このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「岡山市北区」の賃貸一戸建て(戸建て住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「岡山市北区」の賃貸一戸建て賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸一戸建て賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸一戸建てを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
岡山市北区の賃貸戸建て相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
賃貸戸建て相場のよくある質問
岡山市北区 賃貸一戸建ての家賃相場動向
岡山市北区における賃貸一戸建て家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の北区における賃貸一戸建ての家賃相場(平均掲載金額)は1181.4円/㎡です。賃貸一戸建て相場は１年前(2016年)に比べて +6.6％( +73.6円/㎡)と上昇しています。
このグラフは、491件の岡山市北区の賃貸一戸建ての掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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岡山市北区 賃貸一戸建て家賃相場 推移・動向
賃貸一戸建て価格の年別推移
岡山県 岡山市 北区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 18.8 分 | 22.7 年 | 74.9 ㎡ | 1,181.4 円/㎡ | +6.6% | 29 件 |
| 2016 年 | 20.1 分 | 26.8 年 | 77.2 ㎡ | 1,107.8 円/㎡ | -2.9% | 97 件 |
| 2015 年 | 33.1 分 | 26.2 年 | 74.0 ㎡ | 1,140.7 円/㎡ | - | 365 件 |
岡山県 岡山市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 28.1 分 | 22.3 年 | 75.4 ㎡ | 1,110.9 円/㎡ | +1.2% | 71 件 |
| 2016 年 | 35.1 分 | 24.9 年 | 74.2 ㎡ | 1,098.2 円/㎡ | -2.1% | 272 件 |
| 2015 年 | 44.1 分 | 26.5 年 | 74.3 ㎡ | 1,121.9 円/㎡ | - | 921 件 |
岡山県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 26.6 分 | 19.8 年 | 76.8 ㎡ | 1,105.0 円/㎡ | +3.9% | 119 件 |
| 2016 年 | 31.3 分 | 23.3 年 | 77.2 ㎡ | 1,063.2 円/㎡ | -0.8% | 440 件 |
| 2015 年 | 41.9 分 | 26.0 年 | 79.7 ㎡ | 1,071.8 円/㎡ | - | 1,376 件 |
賃貸一戸建ての取引データ
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岡山市北区の他の家賃相場
今すぐ賃貸一戸建て家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『岡山市北区』における賃貸一戸建ての家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸一戸建ての家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡山市北区における賃貸一戸建て家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「489件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
岡山市北区 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『岡山市北区』の、築年数に対する賃貸一戸建ての家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、岡山市北区は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-15.36%)の範囲の下落率のエリアです。
以下のグラフは、岡山市北区の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸一戸建て賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 1,513 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,281 円/㎡ | 85 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,106 円/㎡ | 73 % |
| 築３０年・残存価値 | 990 円/㎡ | 65 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する賃貸一戸建て家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円({{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円({{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円({{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円({{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
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賃貸一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
岡山市北区の周辺環境
温暖な気候な街
北区は、岡山市の北部ですが岡山県・岡山市の中心地で県庁などの行政機関が集まる地域で、政令指定都市の行政区で面積が4位、人口は3位の規模です。雨が少なく温暖な気候であるので、生活がしやすいことも要因と言えます。区の中心地に岡山駅があるので、商業施設、オフィスビルが多く繁華街といての賑わいもあります。市街地は岡山駅を中心とした区南部寄りで、北部は山間部でゴルフ場や果樹園が多くあります。
鉄道では、JR山陽新幹線・山陽本線・宇野線・津山線・吉備線、岡山電気鉄道が走ります。市電が走る街として市民生活の足になっています。区内を東西に山陽自動車道が走り、岡山駅周辺を起点として交通網が整備されています。山間部には、東京、台湾を結ぶ岡山空港があります。
岡山の観光スポット
岡山城は、岡山の由来になった小高い山に建てられています。戦国時代に秀吉の指導で築城したとされる城で、安土城に近い工法で不等辺五角形です。外観も白い天守閣でなく、黒漆の塗装が特徴です。
岡山城に隣接した後楽園は、江戸時代に造られた大名庭園です。日本三名園の一つとされて国の特別名勝に指定されています。庭園には藩主が使用した建物、森林、池があり自然が残る空間の庭園です。四季を通じて花の鑑賞ができるので、憩いのスポットです。
岡山市北区のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「岡山市北区」のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 一宮 | 68,600円 | 805円/㎡ | 5件 | - |
| 三手 | 53,000円 | 1,066円/㎡ | 1件 | - |
| 三野 | 40,000円 | 850円/㎡ | 1件 | - |
| 三門東町 | 70,000円 | 888円/㎡ | 2件 | - |
| 三門西町 | 53,000円 | 1,000円/㎡ | 3件 | - |
| 十日市 | 60,000円 | 1,052円/㎡ | 14件 | - |
| 万成東町 | 59,000円 | 658円/㎡ | 1件 | - |
| 下中野 | 77,318円 | 1,225円/㎡ | 11件 | - |
| 下伊福上町 | 68,333円 | 1,037円/㎡ | 3件 | - |
| 下石井 | 85,000円 | 2,387円/㎡ | 1件 | - |
| 中井町 | 106,000円 | 1,298円/㎡ | 1件 | - |
| 中仙道 | 77,600円 | 1,044円/㎡ | 5件 | - |
| 中原 | 32,000円 | 640円/㎡ | 1件 | - |
| 中撫川 | 52,500円 | 952円/㎡ | 2件 | - |
| 丸の内 | 140,000円 | 1,064円/㎡ | 1件 | - |
| 久米 | 69,042円 | 995円/㎡ | 12件 | - |
| 京山 | 51,000円 | 927円/㎡ | 3件 | - |
| 京橋南町 | 60,889円 | 1,025円/㎡ | 9件 | - |
| 京町 | 140,833円 | 1,339円/㎡ | 6件 | - |
| 今 | 77,346円 | 1,064円/㎡ | 13件 | - |
| 今保 | 86,571円 | 1,083円/㎡ | 14件 | - |
| 伊島町 | 88,000円 | 807円/㎡ | 5件 | - |
| 伊福町 | 136,667円 | 1,659円/㎡ | 3件 | - |
| 佐山 | 60,000円 | 600円/㎡ | 1件 | - |
| 内山下 | 86,250円 | 1,279円/㎡ | 4件 | - |
| 出石町 | 39,000円 | 819円/㎡ | 5件 | - |
| 加茂 | 30,000円 | 739円/㎡ | 1件 | - |
| 北方 | 90,000円 | 1,162円/㎡ | 7件 | - |
| 北長瀬本町 | 44,500円 | 975円/㎡ | 2件 | - |
| 北長瀬表町 | 98,000円 | 1,219円/㎡ | 3件 | - |
| 南方 | 105,250円 | 1,286円/㎡ | 4件 | - |
| 原 | 35,000円 | 830円/㎡ | 9件 | - |
| 吉備津 | 47,500円 | 935円/㎡ | 2件 | - |
| 大供本町 | 118,000円 | 1,331円/㎡ | 1件 | - |
| 大供表町 | 105,000円 | 1,182円/㎡ | 3件 | - |
| 大元 | 130,500円 | 1,744円/㎡ | 1件 | - |
| 大安寺中町 | 75,000円 | 1,152円/㎡ | 6件 | - |
| 大安寺東町 | 112,100円 | 1,264円/㎡ | 10件 | - |
| 天瀬南町 | 35,000円 | 496円/㎡ | 1件 | - |
| 奉還町 | 44,714円 | 1,131円/㎡ | 7件 | - |
| 奥田 | 54,333円 | 1,237円/㎡ | 6件 | - |
| 奥田南町 | 63,000円 | 1,268円/㎡ | 1件 | - |
| 奥田西町 | 70,000円 | 1,457円/㎡ | 2件 | - |
| 学南町 | 75,000円 | 1,120円/㎡ | 6件 | - |
| 宿 | 58,000円 | 552円/㎡ | 1件 | - |
| 富田 | 99,500円 | 1,237円/㎡ | 2件 | - |
| 富田町 | 110,000円 | 1,203円/㎡ | 1件 | - |
| 岡南町 | 40,000円 | 1,239円/㎡ | 2件 | - |
| 岡町 | 50,000円 | 806円/㎡ | 1件 | - |
| 岩井 | 31,000円 | 1,089円/㎡ | 2件 | - |
| 島田本町 | 38,000円 | 956円/㎡ | 1件 | - |
| 川入 | 76,667円 | 765円/㎡ | 3件 | - |
| 平田 | 56,000円 | 1,090円/㎡ | 9件 | - |
| 平野 | 87,267円 | 1,107円/㎡ | 15件 | - |
| 幸町 | 162,000円 | 2,707円/㎡ | 1件 | - |
| 広瀬町 | 63,333円 | 1,122円/㎡ | 3件 | - |
| 庭瀬 | 97,375円 | 1,057円/㎡ | 8件 | - |
| 延友 | 45,000円 | 834円/㎡ | 3件 | - |
| 弓之町 | 85,000円 | 531円/㎡ | 1件 | - |
| 御津野々口 | 75,000円 | 634円/㎡ | 1件 | - |
| 御津高津 | 130,000円 | 626円/㎡ | 1件 | - |
| 撫川 | 58,667円 | 944円/㎡ | 6件 | - |
| 新屋敷町 | 133,625円 | 1,478円/㎡ | 20件 | - |
| 日吉町 | 61,000円 | 1,173円/㎡ | 1件 | - |
| 旭本町 | 39,500円 | 943円/㎡ | 2件 | - |
| 昭和町 | 70,000円 | 2,198円/㎡ | 1件 | - |
| 東中央町 | 135,000円 | 2,038円/㎡ | 1件 | - |
| 東古松 | 115,000円 | 934円/㎡ | 2件 | - |
| 東古松南町 | 100,000円 | 836円/㎡ | 1件 | - |
| 東島田町 | 70,000円 | 875円/㎡ | 1件 | - |
| 東花尻 | 60,500円 | 856円/㎡ | 4件 | - |
| 柳町 | 70,000円 | 811円/㎡ | 1件 | - |
| 桑田町 | 31,500円 | 819円/㎡ | 4件 | - |
| 横井上 | 60,167円 | 769円/㎡ | 6件 | - |
| 法界院 | 70,000円 | 3,101円/㎡ | 3件 | - |
| 津倉町 | 117,000円 | 1,377円/㎡ | 4件 | - |
| 津寺 | 64,000円 | 1,063円/㎡ | 1件 | - |
| 津島京町 | 80,000円 | 874円/㎡ | 1件 | - |
| 津島南 | 68,000円 | 1,182円/㎡ | 1件 | - |
| 津島新野 | 100,000円 | 1,262円/㎡ | 8件 | - |
| 津島東 | 93,062円 | 1,218円/㎡ | 8件 | - |
| 津島福居 | 140,000円 | 1,408円/㎡ | 1件 | - |
| 津島西坂 | 115,375円 | 1,448円/㎡ | 8件 | - |
| 津高 | 88,750円 | 844円/㎡ | 8件 | - |
| 津高台 | 98,250円 | 823円/㎡ | 4件 | - |
| 清輝本町 | 35,000円 | 759円/㎡ | 1件 | - |
| 清輝橋 | 90,000円 | 798円/㎡ | 1件 | - |
| 田中 | 103,339円 | 1,288円/㎡ | 28件 | - |
| 番町 | 70,000円 | 680円/㎡ | 2件 | - |
| 白石 | 70,583円 | 1,111円/㎡ | 18件 | - |
| 白石西新町 | 76,625円 | 1,377円/㎡ | 4件 | - |
| 矢坂本町 | 59,000円 | 878円/㎡ | 2件 | - |
| 矢坂東町 | 40,000円 | 375円/㎡ | 2件 | - |
| 神田町 | 65,333円 | 1,199円/㎡ | 3件 | - |
| 花尻ききょう町 | 65,333円 | 1,204円/㎡ | 3件 | - |
| 花尻みどり町 | 92,250円 | 1,184円/㎡ | 4件 | - |
| 芳賀 | 90,000円 | 550円/㎡ | 1件 | - |
| 葵町 | 62,500円 | 842円/㎡ | 2件 | - |
| 西古松 | 92,917円 | 1,154円/㎡ | 18件 | - |
| 西崎 | 71,167円 | 918円/㎡ | 6件 | - |
| 西崎本町 | 72,000円 | 786円/㎡ | 1件 | - |
| 西辛川 | 42,500円 | 952円/㎡ | 2件 | - |
| 西長瀬 | 132,500円 | 1,456円/㎡ | 2件 | - |
| 谷万成 | 40,000円 | 835円/㎡ | 3件 | - |
| 足守 | 98,000円 | 1,064円/㎡ | 2件 | - |
| 辰巳 | 98,000円 | 1,143円/㎡ | 1件 | - |
| 野殿東町 | 118,667円 | 1,303円/㎡ | 3件 | - |
| 野田 | 108,029円 | 1,434円/㎡ | 17件 | - |
| 野田屋町 | 61,667円 | 1,072円/㎡ | 3件 | - |
| 青江 | 87,250円 | 1,131円/㎡ | 8件 | - |
| 首部 | 58,667円 | 731円/㎡ | 3件 | - |
| 駅元町 | 105,000円 | 1,041円/㎡ | 1件 | - |
| 高柳東町 | 56,667円 | 1,099円/㎡ | 3件 | - |
| 高柳西町 | 105,667円 | 1,353円/㎡ | 12件 | - |
| 鹿田本町 | 120,000円 | 915円/㎡ | 1件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。