このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「石山駅」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「石山駅」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
石山駅 中古一戸建ての価格相場動向
石山駅における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の滋賀県 JR琵琶湖線 石山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。
このグラフは、1,945件の石山駅の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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石山駅 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
滋賀県 JR JR琵琶湖線 石山駅における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 36.9 分 | 27.9 年 | 47.4 坪 | 33.9 坪 | 54.4 万円/坪 | +0.5% | 87 件 |
| 2023 年 | 30.0 分 | 28.7 年 | 44.2 坪 | 30.9 坪 | 54.1 万円/坪 | -3.7% | 156 件 |
| 2022 年 | 33.6 分 | 27.4 年 | 48.6 坪 | 35.2 坪 | 56.2 万円/坪 | -12.3% | 154 件 |
| 2021 年 | 31.1 分 | 23.0 年 | 52.8 坪 | 35.5 坪 | 64.1 万円/坪 | +14.9% | 203 件 |
| 2020 年 | 36.0 分 | 24.8 年 | 59.4 坪 | 40.1 坪 | 55.8 万円/坪 | -10.9% | 101 件 |
| 2019 年 | 33.1 分 | 21.4 年 | 61.6 坪 | 40.5 坪 | 62.6 万円/坪 | -0.9% | 89 件 |
| 2018 年 | 36.7 分 | 21.0 年 | 52.8 坪 | 34.8 坪 | 63.1 万円/坪 | +0.3% | 108 件 |
| 2017 年 | 39.8 分 | 20.8 年 | 70.8 坪 | 53.4 坪 | 63.0 万円/坪 | +27.3% | 111 件 |
| 2016 年 | 38.8 分 | 21.6 年 | 55.2 坪 | 37.7 坪 | 49.4 万円/坪 | +0.5% | 88 件 |
| 2015 年 | 40.9 分 | 23.0 年 | 56.0 坪 | 40.1 坪 | 49.2 万円/坪 | -5.7% | 85 件 |
| 2014 年 | 35.2 分 | 17.0 年 | 54.1 坪 | 46.4 坪 | 52.2 万円/坪 | -22.2% | 83 件 |
| 2013 年 | 37.7 分 | 14.3 年 | 60.6 坪 | 39.7 坪 | 67.2 万円/坪 | +11.9% | 90 件 |
| 2012 年 | 38.5 分 | 15.9 年 | 50.2 坪 | 36.4 坪 | 60.0 万円/坪 | +24.6% | 105 件 |
| 2011 年 | 41.4 分 | 19.2 年 | 52.0 坪 | 35.7 坪 | 48.2 万円/坪 | -17.7% | 86 件 |
| 2010 年 | 36.7 分 | 16.1 年 | 57.5 坪 | 39.9 坪 | 58.5 万円/坪 | +3.0% | 92 件 |
| 2009 年 | 38.9 分 | 16.8 年 | 55.5 坪 | 37.9 坪 | 56.8 万円/坪 | -10.6% | 74 件 |
| 2008 年 | 40.2 分 | 16.5 年 | 54.9 坪 | 43.8 坪 | 63.6 万円/坪 | +12.2% | 84 件 |
| 2007 年 | 36.8 分 | 16.7 年 | 48.7 坪 | 36.9 坪 | 56.6 万円/坪 | - | 64 件 |
滋賀県 JR JR琵琶湖線における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 23.0 分 | 21.9 年 | 63.0 坪 | 39.8 坪 | 76.5 万円/坪 | +1.1% | 461 件 |
| 2023 年 | 23.5 分 | 22.7 年 | 61.4 坪 | 40.9 坪 | 75.7 万円/坪 | +7.2% | 1,061 件 |
| 2022 年 | 23.1 分 | 24.3 年 | 63.7 坪 | 42.8 坪 | 70.6 万円/坪 | -0.6% | 977 件 |
| 2021 年 | 23.6 分 | 19.9 年 | 61.2 坪 | 40.0 坪 | 71.1 万円/坪 | +4.4% | 1,108 件 |
| 2020 年 | 26.2 分 | 20.6 年 | 68.2 坪 | 41.6 坪 | 68.1 万円/坪 | -0.6% | 675 件 |
| 2019 年 | 24.2 分 | 19.8 年 | 72.5 坪 | 46.5 坪 | 68.4 万円/坪 | -3.6% | 634 件 |
| 2018 年 | 25.5 分 | 20.1 年 | 71.9 坪 | 45.7 坪 | 71.0 万円/坪 | +4.2% | 700 件 |
| 2017 年 | 26.7 分 | 18.3 年 | 73.9 坪 | 47.9 坪 | 68.2 万円/坪 | +4.1% | 680 件 |
| 2016 年 | 26.2 分 | 18.6 年 | 64.6 坪 | 44.4 坪 | 65.5 万円/坪 | +1.5% | 695 件 |
| 2015 年 | 24.8 分 | 18.5 年 | 67.9 坪 | 49.5 坪 | 64.5 万円/坪 | +0.3% | 665 件 |
| 2014 年 | 25.8 分 | 16.8 年 | 66.8 坪 | 44.3 坪 | 64.3 万円/坪 | -8.0% | 632 件 |
| 2013 年 | 27.4 分 | 14.9 年 | 67.9 坪 | 47.2 坪 | 69.9 万円/坪 | +2.0% | 694 件 |
| 2012 年 | 26.6 分 | 14.6 年 | 62.0 坪 | 43.5 坪 | 68.5 万円/坪 | +0.5% | 710 件 |
| 2011 年 | 26.4 分 | 14.8 年 | 66.7 坪 | 41.3 坪 | 68.2 万円/坪 | -0.2% | 606 件 |
| 2010 年 | 25.5 分 | 12.6 年 | 60.4 坪 | 41.7 坪 | 68.3 万円/坪 | -2.6% | 690 件 |
| 2009 年 | 26.3 分 | 13.8 年 | 64.4 坪 | 41.8 坪 | 70.1 万円/坪 | -4.7% | 605 件 |
| 2008 年 | 26.7 分 | 13.5 年 | 66.9 坪 | 41.9 坪 | 73.6 万円/坪 | +11.5% | 583 件 |
| 2007 年 | 26.1 分 | 15.2 年 | 66.1 坪 | 48.5 坪 | 66.0 万円/坪 | -23.6% | 311 件 |
| 2006 年 | 30.0 分 | -0.2 年 | 57.5 坪 | 39.3 坪 | 86.5 万円/坪 | - | 1 件 |
滋賀県 JRにおける年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 23.3 分 | 23.5 年 | 69.0 坪 | 40.7 坪 | 67.8 万円/坪 | +0.5% | 730 件 |
| 2023 年 | 23.4 分 | 24.8 年 | 69.1 坪 | 41.9 坪 | 67.4 万円/坪 | +5.5% | 1,741 件 |
| 2022 年 | 22.5 分 | 24.3 年 | 69.8 坪 | 42.2 坪 | 63.9 万円/坪 | -1.4% | 1,656 件 |
| 2021 年 | 23.6 分 | 21.1 年 | 65.7 坪 | 40.2 坪 | 64.8 万円/坪 | +8.0% | 1,777 件 |
| 2020 年 | 25.1 分 | 21.9 年 | 75.6 坪 | 43.9 坪 | 60.0 万円/坪 | -4.1% | 1,181 件 |
| 2019 年 | 23.6 分 | 20.7 年 | 74.9 坪 | 45.2 坪 | 62.6 万円/坪 | -0.1% | 1,067 件 |
| 2018 年 | 24.9 分 | 20.4 年 | 77.3 坪 | 46.1 坪 | 62.6 万円/坪 | +2.6% | 1,126 件 |
| 2017 年 | 26.2 分 | 19.4 年 | 77.7 坪 | 47.3 坪 | 61.0 万円/坪 | +3.3% | 1,104 件 |
| 2016 年 | 24.9 分 | 19.7 年 | 69.3 坪 | 43.3 坪 | 59.1 万円/坪 | +2.5% | 1,083 件 |
| 2015 年 | 24.4 分 | 19.7 年 | 72.4 坪 | 47.5 坪 | 57.7 万円/坪 | +0.3% | 1,083 件 |
| 2014 年 | 24.9 分 | 18.2 年 | 72.9 坪 | 45.5 坪 | 57.5 万円/坪 | -4.3% | 1,019 件 |
| 2013 年 | 25.6 分 | 16.7 年 | 73.7 坪 | 48.5 坪 | 60.1 万円/坪 | -1.0% | 1,096 件 |
| 2012 年 | 25.6 分 | 16.0 年 | 66.4 坪 | 44.5 坪 | 60.7 万円/坪 | +2.7% | 1,070 件 |
| 2011 年 | 25.5 分 | 16.3 年 | 72.1 坪 | 42.7 坪 | 59.1 万円/坪 | -4.9% | 980 件 |
| 2010 年 | 24.8 分 | 13.9 年 | 63.9 坪 | 41.9 坪 | 62.2 万円/坪 | -1.7% | 1,055 件 |
| 2009 年 | 25.8 分 | 14.8 年 | 71.4 坪 | 43.4 坪 | 63.3 万円/坪 | -1.7% | 947 件 |
| 2008 年 | 26.3 分 | 14.8 年 | 71.8 坪 | 42.5 坪 | 64.3 万円/坪 | +3.0% | 981 件 |
| 2007 年 | 23.9 分 | 15.4 年 | 71.1 坪 | 46.3 坪 | 62.5 万円/坪 | -30.9% | 585 件 |
| 2006 年 | 24.5 分 | -0.2 年 | 53.7 坪 | 35.5 坪 | 90.5 万円/坪 | - | 2 件 |
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JR琵琶湖線 沿線相場・調査レポート
| 2024年 1 - 6月 473 件の取引 | 2023年 1 - 12月 1,104 件の取引 | 2022年 1 - 12月 1,046 件の取引 | 2021年 1 - 12月 1,174 件の取引 | 2020年 1 - 12月 750 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 184 | 1Q 289 | 4Q 319 | 3Q 280 | 2Q 250 | 1Q 255 | 4Q 258 | 3Q 255 | 2Q 274 | 1Q 259 | 4Q 277 | 3Q 296 | 2Q 338 | 1Q 263 | 4Q 205 | 3Q 193 | 2Q 173 | 1Q 179 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『石山駅』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する石山駅における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「612件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
石山駅 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『石山駅』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
石山駅の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-24.89%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、石山駅の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 98 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 74 万円/坪 | 75 % |
| 築２０年・残存価値 | 55 万円/坪 | 56 % |
| 築３０年・残存価値 | 42 万円/坪 | 42 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、枝において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
石山駅の周辺環境
京都、大阪のベッドタウン駅
石山駅は、滋賀県大津市にあるJR西日本とJR貨物の利用する駅です。京都・大阪方面や草津・米原方面に向かう東海道本線が乗り入れており、1日の平均乗車人員は24,596人と滋賀県内の駅では南草津駅、草津駅に次ぐ第3位、JR西日本全体の駅では第37位の乗車数となっています。石山駅から京都まで15分大阪まで50分前後と、都市部に向かうにも利便性が良く、東海道本線を愛称で「琵琶湖線」とも呼ばれ親しまれています。
石山駅はいくつもの工場が存在し、工場向けの資材搬送のために2007年まで専用線発着の貨物列車があったが、現在は臨時車扱貨物のみを取り扱っています。
琵琶湖周辺の工場エリア
駅の北口と南口で駅前の風景は異なり、北口は「ルネサス セミコンダクタ マニュファクチュアリング」「日本電気硝子」「日本精工大津工場」と多くの工場が立ち並んでいます。南口は、駅近くに京阪電気鉄道の「京阪石山駅」があるなど乗り換え口となっており、また主要道路の「東海道」が駅から200mのところに通っていることから、駅と東海道の間に中小のビルが立ち並び、賑わっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
石山駅 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 3.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 4.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 36.9 分、+23.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 11.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.8 ％ → 2024年 32.1 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示