このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「練馬区」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「練馬区」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
練馬区 中古一戸建ての価格相場動向
練馬区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の東京都 練馬区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.3％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。
このグラフは、15,743件の練馬区の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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練馬区 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
東京都 練馬区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 13.8 分 | 15.7 年 | 34.0 坪 | 34.5 坪 | 207.1 万円/坪 | +0.3% | 547 件 |
| 2024 年 | 13.2 分 | 18.8 年 | 38.5 坪 | 38.1 坪 | 206.6 万円/坪 | +0.6% | 1,076 件 |
| 2023 年 | 13.2 分 | 16.3 年 | 37.2 坪 | 37.7 坪 | 205.4 万円/坪 | +1.7% | 903 件 |
| 2022 年 | 13.3 分 | 16.8 年 | 37.1 坪 | 35.9 坪 | 201.9 万円/坪 | +6.8% | 984 件 |
| 2021 年 | 13.8 分 | 13.0 年 | 35.4 坪 | 34.6 坪 | 189.0 万円/坪 | +2.6% | 1,185 件 |
| 2020 年 | 13.1 分 | 11.4 年 | 37.7 坪 | 36.4 坪 | 184.3 万円/坪 | +3.4% | 866 件 |
| 2019 年 | 12.9 分 | 15.6 年 | 39.5 坪 | 38.6 坪 | 178.1 万円/坪 | -1.2% | 687 件 |
| 2018 年 | 12.8 分 | 14.8 年 | 40.6 坪 | 39.6 坪 | 180.2 万円/坪 | +3.3% | 725 件 |
| 2017 年 | 13.5 分 | 13.7 年 | 39.0 坪 | 37.6 坪 | 174.4 万円/坪 | -1.8% | 710 件 |
| 2016 年 | 13.3 分 | 12.7 年 | 40.6 坪 | 42.8 坪 | 177.6 万円/坪 | +6.4% | 748 件 |
| 2015 年 | 13.2 分 | 13.8 年 | 36.3 坪 | 36.4 坪 | 167.0 万円/坪 | +3.8% | 759 件 |
| 2014 年 | 12.9 分 | 12.1 年 | 37.4 坪 | 36.4 坪 | 160.8 万円/坪 | +0.5% | 734 件 |
| 2013 年 | 12.9 分 | 11.6 年 | 38.6 坪 | 39.5 坪 | 160.0 万円/坪 | +3.4% | 744 件 |
| 2012 年 | 13.8 分 | 11.5 年 | 35.4 坪 | 35.9 坪 | 154.7 万円/坪 | -4.7% | 612 件 |
| 2011 年 | 13.6 分 | 10.8 年 | 38.0 坪 | 34.9 坪 | 162.4 万円/坪 | +2.6% | 628 件 |
| 2010 年 | 14.4 分 | 12.0 年 | 35.8 坪 | 35.3 坪 | 158.4 万円/坪 | +1.1% | 609 件 |
| 2009 年 | 13.6 分 | 10.4 年 | 37.0 坪 | 35.8 坪 | 156.6 万円/坪 | -6.4% | 580 件 |
| 2008 年 | 13.4 分 | 11.0 年 | 35.9 坪 | 35.4 坪 | 167.3 万円/坪 | -9.8% | 544 件 |
| 2007 年 | 13.4 分 | 10.9 年 | 36.9 坪 | 37.6 坪 | 185.6 万円/坪 | +8.0% | 680 件 |
| 2006 年 | 14.3 分 | 10.5 年 | 36.8 坪 | 35.8 坪 | 171.9 万円/坪 | +2.7% | 711 件 |
| 2005 年 | 13.6 分 | 10.8 年 | 38.6 坪 | 36.9 坪 | 167.5 万円/坪 | - | 390 件 |
東京都における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 13.4 分 | 16.0 年 | 36.7 坪 | 37.1 坪 | 203.0 万円/坪 | -5.2% | 7,728 件 |
| 2024 年 | 12.6 分 | 18.6 年 | 39.9 坪 | 42.5 坪 | 214.0 万円/坪 | +5.8% | 15,021 件 |
| 2023 年 | 12.5 分 | 18.2 年 | 40.8 坪 | 44.2 坪 | 202.3 万円/坪 | +2.6% | 14,178 件 |
| 2022 年 | 12.7 分 | 17.6 年 | 40.1 坪 | 42.5 坪 | 197.2 万円/坪 | +8.4% | 14,462 件 |
| 2021 年 | 13.0 分 | 15.2 年 | 39.0 坪 | 40.4 坪 | 182.0 万円/坪 | +2.3% | 17,080 件 |
| 2020 年 | 12.6 分 | 12.8 年 | 39.8 坪 | 41.8 坪 | 177.9 万円/坪 | -1.8% | 11,994 件 |
| 2019 年 | 12.0 分 | 16.0 年 | 41.9 坪 | 47.1 坪 | 181.3 万円/坪 | +0.4% | 9,990 件 |
| 2018 年 | 12.2 分 | 15.9 年 | 42.9 坪 | 47.4 坪 | 180.6 万円/坪 | +4.3% | 10,318 件 |
| 2017 年 | 12.3 分 | 15.5 年 | 43.6 坪 | 47.9 坪 | 173.1 万円/坪 | +2.6% | 10,431 件 |
| 2016 年 | 12.5 分 | 14.7 年 | 42.8 坪 | 48.5 坪 | 168.8 万円/坪 | +5.9% | 11,074 件 |
| 2015 年 | 12.6 分 | 14.5 年 | 42.1 坪 | 46.3 坪 | 159.5 万円/坪 | +6.1% | 11,406 件 |
| 2014 年 | 12.2 分 | 13.7 年 | 42.0 坪 | 46.8 坪 | 150.3 万円/坪 | +0.1% | 10,980 件 |
| 2013 年 | 12.3 分 | 12.9 年 | 42.2 坪 | 46.1 坪 | 150.1 万円/坪 | +4.0% | 11,414 件 |
| 2012 年 | 12.8 分 | 12.2 年 | 41.0 坪 | 44.6 坪 | 144.4 万円/坪 | -4.3% | 10,196 件 |
| 2011 年 | 12.6 分 | 12.1 年 | 41.6 坪 | 44.2 坪 | 151.0 万円/坪 | +0.9% | 9,323 件 |
| 2010 年 | 12.9 分 | 12.1 年 | 41.3 坪 | 45.1 坪 | 149.6 万円/坪 | -0.1% | 9,588 件 |
| 2009 年 | 13.2 分 | 11.0 年 | 40.8 坪 | 44.7 坪 | 149.8 万円/坪 | -11.4% | 8,788 件 |
| 2008 年 | 13.4 分 | 11.4 年 | 42.4 坪 | 47.0 坪 | 169.2 万円/坪 | -12.1% | 8,369 件 |
| 2007 年 | 12.8 分 | 12.0 年 | 43.2 坪 | 50.0 坪 | 192.4 万円/坪 | +0.0% | 8,373 件 |
| 2006 年 | 10.5 分 | 13.0 年 | 39.5 坪 | 55.8 坪 | 192.3 万円/坪 | +2.9% | 6,019 件 |
| 2005 年 | 10.2 分 | 13.8 年 | 40.6 坪 | 55.4 坪 | 186.9 万円/坪 | - | 3,053 件 |
中古一戸建ての取引データ
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練馬区の他の物件相場
隣接エリア 中古一戸建て相場一覧
練馬区の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区 | 11,308 万円 | 243 万円/坪 | 6,054 件 | -0.3% (2025) |
| 杉並区 | 10,408 万円 | 269 万円/坪 | 11,230 件 | +2.5% (2025) |
| 豊島区 | 14,131 万円 | 264 万円/坪 | 3,984 件 | +4.1% (2025) |
| 武蔵野市 | 12,168 万円 | 264 万円/坪 | 1,599 件 | +1.0% (2025) |
| 西東京市 | 5,106 万円 | 168 万円/坪 | 4,411 件 | +1.8% (2025) |
| 板橋区 | 8,132 万円 | 181 万円/坪 | 8,032 件 | +1.9% (2025) |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『練馬区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する練馬区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2021/12から2025/06までの期間に取引された「3749件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
練馬区 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『練馬区』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
練馬区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-15.57%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、練馬区の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 248 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 209 万円/坪 | 84 % |
| 築２０年・残存価値 | 181 万円/坪 | 73 % |
| 築３０年・残存価値 | 163 万円/坪 | 66 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
練馬区の周辺環境
緑豊かな農地と住宅地が混在する街
練馬区は東京23区の中では最も新しく誕生した区であり、板橋区の一部が分離することで成立しました。
土地利用の大部分を住宅地が占めており、緑被率の高さから緑に囲まれた閑静な環境で暮らすことができます。人口は約70万人で、世田谷区に次いで2位となっています。
また、23区の中で最大の農地面積を有しており農業がさかんで、区を代表する重要な産業のひとつになっています。練馬区の特産物としては「練馬大根」が有名でしたが、近年は栽培されなくなり現在は主要な生産物にキャベツなどがあります。
交通面においては計７路線の鉄道が通っており、そのうち４路線は西武鉄道となっています。また副都心線・都営地下鉄などの開通によって、住宅地へのマンション建設なども盛んとなっています。
アニメ産業の第一人者としての顔を持つ
日本一のアニメ関連企業の集積地でもある練馬区は、アニメ関係会社全国600社の内の約90社が活動するとも言われるほどにアニメ産業が盛んであり、モノクロ時代から数多くの作品を創出してきました。
近年では区が練馬アニメーション協議会を立ち上げ、フランスやカナダなどの海外のアニメ事業との交流を通じて事業拡大を図っています。
また区内には、有形・無形の文化財や天然記念物などが各地に数多く残っており、至る所に文化の旧跡を垣間見ることができます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
練馬区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 18.8 年 → 2025年 15.7 年、-16.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.7 ％ → 2025年 42.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.9 ％ → 2025年 20.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.8 ％ → 2025年 8.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 1.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
練馬区のエリアごとの中古一戸建て相場
このセクションでは、「練馬区」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三原台 | 6,934 万円 (複数年平均) | 194 万円/坪 (2025年) | 312 件 (2025年) | -1.3% (2025) |
| 上石神井 | 7,758 万円 (複数年平均) | 271 万円/坪 (2025年) | 424 件 (2025年) | +23.5% (2025) |
| 上石神井南町 | 5,987 万円 (複数年平均) | 282 万円/坪 (2025年) | 67 件 (2025年) | +24.3% (2025) |
| 下石神井 | 6,299 万円 (複数年平均) | 222 万円/坪 (2025年) | 491 件 (2025年) | +7.2% (2025) |
| 中村 | 11,450 万円 (複数年平均) | 265 万円/坪 (2025年) | 397 件 (2025年) | -8.1% (2025) |
| 中村北 | 18,173 万円 (複数年平均) | 241 万円/坪 (2025年) | 92 件 (2025年) | -20.1% (2025) |
| 中村南 | 7,404 万円 (複数年平均) | 240 万円/坪 (2025年) | 144 件 (2025年) | -8.2% (2025) |
| 北町 | 8,598 万円 (複数年平均) | 179 万円/坪 (2025年) | 382 件 (2025年) | -20.2% (2025) |
| 南大泉 | 5,374 万円 (複数年平均) | 163 万円/坪 (2025年) | 854 件 (2025年) | -12.9% (2025) |
| 南田中 | 6,990 万円 (複数年平均) | 188 万円/坪 (2025年) | 316 件 (2025年) | -4.1% (2025) |
| 向山 | 6,550 万円 (複数年平均) | 192 万円/坪 (2025年) | 250 件 (2025年) | -7.3% (2025) |
| 土支田 | 4,715 万円 (複数年平均) | 165 万円/坪 (2025年) | 439 件 (2025年) | -4.9% (2025) |
| 大泉学園町 | 5,117 万円 (複数年平均) | 158 万円/坪 (2025年) | 1,141 件 (2025年) | +0.7% (2025) |
| 大泉町 | 4,368 万円 (複数年平均) | 159 万円/坪 (2025年) | 779 件 (2025年) | +11.6% (2025) |
| 富士見台 | 7,055 万円 (複数年平均) | 223 万円/坪 (2025年) | 475 件 (2025年) | +8.2% (2025) |
| 小竹町 | 10,857 万円 (複数年平均) | 255 万円/坪 (2025年) | 136 件 (2025年) | -8.1% (2025) |
| 平和台 | 9,725 万円 (複数年平均) | 191 万円/坪 (2025年) | 193 件 (2025年) | -4.1% (2025) |
| 早宮 | 7,861 万円 (複数年平均) | 246 万円/坪 (2025年) | 422 件 (2025年) | +8.9% (2025) |
| 旭丘 | 8,032 万円 (複数年平均) | 224 万円/坪 (2025年) | 138 件 (2025年) | -14.9% (2025) |
| 旭町 | 6,791 万円 (複数年平均) | 223 万円/坪 (2025年) | 250 件 (2025年) | +7.2% (2025) |
| 春日町 | 7,670 万円 (複数年平均) | 188 万円/坪 (2025年) | 617 件 (2025年) | -11.0% (2025) |
| 東大泉 | 7,604 万円 (複数年平均) | 208 万円/坪 (2025年) | 749 件 (2025年) | -2.8% (2025) |
| 栄町 | 14,581 万円 (複数年平均) | 406 万円/坪 (2025年) | 34 件 (2025年) | +131.5% (2025) |
| 桜台 | 7,772 万円 (複数年平均) | 261 万円/坪 (2025年) | 602 件 (2025年) | +9.8% (2025) |
| 氷川台 | 8,970 万円 (複数年平均) | 212 万円/坪 (2025年) | 145 件 (2025年) | -1.2% (2025) |
| 田柄 | 6,696 万円 (複数年平均) | 221 万円/坪 (2025年) | 629 件 (2025年) | +5.5% (2025) |
| 石神井台 | 6,783 万円 (複数年平均) | 196 万円/坪 (2025年) | 733 件 (2025年) | -4.4% (2025) |
| 石神井町 | 9,701 万円 (複数年平均) | 306 万円/坪 (2025年) | 482 件 (2025年) | -4.5% (2025) |
| 立野町 | 6,948 万円 (複数年平均) | 275 万円/坪 (2025年) | 129 件 (2025年) | +11.0% (2025) |
| 練馬 | 10,178 万円 (複数年平均) | 398 万円/坪 (2025年) | 210 件 (2025年) | +56.8% (2025) |
| 羽沢 | 11,943 万円 (複数年平均) | 235 万円/坪 (2025年) | 122 件 (2025年) | +29.9% (2025) |
| 西大泉 | 4,824 万円 (複数年平均) | 169 万円/坪 (2025年) | 827 件 (2025年) | +7.4% (2025) |
| 谷原 | 6,293 万円 (複数年平均) | 205 万円/坪 (2025年) | 482 件 (2025年) | +8.5% (2025) |
| 豊玉上 | 11,947 万円 (複数年平均) | 260 万円/坪 (2025年) | 59 件 (2025年) | +23.7% (2025) |
| 豊玉中 | 9,828 万円 (複数年平均) | 228 万円/坪 (2025年) | 175 件 (2025年) | +28.2% (2025) |
| 豊玉北 | 17,419 万円 (複数年平均) | 208 万円/坪 (2025年) | 212 件 (2025年) | -31.3% (2025) |
| 豊玉南 | 10,856 万円 (複数年平均) | 201 万円/坪 (2025年) | 123 件 (2025年) | +3.2% (2025) |
| 貫井 | 7,093 万円 (複数年平均) | 202 万円/坪 (2025年) | 346 件 (2025年) | -6.7% (2025) |
| 錦 | 6,531 万円 (複数年平均) | 184 万円/坪 (2025年) | 117 件 (2025年) | -24.8% (2025) |
| 関町北 | 8,860 万円 (複数年平均) | 202 万円/坪 (2025年) | 392 件 (2025年) | +0.8% (2025) |
| 関町南 | 7,342 万円 (複数年平均) | 239 万円/坪 (2025年) | 356 件 (2025年) | +6.5% (2025) |
| 関町東 | 7,453 万円 (複数年平均) | 247 万円/坪 (2025年) | 123 件 (2025年) | +32.6% (2025) |
| 高松 | 8,749 万円 (複数年平均) | 188 万円/坪 (2025年) | 399 件 (2025年) | -10.3% (2025) |
| 高野台 | 7,791 万円 (複数年平均) | 216 万円/坪 (2025年) | 281 件 (2025年) | -22.5% (2025) |