岡山市北区の 農地 価格相場

2026年における岡山市北区の農地の取引平均は坪単価 0.3万円/坪 (0.1万円/㎡)です。(2026年は2026/03時点までの取引10件に基づく)1年前(2025年)に比べて +37.0%( +0.1万/坪)と上昇しています。農地相場は岡山市北区における10件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な農地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

岡山市北区の農地相場
前年比
0.13 万円/坪
(期間:2022/09-2026/03)
+37.0
(+0.1万/坪)
専有面積
333
(期間:2022/09-2026/03)

この記事は宅地建物取引士により監修しています

このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「岡山市北区」の最新の農地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「岡山市北区」の農地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。

なお、実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)/監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) | 運営者情報

岡山市北区 農地の価格相場動向

収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 184件)| 全期間取引数 902件

岡山市北区における農地価格相場の動向は以下の通りです。

2026年の北区における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万/坪(0.1万/㎡)です。農地相場は1年前(2025年)に比べて +37.0%( +0.1万/坪)と上昇しています。

このグラフは、902件の岡山市北区の農地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
岡山市北区 農地価格相場 推移・動向 岡山市北区における農地価格の相場推移・動向を調べることができます

岡山市北区 農地価格相場 推移・動向

農地の価格相場の最新動向

北区における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、北区における直近3年間(2024-2026年)の農地価格の平均(0.5万円/坪)は、10年前の2016年の農地価格(0.6万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2017, 2019, 2020, 2022, 2025年)以上存在します。

より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。

北区における農地市場において、2022, 2024, 2025年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、北区における個別物件の取引件数の少なさ(63件(2022年), 61件(2024年), 50件(2025年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

農地価格の年別推移

岡山県 岡山市 北区における年別推移

面積 単価 変動率 件数
2026
366.0
0.3
万円/坪
+37.0%
10

2025
385.4
0.2
万円/坪
-75.2%
50

2024
300.1
1.0
万円/坪
+322.9%
61

2023
315.7
0.2
万円/坪
+20.1%
65

2022
378.0
0.2
万円/坪
-50.1%
63

2021
280.7
0.4
万円/坪
+29.0%
50

2020
384.8
0.3
万円/坪
-45.8%
55

2019
323.5
0.5
万円/坪
-2.8%
50

2018
318.9
0.6
万円/坪
+23.7%
33

2017
245.5
0.5
万円/坪
-26.2%
53

2016
256.9
0.6
万円/坪
+58.3%
58

2015
329.5
0.4
万円/坪
-60.6%
40

2014
408.7
1.0
万円/坪
+107.3%
50

2013
265.1
0.5
万円/坪
-39.7%
62

2012
309.7
0.8
万円/坪
+44.8%
46

2011
317.7
0.5
万円/坪
-20.6%
28

2010
240.6
0.7
万円/坪
+112.0%
16

2009
330.9
0.3
万円/坪
-36.2%
32

2008
263.7
0.5
万円/坪
-26.3%
34

2007
238.6
0.7
万円/坪
- 34

岡山県 岡山市における年別推移  
詳細を表示する

面積 単価 変動率 件数
2026
354.8
0.3
万円/坪
-41.2%
29

2025
462.5
0.5
万円/坪
-42.7%
158

2024
416.3
0.8
万円/坪
+14.8%
158

2023
369.3
0.7
万円/坪
+5.3%
179

2022
419.7
0.7
万円/坪
+68.7%
150

2021
389.4
0.4
万円/坪
+30.7%
114

2020
439.1
0.3
万円/坪
-31.4%
139

2019
377.2
0.4
万円/坪
+17.8%
125

2018
471.8
0.4
万円/坪
-38.5%
103

2017
399.7
0.6
万円/坪
-14.2%
121

2016
290.6
0.7
万円/坪
+9.9%
109

2015
419.8
0.6
万円/坪
-19.4%
98

2014
415.1
0.8
万円/坪
+64.6%
124

2013
326.1
0.5
万円/坪
-21.1%
108

2012
416.7
0.6
万円/坪
-10.1%
94

2011
403.9
0.7
万円/坪
+4.1%
65

2010
448.6
0.6
万円/坪
+32.4%
67

2009
386.4
0.5
万円/坪
-29.7%
63

2008
397.2
0.7
万円/坪
-27.5%
106

2007
347.8
1.0
万円/坪
- 71

岡山県における年別推移  
詳細を表示する

面積 単価 変動率 件数
2026
372.1
0.4
万円/坪
+33.4%
153

2025
371.8
0.3
万円/坪
-47.9%
757

2024
371.9
0.5
万円/坪
+14.1%
677

2023
359.7
0.5
万円/坪
+10.2%
679

2022
383.6
0.4
万円/坪
+18.6%
633

2021
367.2
0.4
万円/坪
+15.8%
608

2020
341.8
0.3
万円/坪
-24.8%
593

2019
344.0
0.4
万円/坪
+13.1%
529

2018
368.9
0.4
万円/坪
-34.5%
472

2017
350.8
0.6
万円/坪
-8.5%
502

2016
298.4
0.6
万円/坪
+27.4%
495

2015
327.2
0.5
万円/坪
+2.9%
447

2014
335.9
0.5
万円/坪
+10.3%
505

2013
309.5
0.4
万円/坪
+1.3%
454

2012
333.6
0.4
万円/坪
-6.4%
412

2011
317.7
0.4
万円/坪
-24.0%
359

2010
348.0
0.6
万円/坪
+20.0%
415

2009
326.7
0.5
万円/坪
-21.5%
346

2008
336.6
0.6
万円/坪
-34.9%
439

2007
271.5
0.9
万円/坪
+529.0%
376

2006
199.7
0.2
万円/坪
- 1

農地の取引データ

岡山市北区の農地の取引データを確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

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岡山市北区の他の物件相場

農地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

今すぐ農地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『岡山市北区』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

農地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

岡山市北区 農地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡山市北区における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「184件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

岡山市北区 駅距離に対する価格相場の傾向

このセクションでは『岡山市北区』の、駅距離に対する農地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article

以下のグラフは、岡山市北区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する農地価格相場の傾向 岡山市北区の駅距離に対する農地価格相場を調べることができます

駅距離に対する農地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




農地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

岡山市北区の周辺環境

温暖な気候な街

北区は、岡山市の北部ですが岡山県・岡山市の中心地で県庁などの行政機関が集まる地域で、政令指定都市の行政区で面積が4位、人口は3位の規模です。雨が少なく温暖な気候であるので、生活がしやすいことも要因と言えます。区の中心地に岡山駅があるので、商業施設、オフィスビルが多く繁華街といての賑わいもあります。市街地は岡山駅を中心とした区南部寄りで、北部は山間部でゴルフ場や果樹園が多くあります。

鉄道では、JR山陽新幹線・山陽本線・宇野線・津山線・吉備線、岡山電気鉄道が走ります。市電が走る街として市民生活の足になっています。区内を東西に山陽自動車道が走り、岡山駅周辺を起点として交通網が整備されています。山間部には、東京、台湾を結ぶ岡山空港があります。

岡山の観光スポット

岡山城は、岡山の由来になった小高い山に建てられています。戦国時代に秀吉の指導で築城したとされる城で、安土城に近い工法で不等辺五角形です。外観も白い天守閣でなく、黒漆の塗装が特徴です。

岡山城に隣接した後楽園は、江戸時代に造られた大名庭園です。日本三名園の一つとされて国の特別名勝に指定されています。庭園には藩主が使用した建物、森林、池があり自然が残る空間の庭園です。四季を通じて花の鑑賞ができるので、憩いのスポットです。

セグメント別取引物件の動向を調べる

岡山市北区 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

岡山市北区のエリアごとの農地相場

このセクションでは、「岡山市北区」のエリアごとの農地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
岡山市北区のエリアごとの農地相場 岡山市北区のエリアごとの農地相場を調べることができます
エリア平均価格平均単価件数前年比
一宮50.6万円0.15万円/坪8-
一宮山崎20.0万円0.10万円/坪2-
三手40.0万円0.3万円/坪1-
上土田95.0万円0.20万円/坪3-
上高田44.5万円0.07万円/坪5-
下土田80.0万円0.15万円/坪7-
下牧30.0万円0.6万円/坪1-
下足守70.9万円0.20万円/坪35-
下高田62.5万円0.26万円/坪2-
中原50.2万円0.4万円/坪5-
中撫川122万円0.3万円/坪9-
中牧0.7万円0.00万円/坪9-
久米150万円0.17万円/坪1-
今岡83.4万円0.3万円/坪12-
佐山60.8万円0.16万円/坪6-
加茂128万円0.30万円/坪11-
203万円3.6万円/坪3-
520万円0.7万円/坪1-
吉備津135万円0.6万円/坪7-
吉宗41.8万円0.15万円/坪9-
和井元19.0万円0.10万円/坪1-
大井141万円0.27万円/坪28-
大内田40.0万円0.18万円/坪1-
大窪181万円0.5万円/坪17-
宿197万円0.8万円/坪3-
富原88.4万円0.3万円/坪15-
富吉61.5万円0.4万円/坪5-
小山18.0万円0.05万円/坪1-
尾上114万円0.3万円/坪31-
山上63.5万円0.5万円/坪2-
川入359万円1.3万円/坪8-
平山70.9万円0.20万円/坪9-
平野100万円0.25万円/坪1-
庭瀬630万円1.0万円/坪1-
延友395万円3.0万円/坪6-
建部町下神目56.1万円0.4万円/坪23-
建部町中田30.7万円0.20万円/坪3-
建部町吉田270万円1.8万円/坪1-
建部町品田0.8万円0.00万円/坪53-
建部町土師方28.8万円0.17万円/坪5-
建部町大田28.9万円0.05万円/坪7-
建部町宮地10.1万円0.03万円/坪5-
建部町富沢36.8万円0.18万円/坪4-
建部町小倉207万円0.3万円/坪8-
建部町川口26.4万円0.27万円/坪7-
建部町市場140万円0.5万円/坪5-
建部町建部上50.7万円0.19万円/坪10-
建部町桜62.0万円0.17万円/坪6-
建部町田地子21.2万円0.09万円/坪4-
建部町福渡22.5万円0.08万円/坪4-
建部町西原22.0万円0.05万円/坪3-
建部町角石谷22.8万円0.05万円/坪6-
建部町鶴田20.8万円0.11万円/坪6-
御津下田130万円0.6万円/坪2-
御津中山110万円1.3万円/坪1-
御津中泉74.8万円0.21万円/坪11-
御津伊田46.4万円0.22万円/坪7-
御津勝尾130万円0.15万円/坪2-
御津北野45.5万円0.5万円/坪4-
御津吉尾1,750万円2.1万円/坪6-
御津国ケ原71.9万円0.13万円/坪7-
御津宇垣106万円0.23万円/坪2-
御津宇甘81.6万円0.3万円/坪5-
御津川高97.0万円0.9万円/坪4-
御津平岡西6.5万円0.07万円/坪2-
御津新庄44.1万円0.12万円/坪10-
御津河内111万円0.27万円/坪7-
御津矢原41.0万円0.22万円/坪3-
御津紙工41.3万円0.25万円/坪10-
御津草生64.4万円0.4万円/坪14-
御津虎倉5.0万円0.09万円/坪3-
御津野々口5.0万円0.05万円/坪1-
御津高津108万円0.5万円/坪8-
御津鹿瀬59.3万円0.20万円/坪3-
惣爪66.8万円0.17万円/坪10-
掛畑1.4万円0.03万円/坪3-
撫川696万円1.4万円/坪10-
新庄上50.2万円0.21万円/坪9-
新庄下84.8万円0.4万円/坪18-
日応寺70.0万円0.9万円/坪1-
日近65.3万円0.15万円/坪3-
杉谷20.0万円0.03万円/坪1-
東山内5.0万円0.04万円/坪8-
東花尻760万円9.3万円/坪1-
松尾41.8万円0.24万円/坪9-
栢谷422万円1.0万円/坪13-
楢津74.1万円0.3万円/坪9-
横井上5.5万円0.05万円/坪9-
横尾56.7万円0.29万円/坪3-
河原71.7万円0.13万円/坪4-
津寺98.4万円0.22万円/坪8-
津高45.3万円0.18万円/坪4-
津高台96.0万円0.3万円/坪1-
牟佐36.1万円0.20万円/坪7-
玉柏106万円0.30万円/坪17-
田原38.8万円0.4万円/坪9-
田益17.7万円0.15万円/坪5-
畑鮎30.0万円0.4万円/坪2-
白石125万円0.4万円/坪4-
真星20.6万円0.17万円/坪2-
矢坂本町1,400万円2.3万円/坪2-
矢坂東町1,200万円5.6万円/坪1-
矢坂西町100万円1.0万円/坪1-
石妻36.4万円0.11万円/坪16-
福崎143万円0.27万円/坪18-
福谷126万円0.28万円/坪16-
立田230万円0.4万円/坪5-
粟井109万円0.20万円/坪13-
芳賀102万円0.25万円/坪28-
苔山8.0万円0.06万円/坪2-
菅野58.2万円0.23万円/坪13-
西山内40.5万円0.11万円/坪7-
西花尻312万円0.7万円/坪5-
西辛川400万円2.1万円/坪1-
西野山町760万円1.0万円/坪1-
足守62.9万円0.21万円/坪25-
辛川市場192万円0.4万円/坪5-
金山寺20.0万円0.12万円/坪1-
門前10.8万円0.05万円/坪4-
間倉14.0万円0.07万円/坪1-
首部90.0万円0.7万円/坪2-
高塚47.4万円0.17万円/坪10-
高松54.5万円0.24万円/坪20-
高松田中79.6万円0.3万円/坪9-
高松稲荷230万円1.0万円/坪1-

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」/平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。

岡山市北区の取引データを調べる

岡山市北区における農地の取引事例データ(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2022/09〜2026/03)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 農地の価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length || 30 || 0}}件の取引事例を表示
(全 902件中)

1. 岡山県 岡山市 北区 建部町品田
・専有面積:236 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   0.8万円    単価   0.00 万円/坪

2. 岡山県 岡山市 北区 建部町品田
・専有面積:251 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   1.0万円    単価   0.00 万円/坪

3. 岡山県 岡山市 北区 建部町品田
・専有面積:236 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   1.0万円    単価   0.00 万円/坪

4. 岡山県 岡山市 北区 真星
・専有面積:221 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   1.2万円    単価   0.01 万円/坪

5. 岡山県 岡山市 北区 東山内
・専有面積:257 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   5.0万円    単価   0.02 万円/坪

6. 岡山県 岡山市 北区 吉宗
・専有面積:218 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   7.1万円    単価   0.03 万円/坪

7. 岡山県 岡山市 北区 吉宗
・専有面積:236 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   7.7万円    単価   0.03 万円/坪

8. 岡山県 岡山市 北区 高松
・専有面積:239 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   8.0万円    単価   0.03 万円/坪

9. 岡山県 岡山市 北区 建部町桜
・専有面積:260 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2024年第1四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.04 万円/坪

10. 岡山県 岡山市 北区 建部町下神目
・専有面積:224 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   8.8万円    単価   0.04 万円/坪

11. 岡山県 岡山市 北区 苔山
・専有面積:239 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.04 万円/坪

12. 岡山県 岡山市 北区 建部町大田
・専有面積:245 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2024年第2四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.08 万円/坪

13. 岡山県 岡山市 北区 御津伊田
・専有面積:242 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.08 万円/坪

14. 岡山県 岡山市 北区 建部町大田
・専有面積:239 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2024年第2四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.08 万円/坪

15. 岡山県 岡山市 北区 御津新庄
・専有面積:233 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.09 万円/坪

16. 岡山県 岡山市 北区 建部町下神目
・専有面積:263 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   26.0万円    単価   0.10 万円/坪

17. 岡山県 岡山市 北区 惣爪
・専有面積:251 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   25.0万円    単価   0.10 万円/坪

18. 岡山県 岡山市 北区 建部町下神目
・専有面積:218 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   22.0万円    単価   0.10 万円/坪

19. 岡山県 岡山市 北区 粟井
・専有面積:254 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   28.0万円    単価   0.11 万円/坪

20. 岡山県 岡山市 北区 芳賀
・専有面積:236 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2025年第3四半期)

売却価格   28.0万円    単価   0.12 万円/坪

21. 岡山県 岡山市 北区 芳賀
・専有面積:236 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2025年第3四半期)

売却価格   28.0万円    単価   0.12 万円/坪

22. 岡山県 岡山市 北区 津高
・専有面積:242 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2025年第3四半期)

売却価格   30.0万円    単価   0.12 万円/坪

23. 岡山県 岡山市 北区 高松田中
・専有面積:239 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   30.0万円    単価   0.13 万円/坪

24. 岡山県 岡山市 北区 吉宗
・専有面積:251 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   41.0万円    単価   0.16 万円/坪

25. 岡山県 岡山市 北区 大内田
・専有面積:224 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   40.0万円    単価   0.18 万円/坪

26. 岡山県 岡山市 北区 御津伊田
・専有面積:242 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   48.0万円    単価   0.20 万円/坪

27. 岡山県 岡山市 北区 御津矢原
・専有面積:236 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.21 万円/坪

28. 岡山県 岡山市 北区 東山内
・専有面積:233 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.21 万円/坪

29. 岡山県 岡山市 北区 芳賀
・専有面積:221 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2025年第4四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.23 万円/坪

30. 岡山県 岡山市 北区 下足守
・専有面積:230 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   53.0万円    単価   0.23 万円/坪

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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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公示地価・地価調査と参考評価額の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる路線価の目安として、公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)を併記しています。実際の路線価は国税庁の路線価図等でご確認ください。国土交通省の発表では、路線価は公示地価の概ね8割を目処として設定されるとされています。

周辺環境
平均徒歩28.0 分 | 平均地価30.2万/坪
坪単価80%参考値
北区 伊島町1丁目1136番8
岡山駅(吉備線) 徒歩 21.2 分
岡山駅(宇野線) 徒歩 21.2 分
岡山駅(山陽本線) 徒歩 21.2 分
岡山駅(津山線) 徒歩 21.2 分
岡山駅(山陽新幹線) 徒歩 21.2 分

中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
土地面積:233㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
68.8万/坪
2026年
(公示地価)
55.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
北区 番町1丁目10番
岡山駅(吉備線) 徒歩 20.0 分
岡山駅(宇野線) 徒歩 20.0 分
岡山駅(山陽本線) 徒歩 20.0 分
岡山駅(津山線) 徒歩 20.0 分
岡山駅(山陽新幹線) 徒歩 20.0 分

一般住宅が密集する既成住宅地域
土地面積:253㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
56.2万/坪
2026年
(公示地価)
45.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
北区 津島新野1丁目1164番12
岡山駅(吉備線) 徒歩 26.2 分
岡山駅(宇野線) 徒歩 26.2 分
岡山駅(山陽本線) 徒歩 26.2 分
岡山駅(津山線) 徒歩 26.2 分
岡山駅(山陽新幹線) 徒歩 26.2 分

中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:162㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
67.1万/坪
2026年
(公示地価)
53.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
北区 西崎1丁目3番101
岡山駅(吉備線) 徒歩 26.2 分
岡山駅(宇野線) 徒歩 26.2 分
岡山駅(山陽本線) 徒歩 26.2 分
岡山駅(津山線) 徒歩 26.2 分
岡山駅(山陽新幹線) 徒歩 26.2 分

戸建住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
土地面積:188㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
36.7万/坪
2026年
(公示地価)
29.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
北区 大元1丁目11番105
大元駅(宇野線) 徒歩 11.9 分
幹線道路背後でマンションの多い混在住宅地域
土地面積:1,559㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:東
建ぺい率 80% / 容積率 300%
67.8万/坪
2026年
(公示地価)
54.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
北区 青江1丁目1118番9
岡山駅(吉備線) 徒歩 50.0 分
岡山駅(宇野線) 徒歩 50.0 分
岡山駅(山陽本線) 徒歩 50.0 分
岡山駅(津山線) 徒歩 50.0 分
岡山駅(山陽新幹線) 徒歩 50.0 分

住宅、アパート等が多い区画整理済の住宅地域
土地面積:459㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
34.7万/坪
2026年
(公示地価)
27.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
北区 横井上字鏡付免1603番1
岡山駅(吉備線) 徒歩 90.0 分
岡山駅(宇野線) 徒歩 90.0 分
岡山駅(山陽本線) 徒歩 90.0 分
岡山駅(津山線) 徒歩 90.0 分
岡山駅(山陽新幹線) 徒歩 90.0 分

一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:171㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.5万/坪
2026年
(公示地価)
12.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
北区 津高字内ノ町709番3
岡山駅(吉備線) 徒歩 58.8 分
岡山駅(宇野線) 徒歩 58.8 分
岡山駅(山陽本線) 徒歩 58.8 分
岡山駅(津山線) 徒歩 58.8 分
岡山駅(山陽新幹線) 徒歩 58.8 分

一般住宅、医院等の混在する幹線背後の住宅地域
土地面積:497㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
23.1万/坪
2026年
(公示地価)
18.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
北区 今保字寺西95番6
庭瀬駅(山陽本線) 徒歩 26.2 分
一般住宅、事業所等の混在する住宅地域
土地面積:129㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.8万/坪
2026年
(公示地価)
19.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
北区 尾上1326番4外
備前一宮駅(吉備線) 徒歩 30.0 分
一般住宅の多い既成集落に隣接する住宅地域
土地面積:161㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
17.6万/坪
2026年
(公示地価)
14.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
北区 吉備津字船戸1230番12
吉備津駅(吉備線) 徒歩 8.8 分
小規模一般住宅が多い国道背後の住宅地域
土地面積:173㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.9万/坪
2026年
(公示地価)
12.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
北区 小山字馬揃141番11
備中高松駅(吉備線) 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅の中に共同住宅が存する住宅地域
土地面積:210㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.5万/坪
2026年
(公示地価)
10.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
北区 庭瀬字西城丸894番4
庭瀬駅(山陽本線) 徒歩 5.0 分
一般住宅が多い駅近くの既成住宅地域
土地面積:211㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
22.8万/坪
2026年
(公示地価)
18.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
北区 玉柏字池下2074番1
玉柏駅(津山線) 徒歩 17.5 分
農家が散在し、一般住宅も混在する既成住宅地域
土地面積:429㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.4万/坪
2026年
(公示地価)
6.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
北区 田中110番102
北長瀬駅(山陽本線) 徒歩 17.5 分
中規模一般住宅、共同住宅等が増加中の住宅地域
土地面積:156㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
44.3万/坪
2026年
(公示地価)
35.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
北区 平田158番110
備前西市駅(宇野線) 徒歩 18.8 分
一般住宅、アパートのほか空地も残る住宅地域
土地面積:194㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
41.0万/坪
2026年
(公示地価)
32.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
北区 下中野710番113
大元駅(宇野線) 徒歩 28.8 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
52.9万/坪
2026年
(公示地価)
42.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
北区 一宮字上中沖421番15
備前一宮駅(吉備線) 徒歩 10.0 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:163㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
22.3万/坪
2026年
(公示地価)
17.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
北区 青江5丁目618番1外
岡山駅(吉備線) 徒歩 56.2 分
岡山駅(宇野線) 徒歩 56.2 分
岡山駅(山陽本線) 徒歩 56.2 分
岡山駅(津山線) 徒歩 56.2 分
岡山駅(山陽新幹線) 徒歩 56.2 分

中規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:237㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.4万/坪
2026年
(公示地価)
19.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
北区 津島本町1332番7
岡山駅(吉備線) 徒歩 36.2 分
岡山駅(宇野線) 徒歩 36.2 分
岡山駅(山陽本線) 徒歩 36.2 分
岡山駅(津山線) 徒歩 36.2 分
岡山駅(山陽新幹線) 徒歩 36.2 分

中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:178㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
57.5万/坪
2026年
(公示地価)
46.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
北区 宿字久保562番8
備前原駅(津山線) 徒歩 7.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:155㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
11.4万/坪
2026年
(公示地価)
9.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
北区 牟佐字土井之内810番3
玉柏駅(津山線) 徒歩 25.0 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:186㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.1万/坪
2026年
(公示地価)
7.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
北区 三野2丁目102番6
法界院駅(津山線) 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
土地面積:128㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
29.6万/坪
2026年
(公示地価)
23.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
北区 大和町1丁目250番11
法界院駅(津山線) 徒歩 12.5 分
中規模一般住宅、共同住宅等の混在する住宅地域
土地面積:152㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
40.3万/坪
2026年
(公示地価)
32.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
北区 奥田1丁目499番1外
岡山駅(吉備線) 徒歩 37.5 分
岡山駅(宇野線) 徒歩 37.5 分
岡山駅(山陽本線) 徒歩 37.5 分
岡山駅(津山線) 徒歩 37.5 分
岡山駅(山陽新幹線) 徒歩 37.5 分

一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
土地面積:348㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
33.4万/坪
2026年
(公示地価)
26.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
北区 島田本町1丁目54番15外
岡山駅(吉備線) 徒歩 12.5 分
岡山駅(宇野線) 徒歩 12.5 分
岡山駅(山陽本線) 徒歩 12.5 分
岡山駅(津山線) 徒歩 12.5 分
岡山駅(山陽新幹線) 徒歩 12.5 分

住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
土地面積:163㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
34.4万/坪
2026年
(公示地価)
27.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
北区 平野字芦田729番29
庭瀬駅(山陽本線) 徒歩 18.8 分
一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
土地面積:180㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
27.2万/坪
2026年
(公示地価)
21.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
北区 北長瀬本町551番6
北長瀬駅(山陽本線) 徒歩 3.1 分
一般住宅、共同住宅、事業所等の混在する地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
26.9万/坪
2026年
(公示地価)
21.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
北区 吉宗字池尻379番3
岡山駅(吉備線) 徒歩 118 分
岡山駅(宇野線) 徒歩 118 分
岡山駅(山陽本線) 徒歩 118 分
岡山駅(津山線) 徒歩 118 分
岡山駅(山陽新幹線) 徒歩 118 分

農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域
土地面積:340㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.2万/坪
2026年
(公示地価)
5.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
北区 今岡299番45
備前一宮駅(吉備線) 徒歩 25.0 分
一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の古い分譲住宅地域
土地面積:206㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
11.5万/坪
2026年
(公示地価)
9.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
北区 加茂字糸田981番5
備中高松駅(吉備線) 徒歩 21.2 分
中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
土地面積:232㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
11.2万/坪
2026年
(公示地価)
9.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
北区 川入字中橋上499番1
吉備津駅(吉備線) 徒歩 27.5 分
農家住宅のほかに一般住宅等も見られる住宅地域
土地面積:381㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.4万/坪
2026年
(公示地価)
7.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)

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岡山市北区には、このエリアの農地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
岡山市北区 一宮 (8) [エリア]50.6 万0.15 万/坪343 坪
岡山市北区 御津新庄 (10) [エリア]44.1 万0.12 万/坪317 坪
岡山市東区 (3) [エリア]38.3 万0.12 万/坪341 坪
岡山市東区 瀬戸町坂根 (3) [エリア]40.0 万0.15 万/坪293 坪

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく農地相場の将来見通し

岡山市北区について、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づくの将来人口推計を以下に示します。

岡山市北区 農地人口推移 岡山市北区における人口推移・動向を調べることができます

岡山市北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

岡山市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 28.9 万人 -2.52%
2045 29.6 万人 -2.39%
2040 30.3 万人 -1.88%
2035 30.9 万人 -1.20%
2030 31.3 万人 -0.83%
2025 31.6 万人 +0.33%
2020 31.5 万人 -

岡山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 64.3 万人 -2.88%
2045 66.2 万人 -2.68%
2040 68.1 万人 -2.25%
2035 69.6 万人 -1.72%
2030 70.9 万人 -1.35%
2025 71.8 万人 -0.89%
2020 72.5 万人 -

岡山県の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 151.0 万人 -4.27%
2045 157.8 万人 -4.16%
2040 164.6 万人 -3.88%
2035 171.3 万人 -3.47%
2030 177.4 万人 -3.15%
2025 183.2 万人 -2.98%
2020 188.8 万人 -
記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

岡山市北区 農地の価格相場計算

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