大分市の農地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
大分市のエリア別相場
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 500㎡未満 | 1.1万円/坪 | 35件 |
| 500〜1000㎡ | 0.6万円/坪 | 20件 |
| 1000〜3000㎡ | 1.0万円/坪 | 41件 |
| 3000㎡以上 | 1.2万円/坪 | 5件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
農地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「大分市」の最新の農地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「大分市」の農地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
大分市 農地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 86件)| 全期間取引数 708件
大分市における農地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の大分市における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.0万/坪(0.0万/㎡)です。農地相場は１年前(2025年)に比べて -95.0％( -0.5万/坪)と減少しています。
このグラフは、708件の大分市の農地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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大分市 農地価格相場 推移・動向
農地の価格相場の最新動向
大分市における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、大分市における直近3年間(2024-2026年)の農地価格の平均(0.8万円/坪)は、10年前の2016年の農地価格(1.6万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2017, 2018, 2019, 2022, 2025, 2026年)以上存在します。
大分市における農地の市場は、2024年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2022年から2026年の期間に、大分市における農地価格の最高値(2024年, 1.9万円/坪)が確認できます。
より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。
大分市における農地市場において、2019, 2020, 2023, 2024, 2025, 2026年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、大分市における個別物件の取引件数の少なさ(53件(2019年), 24件(2020年), 54件(2023年), 22件(2024年), 25件(2025年), 2件(2026年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
農地価格の年別推移
大分県 大分市における年別推移
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 260.2 坪 | 0.0 万円/坪 | -95.0% | 2 件 |
| 2025 年 | 392.2 坪 | 0.6 万円/坪 | -70.1% | 25 件 |
| 2024 年 | 345.3 坪 | 1.9 万円/坪 | +143.7% | 22 件 |
| 2023 年 | 271.0 坪 | 0.8 万円/坪 | +63.4% | 54 件 |
| 2022 年 | 243.0 坪 | 0.5 万円/坪 | -44.8% | 37 件 |
| 2021 年 | 205.2 坪 | 0.9 万円/坪 | +30.6% | 39 件 |
| 2020 年 | 298.5 坪 | 0.7 万円/坪 | +73.0% | 24 件 |
| 2019 年 | 339.5 坪 | 0.4 万円/坪 | -59.4% | 53 件 |
| 2018 年 | 285.1 坪 | 0.9 万円/坪 | -28.9% | 25 件 |
| 2017 年 | 187.0 坪 | 1.3 万円/坪 | -18.4% | 39 件 |
| 2016 年 | 262.5 坪 | 1.6 万円/坪 | +40.6% | 52 件 |
| 2015 年 | 287.7 坪 | 1.1 万円/坪 | +12.5% | 28 件 |
| 2014 年 | 244.3 坪 | 1.0 万円/坪 | -34.2% | 41 件 |
| 2013 年 | 208.8 坪 | 1.5 万円/坪 | -35.7% | 27 件 |
| 2012 年 | 273.2 坪 | 2.4 万円/坪 | -22.5% | 50 件 |
| 2011 年 | 236.7 坪 | 3.1 万円/坪 | +21.6% | 42 件 |
| 2010 年 | 288.8 坪 | 2.6 万円/坪 | +68.8% | 33 件 |
| 2009 年 | 246.8 坪 | 1.5 万円/坪 | -22.3% | 35 件 |
| 2008 年 | 187.0 坪 | 1.9 万円/坪 | -47.4% | 43 件 |
| 2007 年 | 250.3 坪 | 3.7 万円/坪 | - | 30 件 |
大分県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 492.0 坪 | 0.1 万円/坪 | -61.0% | 99 件 |
| 2025 年 | 430.2 坪 | 0.3 万円/坪 | +1.9% | 439 件 |
| 2024 年 | 453.8 坪 | 0.3 万円/坪 | -19.7% | 447 件 |
| 2023 年 | 438.4 坪 | 0.3 万円/坪 | +31.3% | 503 件 |
| 2022 年 | 407.5 坪 | 0.3 万円/坪 | -54.3% | 531 件 |
| 2021 年 | 420.6 坪 | 0.6 万円/坪 | +37.7% | 527 件 |
| 2020 年 | 398.2 坪 | 0.4 万円/坪 | +45.5% | 549 件 |
| 2019 年 | 385.1 坪 | 0.3 万円/坪 | -32.7% | 476 件 |
| 2018 年 | 385.0 坪 | 0.4 万円/坪 | +0.9% | 523 件 |
| 2017 年 | 374.6 坪 | 0.4 万円/坪 | -13.6% | 466 件 |
| 2016 年 | 380.0 坪 | 0.5 万円/坪 | +11.3% | 539 件 |
| 2015 年 | 378.5 坪 | 0.4 万円/坪 | -6.8% | 451 件 |
| 2014 年 | 312.0 坪 | 0.5 万円/坪 | +8.5% | 515 件 |
| 2013 年 | 332.9 坪 | 0.4 万円/坪 | -38.6% | 487 件 |
| 2012 年 | 368.1 坪 | 0.7 万円/坪 | -26.0% | 408 件 |
| 2011 年 | 341.6 坪 | 1.0 万円/坪 | +43.2% | 461 件 |
| 2010 年 | 309.0 坪 | 0.7 万円/坪 | -34.3% | 479 件 |
| 2009 年 | 322.4 坪 | 1.0 万円/坪 | -13.5% | 488 件 |
| 2008 年 | 281.0 坪 | 1.2 万円/坪 | -11.7% | 651 件 |
| 2007 年 | 302.5 坪 | 1.3 万円/坪 | +1111.0% | 394 件 |
| 2006 年 | 364.5 坪 | 0.1 万円/坪 | - | 6 件 |
農地の取引データ
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大分市の他の物件相場
今すぐ農地価格を計算する
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条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大分市における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「86件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
大分市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『大分市』の、駅距離に対する農地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article
以下のグラフは、大分市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する農地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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農地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大分市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
大分市の周辺環境
東九州の経済拠点となる中核市
大分市は、大分県の県庁所在地であり、中核市に指定されている都市です。大分県内の人口の約40%を擁すこの市では、古くから貿易や産業が発展し、現在まで東九州最大の経済拠点としての役割を担っています。また陸上・海上交通の発展により物資の流通の要所となっており、後述する重工業などにおいて重要な役目を持っています。
商業の中心地となる繁華街は大分駅北側に広がっており、大型商店街「ガレリア竹町」や大型商業施設「トキハわさだタウン」などが立ち並んでいます。
物流に長けた重工業都市として発展
国から新産業都市の指定を受けた大分市は「新日鐵住金」「旭化成」などの企業が所有する鉄鋼業・石油化学工業関連の工場が次々と進出しており、重化学工業を中心とした工業都市として発展しています。
近年では電子工業が進出してきているとともに「大分港大在コンテナターミナル」が設置されるなど物流施設が整備されており、より多方面への工業発展が期待されます。
また、工業を主産業とする都市でありながら市域の約半分が森林となっていて、豊富な自然に恵まれているのも大分市の特徴と言えます。
大分市のエリアごとの農地相場
このセクションでは、「大分市」のエリアごとの農地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 南鶴崎 | 1,800万円 | 15.3万円/坪 | 1件 | - |
| 大字一尺屋 | 83.3万円 | 0.8万円/坪 | 4件 | - |
| 大字一木 | 46.2万円 | 0.27万円/坪 | 4件 | - |
| 大字三芳 | 60.0万円 | 0.23万円/坪 | 1件 | - |
| 大字八幡 | 132万円 | 0.8万円/坪 | 15件 | - |
| 大字千歳 | 780万円 | 2.3万円/坪 | 1件 | - |
| 大字上判田 | 17.0万円 | 0.26万円/坪 | 5件 | - |
| 大字上戸次 | 46.2万円 | 0.17万円/坪 | 12件 | - |
| 大字上詰 | 17.5万円 | 0.29万円/坪 | 2件 | - |
| 大字上野 | 35.9万円 | 0.7万円/坪 | 2件 | - |
| 大字下判田 | 60.0万円 | 0.20万円/坪 | 4件 | - |
| 大字下原 | 44.1万円 | 0.27万円/坪 | 12件 | - |
| 大字下宗方 | 284万円 | 1.6万円/坪 | 3件 | - |
| 大字下徳丸 | 140万円 | 0.5万円/坪 | 6件 | - |
| 大字下戸次 | 203万円 | 0.6万円/坪 | 31件 | - |
| 大字下郡 | 600万円 | 3.7万円/坪 | 1件 | - |
| 大字中判田 | 66.5万円 | 0.25万円/坪 | 7件 | - |
| 大字中尾 | 105万円 | 0.3万円/坪 | 5件 | - |
| 大字中戸次 | 99.4万円 | 0.28万円/坪 | 26件 | - |
| 大字丸亀 | 263万円 | 0.7万円/坪 | 9件 | - |
| 大字丹川 | 145万円 | 0.4万円/坪 | 12件 | - |
| 大字丹生 | 154万円 | 0.28万円/坪 | 12件 | - |
| 大字久原 | 32.7万円 | 0.5万円/坪 | 3件 | - |
| 大字久土 | 315万円 | 0.6万円/坪 | 5件 | - |
| 大字乙津 | 200万円 | 3.1万円/坪 | 1件 | - |
| 大字今市 | 33.1万円 | 0.07万円/坪 | 7件 | - |
| 大字佐賀関 | 61.7万円 | 0.5万円/坪 | 3件 | - |
| 大字佐野 | 88.8万円 | 2.0万円/坪 | 4件 | - |
| 大字光吉 | 300万円 | 1.2万円/坪 | 1件 | - |
| 大字入蔵 | 58.8万円 | 0.22万円/坪 | 15件 | - |
| 大字南 | 5.0万円 | 0.02万円/坪 | 1件 | - |
| 大字口戸 | 232万円 | 2.1万円/坪 | 4件 | - |
| 大字吉野原 | 92.3万円 | 1.0万円/坪 | 10件 | - |
| 大字国分 | 840万円 | 3.5万円/坪 | 4件 | - |
| 大字城原 | 88.0万円 | 0.5万円/坪 | 1件 | - |
| 大字大分 | 8,440万円 | 18.7万円/坪 | 7件 | - |
| 大字太田 | 83.3万円 | 0.3万円/坪 | 13件 | - |
| 大字奥 | 25.0万円 | 0.22万円/坪 | 2件 | - |
| 大字奥田 | 20.0万円 | 0.3万円/坪 | 1件 | - |
| 大字安藤 | 26.0万円 | 0.3万円/坪 | 1件 | - |
| 大字宮崎 | 48.0万円 | 1.5万円/坪 | 1件 | - |
| 大字宮河内 | 566万円 | 2.6万円/坪 | 47件 | - |
| 大字宮苑 | 21.0万円 | 0.07万円/坪 | 2件 | - |
| 大字寒田 | 75.0万円 | 0.27万円/坪 | 2件 | - |
| 大字小池原 | 1,000万円 | 2.8万円/坪 | 2件 | - |
| 大字小野鶴 | 201万円 | 0.5万円/坪 | 13件 | - |
| 大字屋山 | 500万円 | 5.2万円/坪 | 1件 | - |
| 大字岡川 | 5.0万円 | 0.07万円/坪 | 1件 | - |
| 大字市尾 | 50.5万円 | 0.4万円/坪 | 5件 | - |
| 大字常行 | 700万円 | 10.1万円/坪 | 1件 | - |
| 大字広内 | 102万円 | 0.12万円/坪 | 2件 | - |
| 大字廻栖野 | 150万円 | 0.4万円/坪 | 2件 | - |
| 大字志津留 | 27.5万円 | 0.11万円/坪 | 4件 | - |
| 大字志生木 | 76.9万円 | 0.3万円/坪 | 11件 | - |
| 大字政所 | 278万円 | 0.9万円/坪 | 8件 | - |
| 大字曲 | 40.0万円 | 0.27万円/坪 | 1件 | - |
| 大字月形 | 45.2万円 | 0.8万円/坪 | 5件 | - |
| 大字木上 | 81.7万円 | 0.5万円/坪 | 4件 | - |
| 大字木佐上 | 57.5万円 | 0.28万円/坪 | 4件 | - |
| 大字木田 | 28.3万円 | 0.21万円/坪 | 5件 | - |
| 大字本神崎 | 422万円 | 1.9万円/坪 | 13件 | - |
| 大字杉原 | 30.0万円 | 0.14万円/坪 | 2件 | - |
| 大字東上野 | 126万円 | 0.5万円/坪 | 7件 | - |
| 大字東院 | 165万円 | 1.3万円/坪 | 12件 | - |
| 大字松岡 | 106万円 | 0.4万円/坪 | 32件 | - |
| 大字森 | 150万円 | 1.3万円/坪 | 10件 | - |
| 大字森町 | 272万円 | 2.8万円/坪 | 4件 | - |
| 大字横尾 | 378万円 | 4.4万円/坪 | 10件 | - |
| 大字横瀬 | 26.6万円 | 0.11万円/坪 | 16件 | - |
| 大字横田 | 1,063万円 | 4.0万円/坪 | 4件 | - |
| 大字毛井 | 143万円 | 0.3万円/坪 | 5件 | - |
| 大字永興 | 9.6万円 | 0.20万円/坪 | 4件 | - |
| 大字河原内 | 146万円 | 0.7万円/坪 | 11件 | - |
| 大字津守 | 368万円 | 1.0万円/坪 | 18件 | - |
| 大字片島 | 104万円 | 0.6万円/坪 | 5件 | - |
| 大字猪野 | 920万円 | 10.5万円/坪 | 1件 | - |
| 大字玉沢 | 110万円 | 0.4万円/坪 | 1件 | - |
| 大字田原 | 48.0万円 | 0.10万円/坪 | 6件 | - |
| 大字田尻 | 1,636万円 | 4.3万円/坪 | 4件 | - |
| 大字白木 | 20.0万円 | 0.29万円/坪 | 1件 | - |
| 大字皆春 | 666万円 | 3.9万円/坪 | 3件 | - |
| 大字神崎 | 361万円 | 1.6万円/坪 | 4件 | - |
| 大字福宗 | 17.5万円 | 0.11万円/坪 | 3件 | - |
| 大字福良 | 10.0万円 | 0.01万円/坪 | 1件 | - |
| 大字種具 | 385万円 | 0.9万円/坪 | 2件 | - |
| 大字端登 | 132万円 | 0.7万円/坪 | 13件 | - |
| 大字竹中 | 62.5万円 | 0.17万円/坪 | 2件 | - |
| 大字竹矢 | 109万円 | 0.17万円/坪 | 12件 | - |
| 大字細 | 149万円 | 0.8万円/坪 | 31件 | - |
| 大字羽屋 | 1,900万円 | 26.2万円/坪 | 1件 | - |
| 大字羽田 | 980万円 | 6.1万円/坪 | 4件 | - |
| 大字荏隈 | 60.0万円 | 0.13万円/坪 | 1件 | - |
| 大字荷尾杵 | 22.0万円 | 0.30万円/坪 | 3件 | - |
| 大字角子原 | 343万円 | 3.7万円/坪 | 3件 | - |
| 大字賀来 | 230万円 | 1.3万円/坪 | 15件 | - |
| 大字辻 | 13.8万円 | 0.10万円/坪 | 7件 | - |
| 大字辻原 | 24.5万円 | 0.11万円/坪 | 2件 | - |
| 大字迫 | 80.0万円 | 1.1万円/坪 | 1件 | - |
| 大字里 | 346万円 | 1.2万円/坪 | 3件 | - |
| 大字野津原 | 78.3万円 | 0.15万円/坪 | 9件 | - |
| 大字野田 | 461万円 | 2.1万円/坪 | 11件 | - |
| 大字金谷迫 | 215万円 | 3.5万円/坪 | 2件 | - |
| 大字関園 | 400万円 | 5.0万円/坪 | 2件 | - |
| 大字馬場 | 24.6万円 | 0.28万円/坪 | 10件 | - |
| 大字駄原 | 60.2万円 | 0.18万円/坪 | 4件 | - |
| 大字高原 | 10.0万円 | 0.06万円/坪 | 1件 | - |
| 大字高崎 | 91.2万円 | 1.1万円/坪 | 5件 | - |
| 大字高瀬 | 100万円 | 0.3万円/坪 | 1件 | - |
| 大字鴛野 | 39.0万円 | 1.1万円/坪 | 2件 | - |
| 大字鶴崎 | 140万円 | 1.5万円/坪 | 2件 | - |
| 大字鶴瀬 | 310万円 | 1.2万円/坪 | 7件 | - |
| 庄境 | 1,500万円 | 10.8万円/坪 | 1件 | - |
| 椿が丘 | 1.3万円 | 0.02万円/坪 | 2件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
エリア内の価格差: エリア別の取引平均は、大字細が0.8万円/坪、大字横瀬が0.2万円/坪で、地域内に約300%の価格差があります。(各エリア5件以上、2023〜2025年)