八尾市の 中古一戸建て 価格相場

2024年における八尾市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は坪単価 73.7万円/坪 (22.3万円/㎡)です。1年前(2023年)に比べて +5.6%( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。中古一戸建て相場は八尾市における419件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

八尾市の中古一戸建て相場
前年比
2,463 万円
+5.6
(+3.9万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
29.3
(平均値)
14.0
(平均値)
35.6
(平均値)
35.8
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「八尾市」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「八尾市」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

八尾市 中古一戸建ての価格相場動向

八尾市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の大阪府 八尾市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +5.6%( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。

このグラフは、6,177件の八尾市の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八尾市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 八尾市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

八尾市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

大阪府 八尾市における年別推移

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
13.9
29.1
37.1
37.9
73.7
万円/坪
+5.6%
419

2023
13.9
30.4
36.5
36.7
69.8
万円/坪
-5.7%
477

2022
14.7
30.1
42.5
34.9
74.1
万円/坪
+9.4%
435

2021
13.5
27.3
43.5
35.1
67.7
万円/坪
-11.7%
492

2020
12.4
25.3
45.2
39.9
76.7
万円/坪
-1.7%
313

2019
11.7
22.2
45.3
40.0
78.0
万円/坪
-0.8%
298

2018
11.7
19.1
42.9
40.0
78.6
万円/坪
-9.5%
280

2017
12.3
19.5
53.4
45.4
86.9
万円/坪
+13.8%
346

2016
12.3
20.3
48.4
42.2
76.3
万円/坪
-0.1%
314

2015
12.7
18.7
44.7
41.8
76.4
万円/坪
+10.1%
339

2014
12.9
19.2
40.4
39.7
69.4
万円/坪
-0.8%
294

2013
12.9
18.3
38.6
37.3
69.9
万円/坪
-4.4%
287

2012
13.3
17.8
49.1
46.3
73.1
万円/坪
-5.8%
272

2011
14.1
17.5
44.5
39.4
77.7
万円/坪
-4.8%
257

2010
12.7
16.4
43.2
41.5
81.6
万円/坪
-0.4%
301

2009
13.5
15.9
37.3
37.7
82.0
万円/坪
+0.7%
299

2008
13.0
18.4
44.6
36.6
81.4
万円/坪
-11.5%
294

2007
13.9
15.9
56.0
47.0
92.0
万円/坪
- 216

大阪府における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
13.2
28.7
40.2
41.9
83.2
万円/坪
-0.5%
12,747

2023
13.6
27.5
40.7
42.0
83.6
万円/坪
+1.4%
14,098

2022
13.7
26.5
41.7
42.0
82.5
万円/坪
+3.1%
13,899

2021
13.7
24.4
41.1
41.4
80.0
万円/坪
-4.1%
14,748

2020
14.2
22.4
46.1
46.1
83.4
万円/坪
+0.0%
9,258

2019
13.4
24.0
48.1
48.0
83.4
万円/坪
+2.5%
8,974

2018
13.5
23.6
49.0
49.0
81.3
万円/坪
+1.5%
7,988

2017
13.5
22.3
48.7
51.3
80.1
万円/坪
-0.9%
8,777

2016
13.7
21.6
49.6
51.6
80.8
万円/坪
+4.4%
8,950

2015
13.6
21.0
48.6
51.0
77.4
万円/坪
+3.1%
9,248

2014
13.8
20.3
48.5
51.2
75.0
万円/坪
-2.0%
9,046

2013
13.9
18.6
46.8
48.6
76.6
万円/坪
-2.4%
9,400

2012
14.0
17.7
46.6
47.7
78.4
万円/坪
-1.2%
8,977

2011
14.2
16.9
44.8
45.0
79.4
万円/坪
+2.0%
8,482

2010
14.3
16.5
44.3
45.1
77.8
万円/坪
-1.0%
9,287

2009
14.4
16.6
42.8
44.6
78.6
万円/坪
-7.0%
8,189

2008
14.6
16.6
43.8
45.4
84.6
万円/坪
-10.3%
8,039

2007
13.8
16.7
45.1
49.3
94.2
万円/坪
-6.0%
7,114

2006
9.7
16.7
43.3
63.2
100.2
万円/坪
+8.0%
3,057

2005
8.1
17.2
43.8
71.9
92.8
万円/坪
- 1,028

中古一戸建ての取引データ

八尾市の中古一戸建ての取引データを確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

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八尾市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

八尾市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
大阪市 5,056 万円91.1 万円/坪50,922 件-0.6%
(2024)
松原市 1,816 万円52.2 万円/坪3,264 件-14.3%
(2024)
藤井寺市 2,125 万円54.3 万円/坪1,936 件+11.3%
(2024)
柏原市 2,180 万円55.3 万円/坪1,941 件-16.4%
(2024)
東大阪市 3,036 万円67.2 万円/坪11,763 件-2.0%
(2024)

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『八尾市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

八尾市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する八尾市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2021/06から2024/12までの期間に取引された「1700件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

八尾市 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『八尾市』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

八尾市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-22.58%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、八尾市の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格124 万円/坪100 %
築10年・残存価値96 万円/坪77 %
築20年・残存価値74 万円/坪60 %
築30年・残存価値59 万円/坪47 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 八尾市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八尾市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

八尾市の周辺環境

市内外のアクセスに優れ、古墳等史跡が点在

八尾市は、大阪府中河内地域に位置する市で、国から特例市に指定されています。

中心となる産業は製造業で、近年工業出荷額で東大阪市を追い越し現在府内で3番目の規模となっています。

市の南部には八尾空港があり、鉄道はJR西日本、近畿日本鉄道などの路線が全6路線通っているなど交通網が充実しています。

市東部の高安山山麓は古くから人々が暮らす里山であり「心合寺山古墳」「高安千塚」など全国的に有名な史跡が数多くあります。

新進気鋭の中小企業が牽引するものづくりの街

八尾市は技術力の高い中小企業を中心として製造業を行うものづくりの街であり、特に歯ブラシは全国トップシェアの出荷額となっています。

その他にも金属製品や電子機器など最先端技術が求められる商品を多く創出しています。また、古くは綿種油の生産が盛んであったため油脂・石鹸関連の中小企業が多く立地してます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

八尾市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.1 % → 2024年 27.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.1 % → 2024年 17.2 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

八尾市のエリアごとの中古一戸建て相場

このセクションでは、「八尾市」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
八尾市のエリアごとの中古一戸建て相場 八尾市のエリアごとの中古一戸建て相場を調べることができます
エリア平均価格平均単価件数前年比
二俣1,468 万円
(複数年平均)
46.0 万円/坪
(2023年)
30 件
(2023年)
-15.5%
(2023)
八尾木2,279 万円
(複数年平均)
72.1 万円/坪
(2024年)
214 件
(2024年)
+3.9%
(2024)
八尾木北2,650 万円
(複数年平均)
79.8 万円/坪
(2024年)
98 件
(2024年)
+25.1%
(2024)
八尾木東2,385 万円
(複数年平均)
38.8 万円/坪
(2024年)
42 件
(2024年)
+2.6%
(2024)
千塚1,100 万円
(複数年平均)
62.6 万円/坪
(2022年)
3 件
(2022年)
-
上之島町北725 万円
(複数年平均)
58.1 万円/坪
(2024年)
71 件
(2024年)
+13.4%
(2024)
上之島町南2,403 万円
(複数年平均)
107 万円/坪
(2024年)
67 件
(2024年)
+32.5%
(2024)
上尾町2,430 万円
(複数年平均)
87.2 万円/坪
(2024年)
39 件
(2024年)
+38.9%
(2024)
中田1,274 万円
(複数年平均)
26.0 万円/坪
(2024年)
75 件
(2024年)
-48.5%
(2024)
久宝園2,837 万円
(複数年平均)
74.5 万円/坪
(2024年)
63 件
(2024年)
+25.3%
(2024)
久宝寺2,561 万円
(複数年平均)
101 万円/坪
(2024年)
86 件
(2024年)
+5.9%
(2024)
亀井町3,444 万円
(複数年平均)
139 万円/坪
(2023年)
25 件
(2023年)
+83.3%
(2023)
佐堂町2,861 万円
(複数年平均)
147 万円/坪
(2022年)
19 件
(2022年)
-
光南町3,511 万円
(複数年平均)
73.7 万円/坪
(2023年)
18 件
(2023年)
-46.9%
(2023)
光町27,500 万円
(複数年平均)
87.6 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
刑部3,429 万円
(複数年平均)
99.2 万円/坪
(2024年)
106 件
(2024年)
+71.1%
(2024)
北久宝寺2,138 万円
(複数年平均)
184 万円/坪
(2024年)
13 件
(2024年)
-
北亀井町8,700 万円
(複数年平均)
61.3 万円/坪
(複数年平均)
7 件
(全期間)
-
北木の本2,574 万円
(複数年平均)
90.8 万円/坪
(2024年)
52 件
(2024年)
-18.1%
(2024)
北本町3,834 万円
(複数年平均)
85.0 万円/坪
(2024年)
59 件
(2024年)
+0.2%
(2024)
南久宝寺3,759 万円
(複数年平均)
52.9 万円/坪
(2024年)
53 件
(2024年)
-65.7%
(2024)
南亀井町5,125 万円
(複数年平均)
31.6 万円/坪
(2024年)
36 件
(2024年)
-60.4%
(2024)
南太子堂3,236 万円
(複数年平均)
123 万円/坪
(2024年)
83 件
(2024年)
+15.7%
(2024)
南小阪合町2,989 万円
(複数年平均)
102 万円/坪
(2024年)
49 件
(2024年)
+17.3%
(2024)
南木の本1,870 万円
(複数年平均)
59.4 万円/坪
(2024年)
123 件
(2024年)
+29.7%
(2024)
南本町1,971 万円
(複数年平均)
54.2 万円/坪
(2024年)
165 件
(2024年)
-1.5%
(2024)
南植松町1,268 万円
(複数年平均)
51.7 万円/坪
(2024年)
38 件
(2024年)
+56.7%
(2024)
垣内1,532 万円
(複数年平均)
51.3 万円/坪
(2024年)
70 件
(2024年)
-3.6%
(2024)
堤町2,203 万円
(複数年平均)
90.6 万円/坪
(2024年)
77 件
(2024年)
+72.8%
(2024)
大字刑部4,233 万円
(複数年平均)
131 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
大字大窪726 万円
(複数年平均)
14.3 万円/坪
(2023年)
10 件
(2023年)
-
大字山畑1,452 万円
(複数年平均)
31.9 万円/坪
(複数年平均)
6 件
(全期間)
-
大字恩智1,800 万円
(複数年平均)
62.8 万円/坪
(2022年)
2 件
(2022年)
-
大字服部川3,400 万円
(複数年平均)
97.8 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
大字都塚4,200 万円
(複数年平均)
132 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
大竹1,686 万円
(複数年平均)
30.3 万円/坪
(2023年)
15 件
(2023年)
-
天王寺屋1,311 万円
(複数年平均)
47.3 万円/坪
(2024年)
53 件
(2024年)
+3.2%
(2024)
太子堂1,696 万円
(複数年平均)
150 万円/坪
(2024年)
73 件
(2024年)
+98.9%
(2024)
太田3,205 万円
(複数年平均)
64.9 万円/坪
(2024年)
183 件
(2024年)
+53.4%
(2024)
太田新町4,583 万円
(複数年平均)
71.2 万円/坪
(2024年)
93 件
(2024年)
+66.9%
(2024)
安中町1,967 万円
(複数年平均)
68.4 万円/坪
(2024年)
100 件
(2024年)
-16.9%
(2024)
宮町2,602 万円
(複数年平均)
79.9 万円/坪
(2024年)
77 件
(2024年)
-5.3%
(2024)
小畑町4,890 万円
(複数年平均)
50.9 万円/坪
(2024年)
97 件
(2024年)
-38.6%
(2024)
小阪合町2,638 万円
(複数年平均)
43.8 万円/坪
(2024年)
37 件
(2024年)
-52.9%
(2024)
山城町3,046 万円
(複数年平均)
85.8 万円/坪
(2024年)
72 件
(2024年)
+8.9%
(2024)
山本町3,266 万円
(複数年平均)
102 万円/坪
(2024年)
190 件
(2024年)
-3.7%
(2024)
山本町北3,483 万円
(複数年平均)
75.3 万円/坪
(2024年)
62 件
(2024年)
+1.1%
(2024)
山本町南3,724 万円
(複数年平均)
96.7 万円/坪
(2024年)
94 件
(2024年)
+26.0%
(2024)
山本高安町5,259 万円
(複数年平均)
4.9 万円/坪
(2024年)
14 件
(2024年)
-94.1%
(2024)
山賀町5,100 万円
(複数年平均)
53.6 万円/坪
(複数年平均)
4 件
(全期間)
-
幸町4,233 万円
(複数年平均)
97.4 万円/坪
(2023年)
8 件
(2023年)
-7.9%
(2023)
弓削町2,677 万円
(複数年平均)
55.4 万円/坪
(2024年)
79 件
(2024年)
-13.5%
(2024)
弓削町南3,119 万円
(複数年平均)
20.7 万円/坪
(2024年)
39 件
(2024年)
-67.7%
(2024)
志紀町1,265 万円
(複数年平均)
68.2 万円/坪
(2024年)
92 件
(2024年)
+25.4%
(2024)
志紀町南1,435 万円
(複数年平均)
68.2 万円/坪
(2024年)
29 件
(2024年)
-
志紀町西2,737 万円
(複数年平均)
16.6 万円/坪
(2023年)
27 件
(2023年)
-54.5%
(2023)
恩智中町2,581 万円
(複数年平均)
83.7 万円/坪
(2024年)
51 件
(2024年)
+88.4%
(2024)
恩智北町2,494 万円
(複数年平均)
109 万円/坪
(2024年)
63 件
(2024年)
+73.5%
(2024)
恩智南町1,970 万円
(複数年平均)
44.7 万円/坪
(2024年)
38 件
(2024年)
-53.0%
(2024)
教興寺1,206 万円
(複数年平均)
50.5 万円/坪
(2024年)
60 件
(2024年)
+9.5%
(2024)
新家町14,000 万円
(複数年平均)
49.6 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
旭ケ丘3,092 万円
(複数年平均)
143 万円/坪
(2024年)
46 件
(2024年)
+192.2%
(2024)
明美町2,128 万円
(複数年平均)
120 万円/坪
(2024年)
31 件
(2024年)
+66.4%
(2024)
春日町2,305 万円
(複数年平均)
56.2 万円/坪
(2024年)
46 件
(2024年)
+38.4%
(2024)
曙川東2,786 万円
(複数年平均)
81.9 万円/坪
(2024年)
74 件
(2024年)
-10.5%
(2024)
曙町1,939 万円
(複数年平均)
46.6 万円/坪
(2024年)
30 件
(2024年)
+87.7%
(2024)
服部川2,165 万円
(複数年平均)
0.25 万円/坪
(2024年)
21 件
(2024年)
-99.4%
(2024)
木の本3,884 万円
(複数年平均)
34.9 万円/坪
(2024年)
26 件
(2024年)
-71.5%
(2024)
末広町2,894 万円
(複数年平均)
76.7 万円/坪
(2024年)
48 件
(2024年)
-14.6%
(2024)
本町5,456 万円
(複数年平均)
147 万円/坪
(2024年)
84 件
(2024年)
+46.8%
(2024)
東久宝寺2,053 万円
(複数年平均)
45.9 万円/坪
(2024年)
28 件
(2024年)
-
東太子2,232 万円
(複数年平均)
57.3 万円/坪
(2024年)
31 件
(2024年)
-16.0%
(2024)
東山本新町3,232 万円
(複数年平均)
79.9 万円/坪
(2024年)
149 件
(2024年)
+1.9%
(2024)
東山本町2,394 万円
(複数年平均)
84.4 万円/坪
(2024年)
137 件
(2024年)
+37.2%
(2024)
東弓削1,878 万円
(複数年平均)
44.1 万円/坪
(2024年)
18 件
(2024年)
-8.7%
(2024)
東本町3,846 万円
(複数年平均)
59.0 万円/坪
(2023年)
53 件
(2023年)
-36.4%
(2023)
東町1,908 万円
(複数年平均)
95.9 万円/坪
(2024年)
43 件
(2024年)
+87.2%
(2024)
東老原1,712 万円
(複数年平均)
13.2 万円/坪
(2024年)
8 件
(2024年)
-68.4%
(2024)
松山町2,716 万円
(複数年平均)
43.9 万円/坪
(2024年)
48 件
(2024年)
-53.9%
(2024)
柏村町2,626 万円
(複数年平均)
54.0 万円/坪
(2024年)
25 件
(2024年)
-28.6%
(2024)
栄町3,261 万円
(複数年平均)
71.3 万円/坪
(2024年)
24 件
(2024年)
-51.1%
(2024)
桂町2,022 万円
(複数年平均)
60.7 万円/坪
(2024年)
39 件
(2024年)
+45.7%
(2024)
桜ケ丘4,512 万円
(複数年平均)
92.2 万円/坪
(2024年)
29 件
(2024年)
-
植松町2,752 万円
(複数年平均)
71.5 万円/坪
(2024年)
79 件
(2024年)
+3.6%
(2024)
楠根町1,888 万円
(複数年平均)
31.2 万円/坪
(2024年)
50 件
(2024年)
-59.3%
(2024)
楽音寺2,392 万円
(複数年平均)
66.1 万円/坪
(2024年)
14 件
(2024年)
+350.0%
(2024)
水越5,299 万円
(複数年平均)
23.9 万円/坪
(2024年)
13 件
(2024年)
-
永畑町3,341 万円
(複数年平均)
88.4 万円/坪
(2024年)
49 件
(2024年)
+79.3%
(2024)
2,067 万円
(複数年平均)
27.7 万円/坪
(2024年)
47 件
(2024年)
+67.3%
(2024)
泉町3,723 万円
(複数年平均)
19.4 万円/坪
(2024年)
15 件
(2024年)
-
清水町4,465 万円
(複数年平均)
89.2 万円/坪
(複数年平均)
14 件
(全期間)
-
渋川町3,120 万円
(複数年平均)
42.1 万円/坪
(2024年)
95 件
(2024年)
-62.9%
(2024)
田井中2,276 万円
(複数年平均)
101 万円/坪
(2024年)
54 件
(2024年)
+10.2%
(2024)
相生町2,638 万円
(複数年平均)
52.6 万円/坪
(2024年)
44 件
(2024年)
-37.5%
(2024)
神宮寺2,066 万円
(複数年平均)
85.2 万円/坪
(2024年)
41 件
(2024年)
+50.3%
(2024)
神武町5,000 万円
(複数年平均)
275 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
神立335 万円
(複数年平均)
7.9 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
福万寺町1,436 万円
(複数年平均)
60.2 万円/坪
(2024年)
163 件
(2024年)
+19.3%
(2024)
福万寺町北540 万円
(複数年平均)
20.0 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
福万寺町南1,057 万円
(複数年平均)
57.6 万円/坪
(2024年)
109 件
(2024年)
+26.8%
(2024)
福栄町15,767 万円
(複数年平均)
90.9 万円/坪
(複数年平均)
5 件
(全期間)
-
空港12,825 万円
(複数年平均)
113 万円/坪
(2024年)
4 件
(2024年)
-
竹渕2,378 万円
(複数年平均)
32.9 万円/坪
(2024年)
195 件
(2024年)
-43.0%
(2024)
竹渕東2,261 万円
(複数年平均)
22.0 万円/坪
(2024年)
47 件
(2024年)
-51.1%
(2024)
竹渕西1,501 万円
(複数年平均)
37.2 万円/坪
(2024年)
93 件
(2024年)
-12.4%
(2024)
緑ケ丘1,610 万円
(複数年平均)
55.3 万円/坪
(2024年)
82 件
(2024年)
-9.2%
(2024)
美園町2,384 万円
(複数年平均)
280 万円/坪
(2024年)
46 件
(2024年)
+228.3%
(2024)
老原2,009 万円
(複数年平均)
68.2 万円/坪
(2024年)
128 件
(2024年)
-7.5%
(2024)
若林町6,318 万円
(複数年平均)
55.9 万円/坪
(2024年)
26 件
(2024年)
-20.4%
(2024)
若草町- 万円
(複数年平均)
- 万円/坪- 件-
荘内町3,415 万円
(複数年平均)
112 万円/坪
(2024年)
13 件
(2024年)
-
萱振町2,934 万円
(複数年平均)
49.9 万円/坪
(2024年)
60 件
(2024年)
-35.4%
(2024)
西久宝寺- 万円
(複数年平均)
- 万円/坪- 件-
西山本町3,259 万円
(複数年平均)
100.0 万円/坪
(2024年)
133 件
(2024年)
+16.1%
(2024)
西弓削6,464 万円
(複数年平均)
52.9 万円/坪
(2023年)
18 件
(2023年)
-32.2%
(2023)
西木の本2,213 万円
(複数年平均)
14.2 万円/坪
(2024年)
33 件
(2024年)
-73.7%
(2024)
西高安町4,140 万円
(複数年平均)
54.2 万円/坪
(複数年平均)
5 件
(全期間)
-
跡部北の町3,649 万円
(複数年平均)
19.4 万円/坪
(2024年)
13 件
(2024年)
-
跡部南の町2,528 万円
(複数年平均)
78.7 万円/坪
(2022年)
26 件
(2022年)
-
跡部本町5,502 万円
(複数年平均)
70.2 万円/坪
(2023年)
43 件
(2023年)
-46.9%
(2023)
郡川1,915 万円
(複数年平均)
34.5 万円/坪
(2024年)
33 件
(2024年)
+9.8%
(2024)
都塚3,364 万円
(複数年平均)
131 万円/坪
(2024年)
93 件
(2024年)
+14.3%
(2024)
都塚北3,682 万円
(複数年平均)
130 万円/坪
(2024年)
51 件
(2024年)
+15.6%
(2024)
都塚南3,844 万円
(複数年平均)
132 万円/坪
(2024年)
26 件
(2024年)
-19.6%
(2024)
長池町1,757 万円
(複数年平均)
72.0 万円/坪
(2024年)
120 件
(2024年)
-14.8%
(2024)
陽光園4,296 万円
(複数年平均)
- 万円/坪
(2022年)
18 件
(2022年)
-
青山町1,830 万円
(複数年平均)
63.9 万円/坪
(2024年)
78 件
(2024年)
-2.1%
(2024)
高安町北2,566 万円
(複数年平均)
95.9 万円/坪
(2024年)
60 件
(2024年)
+16.8%
(2024)
高安町南2,802 万円
(複数年平均)
74.7 万円/坪
(2024年)
74 件
(2024年)
+2.8%
(2024)
高町2,667 万円
(複数年平均)
78.1 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
高砂町1,617 万円
(複数年平均)
38.7 万円/坪
(2024年)
45 件
(2024年)
+156.3%
(2024)
高美町3,275 万円
(複数年平均)
62.8 万円/坪
(2024年)
75 件
(2024年)
-44.8%
(2024)
黒谷1,666 万円
(複数年平均)
52.2 万円/坪
(2023年)
50 件
(2023年)
+320.2%
(2023)

八尾市の取引データを調べる

八尾市における中古一戸建ての取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古一戸建ての価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
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1. 大阪府 八尾市 恩智南町
近鉄大阪線 恩智駅 徒歩 14.0分)
・築:28.3 年 ・土地面積:24.2 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   54.4 万円/坪

2. 大阪府 八尾市 南本町
JR大和路線 八尾駅 徒歩 13.0分)
・築:26.8 年 ・土地面積:25.7 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   62.4 万円/坪

3. 大阪府 八尾市 中田
近鉄大阪線 高安駅 徒歩 13.0分)
・築:31.5 年 ・土地面積:27.2 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   46.7 万円/坪

4. 大阪府 八尾市 垣内
近鉄大阪線 高安駅 徒歩 15.0分)
・築:26.3 年 ・土地面積:27.2 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・間取り:2DK ・構造:木造
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   50.6 万円/坪

5. 大阪府 八尾市 中田
近鉄大阪線 高安駅 徒歩 13.0分)
・築:31.8 年 ・土地面積:27.2 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   58.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩12.0 分 | 平均地価42.3万/坪
坪単価路線価
八尾市 天王寺屋5丁目82番
志紀駅(大和路線) 徒歩 5.9 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:125㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
40.3万/坪
2025年
(公示地価)
32.3万/坪
(路線価)
八尾市 山本町5丁目60番
河内山本駅(信貴線) 徒歩 7.9 分
河内山本駅(大阪線) 徒歩 7.9 分
・近鉄河内山本 徒歩 7.9 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:343㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
72.6万/坪
2024年
(公示地価)
58.0万/坪
(路線価)
八尾市 弓削町南2丁目143番36
志紀駅(大和路線) 徒歩 13.8 分
中小規模住宅に工場等も混在する住宅地域
土地面積:85㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
30.9万/坪
2025年
(公示地価)
24.8万/坪
(路線価)
八尾市 山本町南4丁目92番
河内山本駅(信貴線) 徒歩 5.8 分
河内山本駅(大阪線) 徒歩 5.8 分

中規模以上の住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:330㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 150%
75.4万/坪
2025年
(公示地価)
60.3万/坪
(路線価)
八尾市 竹渕西4丁目205番外
加美駅(大和路線) 徒歩 15.0 分
一般住宅、中小規模工場が混在する住宅地域
土地面積:96㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
34.0万/坪
2025年
(公示地価)
27.2万/坪
(路線価)
八尾市 桜ケ丘2丁目41番外
近鉄八尾駅(大阪線) 徒歩 10.6 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
71.7万/坪
2025年
(公示地価)
57.4万/坪
(路線価)
八尾市 宮町3丁目1番24
久宝寺口駅(大阪線) 徒歩 13.8 分
一般住宅、工場等の混在する住宅地域
土地面積:127㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
38.0万/坪
2025年
(公示地価)
30.4万/坪
(路線価)
八尾市 山城町4丁目51番8
近鉄八尾駅(大阪線) 徒歩 12.0 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:110㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
45.3万/坪
2025年
(公示地価)
36.2万/坪
(路線価)
八尾市 松山町1丁目50番8
八尾駅(大和路線) 徒歩 11.9 分
小規模住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
土地面積:77㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
44.0万/坪
2025年
(公示地価)
35.2万/坪
(路線価)
八尾市 植松町7丁目84番2
八尾駅(大和路線) 徒歩 7.6 分
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
43.6万/坪
2025年
(公示地価)
34.9万/坪
(路線価)
八尾市 末広町3丁目78番
久宝寺口駅(大阪線) 徒歩 7.5 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:220㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
47.6万/坪
2025年
(公示地価)
38.1万/坪
(路線価)
八尾市 西山本町4丁目135番1
河内山本駅(信貴線) 徒歩 9.2 分
河内山本駅(大阪線) 徒歩 9.2 分

中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:179㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
59.5万/坪
2025年
(公示地価)
47.6万/坪
(路線価)
八尾市 南木の本3丁目19番22
八尾南駅(谷町線) 徒歩 18.8 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:106㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
35.4万/坪
2025年
(公示地価)
28.3万/坪
(路線価)
八尾市 神宮寺4丁目91番
恩智駅(大阪線) 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅の多い区画の整然とした住宅地域
土地面積:272㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
30.4万/坪
2025年
(公示地価)
24.3万/坪
(路線価)
八尾市 太田6丁目60番
八尾南駅(谷町線) 徒歩 20.0 分
中規模以上の住宅が多い既成住宅地域
土地面積:342㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
23.8万/坪
2025年
(公示地価)
19.0万/坪
(路線価)
八尾市 上之島町北1丁目16番13
河内山本駅(信貴線) 徒歩 17.5 分
河内山本駅(大阪線) 徒歩 17.5 分

中小規模一般住宅が多い住宅地域
土地面積:149㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
34.7万/坪
2025年
(公示地価)
27.8万/坪
(路線価)
八尾市 青山町2丁目112番
近鉄八尾駅(大阪線) 徒歩 15.0 分
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:135㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
50.9万/坪
2025年
(公示地価)
40.7万/坪
(路線価)
八尾市 刑部1丁目101番
高安駅(大阪線) 徒歩 6.2 分
中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:270㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
60.2万/坪
2025年
(公示地価)
48.1万/坪
(路線価)
八尾市 東町6丁目95番
河内山本駅(信貴線) 徒歩 20.0 分
河内山本駅(大阪線) 徒歩 20.0 分

小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:69㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
35.7万/坪
2025年
(公示地価)
28.6万/坪
(路線価)
八尾市 南小阪合町5丁目35番3
河内山本駅(信貴線) 徒歩 11.6 分
河内山本駅(大阪線) 徒歩 11.6 分

中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
51.2万/坪
2025年
(公示地価)
41.0万/坪
(路線価)
八尾市 栄町2丁目109番
八尾駅(大和路線) 徒歩 9.0 分
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:103㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
46.9万/坪
2025年
(公示地価)
37.6万/坪
(路線価)
八尾市 東山本新町8丁目243番外
河内山本駅(信貴線) 徒歩 13.8 分
河内山本駅(大阪線) 徒歩 13.8 分

中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:140㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
48.3万/坪
2025年
(公示地価)
38.6万/坪
(路線価)
八尾市 八尾木北3丁目300番
高安駅(大阪線) 徒歩 12.5 分
中小規模一般住宅が多い住宅地域
土地面積:210㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
43.6万/坪
2025年
(公示地価)
34.9万/坪
(路線価)
八尾市 曙川東5丁目44番
恩智駅(大阪線) 徒歩 9.4 分
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:108㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
39.3万/坪
2025年
(公示地価)
31.5万/坪
(路線価)
八尾市 服部川7丁目115番
服部川駅(信貴線) 徒歩 4.2 分
中規模の農家住宅、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:476㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.6万/坪
2025年
(公示地価)
10.8万/坪
(路線価)
八尾市 高美町4丁目106番
八尾駅(大和路線) 徒歩 17.5 分
中小規模一般住宅が多い住宅地域
土地面積:70㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
40.3万/坪
2025年
(公示地価)
32.3万/坪
(路線価)
八尾市 黒谷2丁目21番
信貴山口駅(信貴線) 徒歩 1.6 分
信貴山口駅(西信貴ケーブル線) 徒歩 1.6 分

中小規模一般住宅が多い高台の住宅地域
土地面積:230㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
28.9万/坪
2025年
(公示地価)
23.1万/坪
(路線価)
八尾市 沼1丁目68番29
八尾南駅(谷町線) 徒歩 30.0 分
中規模一般住宅の中に営業所が見られる住宅地域
土地面積:139㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
32.4万/坪
2025年
(公示地価)
25.9万/坪
(路線価)
八尾市 垣内2丁目234番
高安駅(大阪線) 徒歩 13.8 分
・近鉄高安 徒歩 13.8 分

中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:110㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
32.7万/坪
2024年
(公示地価)
26.2万/坪
(路線価)
八尾市 南植松町1丁目23番3
八尾駅(大和路線) 徒歩 10.5 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:64㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
33.1万/坪
2025年
(公示地価)
26.4万/坪
(路線価)
八尾市 太子堂2丁目53番18
久宝寺駅(大和路線) 徒歩 10.6 分
久宝寺駅(おおさか東線) 徒歩 10.6 分

一般住宅や共同住宅、小工場が混在する住宅地域
土地面積:69㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
39.3万/坪
2025年
(公示地価)
31.5万/坪
(路線価)
八尾市 福万寺町4丁目65番
河内山本駅(信貴線) 徒歩 28.8 分
河内山本駅(大阪線) 徒歩 28.8 分

中規模一般住宅等が多い既成住宅地域
土地面積:323㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
28.8万/坪
2025年
(公示地価)
23.0万/坪
(路線価)
八尾市 高安町南3丁目63番1
高安駅(大阪線) 徒歩 7.5 分
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
45.3万/坪
2025年
(公示地価)
36.2万/坪
(路線価)
八尾市 久宝園3丁目123番
弥刀駅(大阪線) 徒歩 7.9 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:310㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
54.9万/坪
2025年
(公示地価)
43.9万/坪
(路線価)
八尾市 八尾木4丁目57番
志紀駅(大和路線) 徒歩 15.0 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:227㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
39.7万/坪
2025年
(公示地価)
31.7万/坪
(路線価)
八尾市 相生町1丁目71番11
・JR八尾 徒歩 8.0 分
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:109㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
40.3万/坪
2024年
(地価調査)
32.3万/坪
(路線価)
八尾市 東山本新町1丁目74番
・近鉄河内山本 徒歩 6.9 分
中規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:280㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
57.2万/坪
2024年
(地価調査)
45.8万/坪
(路線価)
八尾市 長池町2丁目91番25
近鉄八尾駅(大阪線) 徒歩 21.2 分
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:152㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
35.0万/坪
2024年
(地価調査)
28.0万/坪
(路線価)
八尾市 佐堂町2丁目8番
・近鉄久宝寺口 徒歩 4.4 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域
土地面積:127㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
50.2万/坪
2024年
(地価調査)
40.2万/坪
(路線価)
八尾市 水越8丁目60番
・近鉄服部川 徒歩 15.0 分
大中規模住宅が多い旧集落の住宅地域
土地面積:469㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
11.9万/坪
2024年
(地価調査)
9.5万/坪
(路線価)
八尾市 教興寺7丁目133番
・近鉄高安 徒歩 12.5 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:99㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.5万/坪
2024年
(地価調査)
19.6万/坪
(路線価)
八尾市 荘内町1丁目16番17
近鉄八尾駅(大阪線) 徒歩 7.2 分
中小規模住宅が多い利便性の良い住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
54.9万/坪
2024年
(地価調査)
43.9万/坪
(路線価)
八尾市 高安町北5丁目49番外
・近鉄高安 徒歩 9.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域
土地面積:200㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
47.3万/坪
2024年
(地価調査)
37.8万/坪
(路線価)
八尾市 柏村町4丁目51番
・近鉄恩智 徒歩 6.4 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
46.0万/坪
2024年
(地価調査)
36.8万/坪
(路線価)
八尾市 西木の本3丁目116番
・OsakaMetro長原 徒歩 10.6 分
一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域
土地面積:183㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
43.0万/坪
2024年
(地価調査)
34.4万/坪
(路線価)

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八尾市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
東大阪市 西堤本通東 (38) [エリア]3,228 万68.6 万/坪23.7 年13 分38 坪
堺市堺区 神明町東 (18) [エリア]2,397 万68.5 万/坪25.5 年16 分33 坪
守口市 東光町 (52) [エリア]2,770 万69.2 万/坪30.9 年11 分40 坪
八尾市 松山町 (48) [エリア]2,716 万69.5 万/坪26.8 年11 分39 坪
近鉄大阪線 高安駅 (619) [沿線・駅]2,507 万68.6 万/坪30.6 年12 分35 坪
南海高野線 初芝駅 (1,470) [沿線・駅]2,514 万68.5 万/坪26.8 年14 分38 坪
JR大和路線 八尾駅 (926) [沿線・駅]2,259 万68.4 万/坪28.9 年13 分30 坪
JR片町線 忍ケ丘駅 (710) [沿線・駅]2,564 万69.1 万/坪28.7 年12 分41 坪
大阪谷町線 喜連瓜破駅 (818) [沿線・駅]2,835 万68.2 万/坪29.4 年11 分29 坪

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物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

八尾市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八尾市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく八尾市でも人口が-8%以上減少(-10.0%)するため、市場は大幅に縮小します。八尾市は大阪府全体の傾向を反映しています。

八尾市 $kind_labe人口推移 八尾市における人口推移・動向を調べることができます

八尾市 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八尾市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -4.60%
2045 21.8 万人 -4.46%
2040 22.8 万人 -4.32%
2035 23.8 万人 -4.01%
2030 24.8 万人 -3.54%
2025 25.7 万人 -2.80%
2020 26.5 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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