佐渡市の 農地 価格相場

2026年における佐渡市の農地の取引平均は坪単価 0.0万円/坪 (0.0万円/㎡)です。(2026年は2026/03時点までの取引40件に基づく)1年前(2025年)に比べて -69.3%( -0.1万/坪)と減少しています。農地相場は佐渡市における40件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な農地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

佐渡市の農地相場
前年比
0.05 万円/坪
(期間:2022/09-2026/03)
-69.3 %
(-0.1万/坪)
専有面積
569 坪
(期間:2022/09-2026/03)

この記事は宅地建物取引士により監修しています

佐渡市の農地相場サマリー

推定相場
0.1万円/坪(0.0万円/㎡)
2025年の取引平均
0.1万円/坪(88件)
取引事例
1,860件(相場算定対象 272件)

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。

佐渡市のエリア別相場

価格が高いエリア TOP10

順位対象相場取引件数
真更川0.3万円/坪5件
千種0.2万円/坪15件
下新穂0.1万円/坪6件
八幡0.1万円/坪11件
栗野江0.1万円/坪8件
泉0.1万円/坪12件
金井新保0.1万円/坪37件
長江0.1万円/坪15件
上横山0.0万円/坪8件
中興0.0万円/坪16件

価格が低いエリア TOP10

順位対象相場取引件数
上横山0.0万円/坪8件
中興0.0万円/坪16件
住吉0.0万円/坪13件
原黒0.0万円/坪5件
金丸0.0万円/坪12件
下新穂0.1万円/坪6件
八幡0.1万円/坪11件
栗野江0.1万円/坪8件
泉0.1万円/坪12件
金井新保0.1万円/坪37件

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」/集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。

面積別の相場

条件平均相場取引件数
500㎡未満0.3万円/坪42件
500〜1000㎡0.1万円/坪32件
1000〜3000㎡0.1万円/坪80件
3000㎡以上0.1万円/坪43件

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」/集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。

農地相場のよくある質問

佐渡市の農地相場はいくらですか?
佐渡市の農地の推定相場は、0.1万円/坪(0.0万円/㎡)です。駅距離や面積などの条件を標準化した推定値で、個別の物件価格を保証するものではありません。
佐渡市の農地価格は上がっていますか?
完了年である2025年の取引平均は前年比+40.3%で、上昇しています。この値は同年の取引88件の単純平均であり、取引された物件の条件差を含みます。
佐渡市で農地価格が高い・低いエリアはどこですか?
2023〜2025年の比較対象では、最も高いエリアは真更川の0.3万円/坪、最も低いエリアは上横山の0.0万円/坪です。取引5件未満のエリアは比較から除外しています。
佐渡市の農地相場は何件の取引データを使っていますか?
掲載している取引事例は全期間で1,860件です。このうち推定相場の算定対象は272件です。
佐渡市で1000〜3000㎡の農地相場はいくらですか?
1000〜3000㎡は、2023〜2025年の取引80件で平均0.1万円/坪です。個別の立地・条件により価格は異なります。

このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「佐渡市」の最新の農地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「佐渡市」の農地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。

なお、実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)/監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) | 運営者情報

佐渡市 農地の価格相場動向

収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 272件)| 全期間取引数 1,860件

佐渡市における農地価格相場の動向は以下の通りです。

2026年の佐渡市における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.0万/坪(0.0万/㎡)です。農地相場は1年前(2025年)に比べて -69.3%( -0.1万/坪)と減少しています。

このグラフは、1,860件の佐渡市の農地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:  
単位:   タッチ操作:
佐渡市 農地価格相場 推移・動向 佐渡市における農地価格の相場推移・動向を調べることができます

佐渡市 農地価格相場 推移・動向

農地の価格相場の最新動向

佐渡市における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、佐渡市における直近3年間(2024-2026年)の農地価格の平均(0.1万円/坪)は、10年前の2016年の農地価格(0.1万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2017, 2018, 2020, 2022, 2024, 2026年)以上存在します。

より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。

佐渡市における農地市場において、2019, 2026年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、佐渡市における個別物件の取引件数の少なさ(92件(2019年), 40件(2026年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

農地価格の年別推移

新潟県 佐渡市における年別推移

年 面積 単価 変動率 件数
2026
年
518.1
坪
0.0
万円/坪
-69.3%
40
件
2025
年
619.7
坪
0.1
万円/坪
+40.3%
88
件
2024
年
439.6
坪
0.1
万円/坪
-7.1%
56
件
2023
年
475.5
坪
0.1
万円/坪
+13.4%
53
件
2022
年
510.0
坪
0.1
万円/坪
-23.3%
112
件
2021
年
526.8
坪
0.1
万円/坪
-0.9%
109
件
2020
年
541.2
坪
0.1
万円/坪
-15.5%
102
件
2019
年
469.6
坪
0.1
万円/坪
+67.5%
92
件
2018
年
589.4
坪
0.1
万円/坪
-15.0%
81
件
2017
年
495.1
坪
0.1
万円/坪
-24.8%
69
件
2016
年
516.5
坪
0.1
万円/坪
-55.0%
49
件
2015
年
562.3
坪
0.3
万円/坪
+2.6%
62
件
2014
年
355.6
坪
0.3
万円/坪
+4.6%
75
件
2013
年
341.5
坪
0.3
万円/坪
+22.5%
93
件
2012
年
372.5
坪
0.2
万円/坪
-5.0%
67
件
2011
年
400.9
坪
0.2
万円/坪
-32.7%
60
件
2010
年
410.4
坪
0.4
万円/坪
+8.6%
85
件
2009
年
453.2
坪
0.3
万円/坪
-5.6%
100
件
2008
年
280.7
坪
0.4
万円/坪
+13.4%
108
件
2007
年
376.0
坪
0.3
万円/坪
+447.0%
101
件
2006
年
63.5
坪
0.1
万円/坪
- 1
件

新潟県における年別推移  
詳細を表示する

年 面積 単価 変動率 件数
2026
年
501.5
坪
0.1
万円/坪
-72.4%
380
件
2025
年
428.7
坪
0.4
万円/坪
-25.0%
1,115
件
2024
年
373.4
坪
0.5
万円/坪
+62.7%
1,044
件
2023
年
375.7
坪
0.3
万円/坪
-28.5%
1,046
件
2022
年
390.9
坪
0.5
万円/坪
-7.8%
1,200
件
2021
年
384.4
坪
0.5
万円/坪
+13.4%
1,402
件
2020
年
417.0
坪
0.5
万円/坪
+2.1%
1,658
件
2019
年
394.4
坪
0.4
万円/坪
-13.5%
1,405
件
2018
年
400.4
坪
0.5
万円/坪
+29.2%
1,343
件
2017
年
449.5
坪
0.4
万円/坪
-43.4%
1,704
件
2016
年
378.0
坪
0.7
万円/坪
+16.2%
1,571
件
2015
年
377.7
坪
0.6
万円/坪
-19.6%
1,460
件
2014
年
372.4
坪
0.7
万円/坪
+16.6%
1,581
件
2013
年
365.2
坪
0.6
万円/坪
+15.0%
1,521
件
2012
年
389.0
坪
0.6
万円/坪
-7.1%
1,521
件
2011
年
397.5
坪
0.6
万円/坪
-8.6%
1,490
件
2010
年
416.2
坪
0.7
万円/坪
-13.1%
1,343
件
2009
年
383.3
坪
0.8
万円/坪
-23.5%
1,739
件
2008
年
376.3
坪
1.0
万円/坪
-2.8%
1,926
件
2007
年
378.4
坪
1.0
万円/坪
+1.7%
1,438
件
2006
年
294.6
坪
1.0
万円/坪
- 32
件

農地の取引データ

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今すぐ農地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『佐渡市』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

農地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

佐渡市 農地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する佐渡市における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「272件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

佐渡市 駅距離に対する価格相場の傾向

このセクションでは『佐渡市』の、駅距離に対する農地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article

以下のグラフは、佐渡市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する農地価格相場の傾向 佐渡市の駅距離に対する農地価格相場を調べることができます

駅距離に対する農地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




農地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、佐渡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

佐渡市 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

佐渡市のエリアごとの農地相場

このセクションでは、「佐渡市」のエリアごとの農地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
佐渡市のエリアごとの農地相場 佐渡市のエリアごとの農地相場を調べることができます
エリア平均価格平均単価件数前年比
二宮44.0万円0.6万円/坪37件-
三宮91.8万円0.15万円/坪19件-
三川2.9万円0.05万円/坪1件-
三瀬川14.3万円0.03万円/坪5件-
四日町40.2万円0.10万円/坪14件-
八幡37.7万円0.08万円/坪98件-
八幡新町59.9万円0.26万円/坪10件-
八幡町209万円0.4万円/坪5件-
千種34.5万円0.06万円/坪59件-
上川茂80.0万円0.07万円/坪5件-
上新穂65.9万円0.08万円/坪22件-
上横山34.3万円0.04万円/坪24件-
上長木10.0万円0.07万円/坪1件-
下久知9.7万円0.02万円/坪5件-
下川茂24.1万円0.04万円/坪5件-
下新穂76.9万円0.10万円/坪38件-
下横山49.4万円0.22万円/坪6件-
下黒山2.2万円0.00万円/坪2件-
両尾13.3万円0.06万円/坪3件-
両津大川33.5万円0.17万円/坪4件-
中原34.8万円0.12万円/坪12件-
中興26.8万円0.06万円/坪77件-
丸山17.0万円0.3万円/坪4件-
久知河内2.2万円0.02万円/坪3件-
住吉40.3万円0.09万円/坪34件-
入川60.0万円0.07万円/坪1件-
加茂歌代55.9万円0.10万円/坪16件-
北小浦5.9万円0.05万円/坪1件-
北松ケ崎33.0万円0.05万円/坪2件-
北片辺6.0万円0.04万円/坪3件-
北狄93.5万円0.13万円/坪3件-
北田野浦50.0万円0.14万円/坪1件-
北鵜島30.0万円0.27万円/坪2件-
南新保15.8万円0.04万円/坪3件-
南片辺10.0万円0.03万円/坪1件-
原黒32.5万円0.08万円/坪15件-
吉井本郷47.7万円0.08万円/坪25件-
吉岡22.8万円0.08万円/坪18件-
吾潟21.0万円0.09万円/坪8件-
国分寺50.0万円0.17万円/坪3件-
坊ケ浦32.5万円0.16万円/坪2件-
城腰26.8万円0.28万円/坪10件-
外山80.0万円0.19万円/坪1件-
多田34.7万円0.12万円/坪5件-
大久保39.5万円0.4万円/坪6件-
大倉37.8万円0.4万円/坪25件-
大倉谷45.8万円0.4万円/坪19件-
大和28.3万円0.07万円/坪26件-
大小44.0万円0.4万円/坪4件-
大杉8.7万円0.02万円/坪1件-
大須10.0万円0.09万円/坪1件-
姫津50.0万円1.0万円/坪1件-
安養寺26.0万円0.5万円/坪1件-
宮川127万円0.16万円/坪33件-
宿根木177万円0.25万円/坪6件-
寺田64.6万円0.10万円/坪25件-
小倉20.1万円0.17万円/坪5件-
小川56.0万円0.4万円/坪2件-
小木町26.7万円0.05万円/坪3件-
小比叡-万円-万円/坪-件-
山田79.3万円0.11万円/坪10件-
岩谷口15.0万円0.04万円/坪1件-
岩首50.5万円0.21万円/坪2件-
市野沢20.5万円0.04万円/坪10件-
平清水9.3万円0.03万円/坪14件-
後尾100万円0.17万円/坪1件-
徳和32.7万円0.14万円/坪8件-
戸中9.0万円0.03万円/坪2件-
戸地7.8万円0.03万円/坪4件-
新穂井内12.0万円0.02万円/坪5件-
新穂北方108万円0.15万円/坪30件-
新穂大野60.1万円0.10万円/坪29件-
新穂正明寺9.8万円0.04万円/坪13件-
新穂武井5.0万円0.01万円/坪1件-
新穂潟上28.1万円0.05万円/坪18件-
新穂瓜生屋26.4万円0.09万円/坪19件-
新穂田野沢6.0万円0.01万円/坪4件-
新穂皆川111万円0.18万円/坪21件-
新穂舟下115万円0.18万円/坪14件-
新穂長畝36.4万円0.08万円/坪15件-
新穂青木105万円0.12万円/坪20件-
旭32.9万円0.07万円/坪18件-
春日1,100万円1.0万円/坪1件-
杉野浦18.8万円0.27万円/坪2件-
東鵜島30.0万円0.28万円/坪1件-
松ケ崎710万円0.6万円/坪2件-
柳沢51.0万円0.20万円/坪4件-
栗野江51.1万円0.12万円/坪30件-
梅津43.7万円0.24万円/坪13件-
椎泊36.0万円0.16万円/坪3件-
椿35.3万円0.10万円/坪3件-
椿尾18.0万円0.25万円/坪6件-
橘4.0万円0.00万円/坪1件-
歌見40.0万円0.09万円/坪4件-
水渡田34.8万円0.07万円/坪65件-
江積48.0万円0.26万円/坪2件-
沢根57.8万円0.14万円/坪15件-
沢根五十里54.0万円0.17万円/坪6件-
河原田本町530万円7.0万円/坪1件-
河原田諏訪町60.0万円1.7万円/坪1件-
河崎14.4万円0.05万円/坪5件-
泉49.5万円0.06万円/坪67件-
浜河内5.7万円0.06万円/坪5件-
浦川14.3万円0.13万円/坪3件-
潟端32.1万円0.06万円/坪9件-
片野尾155万円0.19万円/坪2件-
猿八0.25万円0.00万円/坪1件-
琴浦1.4万円0.02万円/坪1件-
田切須35.1万円0.07万円/坪17件-
田野浦5.0万円0.11万円/坪1件-
畉田59.0万円0.12万円/坪4件-
畑野84.5万円0.14万円/坪76件-
白瀬2.4万円0.08万円/坪1件-
目黒町52.2万円0.10万円/坪27件-
相川四十物町120万円3.4万円/坪1件-
相川下戸村42.5万円0.21万円/坪2件-
相川大浦47.5万円0.20万円/坪5件-
相川羽田村50.0万円0.24万円/坪1件-
相川鹿伏22.5万円0.15万円/坪2件-
真光寺26.4万円0.07万円/坪8件-
真更川14.6万円0.26万円/坪9件-
真木14.5万円0.02万円/坪3件-
真浦16.0万円0.26万円/坪2件-
真野194万円0.6万円/坪10件-
真野新町145万円0.6万円/坪5件-
石田13.5万円0.29万円/坪2件-
石花9.6万円0.08万円/坪3件-
秋津27.5万円0.09万円/坪18件-
稲鯨20.0万円0.27万円/坪5件-
窪田33.4万円0.4万円/坪13件-
立野4.5万円0.01万円/坪19件-
立間17.2万円0.08万円/坪5件-
竹田23.5万円0.04万円/坪22件-
羽吉18.8万円0.08万円/坪7件-
羽茂三瀬-万円-万円/坪-件-
羽茂上山田99.5万円0.5万円/坪2件-
羽茂大崎17.0万円0.03万円/坪1件-
羽茂大橋49.4万円0.20万円/坪13件-
羽茂大石32.6万円0.29万円/坪12件-
羽茂小泊31.4万円0.06万円/坪6件-
羽茂本郷20.7万円0.07万円/坪24件-
羽茂村山18.8万円0.09万円/坪10件-
羽茂滝平0.5万円0.00万円/坪1件-
羽茂飯岡30.0万円0.04万円/坪1件-
西三川40.8万円0.3万円/坪11件-
豊田26.1万円0.13万円/坪12件-
貝塚37.3万円0.09万円/坪13件-
赤玉25.0万円0.3万円/坪1件-
達者110万円0.19万円/坪3件-
野浦93.5万円0.4万円/坪2件-
金丸56.0万円0.09万円/坪42件-
金井新保41.3万円0.06万円/坪111件-
長木110万円0.18万円/坪12件-
長江40.4万円0.05万円/坪32件-
長石20.8万円0.05万円/坪8件-
関22.9万円0.12万円/坪4件-
阿佛坊20.0万円0.04万円/坪1件-
青野102万円0.12万円/坪14件-
願4.2万円0.07万円/坪2件-
飯持39.2万円0.18万円/坪5件-
高千5.0万円0.06万円/坪1件-
高瀬80.7万円0.08万円/坪3件-
鷲崎78.0万円0.12万円/坪2件-
黒姫20.7万円0.5万円/坪3件-

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」/平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。

佐渡市の取引データを調べる

佐渡市における農地の取引事例データ(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2022/09〜2026/03)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 農地の価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

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築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length || 30 || 0}}件の取引事例を表示
(全 1,860件中)

1. 新潟県 佐渡市 寺田
・専有面積:575 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2026年第1四半期)

売却価格   0.9万円    単価   0.00 万円/坪

2. 新潟県 佐渡市 寺田
・専有面積:545 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2026年第1四半期)

売却価格   0.9万円    単価   0.00 万円/坪

3. 新潟県 佐渡市 吉井本郷
・専有面積:575 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   1.0万円    単価   0.00 万円/坪

4. 新潟県 佐渡市 市野沢
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   1.6万円    単価   0.00 万円/坪

5. 新潟県 佐渡市 立野
・専有面積:575 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   3.8万円    単価   0.01 万円/坪

6. 新潟県 佐渡市 金井新保
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   4.9万円    単価   0.01 万円/坪

7. 新潟県 佐渡市 水渡田
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   4.9万円    単価   0.01 万円/坪

8. 新潟県 佐渡市 梅津
・専有面積:545 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2025年第4四半期)

売却価格   8.0万円    単価   0.01 万円/坪

9. 新潟県 佐渡市 羽吉
・専有面積:575 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   9.0万円    単価   0.02 万円/坪

10. 新潟県 佐渡市 大杉
・専有面積:545 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   8.7万円    単価   0.02 万円/坪

11. 新潟県 佐渡市 真光寺
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   9.2万円    単価   0.02 万円/坪

12. 新潟県 佐渡市 八幡
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.02 万円/坪

13. 新潟県 佐渡市 原黒
・専有面積:575 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   15.0万円    単価   0.03 万円/坪

14. 新潟県 佐渡市 千種
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2025年第1四半期)

売却価格   15.0万円    単価   0.03 万円/坪

15. 新潟県 佐渡市 真光寺
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   16.0万円    単価   0.03 万円/坪

16. 新潟県 佐渡市 長江
・専有面積:575 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   19.0万円    単価   0.03 万円/坪

17. 新潟県 佐渡市 住吉
・専有面積:575 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2024年第1四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.03 万円/坪

18. 新潟県 佐渡市 新穂大野
・専有面積:575 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.03 万円/坪

19. 新潟県 佐渡市 新穂大野
・専有面積:575 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.03 万円/坪

20. 新潟県 佐渡市 新穂瓜生屋
・専有面積:575 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.03 万円/坪

21. 新潟県 佐渡市 上横山
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   17.0万円    単価   0.04 万円/坪

22. 新潟県 佐渡市 千種
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2025年第4四半期)

売却価格   17.0万円    単価   0.04 万円/坪

23. 新潟県 佐渡市 阿佛坊
・専有面積:545 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.04 万円/坪

24. 新潟県 佐渡市 竹田
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   18.0万円    単価   0.04 万円/坪

25. 新潟県 佐渡市 畑野
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.04 万円/坪

26. 新潟県 佐渡市 泉
・専有面積:484 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.04 万円/坪

27. 新潟県 佐渡市 上横山
・専有面積:575 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2026年第1四半期)

売却価格   24.0万円    単価   0.04 万円/坪

28. 新潟県 佐渡市 長江
・専有面積:545 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2025年第3四半期)

売却価格   27.0万円    単価   0.05 万円/坪

29. 新潟県 佐渡市 長江
・専有面積:545 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2025年第3四半期)

売却価格   27.0万円    単価   0.05 万円/坪

30. 新潟県 佐渡市 二宮
・専有面積:514 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   26.0万円    単価   0.05 万円/坪

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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価・地価調査と参考評価額の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる路線価の目安として、公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)を併記しています。実際の路線価は国税庁の路線価図等でご確認ください。国土交通省の発表では、路線価は公示地価の概ね8割を目処として設定されるとされています。

周辺環境
平均徒歩5.9 分 | 平均地価3.2万/坪
坪単価80%参考値
佐渡市 春日字大屋地1027番10
・春日町停 徒歩 1.9 分
一般住宅が多い市街地中心部に近い住宅地域
土地面積:190㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
6.0万/坪
2026年
(公示地価)
4.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
佐渡市 相川下戸村358番4
・御番所橋停 徒歩 2.5 分
市営住宅と一般住宅が混在する既成住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 300%
3.9万/坪
2026年
(公示地価)
3.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
佐渡市 真野新町字浜方181番2
・新町本町停 徒歩 3.1 分
一般住宅に空地等も存する商店街背後の住宅地域
土地面積:335㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.9万/坪
2026年
(公示地価)
3.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
佐渡市 八幡町字西方82番外
・八幡新町停 徒歩 1.2 分
一般住宅の中に店舗等が見られる既成住宅地域
土地面積:178㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
4.9万/坪
2026年
(公示地価)
3.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
佐渡市 河原田諏訪町字海方177番3
・河原田諏訪町停 徒歩 1.9 分
一般住宅の中に飲食店等が混在する既成住宅地域
土地面積:175㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.8万/坪
2026年
(公示地価)
5.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
佐渡市 千種字東岨丙459番3外
・金井学校前停 徒歩 4.4 分
一般住宅等が存する中心市街地に近い住宅地域
土地面積:241㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
5.5万/坪
2026年
(公示地価)
4.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
佐渡市 大和字村上467番2
・大和停 徒歩 3.1 分
事業所等も介在する国道沿いの住宅地域
土地面積:291㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.0万/坪
2026年
(公示地価)
2.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
佐渡市 新穂潟上1825番3外
・天王下停 徒歩 16.2 分
周囲に農地が見られる小規模な農家住宅地域
土地面積:1,207㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 200%
1.2万/坪
2026年
(公示地価)
0.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
佐渡市 四日町字川端392番1
・四日町停 徒歩 2.5 分
農家住宅が建ち並ぶ国道沿いの既成住宅地域
土地面積:720㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.8万/坪
2026年
(公示地価)
2.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
佐渡市 畑野字何代甲372番8
・畑野十字路停 徒歩 3.8 分
事業所等も見られるバイパス沿いの住宅地域
土地面積:294㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.9万/坪
2026年
(公示地価)
3.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
佐渡市 梅津字浜685番2外
・浜梅津バス停 徒歩 0.01 分
農家住宅、漁家住宅が混在する既成の住宅地域
土地面積:588㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.4万/坪
2026年
(地価調査)
1.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
佐渡市 原黒字浜42番
・監督署前バス停 徒歩 5.0 分
一般住宅、農家住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域
土地面積:461㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
4.2万/坪
2026年
(地価調査)
3.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
佐渡市 梅津字大野柴地2255番8外
・佐渡中等教育学校前バス停 徒歩 0.01 分
一般住宅が多い台地上の住宅地域
土地面積:175㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
5.4万/坪
2026年
(地価調査)
4.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
佐渡市 橘40番1
・橘バス停 徒歩 2.5 分
漁港付近の一般住宅等が存する既成住宅地域
土地面積:387㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
1.8万/坪
2026年
(地価調査)
1.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
佐渡市 沢根炭屋町字浜64番1外
・窪田西バス停 徒歩 2.5 分
幹線道路沿いの小売店舗も混在する住宅地域
土地面積:532㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 80% / 容積率 200%
4.3万/坪
2026年
(地価調査)
3.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
佐渡市 石田字道上30番3
・東大通バス停 徒歩 5.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:293㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%
7.0万/坪
2026年
(地価調査)
5.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
佐渡市 平清水字野田51番1外
・泉バス停 徒歩 31.2 分
農家住宅が多く見られる既成の住宅地域
土地面積:1,582㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
1.1万/坪
2026年
(地価調査)
0.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
佐渡市 千種字尾花崎94番3
・金井バス停 徒歩 3.1 分
中規模一般住宅の多い利便性の高い住宅地域
土地面積:472㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.2万/坪
2026年
(地価調査)
6.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
佐渡市 新穂皆川50番
・皆川バス停 徒歩 3.1 分
農家住宅が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域
土地面積:568㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.0万/坪
2026年
(地価調査)
1.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
佐渡市 新穂潟上51番3外
・潟上バス停 徒歩 1.9 分
一般住宅、農家住宅が混在する既成の住宅地域
土地面積:509㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.2万/坪
2026年
(地価調査)
1.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
佐渡市 多田字栄螺尻200番9
・多田バス停 徒歩 1.2 分
一般住宅等が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域
土地面積:268㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.2万/坪
2026年
(地価調査)
1.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
佐渡市 宮川字仲屋855番1外
・宮川バス停 徒歩 0.9 分
農家住宅等が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域
土地面積:456㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.8万/坪
2026年
(地価調査)
2.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
佐渡市 目黒町字野口454番1外
・目黒町南バス停 徒歩 0.9 分
農家住宅が存する平野部の農家住宅地域
土地面積:785㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
1.9万/坪
2026年
(地価調査)
1.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
佐渡市 竹田字町567番1
・竹田橋バス停 徒歩 8.8 分
農家住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
土地面積:798㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%
1.4万/坪
2026年
(地価調査)
1.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
佐渡市 下川茂132番2外
・下川茂バス停 徒歩 1.2 分
農家住宅等が見られる山間の住宅地域
土地面積:1,263㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.7万/坪
2026年
(地価調査)
0.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
佐渡市 宿根木115番
・宿根木新田バス停 徒歩 0.01 分
農家住宅が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域
土地面積:539㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.2万/坪
2026年
(地価調査)
1.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
佐渡市 小木町879番
・小木山本町バス停 徒歩 5.0 分
一般住宅、小売店舗等が混在する既成住宅地域
土地面積:140㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
4.2万/坪
2026年
(地価調査)
3.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
佐渡市 木流30番
・琴平神社前バス停 徒歩 66.2 分
漁家住宅が建ち並ぶ海岸沿いの住宅地域
土地面積:326㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.6万/坪
2026年
(地価調査)
0.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
佐渡市 羽茂大石1178番1外
・大石バス停 徒歩 1.9 分
農家住宅と事業所等が混在する住宅地域
土地面積:465㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.7万/坪
2026年
(地価調査)
1.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
佐渡市 羽茂上山田1136番3外
・村山バス停 徒歩 1.9 分
農家住宅等が見られる国道沿いの住宅地域
土地面積:1,277㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.1万/坪
2026年
(地価調査)
0.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
佐渡市 赤泊241番
・赤泊漁協前バス停 徒歩 0.8 分
一般住宅のほかに店舗等が見られる住宅地域
土地面積:214㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.7万/坪
2026年
(地価調査)
2.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)

佐渡市と価格が近い地域・駅を調べる

佐渡市には、このエリアの農地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
柏崎市 西山町伊毛 (35) [エリア] 27.5 万0.05 万/坪 年 分524 坪
十日町市 松之山沢口 (1) [エリア] 30.0 万0.05 万/坪 年 分575 坪
十日町市 菅刈 (1) [エリア] 30.0 万0.05 万/坪 年 分575 坪
柏崎市 豊田 (2) [エリア] 30.0 万0.05 万/坪 年 分575 坪

人口推移に基づく農地相場の将来見通し

佐渡市について、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づくの将来人口推計を以下に示します。

佐渡市 農地人口推移 佐渡市における人口推移・動向を調べることができます

佐渡市 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

佐渡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 2.6 万人 -11.44%
2045 年 2.9 万人 -11.02%
2040 年 3.3 万人 -10.50%
2035 年 3.7 万人 -10.40%
2030 年 4.1 万人 -10.24%
2025 年 4.6 万人 -11.08%
2020 年 5.1 万人 -

新潟県の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 152.5 万人 -6.84%
2045 年 163.7 万人 -6.49%
2040 年 175.1 万人 -6.04%
2035 年 186.3 万人 -5.63%
2030 年 197.4 万人 -5.28%
2025 年 208.4 万人 -5.31%
2020 年 220.1 万人 -
記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

佐渡市 農地の価格相場計算

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