宮崎県の 中古一戸建て 価格相場

2025年における宮崎県の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は坪単価 48.6万円/坪 (14.7万円/㎡)です。1年前(2024年)に比べて -4.7%( -2.4万/坪)と減少しています。中古一戸建て相場は宮崎県における421件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

宮崎県の中古一戸建て相場
前年比
1,903 万円
-4.7
(-2.4万/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
27.5
(平均値)
23.9
(平均値)
103
(平均値)
47.5
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「宮崎県」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「宮崎県」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

宮崎県 中古一戸建ての価格相場動向

宮崎県における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

2025年の宮崎県における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万/坪(14.7万/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -4.7%( -2.4万/坪)と減少しています。

このグラフは、17,213件の宮崎県の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮崎県 中古一戸建て価格相場 推移・動向 宮崎県における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

宮崎県 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

宮崎県における年別推移

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2025
22.9
28.0
109.3
47.6
48.6
万円/坪
-4.7%
421

2024
23.6
27.5
102.1
47.8
51.0
万円/坪
+7.7%
1,090

2023
25.0
27.2
104.3
47.8
47.3
万円/坪
-6.5%
1,082

2022
23.6
25.0
104.1
45.0
50.6
万円/坪
+4.0%
1,047

2021
26.6
26.1
108.5
46.7
48.7
万円/坪
+12.4%
1,050

2020
25.4
26.7
107.4
54.6
43.3
万円/坪
+1.0%
934

2019
25.7
26.2
113.2
50.5
42.9
万円/坪
+1.2%
878

2018
26.6
26.2
117.8
54.7
42.4
万円/坪
-1.8%
846

2017
27.0
26.1
111.6
53.2
43.1
万円/坪
+2.1%
900

2016
26.3
26.0
117.8
60.7
42.2
万円/坪
+1.7%
850

2015
27.6
24.7
110.5
58.1
41.5
万円/坪
+5.7%
895

2014
27.1
25.5
110.5
48.5
39.3
万円/坪
-8.2%
832

2013
26.7
22.6
113.5
54.2
42.8
万円/坪
+12.5%
813

2012
27.7
21.2
108.3
51.8
38.1
万円/坪
+2.1%
693

2011
27.2
20.8
107.6
52.1
37.3
万円/坪
-7.8%
694

2010
29.7
20.2
112.3
49.2
40.4
万円/坪
-1.0%
752

2009
30.1
20.1
109.3
50.8
40.9
万円/坪
+0.9%
771

2008
26.3
19.7
111.8
54.3
40.5
万円/坪
-3.7%
681

2007
27.2
19.4
109.9
49.8
42.1
万円/坪
+12.0%
481

2006
12.0
14.5
69.6
66.6
37.6
万円/坪
- 1

中古一戸建ての取引データ

宮崎県の中古一戸建ての取引データを確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場記事

隣接するエリアの中古一戸建て価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
熊本県 (23,523)
大分県 (16,408)

宮崎県の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

宮崎県の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
熊本県 3,044 万円57.1 万円/坪23,523 件-
大分県 2,371 万円53.0 万円/坪16,408 件-
鹿児島県 2,035 万円45.1 万円/坪23,697 件-

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『宮崎県』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

宮崎県 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宮崎県における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2021/12から2025/06までの期間に取引された「3766件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

宮崎県 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『宮崎県』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

宮崎県の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-24.33%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、宮崎県の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格85 万円/坪100 %
築10年・残存価値64 万円/坪76 %
築20年・残存価値49 万円/坪57 %
築30年・残存価値38 万円/坪45 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 宮崎県の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宮崎県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

宮崎県の周辺環境

宮崎県は九州の南東部に位置し、県木のフェニックスに代表される南国情緒で人気の土地です。1960年代には新婚旅行のメッカといわれ、温暖な気候から現在もプロ野球のキャンプ地として有名です。

日照時間が全国最高水準で、冬も温暖

宮崎県は人口110万人。県庁が置かれた人口40万人の宮崎市のほか、17万人の都城市、13万人の延岡市が中心都市ですが、県全体は1995年をピークに人口減少に陥っています。

日照時間、降水量とも全国で上位に入り、冬も温暖な気候です。平野部では雪が降ることは珍しくなっていますが、標高1,150メートルのえびの高原は九州でも指折りの寒冷地で、過去にマイナス20度という北海道並みの気温を記録したことがあります。

冬は乾いた西風が吹き、晴れの日が多くなります。このため、多くのプロ野球チームが春のキャンプを開いています。

畜産品は全国トップクラスの生産量

南国情緒を生かした観光に今も力を入れており、宮崎市にフェニックス・シーガイヤ・リゾートがオープンしていますが、海外旅行が身近になったうえ、沖縄に客足を奪われ、集客に苦労しています。

隣の鹿児島県と並ぶ九州きっての農業県で、乳牛、肉牛、豚、鶏は日本有数の生産量を誇っています。キュウリやダイコンも国内トップクラスの生産量で、ブロイラー、切り干しダイコン、日向夏は日本一の座を守っています。

林業では杉の生産地として知られ、漁業はマグロのはえ縄漁、ウルメイワシ漁が特に盛んです。

乳幼児医療費無料など子育て支援も充実

公共交通では、JR九州の5路線が県内を走っていますが、JR以外の鉄道運行事業者はありません。しかも、全区間が単線による運行で、JRの複線区間がないのは全国で宮崎県だけ。県民は主にマイカーで移動しています。

乳幼児の医療費が無料のほか、予防接種への助成なども充実し、民間シンクタンクが選んだ「いい子どもが育つ都道府県ランキング」では2位に入りました。宮崎市には育児相談や支援を受け持つ子育て支援センターが35カ所整備されています。豊かな自然と温暖な気候もあり、子育てには良い環境です。

セグメント別取引物件の動向を調べる

宮崎県 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

宮崎県のエリアごとの中古一戸建て相場

このセクションでは、「宮崎県」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮崎県のエリアごとの中古一戸建て相場 宮崎県のエリアごとの中古一戸建て相場を調べることができます
エリア平均価格平均単価件数前年比
宮崎市2,664 万円
(複数年平均)
63.7 万円/坪
(2025年)
7,288 件
(2025年)
-3.4%
(2025)
都城市1,523 万円
(複数年平均)
47.7 万円/坪
(2025年)
2,636 件
(2025年)
+13.7%
(2025)
延岡市1,371 万円
(複数年平均)
39.4 万円/坪
(2025年)
1,922 件
(2025年)
+3.2%
(2025)
日南市677 万円
(複数年平均)
24.9 万円/坪
(2025年)
815 件
(2025年)
+14.7%
(2025)
小林市791 万円
(複数年平均)
24.1 万円/坪
(2025年)
631 件
(2025年)
-8.8%
(2025)
日向市1,505 万円
(複数年平均)
38.7 万円/坪
(2025年)
988 件
(2025年)
-18.6%
(2025)
串間市830 万円
(複数年平均)
22.9 万円/坪
(2025年)
208 件
(2025年)
+72.3%
(2025)
西都市718 万円
(複数年平均)
49.4 万円/坪
(2025年)
376 件
(2025年)
+33.8%
(2025)
えびの市337 万円
(複数年平均)
10.1 万円/坪
(2025年)
257 件
(2025年)
-18.3%
(2025)
北諸県郡1,358 万円
(複数年平均)
30.7 万円/坪
(2025年)
400 件
(2025年)
-20.8%
(2025)
西諸県郡480 万円
(複数年平均)
15.5 万円/坪
(2025年)
67 件
(2025年)
+31.8%
(2025)
東諸県郡1,349 万円
(複数年平均)
77.5 万円/坪
(2025年)
317 件
(2025年)
+57.4%
(2025)
児湯郡960 万円
(複数年平均)
23.1 万円/坪
(2025年)
854 件
(2025年)
-21.6%
(2025)
東臼杵郡813 万円
(複数年平均)
34.0 万円/坪
(2025年)
294 件
(2025年)
+8.2%
(2025)
西臼杵郡564 万円
(複数年平均)
3.5 万円/坪
(2025年)
160 件
(2025年)
-82.8%
(2025)
沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
JR1,945 万円
(複数年平均)
48.2 万円/坪
(2025年)
16,241 件
(2025年)
-6.5%
(2025)
JR吉都線1,077 万円
(複数年平均)
30.0 万円/坪
(2025年)
2,242 件
(2025年)
-8.0%
(2025)
JR宮崎空港線2,213 万円
(複数年平均)
48.8 万円/坪
(2025年)
402 件
(2025年)
-30.9%
(2025)
JR日南線2,071 万円
(複数年平均)
54.2 万円/坪
(2025年)
3,177 件
(2025年)
+1.5%
(2025)
JR日豊本線2,100 万円
(複数年平均)
51.5 万円/坪
(2025年)
12,830 件
(2025年)
-5.2%
(2025)
JR肥薩線30.0 万円
(複数年平均)
1.2 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-

宮崎県の取引データを調べる

宮崎県における中古一戸建ての取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古一戸建ての価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 17,213件中)

1. 宮崎県 日向市 大字富高
JR日豊本線 日向市駅 徒歩 24.0分)
・築:31.0 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   750万円    単価   23.6 万円/坪

2. 宮崎県 日向市 大字富高
JR日豊本線 日向市駅 徒歩 24.0分)
・築:31.0 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   63.0 万円/坪

3. 宮崎県 宮崎市 清武町池田台
JR日豊本線 加納駅 徒歩 24.0分)
・築:29.0 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   1,600万円    単価   46.0 万円/坪

4. 宮崎県 日向市 美々津町
JR日豊本線 美々津駅 徒歩 23.0分)
・築:28.3 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   700万円    単価   19.3 万円/坪

5. 宮崎県 東臼杵郡 門川町 城ケ丘
JR日豊本線 門川駅 徒歩 21.0分)
・築:32.3 年 ・土地面積:72.6 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   760万円    単価   23.9 万円/坪

6. 宮崎県 宮崎市 希望ケ丘
JR日南線 南方駅 徒歩 21.0分)
・築:27.3 年 ・土地面積:75.6 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   1,600万円    単価   46.0 万円/坪

7. 宮崎県 延岡市 沖田町
JR日豊本線 南延岡駅 徒歩 21.0分)
・築:33.0 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   37.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

宮崎県と価格相場が近い近隣エリアを調べる

宮崎県には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
栃木市 (2,507) [エリア]1,624 万45.2 万/坪22.4 年19 分95 坪
山形市 鉄砲町 (34) [エリア]2,549 万45.2 万/坪27.2 年22 分90 坪
安曇野市 三郷温 (82) [エリア]2,010 万45.2 万/坪24.2 年28 分116 坪
長岡市 笹崎 (17) [エリア]2,225 万45.2 万/坪31.7 年20 分103 坪
JR羽越本線 新屋駅 (396) [沿線・駅]1,562 万45.1 万/坪26.7 年19 分83 坪
JR JR身延線 (5,223) [沿線・駅]1,890 万45.0 万/坪29.1 年27 分90 坪
JR高崎線 本庄駅 (1,155) [沿線・駅]1,845 万45.4 万/坪24.9 年19 分87 坪
あいの風とやま鉄道線 小杉駅 (743) [沿線・駅]1,712 万44.8 万/坪24.8 年26 分92 坪
富山地方鉄道上滝線 小杉駅 (743) [沿線・駅]1,712 万44.8 万/坪24.8 年26 分92 坪

宮崎県の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

宮崎県の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宮崎県では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.7%)と見込まれています。

宮崎県 $kind_labe人口推移 宮崎県における人口推移・動向を調べることができます

宮崎県 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

宮崎県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 79.7 万人 -5.44%
2045 84.2 万人 -5.20%
2040 88.9 万人 -4.83%
2035 93.4 万人 -4.62%
2030 97.9 万人 -4.39%
2025 102.4 万人 -4.25%
2020 107.0 万人 -

宮崎県 中古一戸建ての価格相場計算

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