このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「新潟市」の最新の農地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「新潟市」の農地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
執筆: ウチノカチ編集部（データ分析）／監修: 岩野 愛弓（宅地建物取引士） ｜ 運営者情報
新潟市の農地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
新潟市のエリア別相場
価格が高いエリア TOP7
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 500㎡未満 | 1.3万円/坪 | 163件 |
| 500〜1000㎡ | 0.7万円/坪 | 105件 |
| 1000〜3000㎡ | 0.4万円/坪 | 237件 |
| 3000㎡以上 | 0.2万円/坪 | 61件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
農地相場のよくある質問
新潟市 農地の価格相場動向
データ基準日: 2026-08-31 | 分析期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場（分析対象 609件）| 全期間取引数 5,480件
新潟市における農地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の新潟市における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.2万/坪(0.1万/㎡)です。農地相場は１年前(2025年)に比べて -30.1％( -0.1万/坪)と減少しています。
このグラフは、5,480件の新潟市の農地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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新潟市 農地価格相場 推移・動向
農地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
新潟市の農地価格は、直近3年間で平均0.5万円/坪に達し、新潟県全体の平均0.4万円/坪と比較して51.5%も高いです。
農地価格の年別推移
新潟県 新潟市における年別推移
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 377.9 坪 | 0.2 万円/坪 | -30.1% | 64 件 |
| 2025 年 | 404.5 坪 | 0.3 万円/坪 | -78.7% | 190 件 |
| 2024 年 | 399.5 坪 | 1.2 万円/坪 | +88.9% | 167 件 |
| 2023 年 | 383.9 坪 | 0.6 万円/坪 | -24.2% | 209 件 |
| 2022 年 | 376.5 坪 | 0.8 万円/坪 | -31.5% | 239 件 |
| 2021 年 | 377.6 坪 | 1.2 万円/坪 | +10.6% | 253 件 |
| 2020 年 | 419.6 坪 | 1.1 万円/坪 | +17.3% | 284 件 |
| 2019 年 | 378.3 坪 | 0.9 万円/坪 | -5.0% | 219 件 |
| 2018 年 | 417.4 坪 | 1.0 万円/坪 | -6.2% | 222 件 |
| 2017 年 | 456.6 坪 | 1.1 万円/坪 | -22.2% | 267 件 |
| 2016 年 | 419.3 坪 | 1.4 万円/坪 | +10.7% | 316 件 |
| 2015 年 | 356.8 坪 | 1.2 万円/坪 | -28.2% | 299 件 |
| 2014 年 | 385.1 坪 | 1.7 万円/坪 | +66.1% | 276 件 |
| 2013 年 | 455.0 坪 | 1.0 万円/坪 | -20.7% | 247 件 |
| 2012 年 | 390.6 坪 | 1.3 万円/坪 | +87.1% | 275 件 |
| 2011 年 | 472.2 坪 | 0.7 万円/坪 | -21.1% | 271 件 |
| 2010 年 | 480.1 坪 | 0.9 万円/坪 | -38.0% | 222 件 |
| 2009 年 | 403.2 坪 | 1.4 万円/坪 | -10.3% | 394 件 |
| 2008 年 | 355.1 坪 | 1.6 万円/坪 | -19.9% | 343 件 |
| 2007 年 | 411.1 坪 | 2.0 万円/坪 | +418.4% | 327 件 |
| 2006 年 | 369.6 坪 | 0.4 万円/坪 | - | 3 件 |
新潟県における年別推移
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| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 501.5 坪 | 0.1 万円/坪 | -72.4% | 380 件 |
| 2025 年 | 428.7 坪 | 0.4 万円/坪 | -25.0% | 1,115 件 |
| 2024 年 | 373.4 坪 | 0.5 万円/坪 | +62.7% | 1,044 件 |
| 2023 年 | 375.7 坪 | 0.3 万円/坪 | -28.5% | 1,046 件 |
| 2022 年 | 390.9 坪 | 0.5 万円/坪 | -7.8% | 1,200 件 |
| 2021 年 | 384.4 坪 | 0.5 万円/坪 | +13.4% | 1,402 件 |
| 2020 年 | 417.0 坪 | 0.5 万円/坪 | +2.1% | 1,658 件 |
| 2019 年 | 394.4 坪 | 0.4 万円/坪 | -13.5% | 1,405 件 |
| 2018 年 | 400.4 坪 | 0.5 万円/坪 | +29.2% | 1,343 件 |
| 2017 年 | 449.5 坪 | 0.4 万円/坪 | -43.4% | 1,704 件 |
| 2016 年 | 378.0 坪 | 0.7 万円/坪 | +16.2% | 1,571 件 |
| 2015 年 | 377.7 坪 | 0.6 万円/坪 | -19.6% | 1,460 件 |
| 2014 年 | 372.4 坪 | 0.7 万円/坪 | +16.6% | 1,581 件 |
| 2013 年 | 365.2 坪 | 0.6 万円/坪 | +15.0% | 1,521 件 |
| 2012 年 | 389.0 坪 | 0.6 万円/坪 | -7.1% | 1,521 件 |
| 2011 年 | 397.5 坪 | 0.6 万円/坪 | -8.6% | 1,490 件 |
| 2010 年 | 416.2 坪 | 0.7 万円/坪 | -13.1% | 1,343 件 |
| 2009 年 | 383.3 坪 | 0.8 万円/坪 | -23.5% | 1,739 件 |
| 2008 年 | 376.3 坪 | 1.0 万円/坪 | -2.8% | 1,926 件 |
| 2007 年 | 378.4 坪 | 1.0 万円/坪 | +1.7% | 1,438 件 |
| 2006 年 | 294.6 坪 | 1.0 万円/坪 | - | 32 件 |
農地の取引データ
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新潟市の他の物件相場
今すぐ農地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『新潟市』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新潟市における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「609件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
新潟市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『新潟市』の、駅距離に対する農地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article
以下のグラフは、新潟市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する農地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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農地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
新潟市の周辺環境
日本海側で最大の街
新潟市は、新潟県庁がある新潟県の行政機関が集まった街です。日本海側で唯一の政令指定都市で、江戸時代には開港した5港のうちの一つとされています。日本で一番長い河川の信濃川の河口付近にある街です。新潟県は日本海側にある豪雪地帯と言われていますが、新潟市は内陸ほどの積雪はありません。市内には湿地帯が多く海岸、河川、幹線道路、鉄道沿いに住宅が建てられている傾向があります。郊外は、水田が多いこともあり新潟県は、全国的な米の収穫が多いことで知られています。米を使った商品の企業が集中しています。新潟市には、お菓子、お酒、お餅の企業の本社があります。お米を主原料にしているので、産直で商品化できる利点があることがあります。
漫画の街
新潟県では、漫画家が多く輩出したこともあり、新潟市マンガ・アニメ情報館と新潟市マンガの家があります。出身漫画家にゆかりがある展示があり作品に出合える場所です。漫画家の世界観があふれる場所で、漫画を見ていた方は、懐かしいもので溢れています。
漫画家水島新司氏も新潟市出身で水島新司アニメストリートがあり、ドカベンのキャラクター（ドカベン、岩鬼、殿馬、里中）の銅像が道に建っています。
新潟市のエリアごとの農地相場
このセクションでは、「新潟市」のエリアごとの農地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市北区 | 49.4万円 | 0.10万円/坪 | 684件 | - |
| 新潟市東区 | 1,269万円 | 4.2万円/坪 | 68件 | - |
| 新潟市中央区 | 573万円 | 4.0万円/坪 | 21件 | - |
| 新潟市江南区 | 78.1万円 | 0.17万円/坪 | 641件 | - |
| 新潟市秋葉区 | 51.1万円 | 0.11万円/坪 | 724件 | - |
| 新潟市南区 | 76.7万円 | 0.14万円/坪 | 897件 | - |
| 新潟市西区 | 41.6万円 | 0.13万円/坪 | 964件 | - |
| 新潟市西蒲区 | 47.0万円 | 0.11万円/坪 | 1,481件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
エリア内の価格差: エリア別の取引平均は、西区が1.8万円/坪、西蒲区が0.1万円/坪で、地域内に約1700%の価格差があります。（各エリア5件以上、2023〜2025年）