このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「新潟市北区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「新潟市北区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
新潟市北区 土地の価格相場動向
新潟市北区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の新潟県 新潟市 北区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。
このグラフは、1,474件の新潟市北区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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新潟市北区 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
新潟県 新潟市 北区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 34.0 分 | 85.5 坪 | 9.6 万円/坪 | -6.9% | 20 件 |
| 2023 年 | 26.1 分 | 104.5 坪 | 10.3 万円/坪 | +15.8% | 56 件 |
| 2022 年 | 30.5 分 | 110.0 坪 | 8.9 万円/坪 | +0.1% | 96 件 |
| 2021 年 | 29.4 分 | 101.4 坪 | 8.9 万円/坪 | -5.0% | 86 件 |
| 2020 年 | 25.1 分 | 106.8 坪 | 9.3 万円/坪 | +1.9% | 72 件 |
| 2019 年 | 29.3 分 | 89.4 坪 | 9.2 万円/坪 | -9.6% | 64 件 |
| 2018 年 | 25.4 分 | 100.7 坪 | 10.1 万円/坪 | -0.6% | 72 件 |
| 2017 年 | 24.5 分 | 118.7 坪 | 10.2 万円/坪 | +15.3% | 78 件 |
| 2016 年 | 26.2 分 | 94.4 坪 | 8.8 万円/坪 | -15.7% | 99 件 |
| 2015 年 | 24.4 分 | 87.2 坪 | 10.5 万円/坪 | +14.2% | 93 件 |
| 2014 年 | 24.5 分 | 99.4 坪 | 9.2 万円/坪 | +0.9% | 75 件 |
| 2013 年 | 27.5 分 | 104.6 坪 | 9.1 万円/坪 | +1.3% | 76 件 |
| 2012 年 | 28.1 分 | 98.2 坪 | 9.0 万円/坪 | -5.4% | 97 件 |
| 2011 年 | 24.7 分 | 90.7 坪 | 9.5 万円/坪 | -10.6% | 86 件 |
| 2010 年 | 24.5 分 | 71.3 坪 | 10.6 万円/坪 | -6.1% | 76 件 |
| 2009 年 | 21.0 分 | 71.4 坪 | 11.3 万円/坪 | +0.1% | 74 件 |
| 2008 年 | 25.5 分 | 90.0 坪 | 11.3 万円/坪 | -6.6% | 108 件 |
| 2007 年 | 25.8 分 | 86.4 坪 | 12.1 万円/坪 | +1002.6% | 79 件 |
| 2006 年 | 60.0 分 | 87.7 坪 | 1.1 万円/坪 | - | 1 件 |
新潟県 新潟市における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 30.9 分 | 88.7 坪 | 20.8 万円/坪 | +11.5% | 152 件 |
| 2023 年 | 30.3 分 | 91.1 坪 | 18.7 万円/坪 | -3.0% | 636 件 |
| 2022 年 | 28.1 分 | 95.0 坪 | 19.2 万円/坪 | -1.3% | 826 件 |
| 2021 年 | 28.9 分 | 85.8 坪 | 19.5 万円/坪 | +0.7% | 907 件 |
| 2020 年 | 28.8 分 | 88.1 坪 | 19.4 万円/坪 | +1.6% | 997 件 |
| 2019 年 | 28.5 分 | 91.2 坪 | 19.1 万円/坪 | +2.7% | 878 件 |
| 2018 年 | 28.0 分 | 88.0 坪 | 18.6 万円/坪 | +1.4% | 943 件 |
| 2017 年 | 27.5 分 | 86.9 坪 | 18.3 万円/坪 | -1.5% | 950 件 |
| 2016 年 | 26.6 分 | 84.4 坪 | 18.6 万円/坪 | +6.4% | 902 件 |
| 2015 年 | 28.4 分 | 80.8 坪 | 17.5 万円/坪 | -2.6% | 994 件 |
| 2014 年 | 28.5 分 | 82.8 坪 | 17.9 万円/坪 | -1.6% | 933 件 |
| 2013 年 | 29.6 分 | 80.8 坪 | 18.2 万円/坪 | +2.4% | 1,013 件 |
| 2012 年 | 29.5 分 | 82.5 坪 | 17.8 万円/坪 | -6.3% | 934 件 |
| 2011 年 | 26.9 分 | 77.9 坪 | 19.0 万円/坪 | -8.1% | 1,007 件 |
| 2010 年 | 28.4 分 | 77.9 坪 | 20.7 万円/坪 | -4.5% | 941 件 |
| 2009 年 | 28.7 分 | 75.4 坪 | 21.6 万円/坪 | +0.2% | 887 件 |
| 2008 年 | 29.6 分 | 80.0 坪 | 21.6 万円/坪 | -3.0% | 1,051 件 |
| 2007 年 | 27.3 分 | 83.4 坪 | 22.3 万円/坪 | +8.3% | 743 件 |
| 2006 年 | 22.0 分 | 60.1 坪 | 20.6 万円/坪 | - | 27 件 |
新潟県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 26.4 分 | 104.5 坪 | 12.8 万円/坪 | +13.6% | 401 件 |
| 2023 年 | 28.6 分 | 100.9 坪 | 11.2 万円/坪 | -6.5% | 1,875 件 |
| 2022 年 | 27.5 分 | 100.8 坪 | 12.0 万円/坪 | +3.6% | 2,223 件 |
| 2021 年 | 28.6 分 | 98.2 坪 | 11.6 万円/坪 | -2.6% | 2,607 件 |
| 2020 年 | 26.7 分 | 96.5 坪 | 11.9 万円/坪 | -1.0% | 2,598 件 |
| 2019 年 | 27.3 分 | 101.0 坪 | 12.0 万円/坪 | -0.7% | 2,387 件 |
| 2018 年 | 27.0 分 | 97.7 坪 | 12.1 万円/坪 | +4.6% | 2,476 件 |
| 2017 年 | 27.1 分 | 101.1 坪 | 11.6 万円/坪 | -1.5% | 2,627 件 |
| 2016 年 | 26.8 分 | 95.3 坪 | 11.8 万円/坪 | +3.1% | 2,460 件 |
| 2015 年 | 27.8 分 | 93.8 坪 | 11.4 万円/坪 | +1.3% | 2,703 件 |
| 2014 年 | 27.9 分 | 96.5 坪 | 11.3 万円/坪 | -4.2% | 2,757 件 |
| 2013 年 | 29.1 分 | 90.7 坪 | 11.8 万円/坪 | +1.2% | 2,906 件 |
| 2012 年 | 28.4 分 | 90.5 坪 | 11.6 万円/坪 | -5.9% | 2,794 件 |
| 2011 年 | 28.2 分 | 91.4 坪 | 12.4 万円/坪 | -5.5% | 2,830 件 |
| 2010 年 | 28.0 分 | 88.2 坪 | 13.1 万円/坪 | -0.7% | 2,777 件 |
| 2009 年 | 28.1 分 | 88.6 坪 | 13.2 万円/坪 | -6.5% | 2,810 件 |
| 2008 年 | 27.8 分 | 91.1 坪 | 14.1 万円/坪 | -1.3% | 2,987 件 |
| 2007 年 | 27.8 分 | 95.7 坪 | 14.3 万円/坪 | -12.4% | 2,120 件 |
| 2006 年 | 23.5 分 | 85.9 坪 | 16.3 万円/坪 | - | 54 件 |
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新潟市北区の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『新潟市北区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新潟市北区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「279件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
新潟市北区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『新潟市北区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
新潟市北区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-14.20%)程度安くなるエリアです。
以下のグラフは、新潟市北区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
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新潟市北区の周辺環境
新潟競馬場がある街
北区は、新潟市の最東部にある街で、旧豊栄市にあたる場所です。区の中央を東西にJR白新線、日本海東北自動車道、国道7号線、国道113号線が走っています。阿賀野川を隔て新潟市の中心部に近く、交通アクセスが良い場所です。
区内のJR白新線から北部にかけて市街地中心で、南部は田園地帯と環境が分かれています。海岸部では新潟東湾があり近くの工業地帯の拠点として利用されています。区中央の新発田川沿いに新潟競馬場があります。日本唯一の直線1,000メートルコースがある日本最大級の競馬場と言われています。
渡り鳥の飛来地として人気
区の東部に福島潟自然公園があります。江戸時代に、阿賀野川の土砂が溜まった場所で、河川を日本海に流す工事が行われました。昭和40年代に国営干潟事業として造成された場所で、渡り鳥の飛来地と言われています。天然記念物のオオヒシクイが見られ220種類の鳥類のバードウォッチングができる場所と言われています。
湿地には、希少なオニバスをはじめ、450種の植物も見られます。ビュー福島潟があり映像展示室もあり植物、福島潟を学べる施設です。地上7階の展望台には、全面ガラス張りで広大な土地を見渡せるため自然観察で人気があります。
セグメント別取引物件の動向を調べる
新潟市北区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.1 分 → 2024年 34.0 分、+29.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 5.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
新潟市北区のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「新潟市北区」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三ツ屋 | 6.4 万円 (複数年平均) | 0.6 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 三軒屋町 | 849 万円 (複数年平均) | 12.9 万円/坪 (2023年) | 9 件 (2023年) | - |
| 十二 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
| かぶとやま | 1,085 万円 (複数年平均) | 30.7 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| すみれ野 | 1,171 万円 (複数年平均) | 19.8 万円/坪 (2023年) | 47 件 (2023年) | - |
| つくし野 | 963 万円 (複数年平均) | 16.4 万円/坪 (2022年) | 21 件 (2022年) | +11.8% (2022) |
| 上土地亀 | 356 万円 (複数年平均) | 2.7 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 下土地亀 | 750 万円 (複数年平均) | 15.9 万円/坪 (2023年) | 23 件 (2023年) | - |
| 下大谷内 | 1,007 万円 (複数年平均) | 9.6 万円/坪 (2023年) | 9 件 (2023年) | +665.0% (2023) |
| 仏伝 | 1,243 万円 (複数年平均) | 13.0 万円/坪 (2022年) | 12 件 (2022年) | +114.9% (2022) |
| 内島見 | 403 万円 (複数年平均) | 3.8 万円/坪 (2023年) | 29 件 (2023年) | -21.1% (2023) |
| 内沼 | 50.0 万円 (複数年平均) | 0.6 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 前新田 | 580 万円 (複数年平均) | 12.9 万円/坪 (2022年) | 4 件 (2022年) | - |
| 北陽 | 871 万円 (複数年平均) | 11.8 万円/坪 (複数年平均) | 21 件 (全期間) | - |
| 名目所 | 624 万円 (複数年平均) | 5.2 万円/坪 (2023年) | 11 件 (2023年) | - |
| 嘉山 | 751 万円 (複数年平均) | 10.8 万円/坪 (2024年) | 80 件 (2024年) | -19.9% (2024) |
| 大久保 | 442 万円 (複数年平均) | 2.1 万円/坪 (2022年) | 3 件 (2022年) | - |
| 大月 | 150 万円 (複数年平均) | 0.8 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 大瀬柳 | 216 万円 (複数年平均) | 1.3 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 大迎 | 58.7 万円 (複数年平均) | 1.1 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 太夫浜 | 561 万円 (複数年平均) | 6.5 万円/坪 (2024年) | 85 件 (2024年) | +58.3% (2024) |
| 太夫浜新町 | 712 万円 (複数年平均) | 9.5 万円/坪 (2024年) | 46 件 (2024年) | -5.1% (2024) |
| 太子堂 | 900 万円 (複数年平均) | 5.1 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 太田 | 1,100 万円 (複数年平均) | 14.3 万円/坪 (2023年) | 84 件 (2023年) | +82.4% (2023) |
| 太郎代 | 528 万円 (複数年平均) | 2.5 万円/坪 (2024年) | 28 件 (2024年) | +297.9% (2024) |
| 島見町 | 707 万円 (複数年平均) | 1.2 万円/坪 (2024年) | 52 件 (2024年) | -47.4% (2024) |
| 川西 | 725 万円 (複数年平均) | 11.3 万円/坪 (2023年) | 37 件 (2023年) | +20.2% (2023) |
| 彩野 | 687 万円 (複数年平均) | 14.0 万円/坪 (複数年平均) | 69 件 (全期間) | - |
| 新元島町 | 772 万円 (複数年平均) | 9.6 万円/坪 (2023年) | 18 件 (2023年) | +19.0% (2023) |
| 新崎 | 458 万円 (複数年平均) | 11.3 万円/坪 (2021年) | 30 件 (2021年) | - |
| 早通 | 935 万円 (複数年平均) | 13.0 万円/坪 (2023年) | 61 件 (2023年) | -9.4% (2023) |
| 早通北 | 880 万円 (複数年平均) | 13.0 万円/坪 (2023年) | 36 件 (2023年) | -6.0% (2023) |
| 早通南 | 841 万円 (複数年平均) | 14.9 万円/坪 (2022年) | 16 件 (2022年) | +10.4% (2022) |
| 朝日町 | 939 万円 (複数年平均) | 16.6 万円/坪 (2024年) | 17 件 (2024年) | - |
| 木崎 | 631 万円 (複数年平均) | 9.1 万円/坪 (2024年) | 102 件 (2024年) | +4.0% (2024) |
| 東栄町 | 888 万円 (複数年平均) | 17.3 万円/坪 (2022年) | 29 件 (2022年) | +34.9% (2022) |
| 松浜 | 748 万円 (複数年平均) | 10.8 万円/坪 (2023年) | 134 件 (2023年) | +35.7% (2023) |
| 松浜みなと | 472 万円 (複数年平均) | 7.0 万円/坪 (2021年) | 16 件 (2021年) | - |
| 松浜新町 | 1,280 万円 (複数年平均) | 11.6 万円/坪 (2023年) | 10 件 (2023年) | +9.2% (2023) |
| 松浜本町 | 663 万円 (複数年平均) | 7.8 万円/坪 (複数年平均) | 22 件 (全期間) | - |
| 松浜東町 | 774 万円 (複数年平均) | 7.0 万円/坪 (2022年) | 14 件 (2022年) | +3.6% (2022) |
| 松潟 | 65.3 万円 (複数年平均) | 4.2 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 柳原 | 977 万円 (複数年平均) | 17.6 万円/坪 (2024年) | 27 件 (2024年) | -14.5% (2024) |
| 森下 | 107 万円 (複数年平均) | 0.7 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 樋ノ入 | 400 万円 (複数年平均) | 2.0 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 横井 | 942 万円 (複数年平均) | 13.9 万円/坪 (2023年) | 9 件 (2023年) | - |
| 横土居 | 147 万円 (複数年平均) | 1.0 万円/坪 (2021年) | 7 件 (2021年) | - |
| 浦ノ入 | 320 万円 (複数年平均) | 2.8 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 浦木 | 401 万円 (複数年平均) | 2.3 万円/坪 (2024年) | 12 件 (2024年) | - |
| 濁川 | 826 万円 (複数年平均) | 6.6 万円/坪 (2023年) | 67 件 (2023年) | -32.6% (2023) |
| 白勢町 | 962 万円 (複数年平均) | 3.5 万円/坪 (2022年) | 5 件 (2022年) | - |
| 白新町 | 1,266 万円 (複数年平均) | 12.7 万円/坪 (2023年) | 36 件 (2023年) | -10.5% (2023) |
| 石動 | 1,362 万円 (複数年平均) | 21.9 万円/坪 (2021年) | 14 件 (2021年) | - |
| 神谷内 | 220 万円 (複数年平均) | 1.5 万円/坪 (2021年) | 9 件 (2021年) | - |
| 笠柳 | 116 万円 (複数年平均) | 1.1 万円/坪 (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 笹山 | 658 万円 (複数年平均) | 1.7 万円/坪 (2021年) | 18 件 (2021年) | - |
| 笹山東 | 1,415 万円 (複数年平均) | 5.8 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 美里 | 781 万円 (複数年平均) | 13.1 万円/坪 (2022年) | 31 件 (2022年) | +1.3% (2022) |
| 葛塚 | 934 万円 (複数年平均) | 13.8 万円/坪 (2024年) | 97 件 (2024年) | +15.3% (2024) |
| 西名目所 | 778 万円 (複数年平均) | 7.5 万円/坪 (複数年平均) | 40 件 (全期間) | - |
| 長戸呂 | 245 万円 (複数年平均) | 1.7 万円/坪 (2021年) | 4 件 (2021年) | - |
| 須戸 | 371 万円 (複数年平均) | 14.2 万円/坪 (2021年) | 5 件 (2021年) | - |
| 高森新田 | 776 万円 (複数年平均) | 14.0 万円/坪 (複数年平均) | 29 件 (全期間) | - |
| 鳥屋 | 239 万円 (複数年平均) | 2.6 万円/坪 (2022年) | 5 件 (2022年) | -12.3% (2022) |