JRの 中古一戸建て 価格相場

2026年におけるJRの中古一戸建て(中古戸建て住宅)の取引平均は坪単価 46.3万円/坪 (14.0万円/㎡)です。(2026年は2026/03時点までの取引151件に基づく)１年前(2025年)に比べて -5.6％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。中古一戸建て相場はJRにおける151件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古マンションの価格相場 土地の価格相場 中古一戸建ての取引データ
JRの中古一戸建て相場
前年比
1,695 万円
(期間:2022/09-2026/03)
-5.6 ％
(-2.8万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
30.4 年
(期間:2022/09-2026/03)
29.5 分
(期間:2022/09-2026/03)
106 坪
(期間:2022/09-2026/03)
44.9 坪
(期間:2022/09-2026/03)

この記事は宅地建物取引士により監修しています

このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「JR」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「JR」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。

なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報

JR 中古一戸建ての価格相場動向

収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 2,461件)| 全期間取引数 13,213件

JRにおける中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

2026年の山梨県 JRにおける中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -5.6％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。

このグラフは、13,213件のJRの中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
JR 中古一戸建て価格相場 推移・動向 JRにおける中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

JR 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建ての価格相場の最新動向

JRにおける中古一戸建ての市場は、2019年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2017年から2021年の期間に、JRにおける中古一戸建て価格の最低値(2019年, 45.8万円/坪)が確認できます。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

中古一戸建て価格の年別推移

山梨県 JRにおける年別推移

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2026
年 		29.6
分 		31.2
年 		104.4
坪 		48.6
坪 		46.3
万円/坪 		-5.6%
151
件
2025
年 		29.7
分 		30.6
年 		105.5
坪 		42.0
坪 		49.0
万円/坪 		-3.3%
783
件
2024
年 		30.0
分 		30.5
年 		109.5
坪 		44.2
坪 		50.7
万円/坪 		-18.8%
650
件
2023
年 		29.4
分 		27.0
年 		111.2
坪 		46.9
坪 		62.5
万円/坪 		+29.3%
707
件
2022
年 		30.7
分 		25.6
年 		107.4
坪 		42.6
坪 		48.3
万円/坪 		-4.9%
707
件
2021
年 		31.7
分 		23.2
年 		108.7
坪 		44.7
坪 		50.9
万円/坪 		+7.5%
730
件
2020
年 		32.4
分 		22.5
年 		109.7
坪 		43.8
坪 		47.3
万円/坪 		+3.2%
689
件
2019
年 		29.3
分 		23.2
年 		109.5
坪 		46.2
坪 		45.8
万円/坪 		-3.1%
600
件
2018
年 		30.9
分 		23.7
年 		113.5
坪 		48.1
坪 		47.3
万円/坪 		-0.6%
618
件
2017
年 		31.5
分 		22.3
年 		116.6
坪 		49.1
坪 		47.6
万円/坪 		+1.7%
604
件
2016
年 		31.0
分 		21.7
年 		109.4
坪 		51.1
坪 		46.8
万円/坪 		+1.2%
586
件
2015
年 		31.0
分 		21.2
年 		105.6
坪 		48.5
坪 		46.2
万円/坪 		+3.7%
603
件
2014
年 		30.4
分 		21.7
年 		104.7
坪 		48.4
坪 		44.6
万円/坪 		+7.9%
553
件
2013
年 		29.6
分 		20.7
年 		107.4
坪 		49.1
坪 		41.3
万円/坪 		-3.8%
541
件
2012
年 		30.8
分 		19.7
年 		109.7
坪 		49.9
坪 		42.9
万円/坪 		-2.6%
544
件
2011
年 		32.5
分 		18.7
年 		108.7
坪 		49.8
坪 		44.1
万円/坪 		+5.0%
562
件
2010
年 		29.0
分 		18.7
年 		108.2
坪 		53.1
坪 		42.0
万円/坪 		-1.0%
564
件
2009
年 		31.8
分 		17.8
年 		108.7
坪 		51.9
坪 		42.4
万円/坪 		-6.8%
549
件
2008
年 		32.0
分 		16.7
年 		98.0
坪 		45.2
坪 		45.5
万円/坪 		-7.0%
548
件
2007
年 		30.2
分 		18.3
年 		109.5
坪 		43.3
坪 		48.9
万円/坪 		-60.7%
403
件
2006
年 		28.0
分 		16.3
年 		121.0
坪 		46.9
坪 		124.4
万円/坪 		- 2
件

中古一戸建ての取引データ

JRの中古一戸建ての取引データを確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

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JRの他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
中古マンション
中古一戸建て
土地
賃貸マンション
賃貸アパート
賃貸一戸建て

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

JR 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJRにおける中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「2461件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

JR 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『JR』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、JRは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-22.12%)の範囲の下落率のエリアです。

以下のグラフは、JRの築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格86 万円/坪100 %
築１０年・残存価値67 万円/坪78 %
築２０年・残存価値52 万円/坪60 %
築３０年・残存価値40 万円/坪47 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 JRの築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JRにおいて条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

JR 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.7 ％ → 2026年 31.4 ％)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.5 ％ → 2026年 2.9 ％)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.7 ％ → 2026年 38.7 ％)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 3.1 ％ → 2026年 2.6 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

JRのエリアごとの中古一戸建て相場

このセクションでは、「JR」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象：
単位：   タッチ操作：
JRのエリアごとの中古一戸建て相場 JRのエリアごとの中古一戸建て相場を調べることができます
沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
JR中央本線1,630万円39.0万円/坪8,275件-3.5 %
(2026 / 88件)
JR小海線1,416万円47.7万円/坪1,567件+3.2 %
(2026 / 11件)
JR身延線1,769万円41.1万円/坪5,533件-6.6 %
(2026 / 78件)

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。

JRの取引データを調べる

JRにおける中古一戸建ての取引事例データ(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2022/09〜2026/03)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古一戸建ての価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   土地面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の類似度順に{{similarlist.length || 19 || 0}}件の取引事例を表示
(全 13,213件中)
1. 山梨県 甲府市 千塚
(JR中央本線 甲府駅 徒歩 30.0分)
・築：32.5 年 ・土地面積：69.6 坪 ・建物面積：36.3 坪 ・土地形状：不整形 ・構造：木造 ・間口：14m
・都市計画(用途地域)：１中住専　 (売却時期：2010年第3四半期)

売却価格   900万円    単価   24.8 万円/坪

2. 山梨県 甲斐市 龍地
(JR中央本線 塩崎駅 徒歩 30.0分)
・築：32.3 年 ・土地面積：66.6 坪 ・建物面積：30.3 坪 ・土地形状：ほぼ整形 ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：非線引き　 (売却時期：2025年第2四半期)

売却価格   420万円    単価   13.9 万円/坪

3. 山梨県 甲斐市 西八幡
(JR中央本線 竜王駅 徒歩 30.0分)
・築：32.0 年 ・土地面積：69.6 坪 ・建物面積：31.8 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・構造：木造 ・間口：7m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 (売却時期：2008年第1四半期)

売却価格   820万円    単価   25.8 万円/坪

4. 山梨県 甲府市 上町
(JR身延線 南甲府駅 徒歩 30.0分)
・築：33.3 年 ・土地面積：69.6 坪 ・建物面積：36.3 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・間口：9m
・都市計画(用途地域)：調整区域　 (売却時期：2023年第2四半期)

売却価格   3,900万円    単価   107 万円/坪

5. 山梨県 上野原市 上野原
(JR中央本線 上野原駅 徒歩 30.0分)
・築：33.3 年 ・土地面積：69.6 坪 ・建物面積：31.8 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：２種住居　 (売却時期：2007年第2四半期)

売却価格   4,700万円    単価   148 万円/坪

6. 山梨県 笛吹市 石和町小石和
(JR中央本線 石和温泉駅 徒歩 30.0分)
・築：31.8 年 ・土地面積：66.6 坪 ・建物面積：34.8 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：非線引き　 (売却時期：2020年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   48.9 万円/坪

7. 山梨県 甲府市 貢川
(JR中央本線 甲府駅 徒歩 30.0分)
・築：31.5 年 ・土地面積：66.6 坪 ・建物面積：34.8 坪 ・土地形状：不整形 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：１中住専　 (売却時期：2018年第3四半期)

売却価格   1,800万円    単価   51.7 万円/坪

8. 山梨県 甲斐市 龍地
(JR中央本線 塩崎駅 徒歩 30.0分)
・築：30.8 年 ・土地面積：66.6 坪 ・建物面積：36.3 坪 ・土地形状：不整形 ・構造：木造 ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：非線引き　 (売却時期：2021年第4四半期)

売却価格   590万円    単価   16.3 万円/坪

9. 山梨県 甲府市 羽黒町
(JR中央本線 甲府駅 徒歩 30.0分)
・築：34.5 年 ・土地面積：72.6 坪 ・建物面積：31.8 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：13m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 (売却時期：2007年第3四半期)

売却価格   1,000万円    単価   31.5 万円/坪

10. 山梨県 大月市 大月町
(JR中央本線 初狩駅 徒歩 30.0分)
・築：30.3 年 ・土地面積：78.7 坪 ・建物面積：33.3 坪 ・土地形状：ほぼ整形 ・構造：木造 ・間口：17m
・都市計画(用途地域)：非線引き　 (売却時期：2017年第2四半期)

売却価格   80.0万円    単価   2.4 万円/坪

11. 山梨県 韮崎市 上ノ山
(JR中央本線 韮崎駅 徒歩 26.0分)
・築：30.3 年 ・土地面積：75.6 坪 ・建物面積：30.3 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：木造 ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：非線引き　 (売却時期：2021年第2四半期)

売却価格   600万円    単価   19.8 万円/坪

12. 山梨県 甲斐市 西八幡
(JR中央本線 竜王駅 徒歩 30.0分)
・築：34.8 年 ・土地面積：69.6 坪 ・建物面積：31.8 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：19m
・都市計画(用途地域)：工業　 (売却時期：2009年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   34.6 万円/坪

13. 山梨県 甲府市 宮原町
(JR身延線 国母駅 徒歩 26.0分)
・築：30.3 年 ・土地面積：66.6 坪 ・建物面積：33.3 坪 ・土地形状：ほぼ整形 ・構造：木造 ・間口：15m
・都市計画(用途地域)：２中住専　 (売却時期：2015年第2四半期)

売却価格   850万円    単価   25.5 万円/坪

14. 山梨県 笛吹市 春日居町小松
(JR中央本線 竜王駅 徒歩 26.0分)
・築：30.0 年 ・土地面積：66.6 坪 ・建物面積：30.3 坪 ・土地形状：不整形 ・構造：木造 ・間口：28m
・都市計画(用途地域)：非線引き　 (売却時期：2008年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   49.6 万円/坪

15. 山梨県 笛吹市 石和町今井
(JR身延線 南甲府駅 徒歩 30.0分)
・築：30.0 年 ・土地面積：72.6 坪 ・建物面積：33.3 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：非線引き　 (売却時期：2018年第1四半期)

売却価格   1,100万円    単価   33.1 万円/坪

16. 山梨県 甲斐市 西八幡
(JR中央本線 竜王駅 徒歩 30.0分)
・築：35.3 年 ・土地面積：69.6 坪 ・建物面積：36.3 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：9m
・都市計画(用途地域)：工業　 (売却時期：2013年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   33.1 万円/坪

17. 山梨県 韮崎市 円野町
(JR中央本線 穴山駅 徒歩 30.0分)
・築：35.5 年 ・土地面積：66.6 坪 ・建物面積：31.8 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：9m
・都市計画(用途地域)：都計外　 (売却時期：2024年第3四半期)

売却価格   1,000万円    単価   31.5 万円/坪

18. 山梨県 北杜市 小淵沢町上笹尾
(JR中央本線 小淵沢駅 徒歩 26.0分)
・築：35.5 年 ・土地面積：78.7 坪 ・建物面積：36.3 坪 ・土地形状：ほぼ整形 ・間口：16m
・都市計画(用途地域)：都計外　 (売却時期：2024年第3四半期)

売却価格   800万円    単価   22.0 万円/坪

19. 山梨県 笛吹市 石和町広瀬
(JR中央本線 石和温泉駅 徒歩 30.0分)
・築：35.8 年 ・土地面積：78.7 坪 ・建物面積：36.3 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：木造 ・間口：18m
・都市計画(用途地域)：非線引き　 (売却時期：2012年第4四半期)

売却価格   950万円    単価   26.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
({{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価・地価調査と参考評価額の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる路線価の目安として、公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)を併記しています。実際の路線価は国税庁の路線価図等でご確認ください。国土交通省の発表では、路線価は公示地価の概ね8割を目処として設定されるとされています。

周辺環境
平均徒歩31.2 分 | 平均地価11.5万/坪		坪単価80%参考値
甲府市 下石田2丁目36番2外
・甲府駅(中央本線) 徒歩 41.2 分
・甲府駅(身延線) 徒歩 41.2 分
一般住宅のほか事業所等も混在する住宅地域
土地面積:301㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		17.5万/坪
2026年
(公示地価)		14.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
甲府市 緑が丘2丁目2401番7
・甲府駅(中央本線) 徒歩 30.0 分
・甲府駅(身延線) 徒歩 30.0 分
一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域
土地面積:247㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		18.5万/坪
2026年
(公示地価)		14.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
甲府市 屋形2丁目2409番4
・甲府駅(中央本線) 徒歩 25.0 分
・甲府駅(身延線) 徒歩 25.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
土地面積:329㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 100%		19.8万/坪
2026年
(公示地価)		15.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
甲府市 天神町241番1
・甲府駅(中央本線) 徒歩 16.2 分
・甲府駅(身延線) 徒歩 16.2 分
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:239㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		16.4万/坪
2026年
(公示地価)		13.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
甲府市 東光寺1丁目4番698
・善光寺駅(身延線) 徒歩 11.9 分
中規模住宅を中心に事業所等も見られる住宅地域
土地面積:195㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		13.8万/坪
2026年
(公示地価)		11.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
甲府市 後屋町字渋川235番7
・甲斐住吉駅(身延線) 徒歩 21.2 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		14.7万/坪
2026年
(公示地価)		11.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
甲府市 寿町1015番8
・甲府駅(中央本線) 徒歩 23.8 分
・甲府駅(身延線) 徒歩 23.8 分
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
土地面積:247㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		20.3万/坪
2026年
(公示地価)		16.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
甲府市 新田町2482番10
・甲府駅(中央本線) 徒歩 43.8 分
・甲府駅(身延線) 徒歩 43.8 分
中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:184㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		13.5万/坪
2026年
(公示地価)		10.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
甲府市 富士見1丁目653番15
・甲府駅(中央本線) 徒歩 28.8 分
・甲府駅(身延線) 徒歩 28.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
土地面積:212㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		16.3万/坪
2026年
(公示地価)		13.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
甲府市 西田町568番5
・甲府駅(中央本線) 徒歩 32.5 分
・甲府駅(身延線) 徒歩 32.5 分
周辺に農地も残る区画整然とした一般住宅地域
土地面積:338㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 100%		12.4万/坪
2026年
(公示地価)		9.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
甲府市 飯田3丁目2721番2
・甲府駅(中央本線) 徒歩 15.0 分
・甲府駅(身延線) 徒歩 15.0 分
一般住宅のほか事業所等も混在する住宅地域
土地面積:230㎡, 利用状況:住宅,作業場, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		16.1万/坪
2026年
(公示地価)		12.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
甲府市 国母2丁目624番8
・甲斐住吉駅(身延線) 徒歩 16.2 分
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:236㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		13.2万/坪
2026年
(公示地価)		10.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
甲府市 城東2丁目278番
・金手駅(身延線) 徒歩 6.1 分
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:299㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		14.2万/坪
2026年
(公示地価)		11.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
甲府市 住吉3丁目487番19
・南甲府駅(身延線) 徒歩 3.0 分
中規模一般住宅が多い駅に近い住宅地域
土地面積:189㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		14.9万/坪
2026年
(公示地価)		11.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
甲府市 湯田1丁目258番1
・南甲府駅(身延線) 徒歩 9.6 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:258㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		16.2万/坪
2026年
(公示地価)		13.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
甲府市 小瀬町字北屋敷506番9
・甲斐住吉駅(身延線) 徒歩 26.2 分
一般住宅を中心とする開発された新興住宅地域
土地面積:216㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		12.9万/坪
2026年
(公示地価)		10.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
甲府市 国玉町字大橋1304番
・酒折駅(中央本線) 徒歩 13.8 分
一般住宅のほかに農家住宅が見られる住宅地域
土地面積:339㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		11.1万/坪
2026年
(公示地価)		8.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
甲府市 酒折1丁目775番18
・酒折駅(中央本線) 徒歩 5.0 分
一般住宅の中に事業所等も見られる住宅地域
土地面積:200㎡, 利用状況:空地, 構造:その他, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		13.6万/坪
2026年
(公示地価)		10.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
甲府市 堀之内町字八反田828番5外
・国母駅(身延線) 徒歩 42.5 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:250㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 100%		14.7万/坪
2026年
(公示地価)		11.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
甲府市 白井町字上河原568番5外
・甲斐住吉駅(身延線) 徒歩 75.0 分
中小規模の農家住宅が多い住宅地域
土地面積:330㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		6.4万/坪
2026年
(公示地価)		5.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
甲府市 里吉1丁目97番4
・善光寺駅(身延線) 徒歩 13.8 分
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:227㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		13.5万/坪
2026年
(公示地価)		10.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
甲府市 湯村3丁目335番17
・甲府駅(中央本線) 徒歩 47.5 分
・甲府駅(身延線) 徒歩 47.5 分
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:304㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		11.6万/坪
2026年
(公示地価)		9.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
甲府市 塩部4丁目1150番29
・甲府駅(中央本線) 徒歩 22.5 分
・甲府駅(身延線) 徒歩 22.5 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:260㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		17.2万/坪
2026年
(公示地価)		13.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
甲府市 下向山町字前山3385番4内
・東花輪駅(身延線) 徒歩 75.0 分
農家住宅を中心に一般住宅等もみられる住宅地域
土地面積:425㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		4.1万/坪
2026年
(公示地価)		3.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
甲府市 伊勢4丁目2225番1
・甲斐住吉駅(身延線) 徒歩 11.2 分
一般住宅等が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
土地面積:329㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		16.0万/坪
2026年
(公示地価)		12.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
甲府市 音羽町3928番3
・甲府駅(中央本線) 徒歩 35.0 分
・甲府駅(身延線) 徒歩 35.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:246㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		14.2万/坪
2026年
(公示地価)		11.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
山梨市 小原西字今田1086番
・山梨市駅(中央本線) 徒歩 17.5 分
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:323㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		11.2万/坪
2026年
(公示地価)		8.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
山梨市 上神内川字幸ノ神852番1
・山梨市駅(中央本線) 徒歩 7.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:374㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		10.4万/坪
2026年
(公示地価)		8.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
山梨市 小原東字西久保267番2
・東山梨駅(中央本線) 徒歩 5.6 分
中規模一般住宅のほか農地が見られる住宅地域
土地面積:197㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 80%		9.6万/坪
2026年
(公示地価)		7.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
大月市 大月1丁目字六貫メ403番3
・大月駅(中央本線) 徒歩 5.0 分
一般住宅のほかに事業所等も見られる住宅地域
土地面積:286㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		21.3万/坪
2026年
(公示地価)		17.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
大月市 駒橋1丁目字駒門608番3
・大月駅(中央本線) 徒歩 8.4 分
中小規模の一般住宅が多く見られる既成住宅地域
土地面積:151㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		19.2万/坪
2026年
(公示地価)		15.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
大月市 猿橋町藤崎字長久保535番9
・猿橋駅(中央本線) 徒歩 28.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:199㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		11.4万/坪
2026年
(公示地価)		9.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
韮崎市 中島1丁目2755番16
・韮崎駅(中央本線) 徒歩 15.0 分
中規模の一般住宅が多い既成の住宅地域
土地面積:200㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		10.9万/坪
2026年
(公示地価)		8.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
韮崎市 本町2丁目2475番8
・韮崎駅(中央本線) 徒歩 9.0 分
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:166㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		13.5万/坪
2026年
(公示地価)		10.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
韮崎市 藤井町北下條字枇杷塚1125番23
・韮崎駅(中央本線) 徒歩 18.8 分
中規模の一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:307㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		11.8万/坪
2026年
(公示地価)		9.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
南アルプス市 古市場字山ノ神737番3外
・東花輪駅(身延線) 徒歩 77.5 分
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:349㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		7.3万/坪
2026年
(公示地価)		5.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
南アルプス市 小笠原字御所庭西767番11
・東花輪駅(身延線) 徒歩 86.2 分
中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:252㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		9.2万/坪
2026年
(公示地価)		7.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
南アルプス市 在家塚字仲畑1281番8
・竜王駅(中央本線) 徒歩 95.0 分
中規模一般住宅のほか農地が見られる住宅地域
土地面積:277㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%		9.0万/坪
2026年
(公示地価)		7.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
南アルプス市 百々字竹ノ内2975番
・竜王駅(中央本線) 徒歩 78.8 分
中規模農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:769㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%		6.0万/坪
2026年
(公示地価)		4.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
南アルプス市 下今井字北原726番
・東花輪駅(身延線) 徒歩 75.0 分
農家住宅を中心に一般住宅等も見られる住宅地域
土地面積:588㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 70% / 容積率 200%		6.5万/坪
2026年
(公示地価)		5.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
南アルプス市 加賀美字石原田67番3
・東花輪駅(身延線) 徒歩 50.0 分
一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域
土地面積:225㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%		8.9万/坪
2026年
(公示地価)		7.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
北杜市 高根町清里字念場原3545番2453外
・清里駅(小海線) 徒歩 48.8 分
中規模別荘等を中心とする高原型の別荘地域
土地面積:432㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%		3.3万/坪
2026年
(公示地価)		2.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
北杜市 長坂町長坂上条字牛池2255番17
・長坂駅(中央本線) 徒歩 13.8 分
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:258㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 0% / 容積率 0%		6.5万/坪
2026年
(公示地価)		5.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
北杜市 大泉町西井出字石堂8240番7653
・甲斐大泉駅(小海線) 徒歩 30.0 分
別荘のほか一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:707㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%		4.5万/坪
2026年
(公示地価)		3.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
甲斐市 竜王新町字氏神前1633番6
・竜王駅(中央本線) 徒歩 15.0 分
一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:282㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		9.4万/坪
2026年
(公示地価)		7.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
甲斐市 大垈字堰西2588番外
・塩崎駅(中央本線) 徒歩 26.2 分
中規模農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:494㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		7.4万/坪
2026年
(公示地価)		5.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
甲斐市 篠原字本妙寺前123番5
・竜王駅(中央本線) 徒歩 18.8 分
中規模の一般住宅が建ち並ぶ空地も残る住宅地域
土地面積:227㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 80%		13.9万/坪
2026年
(公示地価)		11.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
甲斐市 西八幡字金山625番4
・竜王駅(中央本線) 徒歩 25.0 分
中規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:263㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 80%		12.7万/坪
2026年
(公示地価)		10.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
甲斐市 志田字深マチ166番21
・塩崎駅(中央本線) 徒歩 12.5 分
中規模一般住宅を中心とする既成住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%		9.9万/坪
2026年
(公示地価)		7.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
甲斐市 島上条字石原田526番14
・竜王駅(中央本線) 徒歩 26.2 分
中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:202㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 80%		14.8万/坪
2026年
(公示地価)		11.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
甲斐市 西八幡字西冷間2071番25
・竜王駅(中央本線) 徒歩 47.5 分
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		12.4万/坪
2026年
(公示地価)		9.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
甲斐市 中下条字中更286番9
・竜王駅(中央本線) 徒歩 18.8 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:210㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 80%		15.8万/坪
2026年
(公示地価)		12.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
甲斐市 大下条字深田399番4外
・竜王駅(中央本線) 徒歩 16.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		15.6万/坪
2026年
(公示地価)		12.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
笛吹市 春日居町鎮目字小島田147番11
・石和温泉駅(中央本線) 徒歩 16.2 分
一般住宅を中心に別荘等が見られる住宅地域
土地面積:225㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 200%		10.3万/坪
2026年
(公示地価)		8.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
笛吹市 春日居町桑戸字梅木田520番7外
・春日居町駅(中央本線) 徒歩 6.9 分
中規模の農家住宅を中心とする既成住宅地域
土地面積:648㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 200%		6.0万/坪
2026年
(公示地価)		4.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
笛吹市 石和町八田字大郭107番3
・石和温泉駅(中央本線) 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅を中心とする既成住宅地域
土地面積:221㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		11.5万/坪
2026年
(公示地価)		9.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
笛吹市 石和町井戸字蔵井656番21
・南甲府駅(身延線) 徒歩 48.8 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:219㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 200%		8.9万/坪
2026年
(公示地価)		7.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
笛吹市 境川町石橋字万福寺2397番2外
・南甲府駅(身延線) 徒歩 91.2 分
農家住宅を中心に一般住宅等も見られる住宅地域
土地面積:330㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 200%		5.3万/坪
2026年
(公示地価)		4.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
笛吹市 御坂町成田字南畑613番5
・石和温泉駅(中央本線) 徒歩 47.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:212㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%		6.7万/坪
2026年
(公示地価)		5.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
笛吹市 一宮町金田字東畑町1123番2
・山梨市駅(中央本線) 徒歩 60.0 分
一般住宅を中心に農家住宅も見られる住宅地域
土地面積:222㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 200%		6.8万/坪
2026年
(公示地価)		5.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
笛吹市 一宮町中尾字川又124番3
・山梨市駅(中央本線) 徒歩 60.0 分
一般住宅を中心に農家住宅も見られる住宅地域
土地面積:247㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 200%		6.1万/坪
2026年
(公示地価)		4.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
笛吹市 八代町南字森ノ上南281番3外
・石和温泉駅(中央本線) 徒歩 77.5 分
一般住宅を中心に農家住宅も見られる住宅地域
土地面積:320㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 200%		6.3万/坪
2026年
(公示地価)		5.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
笛吹市 境川町小黒坂字宝塚106番
・南甲府駅(身延線) 徒歩 112 分
農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:862㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 70% / 容積率 200%		3.8万/坪
2026年
(公示地価)		3.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
上野原市 上野原字押出し1880番5
・上野原駅(中央本線) 徒歩 25.0 分
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:113㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		22.1万/坪
2026年
(公示地価)		17.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
上野原市 上野原字上宿3521番13
・上野原駅(中央本線) 徒歩 33.8 分
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:144㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		21.7万/坪
2026年
(公示地価)		17.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
甲州市 塩山下於曽字天神原126番3
・塩山駅(中央本線) 徒歩 7.8 分
中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
土地面積:321㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		9.6万/坪
2026年
(公示地価)		7.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
甲州市 塩山上於曽字堰口1628番1外
・塩山駅(中央本線) 徒歩 3.1 分
中小規模一般住宅が多い駅に近い既成住宅地域
土地面積:158㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		10.6万/坪
2026年
(公示地価)		8.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
甲州市 塩山下於曽字沓田1530番8
・塩山駅(中央本線) 徒歩 18.8 分
路線商業地背後に一般住宅等が散在する住宅地域
土地面積:322㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%		10.5万/坪
2026年
(公示地価)		8.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
甲州市 勝沼町等々力字東畑1401番5外
・勝沼ぶどう郷駅(中央本線) 徒歩 50.0 分
国道背後の農家住宅を中心とする住宅地域
土地面積:598㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 70% / 容積率 200%		6.1万/坪
2026年
(公示地価)		4.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
甲州市 勝沼町下岩崎字大泉1811番1
・勝沼ぶどう郷駅(中央本線) 徒歩 47.5 分
農家住宅の中にワイン醸造所が見られる住宅地域
土地面積:535㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 200%		5.2万/坪
2026年
(公示地価)		4.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央市 木原字中尾1277番5
・東花輪駅(身延線) 徒歩 65.0 分
農家住宅の中に農地等が見られる住宅地域
土地面積:700㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 200%		3.6万/坪
2026年
(公示地価)		2.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央市 東花輪字整理地1377番49
・東花輪駅(身延線) 徒歩 12.1 分
中小規模の住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:179㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 150%		9.7万/坪
2026年
(公示地価)		7.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央市 布施字神田243番42
・小井川駅(身延線) 徒歩 8.1 分
中規模の一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:244㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 80%		12.1万/坪
2026年
(公示地価)		9.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央市 西新居字河原1番58外
・常永駅(身延線) 徒歩 20.0 分
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:175㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		13.7万/坪
2026年
(公示地価)		10.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
中央市 今福新田字川東489番外
・東花輪駅(身延線) 徒歩 41.2 分
農家住宅を中心に、一般住宅も見られる住宅地域
土地面積:351㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		5.4万/坪
2026年
(公示地価)		4.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
市川三郷町 高田字椚田2423番4
・市川大門駅(身延線) 徒歩 8.4 分
中規模住宅の中に農家住宅等が見られる住宅地域
土地面積:233㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		8.0万/坪
2026年
(公示地価)		6.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
市川三郷町 上野字峠沢2455番4
・甲斐上野駅(身延線) 徒歩 6.9 分
中規模一般住宅が多い利便性の良い新興住宅地域
土地面積:274㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 70% / 容積率 200%		8.3万/坪
2026年
(公示地価)		6.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
市川三郷町 市川大門字八乙女1689番20
・市川本町駅(身延線) 徒歩 10.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:321㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		9.0万/坪
2026年
(公示地価)		7.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
身延町 梅平字亥の新田1691番
・身延駅(身延線) 徒歩 28.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:359㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 150%		5.1万/坪
2026年
(公示地価)		4.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
身延町 下山字番匠小路2435番2
・波高島駅(身延線) 徒歩 35.0 分
農家住宅の中に一般住宅が見られる住宅地域
土地面積:271㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%		3.2万/坪
2026年
(公示地価)		2.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
富士川町 大椚字田島屋敷27番6
・市川大門駅(身延線) 徒歩 47.5 分
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:207㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		8.9万/坪
2026年
(公示地価)		7.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
富士川町 長沢字新西2186番1
・市川大門駅(身延線) 徒歩 48.8 分
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:219㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 150%		7.7万/坪
2026年
(公示地価)		6.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
富士川町 鰍沢字中田1256番7
・鰍沢口駅(身延線) 徒歩 23.8 分
中規模一般住宅を中心とする国道に近い住宅地域
土地面積:241㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%		6.9万/坪
2026年
(公示地価)		5.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
昭和町 押越字川瀬2264番
・国母駅(身延線) 徒歩 16.2 分
中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:235㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		16.7万/坪
2026年
(公示地価)		13.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
昭和町 西条字岡畑2592番4
・国母駅(身延線) 徒歩 22.5 分
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:209㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		18.9万/坪
2026年
(公示地価)		15.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
昭和町 河西字大林1427番
・常永駅(身延線) 徒歩 15.0 分
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
土地面積:257㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 80%		19.0万/坪
2026年
(公示地価)		15.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
昭和町 河西字亀住1603番2
・常永駅(身延線) 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
土地面積:214㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 80%		20.9万/坪
2026年
(公示地価)		16.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)

JRと価格が近い地域・駅を調べる

JRには、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア／沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
JR JR身延線 (5,533) [沿線・駅] 1,769 万41.1 万/坪31.8 年26 分89 坪
JR JR中央本線 (8,275) [沿線・駅] 1,630 万39.0 万/坪31.5 年31 分105 坪
JR身延線 甲斐住吉駅 (544) [沿線・駅] 2,077 万46.1 万/坪30.4 年24 分103 坪
JR中央本線 春日居町駅 (133) [沿線・駅] 1,481 万37.1 万/坪26.4 年25 分96 坪
甲府市 貢川 (56) [エリア] 2,421 万41.8 万/坪25.8 年28 分103 坪
山梨県 (15,477) [エリア] 1,666 万40.8 万/坪31.2 年34 分112 坪
甲州市 勝沼町等々力 (9) [エリア] 2,092 万40.5 万/坪24.5 年33 分123 坪
中央市 山之神 (122) [エリア] 1,636 万44.2 万/坪32.1 年28 分85 坪
甲州市 勝沼町小佐手 (16) [エリア] 1,228 万39.3 万/坪26.1 年27 分123 坪

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

JRについて、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づくの将来人口推計を以下に示します。

JR 中古一戸建て人口推移 JRにおける人口推移・動向を調べることができます

JR 将来推計人口

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

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