【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR琵琶湖線 (米原駅~大津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.8%( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 152 件(1年前(2022年)に比べて -1.9%( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 20.4年から +31.0 %増)。平均土地面積は 69.5 坪 (昨年 83.3 坪から -16.6 %減)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 62.6 坪から -31.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。彦根駅、草津駅、南草津駅、大津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは安土駅で昨年に比べ +273.3 %、坪単価は 61.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(安土駅、大津駅)は +160.4 %(坪単価 +29.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲枝駅、篠原駅)は -65.8 %(坪単価 -61.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 3.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.4 年 → 2023年 26.8 年、+31.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.9 分 → 2023年 27.0 分、+18.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.8 % → 2023年 31.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.1 % → 2023年 21.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南草津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +30.8%( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲枝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -80.6%( -59.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR琵琶湖線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米原駅 | 54.5万/坪 (22.7年/92.3坪) | - | 83.0万/坪 (10.5年/53.2坪) |
彦根駅 | 44.5万/坪 (26.3年/77.5坪) | 35.7万/坪 (32.0年/132坪) | 55.6万/坪 (30.1年/103坪) |
南彦根駅 | 59.0万/坪 (19.6年/82.0坪) | 57.1万/坪 (22.5年/75.1坪) | 49.3万/坪 (22.1年/60.6坪) |
河瀬駅 | 75.1万/坪 (37.0年/52.9坪) | 69.7万/坪 (16.0年/128坪) | 47.8万/坪 (26.5年/71.1坪) |
稲枝駅 | 14.3万/坪 (35.0年/209坪) | 73.9万/坪 (34.0年/84.7坪) | 56.4万/坪 (18.0年/87.7坪) |
能登川駅 | 40.2万/坪 (17.0年/136坪) | - | 97.9万/坪 (0年/51.4坪) |
安土駅 | 61.7万/坪 (18.0年/133坪) | 16.5万/坪 (43.0年/49.9坪) | 103万/坪 (7.0年/113坪) |
近江八幡駅 | 39.6万/坪 (39.4年/72.4坪) | 59.4万/坪 (21.8年/63.6坪) | 53.3万/坪 (21.1年/55.4坪) |
篠原駅 | 62.0万/坪 (28.0年/55.7坪) | 126万/坪 (0年/52.9坪) | 52.1万/坪 (25.0年/74.3坪) |
野洲駅 | 61.2万/坪 (16.4年/68.9坪) | 73.9万/坪 (9.4年/90.2坪) | 74.2万/坪 (19.3年/114坪) |
守山駅 | 68.5万/坪 (23.3年/65.1坪) | 91.5万/坪 (17.0年/82.7坪) | 73.9万/坪 (15.7年/60.1坪) |
栗東駅 | 93.8万/坪 (17.7年/102坪) | 84.2万/坪 (16.3年/100坪) | 121万/坪 (2.5年/45.4坪) |
草津駅 | 91.0万/坪 (21.6年/53.2坪) | 68.5万/坪 (29.4年/133坪) | 85.0万/坪 (15.7年/71.8坪) |
南草津駅 | 111万/坪 (16.9年/88.8坪) | 85.1万/坪 (19.7年/89.6坪) | 95.7万/坪 (17.6年/53.9坪) |
瀬田駅 | 65.4万/坪 (31.0年/61.6坪) | 89.3万/坪 (15.4年/52.9坪) | 91.6万/坪 (14.1年/40.5坪) |
石山駅 | 50.4万/坪 (36.8年/45.7坪) | 77.8万/坪 (18.3年/63.2坪) | 57.3万/坪 (24.8年/40.6坪) |
膳所駅 | 64.2万/坪 (32.2年/61.8坪) | 102万/坪 (24.2年/85.3坪) | 80.1万/坪 (27.0年/49.6坪) |
大津駅 | 43.8万/坪 (47.8年/42.1坪) | 29.8万/坪 (0年/29.5坪) | 51.7万/坪 (22.0年/27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安土駅 61.7 万/坪(昨年同期比 +273.3 %)
安土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +273.3%( +45.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 43.0年から -58.1 %減)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 49.9 坪から +166.7 %増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 30.3 坪から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.0 年 → 2023年 18.0 年、-58.1 %と大きく減少)
大津駅 43.8 万/坪(昨年同期比 +47.4 %)
大津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +47.4%( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 29.5 坪から +42.7 %増)。平均建物面積は 18.8 坪 (昨年 30.3 坪から -38.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 12.2 分、+43.1 %と大きく増加)
稲枝駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -80.6 %)
稲枝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -80.6%( -59.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 34.0年から +2.9 %増)。平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 84.7 坪から +146.4 %増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 25.7 坪から +252.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 25.0 分、+150.0 %と大きく増加)
篠原駅 62.0 万/坪(昨年同期比 -50.9 %)
篠原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -50.9%( -64.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 52.9 坪から +5.2 %増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 33.3 坪から -1.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 30.0 分 → 2023年 35.0 分、+16.7 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示