新発田市の 農地 価格相場

2026年における新発田市の農地の取引平均は坪単価 0.1万円/坪 (0.0万円/㎡)です。(2026年は2026/03時点までの取引26件に基づく)1年前(2025年)に比べて -26.3%( -0.0万/坪)と減少しています。農地相場は新発田市における26件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な農地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

新発田市の農地相場
前年比
0.07 万円/坪
(全期間平均)
-26.3
(-0.0万/坪)
専有面積
453
(全期間平均)

この記事は宅地建物取引士により監修しています

このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「新発田市」の最新の農地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「新発田市」の農地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)/監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) | 運営者情報

新発田市の農地相場サマリー

推定相場
0.1万円/坪(0.0万円/㎡)
2025年の取引平均
0.1万円/坪(89件)
取引事例
1,171(相場算定対象 205件)

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。

新発田市のエリア別相場

価格が高いエリア TOP10

順位対象相場取引件数
東新町1.7万円/坪5
板敷0.5万円/坪5
佐々木0.3万円/坪7
本田0.2万円/坪5
東宮内0.2万円/坪6
荒町0.2万円/坪5
貝塚0.2万円/坪5
南楯0.1万円/坪7
小戸0.1万円/坪5
真野原外0.1万円/坪11

価格が低いエリア TOP10

順位対象相場取引件数
下中ノ目0.0万円/坪15
乗廻0.0万円/坪8
五十公野0.0万円/坪5
南楯0.1万円/坪7
小戸0.1万円/坪5
真野原外0.1万円/坪11
本田0.2万円/坪5
東宮内0.2万円/坪6
荒町0.2万円/坪5
貝塚0.2万円/坪5

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」/集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。

面積別の相場

条件平均相場取引件数
500㎡未満0.3万円/坪58
500〜1000㎡0.1万円/坪34
1000〜3000㎡0.2万円/坪68
3000㎡以上0.1万円/坪23

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」/集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。

農地相場のよくある質問

新発田市の農地相場はいくらですか?
新発田市の農地の推定相場は、0.1万円/坪(0.0万円/㎡)です。駅距離や面積などの条件を標準化した推定値で、個別の物件価格を保証するものではありません。
新発田市の農地価格は上がっていますか?
完了年である2025年の取引平均は前年比-69.6%で、下落しています。この値は同年の取引89件の単純平均であり、取引された物件の条件差を含みます。
新発田市で農地価格が高い・低いエリアはどこですか?
2023〜2025年の比較対象では、最も高いエリアは東新町の1.7万円/坪、最も低いエリアは下中ノ目の0.0万円/坪です。取引5件未満のエリアは比較から除外しています。
新発田市の農地相場は何件の取引データを使っていますか?
掲載している取引事例は全期間で1,171件です。このうち直近期間から選定した205件を推定相場の算定対象にしています。
新発田市で1000〜3000㎡の農地相場はいくらですか?
1000〜3000㎡は、2023〜2025年の取引68件で平均0.2万円/坪です。個別の立地・条件により価格は異なります。

新発田市 農地の価格相場動向

データ基準日: 2026-08-31 | 分析期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 205件)| 全期間取引数 1,171件

新発田市における農地価格相場の動向は以下の通りです。

2026年の新発田市における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.1万/坪(0.0万/㎡)です。農地相場は1年前(2025年)に比べて -26.3%( -0.0万/坪)と減少しています。

このグラフは、1,171件の新発田市の農地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新発田市 農地価格相場 推移・動向 新発田市における農地価格の相場推移・動向を調べることができます

新発田市 農地価格相場 推移・動向

農地価格の年別推移

新潟県 新発田市における年別推移

面積 単価 変動率 件数
2026
602.8
0.1
万円/坪
-26.3%
26

2025
456.1
0.1
万円/坪
-69.6%
89

2024
391.3
0.4
万円/坪
+119.1%
44

2023
345.5
0.2
万円/坪
-22.3%
50

2022
358.6
0.3
万円/坪
-5.2%
57

2021
360.9
0.3
万円/坪
+38.5%
47

2020
465.7
0.2
万円/坪
-15.5%
47

2019
383.8
0.2
万円/坪
+14.5%
39

2018
465.0
0.2
万円/坪
-0.9%
49

2017
577.6
0.2
万円/坪
+9.8%
45

2016
445.4
0.2
万円/坪
-29.0%
46

2015
427.7
0.3
万円/坪
+6.6%
43

2014
469.6
0.2
万円/坪
-71.8%
55

2013
384.1
0.9
万円/坪
+177.8%
51

2012
458.0
0.3
万円/坪
-42.8%
67

2011
421.1
0.5
万円/坪
+39.1%
60

2010
508.3
0.4
万円/坪
+10.3%
61

2009
538.8
0.4
万円/坪
-15.2%
48

2008
404.4
0.4
万円/坪
+14.3%
44

2007
582.0
0.4
万円/坪
-43.9%
51

2006
605.0
0.6
万円/坪
- 1

新潟県における年別推移  
詳細を表示する

面積 単価 変動率 件数
2026
501.5
0.1
万円/坪
-72.4%
380

2025
428.7
0.4
万円/坪
-25.0%
1,115

2024
373.4
0.5
万円/坪
+62.7%
1,044

2023
375.7
0.3
万円/坪
-28.5%
1,046

2022
390.9
0.5
万円/坪
-7.8%
1,200

2021
384.4
0.5
万円/坪
+13.4%
1,402

2020
417.0
0.5
万円/坪
+2.1%
1,658

2019
394.4
0.4
万円/坪
-13.5%
1,405

2018
400.4
0.5
万円/坪
+29.2%
1,343

2017
449.5
0.4
万円/坪
-43.4%
1,704

2016
378.0
0.7
万円/坪
+16.2%
1,571

2015
377.7
0.6
万円/坪
-19.6%
1,460

2014
372.4
0.7
万円/坪
+16.6%
1,581

2013
365.2
0.6
万円/坪
+15.0%
1,521

2012
389.0
0.6
万円/坪
-7.1%
1,521

2011
397.5
0.6
万円/坪
-8.6%
1,490

2010
416.2
0.7
万円/坪
-13.1%
1,343

2009
383.3
0.8
万円/坪
-23.5%
1,739

2008
376.3
1.0
万円/坪
-2.8%
1,926

2007
378.4
1.0
万円/坪
+1.7%
1,438

2006
294.6
1.0
万円/坪
- 32

農地の取引データ

新発田市の農地の取引データを確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

関連エリア 農地相場記事

関連するエリアの農地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 農地相場記事

隣接するエリアの農地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

新発田市の他の物件相場

農地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 農地相場一覧

新発田市の近隣エリアにおける農地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
阿賀野市 56.9 万円0.13 万円/坪1,506 件-
胎内市 83.8 万円0.15 万円/坪444 件-
新潟市 56.0 万円0.13 万円/坪5,480 件-

今すぐ農地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『新発田市』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

農地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

新発田市 農地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新発田市における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「205件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

新発田市 駅距離に対する価格相場の傾向

このセクションでは『新発田市』の、駅距離に対する農地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article

以下のグラフは、新発田市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する農地価格相場の傾向 新発田市の駅距離に対する農地価格相場を調べることができます

駅距離に対する農地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




農地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新発田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

新発田市 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

新発田市のエリアごとの農地相場

このセクションでは、「新発田市」のエリアごとの農地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
新発田市のエリアごとの農地相場 新発田市のエリアごとの農地相場を調べることができます
エリア平均価格平均単価件数前年比
二ツ堂96.2万円0.17万円/坪5-
二ツ山144万円0.23万円/坪10-
二本木25.0万円0.08万円/坪1-
三ツ椡121万円0.24万円/坪8-
三日市14.2万円0.17万円/坪4-
六日町105万円0.3万円/坪6-
八幡125万円0.22万円/坪29-
八幡新田109万円0.22万円/坪14-
五十公野62.8万円0.17万円/坪28-
万代70.0万円0.12万円/坪4-
上三光189万円0.28万円/坪7-
上中山94.5万円0.18万円/坪4-
上中江92.7万円0.11万円/坪7-
上中沢55.0万円0.3万円/坪7-
上今泉168万円0.4万円/坪3-
上内竹27.0万円0.04万円/坪4-
上寺内55.6万円0.10万円/坪4-
上新保21.0万円0.27万円/坪3-
上楠川59.3万円0.14万円/坪3-
上石川22.0万円0.09万円/坪1-
上羽津108万円0.20万円/坪5-
上荒沢7.0万円0.12万円/坪2-
上赤谷24.0万円0.15万円/坪2-
上館62.0万円0.20万円/坪1-
下三光52.5万円0.09万円/坪9-
下中15.8万円0.03万円/坪64-
下中ノ目109万円0.19万円/坪38-
下中山10.0万円0.02万円/坪9-
下中江96.7万円0.12万円/坪6-
下中沢135万円0.18万円/坪9-
下今泉20.0万円0.3万円/坪1-
下内竹10.0万円0.11万円/坪7-
下寺内-万円-万円/坪--
下小中山15.0万円0.28万円/坪1-
下山田248万円0.5万円/坪4-
下新保62.2万円0.16万円/坪7-
下楠川27.0万円0.10万円/坪1-
下石川135万円0.20万円/坪8-
下羽津30.0万円0.08万円/坪2-
下興野137万円0.3万円/坪7-
下飯塚67.0万円0.09万円/坪3-
下高関186万円0.27万円/坪4-
丑首280万円1.1万円/坪1-
中ノ目新田173万円0.29万円/坪20-
中俵60.0万円0.10万円/坪1-
中妻180万円0.26万円/坪2-
中島22.6万円0.16万円/坪3-
中曽根80.5万円0.24万円/坪18-
中田町143万円0.20万円/坪16-
中谷内294万円0.3万円/坪5-
乗廻21.4万円0.05万円/坪23-
乙次307万円0.5万円/坪4-
人橋105万円0.18万円/坪8-
住田76.7万円0.15万円/坪4-
佐々木66.6万円0.17万円/坪15-
元郷18.1万円0.08万円/坪2-
切梅32.5万円0.15万円/坪13-
則清63.1万円0.20万円/坪16-
則清新田289万円0.3万円/坪6-
加治万代450万円0.5万円/坪2-
北中江79.4万円0.13万円/坪6-
北蓑口142万円0.4万円/坪5-
南成田45.0万円0.10万円/坪2-
南楯38.8万円0.08万円/坪7-
古寺76.6万円0.16万円/坪8-
古川-万円-万円/坪--
古楯250万円0.4万円/坪2-
古田40.0万円0.03万円/坪1-
吉浦73.3万円0.20万円/坪7-
吉田170万円0.27万円/坪1-
向中条104万円0.18万円/坪11-
城北町630万円4.7万円/坪1-
塚田155万円0.24万円/坪2-
100万円0.11万円/坪1-
大中島130万円0.09万円/坪1-
大伝34.9万円0.22万円/坪4-
大友72.8万円0.19万円/坪31-
大崎90.0万円0.22万円/坪5-
大栄町91.0万円1.3万円/坪1-
大槻30.0万円0.5万円/坪2-
大沢16.0万円0.09万円/坪1-
天王203万円0.27万円/坪5-
太斎360万円0.4万円/坪6-
太田新田156万円0.20万円/坪7-
奥山新保90.0万円0.3万円/坪3-
宮古木61.0万円0.14万円/坪10-
宮吉50.0万円0.25万円/坪2-
富塚73.5万円0.4万円/坪7-
富塚町81.0万円0.3万円/坪3-
富島25.0万円0.5万円/坪1-
寺尾34.0万円0.22万円/坪3-
小坂30.0万円0.07万円/坪4-
小島2.0万円0.06万円/坪1-
小川55.6万円0.11万円/坪5-
小戸55.9万円0.10万円/坪10-
小舟渡107万円0.3万円/坪3-
小舟町52.1万円0.08万円/坪14-
小見17.0万円0.24万円/坪2-
山内10.2万円0.05万円/坪10-
山崎78.0万円0.16万円/坪1-
岡屋敷105万円0.11万円/坪3-
岡田36.3万円0.15万円/坪14-
島潟46.7万円0.16万円/坪29-
川口260万円0.7万円/坪2-
川尻140万円0.26万円/坪2-
弓越35.0万円0.11万円/坪7-
押廻430万円0.4万円/坪3-
敦賀10.0万円0.17万円/坪1-
新屋敷7.7万円0.20万円/坪1-
日渡134万円0.3万円/坪4-
早道場170万円0.28万円/坪3-
曽根44.2万円0.17万円/坪7-
月岡111万円0.26万円/坪4-
本田135万円0.26万円/坪23-
本間新田36.1万円0.05万円/坪9-
東塚ノ目15.0万円0.03万円/坪1-
東姫田63.5万円0.12万円/坪4-
東宮内47.5万円0.17万円/坪12-
東新町824万円2.0万円/坪16-
松岡83.8万円0.19万円/坪17-
板山69.1万円0.13万円/坪10-
板敷15.0万円0.05万円/坪7-
桑ノ口750万円0.6万円/坪4-
横山16.9万円0.19万円/坪3-
横岡300万円0.7万円/坪1-
江口180万円0.21万円/坪1-
池ノ端36.8万円0.13万円/坪5-
法正橋-万円-万円/坪--
110万円0.10万円/坪1-
浦新田10.0万円0.14万円/坪1-
湖南23.8万円0.11万円/坪8-
溝足60.0万円0.13万円/坪1-
28.3万円0.3万円/坪3-
滝沢8.0万円0.04万円/坪5-
滝谷19.9万円0.19万円/坪8-
片桐-万円-万円/坪--
田貝33.4万円0.07万円/坪5-
相馬96.0万円0.27万円/坪6-
真中32.7万円0.08万円/坪3-
真野原42.0万円0.12万円/坪53-
真野原外23.9万円0.06万円/坪37-
石喜37.8万円0.16万円/坪6-
砂山170万円0.28万円/坪8-
福岡43.0万円0.22万円/坪2-
福島37.8万円0.24万円/坪6-
稲荷155万円0.26万円/坪11-
稲荷岡170万円0.28万円/坪10-
竹ケ花160万円0.5万円/坪2-
竹俣万代59.0万円0.10万円/坪4-
箱岩126万円0.4万円/坪6-
米倉139万円0.22万円/坪17-
米子22.0万円0.26万円/坪1-
繁山5.0万円0.01万円/坪1-
舟入23.5万円0.08万円/坪3-
草荷138万円0.23万円/坪5-
荒川65.1万円0.13万円/坪21-
荒町82.0万円0.15万円/坪19-
菅谷80.8万円0.19万円/坪8-
蔵光81.0万円0.18万円/坪12-
藤塚浜74.3万円0.16万円/坪9-
藤掛-万円-万円/坪--
虎丸36.0万円0.13万円/坪3-
西名柄255万円0.26万円/坪3-
西姫田66.9万円0.16万円/坪3-
西宮内108万円0.23万円/坪9-
西蓑口177万円0.26万円/坪15-
豊町153万円1.5万円/坪3-
貝塚83.7万円0.26万円/坪7-
貝屋14.0万円0.10万円/坪2-
赤橋-万円-万円/坪--
道賀-万円-万円/坪--
金塚261万円0.4万円/坪13-
金山244万円0.23万円/坪4-
金沢-万円-万円/坪--
金谷27.0万円0.08万円/坪7-
釜杭10.0万円0.09万円/坪1-
長島44.1万円0.15万円/坪8-
長畑130万円0.5万円/坪2-
長者館133万円0.5万円/坪6-
関井63.3万円0.20万円/坪5-
飯島10.9万円0.07万円/坪5-
飯島新田65.0万円0.21万円/坪2-
館野小路128万円1.5万円/坪4-
高山寺108万円0.22万円/坪2-
鳥穴54.6万円0.07万円/坪8-
65.7万円0.15万円/坪6-
黒岩44.1万円0.28万円/坪5-

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」/平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。

新発田市の取引データを調べる

新発田市における農地の取引事例データ(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-31)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 農地の価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

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築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,171件中)

1. 新潟県 新発田市 元郷
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2024年第3四半期)

売却価格   0.10万円    単価   0.00 万円/坪

2. 新潟県 新発田市 住田
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   0.10万円    単価   0.00 万円/坪

3. 新潟県 新発田市 人橋
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2026年第1四半期)

売却価格   3.2万円    単価   0.01 万円/坪

4. 新潟県 新発田市 真野原外
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2025年第4四半期)

売却価格   3.4万円    単価   0.01 万円/坪

5. 新潟県 新発田市 真野原外
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2025年第4四半期)

売却価格   3.4万円    単価   0.01 万円/坪

6. 新潟県 新発田市 荒町
徒歩 分)
・専有面積:299 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   3.5万円    単価   0.01 万円/坪

7. 新潟県 新発田市 真野原外
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2025年第4四半期)

売却価格   4.0万円    単価   0.01 万円/坪

8. 新潟県 新発田市 真野原外
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2025年第4四半期)

売却価格   4.0万円    単価   0.01 万円/坪

9. 新潟県 新発田市 真野原外
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   5.0万円    単価   0.01 万円/坪

10. 新潟県 新発田市 乗廻
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   5.0万円    単価   0.01 万円/坪

11. 新潟県 新発田市 小舟町
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   4.9万円    単価   0.02 万円/坪

12. 新潟県 新発田市 島潟
徒歩 分)
・専有面積:281 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   5.0万円    単価   0.02 万円/坪

13. 新潟県 新発田市 切梅
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2025年第4四半期)

売却価格   7.4万円    単価   0.02 万円/坪

14. 新潟県 新発田市 真野原外
徒歩 分)
・専有面積:281 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2026年第1四半期)

売却価格   7.5万円    単価   0.03 万円/坪

15. 新潟県 新発田市 真野原外
徒歩 分)
・専有面積:281 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2026年第1四半期)

売却価格   7.5万円    単価   0.03 万円/坪

16. 新潟県 新発田市 小舟町
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第4四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.03 万円/坪

17. 新潟県 新発田市 下三光
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.03 万円/坪

18. 新潟県 新発田市 藤塚浜
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2024年第3四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.03 万円/坪

19. 新潟県 新発田市 舟入
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2024年第4四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.03 万円/坪

20. 新潟県 新発田市 下中山
徒歩 分)
・専有面積:293 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   9.7万円    単価   0.03 万円/坪

21. 新潟県 新発田市 切梅
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.03 万円/坪

22. 新潟県 新発田市 滝沢
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   12.0万円    単価   0.04 万円/坪

23. 新潟県 新発田市 貝屋
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2025年第4四半期)

売却価格   15.0万円    単価   0.04 万円/坪

24. 新潟県 新発田市 本間新田
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   15.0万円    単価   0.05 万円/坪

25. 新潟県 新発田市 田貝
徒歩 分)
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   15.0万円    単価   0.05 万円/坪

26. 新潟県 新発田市 板敷
徒歩 分)
・専有面積:299 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2025年第4四半期)

売却価格   15.0万円    単価   0.05 万円/坪

27. 新潟県 新発田市 板敷
徒歩 分)
・専有面積:299 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2025年第4四半期)

売却価格   15.0万円    単価   0.05 万円/坪

28. 新潟県 新発田市 板敷
徒歩 分)
・専有面積:299 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2025年第4四半期)

売却価格   15.0万円    単価   0.05 万円/坪

29. 新潟県 新発田市 板敷
徒歩 分)
・専有面積:299 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2025年第4四半期)

売却価格   15.0万円    単価   0.05 万円/坪

30. 新潟県 新発田市 下中江
徒歩 分)
・専有面積:333 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.06 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩35.2 分 | 平均地価8.2万/坪
坪単価路線価
新発田市 大手町2丁目1354番
新発田駅(白新線) 徒歩 22.5 分
新発田駅(羽越本線) 徒歩 22.5 分

中規模一般住宅が多い中心街に近い既成住宅地域
土地面積:258㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
11.5万/坪
2026年
(公示地価)
9.2万/坪
(路線価)
新発田市 中央町5丁目863番4外
新発田駅(白新線) 徒歩 16.2 分
新発田駅(羽越本線) 徒歩 16.2 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ中心街に近い住宅地域
土地面積:199㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.3万/坪
2026年
(公示地価)
8.2万/坪
(路線価)
新発田市 月岡温泉字石動免526番5
月岡駅(羽越本線) 徒歩 48.8 分
一般住宅、アパート等が多い温泉街裏の住宅地域
土地面積:156㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.1万/坪
2026年
(公示地価)
4.1万/坪
(路線価)
新発田市 緑町2丁目1471番2
新発田駅(白新線) 徒歩 28.8 分
新発田駅(羽越本線) 徒歩 28.8 分

中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
土地面積:214㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.6万/坪
2026年
(公示地価)
10.9万/坪
(路線価)
新発田市 上内竹字天ノ原836番3外
新発田駅(白新線) 徒歩 51.2 分
新発田駅(羽越本線) 徒歩 51.2 分

一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:210㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.9万/坪
2026年
(公示地価)
4.7万/坪
(路線価)
新発田市 稲荷岡字真野原2067番
新発田駅(白新線) 徒歩 118 分
新発田駅(羽越本線) 徒歩 118 分

店舗併用住宅と一般住宅等が混在する住宅地域
土地面積:365㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
4.0万/坪
2026年
(公示地価)
3.2万/坪
(路線価)
新発田市 本田字内谷内3670番1
月岡駅(羽越本線) 徒歩 5.6 分
一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:434㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.0万/坪
2026年
(公示地価)
3.2万/坪
(路線価)
新発田市 五十公野6908番
新発田駅(白新線) 徒歩 28.8 分
新発田駅(羽越本線) 徒歩 28.8 分

一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:334㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.3万/坪
2026年
(公示地価)
6.7万/坪
(路線価)
新発田市 住吉町4丁目乙1585番6
新発田駅(白新線) 徒歩 27.5 分
新発田駅(羽越本線) 徒歩 27.5 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:213㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.6万/坪
2026年
(公示地価)
10.9万/坪
(路線価)
新発田市 舟入町2丁目488番21
新発田駅(白新線) 徒歩 37.5 分
新発田駅(羽越本線) 徒歩 37.5 分

一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:176㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
13.3万/坪
2026年
(公示地価)
10.6万/坪
(路線価)
新発田市 日渡字蟻ノ塔154番外
佐々木駅(白新線) 徒歩 20.0 分
農家住宅のほかに一般住宅等が見られる住宅地域
土地面積:636㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
4.0万/坪
2026年
(公示地価)
3.2万/坪
(路線価)
新発田市 小舟町3丁目648番9
新発田駅(白新線) 徒歩 41.2 分
新発田駅(羽越本線) 徒歩 41.2 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:203㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
7.5万/坪
2026年
(公示地価)
6.0万/坪
(路線価)
新発田市 下中ノ目字村中747番
中浦駅(羽越本線) 徒歩 16.2 分
農家住宅が多い国道背後の住宅地域
土地面積:778㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.2万/坪
2026年
(公示地価)
1.8万/坪
(路線価)
新発田市 城北町2丁目237番8
新発田駅(白新線) 徒歩 31.2 分
新発田駅(羽越本線) 徒歩 31.2 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:288㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
11.9万/坪
2026年
(公示地価)
9.5万/坪
(路線価)

新発田市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

新発田市には、このエリアの農地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
長岡市 両高 (6) [エリア]41.6 万0.07 万/坪503 坪
柏崎市 大字軽井川 (9) [エリア]40.4 万0.07 万/坪518 坪
妙高市 大字飛田 (18) [エリア]37.9 万0.07 万/坪471 坪
佐渡市 大和 (26) [エリア]28.3 万0.07 万/坪412 坪

人口推移に基づく農地相場の将来見通し

新発田市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新発田市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少する(-15.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、新潟県の減少傾向(-15.4%)と同じく新発田市でも人口が-8%以上減少(-15.6%)するため、市場は大幅に縮小します。新発田市は新潟県全体の傾向を反映しています。

新発田市 農地人口推移 新発田市における人口推移・動向を調べることができます

新発田市 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新発田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 6.5 万人 -7.12%
2045 7.0 万人 -6.74%
2040 7.5 万人 -6.26%
2035 8.0 万人 -5.78%
2030 8.5 万人 -5.38%
2025 9.0 万人 -5.32%
2020 9.5 万人 -

新潟県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

新発田市 農地の価格相場計算

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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