JR琵琶湖線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

稲枝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +91.0％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.8年(昨年 22.3年から -29.3 ％減)。平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 103.0 坪から -39.5 ％減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 44.8 坪から -9.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 22.3 年 → 2021年 15.8 年、-29.3 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2020年 20.8 分 → 2021年 18.0 分、-13.5 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 16.7 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 16.7 ％)

米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +74.7％( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 20.1年(昨年 26.0年から -22.7 ％減)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 93.9 坪から -42.8 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 55.6 坪から -38.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 26.0 年 → 2021年 20.1 年、-22.7 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 42.9 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.7 分 → 2021年 18.0 分、+22.7 ％と大きく増加)

近江八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.5％( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2020年)に比べて +17.9％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 21.0年(昨年 19.7年から +6.2 ％増)。平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 91.4 坪から -21.9 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 52.1 坪から -11.4 ％減)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.8 ％ → 2021年 32.7 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.0 ％ → 2021年 22.4 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.4 ％ → 2021年 26.5 ％)

守山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.2％( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2020年)に比べて -5.2％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 15.2年(昨年 10.8年から +41.0 ％増)。平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 67.3 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 40.4 坪から +30.6 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 10.8 年 → 2021年 15.2 年、+41.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.4 ％ → 2021年 24.6 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.5 ％ → 2021年 39.3 ％)