万円/坪 (2025年) | 7 件 (2025年) | - |
| 西内 | 143 万円 (複数年平均) | 0.5 万円/坪 (2025年) | 21 件 (2025年) | +112.4% (2025) |
| 諏訪形 | 797 万円 (複数年平均) | 13.0 万円/坪 (2025年) | 115 件 (2025年) | +1.0% (2025) |
| 越戸 | 315 万円 (複数年平均) | 3.9 万円/坪 (2024年) | 11 件 (2024年) | +23.9% (2024) |
| 踏入 | 1,462 万円 (複数年平均) | 12.3 万円/坪 (2025年) | 32 件 (2025年) | -34.1% (2025) |
| 長瀬 | 519 万円 (複数年平均) | 2.8 万円/坪 (2025年) | 70 件 (2025年) | - |
| 鹿教湯温泉 | 117 万円 (複数年平均) | 0.5 万円/坪 (2025年) | 5 件 (2025年) | - |