このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「茨城県」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「茨城県」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
茨城県 土地の価格相場動向
茨城県における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の茨城県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万/坪(2.6万/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.4％( +0.2万/坪)と上昇しています。
このグラフは、64,901件の茨城県の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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茨城県 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
茨城県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 45.1 分 | 154.4 坪 | 8.4 万円/坪 | +2.4% | 786 件 |
| 2024 年 | 44.0 分 | 142.6 坪 | 8.2 万円/坪 | +3.8% | 2,609 件 |
| 2023 年 | 45.6 分 | 144.8 坪 | 7.9 万円/坪 | -6.1% | 2,703 件 |
| 2022 年 | 44.0 分 | 137.3 坪 | 8.4 万円/坪 | +8.5% | 3,041 件 |
| 2021 年 | 44.3 分 | 141.1 坪 | 7.8 万円/坪 | +2.0% | 3,421 件 |
| 2020 年 | 46.7 分 | 139.1 坪 | 7.6 万円/坪 | +2.3% | 3,317 件 |
| 2019 年 | 45.7 分 | 143.9 坪 | 7.5 万円/坪 | +4.1% | 3,053 件 |
| 2018 年 | 46.9 分 | 146.5 坪 | 7.2 万円/坪 | -7.6% | 3,731 件 |
| 2017 年 | 43.7 分 | 139.5 坪 | 7.7 万円/坪 | -6.1% | 3,423 件 |
| 2016 年 | 41.0 分 | 138.8 坪 | 8.3 万円/坪 | -1.2% | 3,621 件 |
| 2015 年 | 39.6 分 | 131.9 坪 | 8.4 万円/坪 | +4.2% | 3,549 件 |
| 2014 年 | 41.6 分 | 132.7 坪 | 8.0 万円/坪 | -2.1% | 3,602 件 |
| 2013 年 | 41.1 分 | 125.7 坪 | 8.2 万円/坪 | +0.1% | 3,901 件 |
| 2012 年 | 40.8 分 | 124.4 坪 | 8.2 万円/坪 | -3.3% | 3,617 件 |
| 2011 年 | 40.8 分 | 121.6 坪 | 8.5 万円/坪 | -3.5% | 2,426 件 |
| 2010 年 | 39.0 分 | 117.5 坪 | 8.8 万円/坪 | -1.8% | 3,479 件 |
| 2009 年 | 40.7 分 | 122.2 坪 | 8.9 万円/坪 | -4.0% | 3,231 件 |
| 2008 年 | 40.4 分 | 125.4 坪 | 9.3 万円/坪 | -9.1% | 3,582 件 |
| 2007 年 | 42.2 分 | 124.3 坪 | 10.2 万円/坪 | -11.3% | 2,776 件 |
| 2006 年 | 33.6 分 | 116.4 坪 | 11.5 万円/坪 | - | 20 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『茨城県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する茨城県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2023/09から2025/06までの期間に取引された「3900件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
茨城県 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『茨城県』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
茨城県の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-4.28%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、茨城県の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、茨城県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
茨城県の周辺環境
関東地方の北東部に位置する茨城県。県北部や東部に工業地帯が広がる一方、県南部は筑波研究学園都市があるほか、東京のベッドタウン化が進んでいます。日本屈指の農業地帯でもあり、首都圏の食料基地となっています。
夏は多雨多湿、冬は少雨乾燥
茨城県の人口は291万人。県庁所在地は水戸市で、人口27万人を擁しています。都道府県人口は全国11位と上位にいますが、人口30万人を超す都市は1つもありません。人口23万人のつくば市、18万人の日立市などが拠点都市です。
夏は多雨多湿、冬は少雨乾燥の太平洋側気候に属します。全般に夏は北東気流の影響を受けて比較的涼しく、冬は放射冷却によって冷え込みます。冬の気温は関東平野では最も低い地域です。過去につくば市でマイナス17度を記録したことがあります。
日立、新日鉄住金系の工場が集中
古代から農業に適した土地で、常陸国風土記で「常世の国」といわれてきました。県土の大半を平地が占め、その多くが農地になっています。農業生産額は北海道に次ぐ2位。全国一の生産量を誇るメロンのほか、ピーマンやレタス、白菜も特産です。
水産業ではアンコウやシジミ、ワカサギなどが有名で、畜産物では常陸牛、鶏卵、ローズポークなどを生産しています。コイヘルペスの影響で休業していた霞ケ浦のコイ養殖も再開しました。
工業は日立市とひたちなか市に日立グループの工場が数多くあるほか、鹿嶋市には新日鉄住金グループの企業が集中しています。つくば市にはインテル日本法人をはじめ、先端企業が進出しています。
県南部は公共交通が充実
関東では唯一、大手私鉄の路線がありませんが、JR東日本の各線やつくばエキスプレスが運行し、県南部の公共交通は充実してきました。しかし、県北部は依然として車社会の傾向が強くなっています。
東京のベッドタウン化が進む県南部は標準語が一般的になりつつありますが、それ以外では伝統的な茨城弁が使われています。
県南部は東京都心へ電車で約30分の位置にあり、住宅開発が活発です。医療機関やスーパーも数多く進出し、首都圏化が進んでいます。
茨城県のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「茨城県」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市 | 1,047 万円 (複数年平均) | 11.5 万円/坪 (2025年) | 6,376 件 (2025年) | +16.9% (2025) |
| 日立市 | 866 万円 (複数年平均) | 8.8 万円/坪 (2025年) | 3,173 件 (2025年) | +7.6% (2025) |
| 土浦市 | 831 万円 (複数年平均) | 8.2 万円/坪 (2025年) | 3,383 件 (2025年) | +6.6% (2025) |
| 古河市 | 563 万円 (複数年平均) | 6.9 万円/坪 (2025年) | 2,418 件 (2025年) | +22.0% (2025) |
| 石岡市 | 377 万円 (複数年平均) | 6.0 万円/坪 (2025年) | 1,408 件 (2025年) | +8.7% (2025) |
| 結城市 | 760 万円 (複数年平均) | 6.8 万円/坪 (2025年) | 955 件 (2025年) | -16.8% (2025) |
| 龍ケ崎市 | 555 万円 (複数年平均) | 9.1 万円/坪 (2025年) | 1,458 件 (2025年) | +25.5% (2025) |
| 下妻市 | 368 万円 (複数年平均) | 3.2 万円/坪 (2025年) | 844 件 (2025年) | -22.4% (2025) |
| 常総市 | 474 万円 (複数年平均) | 5.1 万円/坪 (2025年) | 1,151 件 (2025年) | +12.9% (2025) |
| 常陸太田市 | 41.7 万円 (複数年平均) | 1.6 万円/坪 (2025年) | 1,060 件 (2025年) | -43.5% (2025) |
| 高萩市 | 321 万円 (複数年平均) | 4.4 万円/坪 (2025年) | 545 件 (2025年) | -24.0% (2025) |
| 北茨城市 | 241 万円 (複数年平均) | 3.5 万円/坪 (2025年) | 1,007 件 (2025年) | -12.2% (2025) |
| 笠間市 | 474 万円 (複数年平均) | 4.1 万円/坪 (2025年) | 1,818 件 (2025年) | -20.1% (2025) |
| 取手市 | 1,117 万円 (複数年平均) | 17.5 万円/坪 (2025年) | 1,785 件 (2025年) | +22.8% (2025) |
| 牛久市 | 922 万円 (複数年平均) | 11.2 万円/坪 (2025年) | 2,076 件 (2025年) | -23.5% (2025) |
| つくば市 | 1,355 万円 (複数年平均) | 17.1 万円/坪 (2025年) | 5,702 件 (2025年) | +16.6% (2025) |
| ひたちなか市 | 1,170 万円 (複数年平均) | 13.4 万円/坪 (2025年) | 3,143 件 (2025年) | +28.5% (2025) |
| 鹿嶋市 | 822 万円 (複数年平均) | 6.6 万円/坪 (2025年) | 2,322 件 (2025年) | -3.0% (2025) |
| 潮来市 | 487 万円 (複数年平均) | 2.6 万円/坪 (2025年) | 784 件 (2025年) | -45.3% (2025) |
| 守谷市 | 2,285 万円 (複数年平均) | 36.1 万円/坪 (2025年) | 1,417 件 (2025年) | +23.8% (2025) |
| 常陸大宮市 | 475 万円 (複数年平均) | 1.8 万円/坪 (2025年) | 846 件 (2025年) | -62.4% (2025) |
| 那珂市 | 524 万円 (複数年平均) | 4.2 万円/坪 (2025年) | 1,375 件 (2025年) | -18.8% (2025) |
| 筑西市 | 314 万円 (複数年平均) | 4.2 万円/坪 (2025年) | 1,903 件 (2025年) | +40.3% (2025) |
| 坂東市 | 227 万円 (複数年平均) | 2.7 万円/坪 (2025年) | 1,392 件 (2025年) | -8.4% (2025) |
| 稲敷市 | 220 万円 (複数年平均) | 0.4 万円/坪 (2025年) | 598 件 (2025年) | -77.3% (2025) |
| かすみがうら市 | 242 万円 (複数年平均) | 3.6 万円/坪 (2025年) | 934 件 (2025年) | -24.5% (2025) |
| 桜川市 | 231 万円 (複数年平均) | 3.0 万円/坪 (2025年) | 813 件 (2025年) | +50.1% (2025) |
| 神栖市 | 714 万円 (複数年平均) | 5.9 万円/坪 (2025年) | 3,114 件 (2025年) | +25.8% (2025) |
| 行方市 | 262 万円 (複数年平均) | 4.4 万円/坪 (2025年) | 993 件 (2025年) | +134.1% (2025) |
| 鉾田市 | 88.1 万円 (複数年平均) | 2.6 万円/坪 (2025年) | 1,187 件 (2025年) | -3.9% (2025) |
| つくばみらい市 | 824 万円 (複数年平均) | 15.3 万円/坪 (2025年) | 1,494 件 (2025年) | +27.4% (2025) |
| 小美玉市 | 203 万円 (複数年平均) | 1.6 万円/坪 (2025年) | 1,485 件 (2025年) | -44.7% (2025) |
| 東茨城郡 | 370 万円 (複数年平均) | 6.6 万円/坪 (2025年) | 1,596 件 (2025年) | +29.3% (2025) |
| 那珂郡 | 901 万円 (複数年平均) | 3.3 万円/坪 (2025年) | 960 件 (2025年) | -66.2% (2025) |
| 久慈郡 | 91.2 万円 (複数年平均) | 0.9 万円/坪 (2024年) | 201 件 (2024年) | -45.6% (2024) |
| 稲敷郡 | 587 万円 (複数年平均) | 4.9 万円/坪 (2025年) | 1,980 件 (2025年) | -37.7% (2025) |
| 結城郡 | 285 万円 (複数年平均) | 0.4 万円/坪 (2025年) | 322 件 (2025年) | -91.0% (2025) |
| 猿島郡 | 654 万円 (複数年平均) | 6.7 万円/坪 (2025年) | 643 件 (2025年) | +38.1% (2025) |
| 北相馬郡 | 212 万円 (複数年平均) | 1.4 万円/坪 (2025年) | 240 件 (2025年) | -64.7% (2025) |
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 653 万円 (複数年平均) | 6.9 万円/坪 (2025年) | 46,347 件 (2025年) | -4.1% (2025) |
| ・JR宇都宮線 | 535 万円 (複数年平均) | 6.9 万円/坪 (2025年) | 2,438 件 (2025年) | +22.7% (2025) |
| ・JR常磐線 | 780 万円 (複数年平均) | 8.3 万円/坪 (2025年) | 30,021 件 (2025年) | -4.3% (2025) |
| ・JR常磐線各駅停車 | 1,230 万円 (複数年平均) | 24.8 万円/坪 (2025年) | 533 件 (2025年) | +45.0% (2025) |
| ・JR常磐線快速 | 1,230 万円 (複数年平均) | 24.8 万円/坪 (2025年) | 533 件 (2025年) | +45.0% (2025) |
| ・JR水戸線 | 380 万円 (複数年平均) | 4.6 万円/坪 (2025年) | 4,662 件 (2025年) | +0.5% (2025) |
| ・JR水郡線 | 722 万円 (複数年平均) | 6.1 万円/坪 (2025年) | 7,582 件 (2025年) | -17.3% (2025) |
| ・JR鹿島線 | 824 万円 (複数年平均) | 6.0 万円/坪 (2025年) | 3,107 件 (2025年) | -6.0% (2025) |
| 関東鉄道 | 467 万円 (複数年平均) | 10.2 万円/坪 (2025年) | 8,971 件 (2025年) | +0.8% (2025) |
| ・関東鉄道常総線 | 475 万円 (複数年平均) | 10.5 万円/坪 (2025年) | 8,061 件 (2025年) | +0.2% (2025) |
| ・関東鉄道竜ケ崎線 | 391 万円 (複数年平均) | 4.9 万円/坪 (2025年) | 910 件 (2025年) | +40.4% (2025) |
| その他 | 856 万円 (複数年平均) | 13.3 万円/坪 (2025年) | 18,974 件 (2025年) | +17.1% (2025) |
| ・つくばエクスプレス線 | 1,031 万円 (複数年平均) | 18.2 万円/坪 (2025年) | 8,248 件 (2025年) | +21.1% (2025) |
| ・ひたちなか海浜鉄道湊線 | 1,193 万円 (複数年平均) | 14.2 万円/坪 (2025年) | 2,218 件 (2025年) | +34.9% (2025) |
| ・真岡鐵道 | 355 万円 (複数年平均) | 6.3 万円/坪 (2025年) | 953 件 (2025年) | +48.0% (2025) |
| ・鹿島臨海鉄道線 | 722 万円 (複数年平均) | 8.9 万円/坪 (2025年) | 7,361 件 (2025年) | +12.9% (2025) |