このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「府中市」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「府中市」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
府中市 中古一戸建ての価格相場動向
府中市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の東京都 府中市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.7％( +10.8万円/坪)と堅調に推移しています。
このグラフは、4,075件の府中市の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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府中市 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
東京都 府中市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 12.2 分 | 15.2 年 | 40.8 坪 | 34.3 坪 | 171.9 万円/坪 | +6.7% | 179 件 |
| 2023 年 | 12.3 分 | 16.4 年 | 40.1 坪 | 38.7 坪 | 161.1 万円/坪 | -1.6% | 261 件 |
| 2022 年 | 12.8 分 | 13.3 年 | 38.6 坪 | 35.7 坪 | 163.7 万円/坪 | +6.0% | 316 件 |
| 2021 年 | 13.3 分 | 11.2 年 | 38.6 坪 | 34.7 坪 | 154.3 万円/坪 | +1.5% | 408 件 |
| 2020 年 | 13.0 分 | 8.1 年 | 37.6 坪 | 32.6 坪 | 152.0 万円/坪 | -1.9% | 236 件 |
| 2019 年 | 11.9 分 | 13.4 年 | 44.6 坪 | 39.3 坪 | 155.0 万円/坪 | -4.7% | 201 件 |
| 2018 年 | 11.7 分 | 10.2 年 | 42.1 坪 | 35.1 坪 | 162.7 万円/坪 | +9.2% | 187 件 |
| 2017 年 | 11.3 分 | 9.1 年 | 44.0 坪 | 41.7 坪 | 148.9 万円/坪 | -5.5% | 187 件 |
| 2016 年 | 11.7 分 | 9.3 年 | 38.2 坪 | 37.7 坪 | 157.6 万円/坪 | +4.7% | 222 件 |
| 2015 年 | 12.2 分 | 7.1 年 | 38.0 坪 | 35.4 坪 | 150.4 万円/坪 | +5.2% | 256 件 |
| 2014 年 | 12.5 分 | 8.7 年 | 40.4 坪 | 36.3 坪 | 143.0 万円/坪 | +0.8% | 210 件 |
| 2013 年 | 12.3 分 | 10.6 年 | 37.5 坪 | 33.3 坪 | 141.9 万円/坪 | -1.9% | 207 件 |
| 2012 年 | 12.1 分 | 9.6 年 | 38.4 坪 | 31.1 坪 | 144.7 万円/坪 | -1.1% | 200 件 |
| 2011 年 | 13.6 分 | 8.8 年 | 38.3 坪 | 33.5 坪 | 146.3 万円/坪 | -8.3% | 190 件 |
| 2010 年 | 13.7 分 | 7.7 年 | 40.2 坪 | 37.8 坪 | 159.5 万円/坪 | +1.1% | 237 件 |
| 2009 年 | 13.8 分 | 8.4 年 | 37.4 坪 | 30.2 坪 | 157.7 万円/坪 | -9.8% | 179 件 |
| 2008 年 | 13.4 分 | 8.1 年 | 44.3 坪 | 41.0 坪 | 174.9 万円/坪 | +7.3% | 153 件 |
| 2007 年 | 12.4 分 | 9.4 年 | 37.9 坪 | 39.2 坪 | 163.0 万円/坪 | - | 112 件 |
東京都における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 12.8 分 | 18.4 年 | 39.4 坪 | 41.3 坪 | 202.8 万円/坪 | +0.3% | 9,238 件 |
| 2023 年 | 12.5 分 | 18.2 年 | 40.8 坪 | 44.1 坪 | 202.2 万円/坪 | +2.6% | 14,144 件 |
| 2022 年 | 12.7 分 | 17.6 年 | 40.1 坪 | 42.5 坪 | 197.2 万円/坪 | +8.4% | 14,462 件 |
| 2021 年 | 13.0 分 | 15.2 年 | 39.0 坪 | 40.4 坪 | 182.0 万円/坪 | +2.3% | 17,080 件 |
| 2020 年 | 12.6 分 | 12.8 年 | 39.8 坪 | 41.8 坪 | 177.9 万円/坪 | -1.8% | 11,994 件 |
| 2019 年 | 12.0 分 | 16.0 年 | 41.9 坪 | 47.1 坪 | 181.3 万円/坪 | +0.4% | 9,990 件 |
| 2018 年 | 12.2 分 | 15.9 年 | 42.9 坪 | 47.4 坪 | 180.6 万円/坪 | +4.3% | 10,318 件 |
| 2017 年 | 12.3 分 | 15.5 年 | 43.6 坪 | 47.9 坪 | 173.1 万円/坪 | +2.6% | 10,431 件 |
| 2016 年 | 12.5 分 | 14.7 年 | 42.8 坪 | 48.5 坪 | 168.8 万円/坪 | +5.9% | 11,074 件 |
| 2015 年 | 12.6 分 | 14.5 年 | 42.1 坪 | 46.3 坪 | 159.5 万円/坪 | +6.1% | 11,406 件 |
| 2014 年 | 12.2 分 | 13.7 年 | 42.0 坪 | 46.8 坪 | 150.3 万円/坪 | +0.1% | 10,980 件 |
| 2013 年 | 12.3 分 | 12.9 年 | 42.2 坪 | 46.1 坪 | 150.1 万円/坪 | +4.0% | 11,414 件 |
| 2012 年 | 12.8 分 | 12.2 年 | 41.0 坪 | 44.6 坪 | 144.4 万円/坪 | -4.3% | 10,196 件 |
| 2011 年 | 12.6 分 | 12.1 年 | 41.6 坪 | 44.2 坪 | 151.0 万円/坪 | +0.9% | 9,323 件 |
| 2010 年 | 12.9 分 | 12.1 年 | 41.3 坪 | 45.1 坪 | 149.6 万円/坪 | -0.1% | 9,588 件 |
| 2009 年 | 13.2 分 | 11.0 年 | 40.8 坪 | 44.7 坪 | 149.8 万円/坪 | -11.4% | 8,788 件 |
| 2008 年 | 13.4 分 | 11.4 年 | 42.4 坪 | 47.0 坪 | 169.2 万円/坪 | -12.1% | 8,369 件 |
| 2007 年 | 12.8 分 | 12.0 年 | 43.2 坪 | 50.0 坪 | 192.4 万円/坪 | +0.0% | 8,373 件 |
| 2006 年 | 10.5 分 | 13.0 年 | 39.5 坪 | 55.8 坪 | 192.3 万円/坪 | +2.9% | 6,019 件 |
| 2005 年 | 10.2 分 | 13.8 年 | 40.6 坪 | 55.4 坪 | 186.9 万円/坪 | - | 3,053 件 |
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府中市の他の物件相場
隣接エリア 中古一戸建て相場一覧
府中市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市 | 6,006 万円 | 190 万円/坪 | 4,047 件 | -0.8% (2024) |
| 小金井市 | 5,943 万円 | 202 万円/坪 | 2,492 件 | -4.4% (2024) |
| 国分寺市 | 5,592 万円 | 181 万円/坪 | 2,809 件 | +1.3% (2024) |
| 国立市 | 6,731 万円 | 179 万円/坪 | 1,185 件 | +2.0% (2024) |
| 多摩市 | 4,702 万円 | 131 万円/坪 | 1,645 件 | +0.4% (2024) |
| 日野市 | 4,087 万円 | 122 万円/坪 | 3,969 件 | -7.0% (2024) |
| 稲城市 | 5,048 万円 | 153 万円/坪 | 1,422 件 | +4.7% (2024) |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『府中市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する府中市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2021/03から2024/09までの期間に取引された「1159件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
府中市 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『府中市』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
府中市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-17.99%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、府中市の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 191 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 157 万円/坪 | 82 % |
| 築２０年・残存価値 | 133 万円/坪 | 70 % |
| 築３０年・残存価値 | 121 万円/坪 | 63 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
府中市の周辺環境
緑豊かでアクセスも良い、住環境良好な住宅都市
府中市は京都多摩地域にある市であり、東京都の中央に位置しています。
市域には主に住宅地が広がっており、河川や雑木林などの手付かずの自然や市民の憩いの場として数多くの公園があるなど緑が多いのが特徴です。そのため、市民の満足度が高いことで評判になっています。
市の中央部は府中駅を中心に「伊勢丹」「くるる」等の大型商業施設が立地する商業地域となっており、高層マンションも多く立地します。
また都心近郊の交通の重要な拠点となっており、自動車道は国道20号や中央高速道などの幹線道路が整備されており、府中街道・鎌倉街道を利用することで神奈川県・埼玉県へと向かうことができます。鉄道では武蔵野線、南武線、京王線など計5路線が通っており、駅によってはそれらが交差しており乗り換えが可能です。
大企業の工場が林立する工業都市
府中市は工業都市としても知られており「日本製鋼所」「東芝」など機械・金属工業の大企業の工場が立地しています。
さらには「サントリー武蔵野ビール工場」「読売新聞府中工場」など多種多様な業種の工場が立ち並んでいます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
府中市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.3 ％ → 2024年 43.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.2 ％ → 2024年 23.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.7 ％ → 2024年 11.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 ％ → 2024年 1.1 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
府中市のエリアごとの中古一戸建て相場
このセクションでは、「府中市」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 四谷 | 4,216 万円 (複数年平均) | 130 万円/坪 (2024年) | 340 件 (2024年) | -15.0% (2024) |
| 八幡町 | 8,289 万円 (複数年平均) | 264 万円/坪 (2024年) | 67 件 (2024年) | +89.8% (2024) |
| 住吉町 | 5,838 万円 (複数年平均) | 164 万円/坪 (2024年) | 153 件 (2024年) | +33.1% (2024) |
| 分梅町 | 4,622 万円 (複数年平均) | 180 万円/坪 (2024年) | 105 件 (2024年) | -8.9% (2024) |
| 北山町 | 3,970 万円 (複数年平均) | 40.4 万円/坪 (2024年) | 92 件 (2024年) | -55.1% (2024) |
| 南町 | 4,739 万円 (複数年平均) | 158 万円/坪 (2024年) | 144 件 (2024年) | -1.0% (2024) |
| 多磨町 | 4,251 万円 (複数年平均) | 220 万円/坪 (2024年) | 71 件 (2024年) | +82.3% (2024) |
| 天神町 | 5,457 万円 (複数年平均) | 215 万円/坪 (2024年) | 100 件 (2024年) | +32.7% (2024) |
| 宮町 | 17,323 万円 (複数年平均) | 219 万円/坪 (2023年) | 14 件 (2023年) | +83.1% (2023) |
| 宮西町 | 12,280 万円 (複数年平均) | 271 万円/坪 (2022年) | 17 件 (2022年) | - |
| 寿町 | 6,513 万円 (複数年平均) | 252 万円/坪 (2024年) | 26 件 (2024年) | +41.0% (2024) |
| 小柳町 | 4,189 万円 (複数年平均) | 169 万円/坪 (2024年) | 174 件 (2024年) | +29.8% (2024) |
| 幸町 | 5,960 万円 (複数年平均) | 179 万円/坪 (2024年) | 72 件 (2024年) | -4.3% (2024) |
| 府中町 | 10,917 万円 (複数年平均) | 192 万円/坪 (2024年) | 68 件 (2024年) | -8.2% (2024) |
| 押立町 | 3,877 万円 (複数年平均) | 179 万円/坪 (2024年) | 119 件 (2024年) | +45.0% (2024) |
| 新町 | 4,628 万円 (複数年平均) | 150 万円/坪 (2024年) | 228 件 (2024年) | -16.7% (2024) |
| 日新町 | 4,719 万円 (複数年平均) | 168 万円/坪 (2024年) | 125 件 (2024年) | +46.6% (2024) |
| 是政 | 4,158 万円 (複数年平均) | 114 万円/坪 (2024年) | 190 件 (2024年) | -25.2% (2024) |
| 晴見町 | 4,826 万円 (複数年平均) | 192 万円/坪 (2024年) | 50 件 (2024年) | +3.9% (2024) |
| 朝日町 | 5,019 万円 (複数年平均) | 139 万円/坪 (2024年) | 93 件 (2024年) | -9.0% (2024) |
| 本宿町 | 5,760 万円 (複数年平均) | 177 万円/坪 (2024年) | 109 件 (2024年) | +0.3% (2024) |
| 本町 | 5,848 万円 (複数年平均) | 129 万円/坪 (2024年) | 62 件 (2024年) | -29.0% (2024) |
| 東芝町 | 5,960 万円 (複数年平均) | 174 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 栄町 | 4,957 万円 (複数年平均) | 199 万円/坪 (2024年) | 117 件 (2024年) | +55.7% (2024) |
| 武蔵台 | 5,573 万円 (複数年平均) | 156 万円/坪 (2024年) | 91 件 (2024年) | -3.6% (2024) |
| 浅間町 | 4,831 万円 (複数年平均) | 144 万円/坪 (2024年) | 124 件 (2024年) | -17.3% (2024) |
| 清水が丘 | 5,330 万円 (複数年平均) | 173 万円/坪 (2024年) | 119 件 (2024年) | +4.9% (2024) |
| 片町 | 5,598 万円 (複数年平均) | 37.6 万円/坪 (2023年) | 32 件 (2023年) | -80.5% (2023) |
| 白糸台 | 5,059 万円 (複数年平均) | 176 万円/坪 (2024年) | 265 件 (2024年) | +4.8% (2024) |
| 矢崎町 | 5,000 万円 (複数年平均) | 268 万円/坪 (2024年) | 47 件 (2024年) | +107.0% (2024) |
| 紅葉丘 | 4,982 万円 (複数年平均) | 197 万円/坪 (2024年) | 194 件 (2024年) | +14.8% (2024) |
| 緑町 | 10,903 万円 (複数年平均) | 432 万円/坪 (2024年) | 112 件 (2024年) | +144.5% (2024) |
| 美好町 | 6,464 万円 (複数年平均) | 135 万円/坪 (2024年) | 107 件 (2024年) | -6.3% (2024) |
| 若松町 | 5,420 万円 (複数年平均) | 232 万円/坪 (2024年) | 227 件 (2024年) | +9.2% (2024) |
| 西原町 | 4,700 万円 (複数年平均) | 152 万円/坪 (2024年) | 106 件 (2024年) | +7.9% (2024) |
| 西府町 | 5,946 万円 (複数年平均) | 154 万円/坪 (2024年) | 110 件 (2024年) | -11.9% (2024) |