このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「杉並区」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「杉並区」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
杉並区 中古一戸建ての価格相場動向
杉並区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の東京都 杉並区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 279万円/坪(84.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -2.3万円/坪)と僅かに下落しています。
このグラフは、10,968件の杉並区の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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杉並区 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
杉並区の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均275.9万円/坪に達し、東京都全体の平均202.0万円/坪と比較して36.6%も高いです。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
東京都 杉並区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 11.6 分 | 18.7 年 | 33.5 坪 | 34.8 坪 | 278.8 万円/坪 | -0.8% | 134 件 |
| 2024 年 | 10.3 分 | 17.8 年 | 36.9 坪 | 39.4 坪 | 281.1 万円/坪 | +4.9% | 730 件 |
| 2023 年 | 10.6 分 | 18.6 年 | 38.7 坪 | 42.0 坪 | 268.0 万円/坪 | +1.1% | 709 件 |
| 2022 年 | 10.3 分 | 17.4 年 | 36.9 坪 | 39.7 坪 | 265.0 万円/坪 | +7.3% | 664 件 |
| 2021 年 | 10.3 分 | 15.0 年 | 37.1 坪 | 39.4 坪 | 246.9 万円/坪 | +0.7% | 870 件 |
| 2020 年 | 9.7 分 | 11.3 年 | 35.4 坪 | 34.8 坪 | 245.1 万円/坪 | +3.5% | 630 件 |
| 2019 年 | 9.4 分 | 15.1 年 | 43.8 坪 | 47.7 坪 | 236.9 万円/坪 | +5.4% | 521 件 |
| 2018 年 | 9.6 分 | 15.6 年 | 39.6 坪 | 42.2 坪 | 224.7 万円/坪 | +2.1% | 527 件 |
| 2017 年 | 9.7 分 | 16.4 年 | 39.1 坪 | 44.1 坪 | 220.1 万円/坪 | -1.5% | 517 件 |
| 2016 年 | 9.8 分 | 15.8 年 | 38.3 坪 | 40.9 坪 | 223.3 万円/坪 | +3.2% | 598 件 |
| 2015 年 | 9.5 分 | 14.5 年 | 42.4 坪 | 41.7 坪 | 216.5 万円/坪 | +5.1% | 525 件 |
| 2014 年 | 9.4 分 | 13.7 年 | 38.7 坪 | 38.4 坪 | 206.0 万円/坪 | -3.2% | 523 件 |
| 2013 年 | 9.5 分 | 11.1 年 | 42.9 坪 | 44.6 坪 | 212.9 万円/坪 | +11.5% | 584 件 |
| 2012 年 | 9.7 分 | 13.4 年 | 39.3 坪 | 46.0 坪 | 190.9 万円/坪 | -2.6% | 441 件 |
| 2011 年 | 9.9 分 | 12.6 年 | 38.1 坪 | 36.7 坪 | 195.9 万円/坪 | -0.2% | 401 件 |
| 2010 年 | 10.2 分 | 11.9 年 | 37.3 坪 | 41.6 坪 | 196.4 万円/坪 | -0.2% | 480 件 |
| 2009 年 | 9.7 分 | 11.5 年 | 36.2 坪 | 38.3 坪 | 196.7 万円/坪 | -7.5% | 403 件 |
| 2008 年 | 9.9 分 | 13.5 年 | 41.3 坪 | 44.6 坪 | 212.6 万円/坪 | -4.5% | 362 件 |
| 2007 年 | 9.6 分 | 13.4 年 | 36.4 坪 | 43.7 坪 | 222.5 万円/坪 | +8.9% | 388 件 |
| 2006 年 | 9.4 分 | 11.4 年 | 37.0 坪 | 41.9 坪 | 204.3 万円/坪 | +0.2% | 439 件 |
| 2005 年 | 9.7 分 | 12.2 年 | 39.9 坪 | 37.3 坪 | 204.0 万円/坪 | - | 230 件 |
東京都における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 13.8 分 | 15.6 年 | 35.3 坪 | 34.5 坪 | 192.0 万円/坪 | -9.3% | 3,378 件 |
| 2024 年 | 12.6 分 | 18.6 年 | 39.7 坪 | 42.3 坪 | 211.7 万円/坪 | +4.7% | 14,654 件 |
| 2023 年 | 12.5 分 | 18.2 年 | 40.8 坪 | 44.2 坪 | 202.3 万円/坪 | +2.6% | 14,178 件 |
| 2022 年 | 12.7 分 | 17.6 年 | 40.1 坪 | 42.5 坪 | 197.2 万円/坪 | +8.4% | 14,462 件 |
| 2021 年 | 13.0 分 | 15.2 年 | 39.0 坪 | 40.4 坪 | 182.0 万円/坪 | +2.3% | 17,080 件 |
| 2020 年 | 12.6 分 | 12.8 年 | 39.8 坪 | 41.8 坪 | 177.9 万円/坪 | -1.8% | 11,994 件 |
| 2019 年 | 12.0 分 | 16.0 年 | 41.9 坪 | 47.1 坪 | 181.3 万円/坪 | +0.4% | 9,990 件 |
| 2018 年 | 12.2 分 | 15.9 年 | 42.9 坪 | 47.4 坪 | 180.6 万円/坪 | +4.3% | 10,318 件 |
| 2017 年 | 12.3 分 | 15.5 年 | 43.6 坪 | 47.9 坪 | 173.1 万円/坪 | +2.6% | 10,431 件 |
| 2016 年 | 12.5 分 | 14.7 年 | 42.8 坪 | 48.5 坪 | 168.8 万円/坪 | +5.9% | 11,074 件 |
| 2015 年 | 12.6 分 | 14.5 年 | 42.1 坪 | 46.3 坪 | 159.5 万円/坪 | +6.1% | 11,406 件 |
| 2014 年 | 12.2 分 | 13.7 年 | 42.0 坪 | 46.8 坪 | 150.3 万円/坪 | +0.1% | 10,980 件 |
| 2013 年 | 12.3 分 | 12.9 年 | 42.2 坪 | 46.1 坪 | 150.1 万円/坪 | +4.0% | 11,414 件 |
| 2012 年 | 12.8 分 | 12.2 年 | 41.0 坪 | 44.6 坪 | 144.4 万円/坪 | -4.3% | 10,196 件 |
| 2011 年 | 12.6 分 | 12.1 年 | 41.6 坪 | 44.2 坪 | 151.0 万円/坪 | +0.9% | 9,323 件 |
| 2010 年 | 12.9 分 | 12.1 年 | 41.3 坪 | 45.1 坪 | 149.6 万円/坪 | -0.1% | 9,588 件 |
| 2009 年 | 13.2 分 | 11.0 年 | 40.8 坪 | 44.7 坪 | 149.8 万円/坪 | -11.4% | 8,788 件 |
| 2008 年 | 13.4 分 | 11.4 年 | 42.4 坪 | 47.0 坪 | 169.2 万円/坪 | -12.1% | 8,369 件 |
| 2007 年 | 12.8 分 | 12.0 年 | 43.2 坪 | 50.0 坪 | 192.4 万円/坪 | +0.0% | 8,373 件 |
| 2006 年 | 10.5 分 | 13.0 年 | 39.5 坪 | 55.8 坪 | 192.3 万円/坪 | +2.9% | 6,019 件 |
| 2005 年 | 10.2 分 | 13.8 年 | 40.6 坪 | 55.4 坪 | 186.9 万円/坪 | - | 3,053 件 |
中古一戸建ての取引データ
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杉並区の他の物件相場
隣接エリア 中古一戸建て相場一覧
杉並区の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区 | 12,931 万円 | 293 万円/坪 | 14,243 件 | -1.0% (2025) |
| 渋谷区 | 40,278 万円 | 433 万円/坪 | 2,791 件 | -15.0% (2025) |
| 中野区 | 11,067 万円 | 240 万円/坪 | 5,934 件 | -0.3% (2025) |
| 練馬区 | 7,134 万円 | 200 万円/坪 | 15,403 件 | +0.8% (2025) |
| 武蔵野市 | 11,931 万円 | 260 万円/坪 | 1,569 件 | -13.4% (2025) |
| 三鷹市 | 7,541 万円 | 216 万円/坪 | 3,137 件 | +1.9% (2025) |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『杉並区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する杉並区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2021/09から2025/03までの期間に取引された「2629件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
杉並区 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『杉並区』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
杉並区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-14.71%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、杉並区の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 319 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 272 万円/坪 | 85 % |
| 築２０年・残存価値 | 239 万円/坪 | 75 % |
| 築３０年・残存価値 | 220 万円/坪 | 69 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
杉並区の周辺環境
ゆとりのある住み心地を提供する住宅街
杉並区は住宅地が宅地使用率の7割を超える住宅密集地であるにも関わらず、三鷹市に隣接しているため豊富な自然に囲まれ、都内でも非常に良い治安に恵まれた地区です。
住宅地が多いにも関わらず人口密度は高くなく、他の区と比較しても割安の家賃から、中野区などと同じく都心のベッドタウンとして機能しています。
そんな杉並区もかつては「杉並病」という公害病で環境問題を引き起こしましたが、現在は原因となる杉並中継所の稼働が停止されており、行政により環境対策が行われているため安心して住むことができます。
文化産業の発信地
杉並区は、アニメ産業を代表とした第3次産業に秀でた地域で、多くのアニメ・スタジオを有しているほか、行政として地域振興にアニメを取り入れています。
また音楽分野にも造詣が深く、多くの楽団や合唱団が存在するほか、日本有数の規模を誇るコンサートホール「杉並公会堂」や多くの音楽教室があり、毎年大規模なクラシックコンサート「荻窪音楽祭」が開かれます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
杉並区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.7 ％ → 2025年 12.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.3 分 → 2025年 11.6 分、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 29.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.6 ％ → 2025年 29.9 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
杉並区のエリアごとの中古一戸建て相場
このセクションでは、「杉並区」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 上井草 | 8,972 万円 (複数年平均) | 292 万円/坪 (2025年) | 341 件 (2025年) | +3.5% (2025) |
| 上荻 | 11,660 万円 (複数年平均) | 238 万円/坪 (2025年) | 231 件 (2025年) | -22.7% (2025) |
| 上高井戸 | 7,884 万円 (複数年平均) | 251 万円/坪 (2025年) | 250 件 (2025年) | -12.3% (2025) |
| 下井草 | 8,753 万円 (複数年平均) | 239 万円/坪 (2025年) | 459 件 (2025年) | -1.7% (2025) |
| 下高井戸 | 8,733 万円 (複数年平均) | 293 万円/坪 (2025年) | 506 件 (2025年) | +5.4% (2025) |
| 久我山 | 8,696 万円 (複数年平均) | 278 万円/坪 (2025年) | 476 件 (2025年) | -10.2% (2025) |
| 井草 | 8,465 万円 (複数年平均) | 306 万円/坪 (2025年) | 249 件 (2025年) | +30.6% (2025) |
| 今川 | 6,754 万円 (複数年平均) | 234 万円/坪 (2025年) | 225 件 (2025年) | -11.8% (2025) |
| 南荻窪 | 10,493 万円 (複数年平均) | 321 万円/坪 (2025年) | 322 件 (2025年) | -1.7% (2025) |
| 和泉 | 11,057 万円 (複数年平均) | 234 万円/坪 (2025年) | 533 件 (2025年) | -14.8% (2025) |
| 和田 | 13,194 万円 (複数年平均) | 263 万円/坪 (2025年) | 292 件 (2025年) | +3.9% (2025) |
| 善福寺 | 7,703 万円 (複数年平均) | 249 万円/坪 (2025年) | 315 件 (2025年) | -11.1% (2025) |
| 堀ノ内 | 6,698 万円 (複数年平均) | 169 万円/坪 (2025年) | 363 件 (2025年) | -29.6% (2025) |
| 大宮 | 10,052 万円 (複数年平均) | 160 万円/坪 (2025年) | 55 件 (2025年) | -40.1% (2025) |
| 天沼 | 12,539 万円 (複数年平均) | 288 万円/坪 (2025年) | 323 件 (2025年) | -1.0% (2025) |
| 宮前 | 9,587 万円 (複数年平均) | 269 万円/坪 (2025年) | 482 件 (2025年) | -4.8% (2025) |
| 成田東 | 7,837 万円 (複数年平均) | 182 万円/坪 (2025年) | 436 件 (2025年) | -27.1% (2025) |
| 成田西 | 7,344 万円 (複数年平均) | 544 万円/坪 (2025年) | 210 件 (2025年) | +74.1% (2025) |
| 方南 | 11,128 万円 (複数年平均) | 298 万円/坪 (2025年) | 189 件 (2025年) | +21.7% (2025) |
| 本天沼 | 7,620 万円 (複数年平均) | 269 万円/坪 (2025年) | 343 件 (2025年) | +0.4% (2025) |
| 松ノ木 | 7,314 万円 (複数年平均) | 206 万円/坪 (2025年) | 130 件 (2025年) | -27.1% (2025) |
| 松庵 | 13,060 万円 (複数年平均) | 309 万円/坪 (2025年) | 210 件 (2025年) | +4.8% (2025) |
| 桃井 | 8,904 万円 (複数年平均) | 285 万円/坪 (2025年) | 227 件 (2025年) | -5.2% (2025) |
| 梅里 | 9,179 万円 (複数年平均) | 165 万円/坪 (2025年) | 116 件 (2025年) | -15.3% (2025) |
| 永福 | 11,525 万円 (複数年平均) | 312 万円/坪 (2025年) | 332 件 (2025年) | -1.0% (2025) |
| 浜田山 | 13,117 万円 (複数年平均) | 357 万円/坪 (2025年) | 274 件 (2025年) | +11.3% (2025) |
| 清水 | 7,586 万円 (複数年平均) | 195 万円/坪 (2025年) | 195 件 (2025年) | -24.1% (2025) |
| 荻窪 | 9,011 万円 (複数年平均) | 331 万円/坪 (2025年) | 375 件 (2025年) | +23.5% (2025) |
| 西荻北 | 12,246 万円 (複数年平均) | 292 万円/坪 (2025年) | 292 件 (2025年) | +8.1% (2025) |
| 西荻南 | 16,382 万円 (複数年平均) | 346 万円/坪 (2025年) | 212 件 (2025年) | +22.9% (2025) |
| 阿佐谷北 | 11,001 万円 (複数年平均) | 301 万円/坪 (2025年) | 459 件 (2025年) | +8.1% (2025) |
| 阿佐谷南 | 16,758 万円 (複数年平均) | 249 万円/坪 (2025年) | 268 件 (2025年) | -12.3% (2025) |
| 高井戸東 | 12,130 万円 (複数年平均) | 299 万円/坪 (2025年) | 329 件 (2025年) | -0.9% (2025) |
| 高井戸西 | 11,956 万円 (複数年平均) | 320 万円/坪 (2025年) | 167 件 (2025年) | +9.3% (2025) |
| 高円寺北 | 11,177 万円 (複数年平均) | 253 万円/坪 (2025年) | 267 件 (2025年) | -26.3% (2025) |
| 高円寺南 | 14,195 万円 (複数年平均) | 386 万円/坪 (2025年) | 515 件 (2025年) | +32.6% (2025) |