佐賀県の 中古一戸建て 価格相場

2026年における佐賀県の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は坪単価 52.0万円/坪 (15.7万円/㎡)です。1年前(2025年)に比べて -3.4%( -1.9万/坪)と減少しています。中古一戸建て相場は佐賀県における122件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

佐賀県の中古一戸建て相場
前年比
2,107 万円
-3.4
(-1.9万/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
26.6
(平均値)
27.7
(平均値)
100
(平均値)
48.3
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「佐賀県」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「佐賀県」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

佐賀県 中古一戸建ての価格相場動向

佐賀県における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

2026年の佐賀県における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万/坪(15.7万/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2025年)に比べて -3.4%( -1.9万/坪)と減少しています。

このグラフは、10,952件の佐賀県の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
佐賀県 中古一戸建て価格相場 推移・動向 佐賀県における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

佐賀県 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

佐賀県における年別推移

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2026
29.8
30.0
107.4
45.5
52.0
万円/坪
-3.4%
122

2025
27.2
26.7
101.6
51.2
53.9
万円/坪
+0.7%
674

2024
26.1
26.7
100.3
46.2
53.5
万円/坪
+5.8%
717

2023
26.4
25.4
101.6
49.9
50.6
万円/坪
-3.0%
649

2022
32.2
22.4
95.3
42.1
52.1
万円/坪
+5.8%
760

2021
27.7
23.4
98.9
46.4
49.3
万円/坪
+2.5%
746

2020
29.4
22.8
99.9
44.3
48.1
万円/坪
-1.7%
618

2019
33.1
24.2
100.9
48.7
48.9
万円/坪
+11.6%
510

2018
32.1
25.5
107.1
50.1
43.8
万円/坪
+2.2%
553

2017
28.2
25.2
107.6
46.9
42.9
万円/坪
+8.0%
548

2016
33.7
24.8
106.4
54.6
39.7
万円/坪
+1.5%
489

2015
32.1
25.1
112.0
50.5
39.2
万円/坪
+0.8%
505

2014
30.3
24.3
117.3
54.2
38.8
万円/坪
+4.2%
465

2013
29.6
23.2
110.9
50.0
37.3
万円/坪
-15.6%
525

2012
29.0
21.2
105.4
52.5
44.2
万円/坪
+27.2%
422

2011
31.2
22.3
117.2
53.8
34.7
万円/坪
-13.7%
434

2010
31.4
20.7
105.4
48.7
40.2
万円/坪
+7.5%
435

2009
31.8
20.3
109.4
52.5
37.4
万円/坪
-3.1%
412

2008
29.0
20.0
101.0
53.4
38.6
万円/坪
-7.2%
408

2007
28.2
20.1
99.4
59.3
41.6
万円/坪
- 267

中古一戸建ての取引データ

佐賀県の中古一戸建ての取引データを確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場記事

隣接するエリアの中古一戸建て価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
福岡県 (89,522)
長崎県 (18,674)

佐賀県の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

佐賀県の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
福岡県 3,725 万円81.4 万円/坪89,522 件-
長崎県 1,826 万円39.5 万円/坪18,674 件-

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『佐賀県』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

佐賀県 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する佐賀県における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「2438件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

佐賀県 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『佐賀県』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

佐賀県の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-24.02%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、佐賀県の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格89 万円/坪100 %
築10年・残存価値68 万円/坪76 %
築20年・残存価値51 万円/坪58 %
築30年・残存価値40 万円/坪45 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 佐賀県の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、佐賀県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

佐賀県の周辺環境

佐賀県は九州の北西部、旧肥前国の東部に相当します。玄海灘と有明海に面し、唐津、伊万里、有田など陶磁器の産地として知られてきました。面積、人口とも九州の中で最も小さい県ですが、農業県として確固たる地位を確立しています。

東京より低い冬場の平均気温

佐賀県の人口は83万人。県庁所在地は人口24万人の佐賀市で、佐賀平野に全人口のほぼ半数に当たる40万人が暮らしています。県内は比較的合計特殊出生率(1人の女性が一生に産む子供の数)が高い地域ですが、県人口は1995年をピークに減少中です。

比較的気候は温暖ですが、緯度の割に冬は寒く、平均気温は東京より低くなっています。北部の唐津市や伊万里市など玄界灘沿岸は降雪も珍しくありません。佐賀市など南部は盆地に似た気候で夏は暑く、冬は雨が少なくなっています。

有明海沿岸は日本一のノリ産地

佐賀平野では多くの農家が古くからコメと大豆、大麦など穀物の二毛作を進めてきました。そのため、耕地面積に対する作付面積の割合は20年以上、全国トップに君臨しています。もち米や二条大麦の生産量は全国一。福岡や関西向けにレンコン、玉ねぎも出荷しています。

畜産物のブランド品が佐賀牛。伊万里市を中心に生産されており、九州を代表するブランド牛としてその名が徐々に浸透してきました。

伝統産業は焼き物のほか、鳥栖市の医薬品、佐賀市の家具、織物の佐賀錦などがあります。有明海沿岸は日本一のノリの産地として有名です。

震度4以上の地震は国内最少

公共交通は県の東端を九州新幹線が通りますが、JR九州の長崎本線と佐世保線が基幹路線。路線バスも多数あるものの、住民は自家用車に依存しています。九州新幹線長崎ルートの建設計画が進行中です。

県内に武雄、嬉野など温泉街があるものの、活動中の火山はなく、震度4以上の地震が日本で最も少ない地域になっています。

テレビ局はNHKとサガテレビだけ。県民は福岡県の民放局の放送を受信し、県内の取材活動も福岡の放送局が行っています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

佐賀県 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

佐賀県のエリアごとの中古一戸建て相場

このセクションでは、「佐賀県」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
佐賀県のエリアごとの中古一戸建て相場 佐賀県のエリアごとの中古一戸建て相場を調べることができます
エリア平均価格平均単価件数前年比
佐賀市2,254 万円
(複数年平均)
55.1 万円/坪
(2026年)
3,471 件
(2026年)
+0.9%
(2026)
唐津市1,993 万円
(複数年平均)
39.8 万円/坪
(2026年)
1,499 件
(2026年)
-23.1%
(2026)
鳥栖市2,758 万円
(複数年平均)
80.9 万円/坪
(2026年)
1,403 件
(2026年)
+12.2%
(2026)
多久市551 万円
(複数年平均)
25.7 万円/坪
(2026年)
231 件
(2026年)
-35.3%
(2026)
伊万里市1,419 万円
(複数年平均)
44.6 万円/坪
(2026年)
577 件
(2026年)
+5.3%
(2026)
武雄市2,195 万円
(複数年平均)
53.2 万円/坪
(2026年)
538 件
(2026年)
-11.9%
(2026)
鹿島市1,407 万円
(複数年平均)
20.7 万円/坪
(2026年)
323 件
(2026年)
-51.7%
(2026)
小城市1,738 万円
(複数年平均)
19.8 万円/坪
(2026年)
581 件
(2026年)
-51.3%
(2026)
嬉野市656 万円
(複数年平均)
49.6 万円/坪
(2026年)
299 件
(2026年)
+48.1%
(2026)
神埼市1,508 万円
(複数年平均)
20.9 万円/坪
(2026年)
266 件
(2026年)
-59.5%
(2026)
神埼郡2,687 万円
(複数年平均)
55.1 万円/坪
(2026年)
216 件
(2026年)
-27.2%
(2026)
三養基郡2,251 万円
(複数年平均)
64.1 万円/坪
(2026年)
826 件
(2026年)
-5.2%
(2026)
東松浦郡866 万円
(複数年平均)
45.7 万円/坪
(2025年)
26 件
(2025年)
+6.0%
(2025)
西松浦郡935 万円
(複数年平均)
66.1 万円/坪
(2026年)
306 件
(2026年)
+126.2%
(2026)
杵島郡642 万円
(複数年平均)
17.7 万円/坪
(2026年)
333 件
(2026年)
-2.8%
(2026)
藤津郡659 万円
(複数年平均)
4.1 万円/坪
(2026年)
57 件
(2026年)
-57.1%
(2026)
沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
JR2,175 万円
(複数年平均)
52.6 万円/坪
(2026年)
10,476 件
(2026年)
-4.7%
(2026)
JR佐世保線1,446 万円
(複数年平均)
47.9 万円/坪
(2026年)
1,043 件
(2026年)
-1.2%
(2026)
JR唐津線1,446 万円
(複数年平均)
25.8 万円/坪
(2026年)
1,780 件
(2026年)
-44.7%
(2026)
JR筑肥東線2,389 万円
(複数年平均)
53.2 万円/坪
(2026年)
841 件
(2026年)
-10.3%
(2026)
JR筑肥西線1,362 万円
(複数年平均)
44.6 万円/坪
(2026年)
585 件
(2026年)
-1.2%
(2026)
JR長崎本線2,240 万円
(複数年平均)
48.7 万円/坪
(2026年)
5,991 件
(2026年)
-9.8%
(2026)
JR鹿児島本線2,656 万円
(複数年平均)
81.1 万円/坪
(2026年)
1,586 件
(2026年)
+10.5%
(2026)
新幹線2,471 万円
(複数年平均)
65.7 万円/坪
(2026年)
668 件
(2026年)
+18.6%
(2026)
九州新幹線3,118 万円
(複数年平均)
95.6 万円/坪
(2026年)
152 件
(2026年)
+77.1%
(2026)
西九州新幹線1,542 万円
(複数年平均)
54.5 万円/坪
(2026年)
515 件
(2026年)
+1.3%
(2026)
その他2,082 万円
(複数年平均)
60.2 万円/坪
(2026年)
947 件
(2026年)
-4.9%
(2026)
松浦鉄道1,410 万円
(複数年平均)
46.8 万円/坪
(2026年)
722 件
(2026年)
+15.8%
(2026)
甘木鉄道甘木線2,835 万円
(複数年平均)
93.9 万円/坪
(2026年)
224 件
(2026年)
-0.1%
(2026)

佐賀県の取引データを調べる

佐賀県における中古一戸建ての取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古一戸建ての価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 10,952件中)

1. 佐賀県 三養基郡 上峰町 大字坊所
JR長崎本線 吉野ケ里公園駅 徒歩 24.0分)
・築:28.8 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   700万円    単価   22.0 万円/坪

2. 佐賀県 小城市 三日月町長神田
JR唐津線 小城駅 徒歩 24.0分)
・築:29.8 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2023年第4四半期)

売却価格   500万円    単価   14.4 万円/坪

3. 佐賀県 唐津市 双水
JR唐津線 山本駅 徒歩 25.0分)
・築:29.0 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   650万円    単価   19.5 万円/坪

4. 佐賀県 小城市 小城町松尾
JR唐津線 小城駅 徒歩 21.0分)
・築:28.8 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   500万円    単価   15.0 万円/坪

5. 佐賀県 鹿島市 大字納富分
JR長崎本線 肥前浜駅 徒歩 25.0分)
・築:28.5 年 ・土地面積:72.6 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   520万円    単価   14.9 万円/坪

6. 佐賀県 伊万里市 大坪町
JR筑肥西線 上伊万里駅 徒歩 21.0分)
・築:30.3 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2024年第2四半期)

売却価格   530万円    単価   16.7 万円/坪

7. 佐賀県 鹿島市 大字井手
JR長崎本線 肥前鹿島駅 徒歩 25.0分)
・築:26.3 年 ・土地面積:72.6 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   500万円    単価   13.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

佐賀県と価格相場が近い近隣エリアを調べる

佐賀県には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
函館市 中道 (89) [エリア]2,396 万48.9 万/坪30.7 年28 分116 坪
蒲郡市 柏原町 (4) [エリア]1,312 万48.9 万/坪30.4 年30 分88 坪
八戸市 類家 (84) [エリア]2,272 万48.8 万/坪23.4 年24 分92 坪
鴨川市 東町 (20) [エリア]1,609 万48.9 万/坪22.2 年29 分97 坪
JR両毛線 駒形駅 (670) [沿線・駅]1,923 万49.0 万/坪23.3 年26 分88 坪
JR山陽本線 櫛ケ浜駅 (402) [沿線・駅]2,010 万49.0 万/坪31.1 年23 分84 坪
JR岩徳線 櫛ケ浜駅 (402) [沿線・駅]2,010 万49.0 万/坪31.1 年23 分84 坪
JR JR日豊本線 (13,501) [沿線・駅]2,205 万49.1 万/坪27.2 年24 分99 坪
JR久大本線 豊後国分駅 (420) [沿線・駅]1,596 万49.1 万/坪31.6 年32 分82 坪

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物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

佐賀県の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

佐賀県では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.2%)と見込まれています。

佐賀県 $kind_labe人口推移 佐賀県における人口推移・動向を調べることができます

佐賀県 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

佐賀県の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 62.1 万人 -5.12%
2045 65.4 万人 -4.86%
2040 68.8 万人 -4.50%
2035 72.0 万人 -4.22%
2030 75.2 万人 -3.94%
2025 78.3 万人 -3.53%
2020 81.1 万人 -

佐賀県 中古一戸建ての価格相場計算

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