JR琵琶湖線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

草津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +75.8％( +48.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 20.2年(昨年 32.4年から -37.6 ％減)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 76.6 坪から -36.2 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 47.1 坪から -20.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 32.4 年 → 2022年 20.2 年、-37.6 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2021年 23.8 分 → 2022年 21.2 分、-11.1 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 23.1 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 23.1 ％)

栗東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +23.7％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 14.0年(昨年 15.6年から -10.3 ％減)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 52.8 坪から +2.5 ％増)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 36.9 坪から -15.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2021年 15.6 年 → 2022年 14.0 年、-10.3 ％と減少)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 37.5 ％)

南彦根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -79.7％( -51.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 47.7年(昨年 14.2年から +235.3 ％増)。平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 58.8 坪から +26.7 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 35.7 坪から +5.8 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.2 分 → 2022年 15.7 分、-26.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 14.2 年 → 2022年 47.7 年、+235.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 16.7 ％)

稲枝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -64.3％( -115.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 11.5年(昨年 -0.5年から -2421.5 ％減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 56.0 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 27.2 坪から +80.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 -0.5 年 → 2022年 11.5 年、-2421.5 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 64.0 分、+1180.0 ％と大きく増加)