このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「神戸市西区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「神戸市西区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
神戸市西区 土地の価格相場動向
神戸市西区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の兵庫県 神戸市 西区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.0％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。
このグラフは、1,806件の神戸市西区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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神戸市西区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
兵庫県 神戸市 西区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 29.8 分 | 68.2 坪 | 28.7 万円/坪 | -10.0% | 27 件 |
| 2023 年 | 26.8 分 | 98.2 坪 | 31.9 万円/坪 | +30.8% | 69 件 |
| 2022 年 | 30.1 分 | 90.1 坪 | 24.4 万円/坪 | +2.8% | 66 件 |
| 2021 年 | 30.3 分 | 96.0 坪 | 23.7 万円/坪 | -4.2% | 89 件 |
| 2020 年 | 29.2 分 | 105.6 坪 | 24.7 万円/坪 | +7.1% | 84 件 |
| 2019 年 | 26.8 分 | 108.8 坪 | 23.1 万円/坪 | -5.8% | 90 件 |
| 2018 年 | 28.8 分 | 87.0 坪 | 24.5 万円/坪 | -0.0% | 64 件 |
| 2017 年 | 28.3 分 | 98.9 坪 | 24.5 万円/坪 | +11.1% | 82 件 |
| 2016 年 | 29.5 分 | 118.0 坪 | 22.1 万円/坪 | -5.5% | 103 件 |
| 2015 年 | 27.5 分 | 87.0 坪 | 23.4 万円/坪 | +31.5% | 94 件 |
| 2014 年 | 34.1 分 | 118.4 坪 | 17.8 万円/坪 | -20.0% | 96 件 |
| 2013 年 | 30.0 分 | 94.4 坪 | 22.2 万円/坪 | +4.2% | 90 件 |
| 2012 年 | 30.9 分 | 123.2 坪 | 21.3 万円/坪 | +6.9% | 129 件 |
| 2011 年 | 25.9 分 | 114.6 坪 | 20.0 万円/坪 | -23.4% | 107 件 |
| 2010 年 | 28.0 分 | 105.3 坪 | 26.1 万円/坪 | +11.1% | 123 件 |
| 2009 年 | 32.8 分 | 110.8 坪 | 23.4 万円/坪 | +2.1% | 89 件 |
| 2008 年 | 34.7 分 | 96.6 坪 | 23.0 万円/坪 | +8.1% | 86 件 |
| 2007 年 | 33.5 分 | 125.5 坪 | 21.3 万円/坪 | -8.4% | 114 件 |
| 2006 年 | 32.8 分 | 131.8 坪 | 23.2 万円/坪 | - | 114 件 |
兵庫県 神戸市における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 13.8 分 | 70.8 坪 | 73.3 万円/坪 | +9.4% | 164 件 |
| 2023 年 | 14.3 分 | 72.9 坪 | 67.1 万円/坪 | +5.4% | 477 件 |
| 2022 年 | 15.8 分 | 66.6 坪 | 63.6 万円/坪 | +16.9% | 455 件 |
| 2021 年 | 16.2 分 | 73.5 坪 | 54.4 万円/坪 | +10.0% | 536 件 |
| 2020 年 | 16.7 分 | 69.6 坪 | 49.4 万円/坪 | +0.4% | 510 件 |
| 2019 年 | 15.8 分 | 76.8 坪 | 49.2 万円/坪 | -1.1% | 508 件 |
| 2018 年 | 15.1 分 | 71.3 坪 | 49.7 万円/坪 | -7.9% | 527 件 |
| 2017 年 | 15.0 分 | 77.9 坪 | 54.0 万円/坪 | +14.5% | 610 件 |
| 2016 年 | 16.7 分 | 76.1 坪 | 47.2 万円/坪 | +0.5% | 599 件 |
| 2015 年 | 15.3 分 | 76.0 坪 | 47.0 万円/坪 | -8.7% | 642 件 |
| 2014 年 | 15.6 分 | 78.5 坪 | 51.4 万円/坪 | +8.3% | 662 件 |
| 2013 年 | 15.1 分 | 77.7 坪 | 47.5 万円/坪 | +2.7% | 667 件 |
| 2012 年 | 16.6 分 | 83.9 坪 | 46.2 万円/坪 | -3.6% | 659 件 |
| 2011 年 | 15.1 分 | 76.6 坪 | 47.9 万円/坪 | +3.0% | 622 件 |
| 2010 年 | 16.3 分 | 80.4 坪 | 46.5 万円/坪 | +4.1% | 666 件 |
| 2009 年 | 16.2 分 | 70.3 坪 | 44.7 万円/坪 | -17.1% | 496 件 |
| 2008 年 | 16.4 分 | 69.5 坪 | 53.9 万円/坪 | +4.9% | 628 件 |
| 2007 年 | 17.2 分 | 81.9 坪 | 51.4 万円/坪 | +6.2% | 658 件 |
| 2006 年 | 17.2 分 | 82.4 坪 | 48.4 万円/坪 | +32.2% | 666 件 |
| 2005 年 | 3.0 分 | 19.7 坪 | 36.6 万円/坪 | - | 1 件 |
兵庫県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 21.4 分 | 92.5 坪 | 40.7 万円/坪 | +6.0% | 955 件 |
| 2023 年 | 21.8 分 | 98.4 坪 | 38.4 万円/坪 | +8.1% | 3,075 件 |
| 2022 年 | 22.3 分 | 98.9 坪 | 35.5 万円/坪 | +4.7% | 3,403 件 |
| 2021 年 | 22.9 分 | 97.4 坪 | 33.9 万円/坪 | +6.4% | 3,739 件 |
| 2020 年 | 23.4 分 | 94.8 坪 | 31.9 万円/坪 | -0.5% | 3,512 件 |
| 2019 年 | 22.6 分 | 103.4 坪 | 32.1 万円/坪 | -1.5% | 3,708 件 |
| 2018 年 | 21.8 分 | 98.3 坪 | 32.6 万円/坪 | -1.2% | 3,618 件 |
| 2017 年 | 23.8 分 | 96.1 坪 | 33.0 万円/坪 | +7.6% | 3,780 件 |
| 2016 年 | 22.7 分 | 94.7 坪 | 30.6 万円/坪 | +1.7% | 3,828 件 |
| 2015 年 | 23.8 分 | 100.3 坪 | 30.1 万円/坪 | -0.3% | 4,075 件 |
| 2014 年 | 21.5 分 | 98.4 坪 | 30.2 万円/坪 | -2.4% | 4,039 件 |
| 2013 年 | 22.1 分 | 95.2 坪 | 31.0 万円/坪 | +1.5% | 4,241 件 |
| 2012 年 | 22.2 分 | 94.8 坪 | 30.5 万円/坪 | -5.2% | 4,198 件 |
| 2011 年 | 21.8 分 | 92.2 坪 | 32.2 万円/坪 | +1.0% | 4,001 件 |
| 2010 年 | 22.1 分 | 88.4 坪 | 31.9 万円/坪 | +3.6% | 3,952 件 |
| 2009 年 | 23.2 分 | 89.7 坪 | 30.8 万円/坪 | -10.9% | 3,577 件 |
| 2008 年 | 21.8 分 | 89.3 坪 | 34.6 万円/坪 | -1.6% | 3,867 件 |
| 2007 年 | 21.8 分 | 92.2 坪 | 35.1 万円/坪 | -8.0% | 3,396 件 |
| 2006 年 | 16.6 分 | 85.2 坪 | 38.1 万円/坪 | +4.2% | 1,069 件 |
| 2005 年 | 3.0 分 | 19.7 坪 | 36.6 万円/坪 | - | 1 件 |
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神戸市西区の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神戸市西区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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| 年 |
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神戸市西区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「254件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
神戸市西区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『神戸市西区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
神戸市西区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-26.41%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、神戸市西区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
神戸市西区の周辺環境
ニュータウン開発が盛ん
西区は、神戸市で一番西にある区です。交通の便が悪いこともあり市街地としての使用は1970年代以降に始まったとされています。ニュータウンが開発されて神戸市内のベットタウンとして一番人口が多い区となりました。神戸市の3割を占める面積ですが市街地の近くに山間地帯があり、住宅やゴルフ場・公園が多くなっています。
鉄道では、神戸市営地下鉄、神戸電鉄が走りますが、区域すべてを網羅できていないので生活の足はバスか車になります。瀬戸内海式気候の恩恵があり、比較的温かい場所とされています。農業も盛んで、米、イチゴ、梨、ぶどう、トマト、キャベツなどを生産しています。雨が少ない地域なので、区内のいたる場所に農業用の灌漑池も多く存在しています。
ぶどうの産地
西区の山間部にある神戸ワイナリー農業公園は、ワイン製造を行うブドウ園や醸造施設がある農業公園です。ぶどうを育ててワインを作る地産地消の施設と言えます。ブドウ園、ワイン工場、熟成館を見学できワインについて学べます。ほかにバーベキュー場、アミューズメント（バンパーボート、パターゴルフ、ゴ－カート）、陶芸館があるので、レジャーとしても最適です。バーベキューは屋根付きで、準備をしなくても手軽に楽しめます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
神戸市西区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 26.8 分 → 2024年 29.8 分、+11.1 ％と増加)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
神戸市西区のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「神戸市西区」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 二ツ屋 | 2,367 万円 (複数年平均) | 30.2 万円/坪 (2021年) | 9 件 (2021年) | - |
| 上新地 | 2,649 万円 (複数年平均) | 24.1 万円/坪 (2023年) | 32 件 (2023年) | -16.8% (2023) |
| 中野 | 1,742 万円 (複数年平均) | 27.0 万円/坪 (2022年) | 5 件 (2022年) | - |
| 丸塚 | 2,816 万円 (複数年平均) | 34.6 万円/坪 (2022年) | 19 件 (2022年) | - |
| 井吹台北町 | 2,425 万円 (複数年平均) | 46.7 万円/坪 (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 井吹台東町 | 2,700 万円 (複数年平均) | 59.5 万円/坪 (2022年) | 9 件 (2022年) | - |
| 井吹台西町 | 2,000 万円 (複数年平均) | 0 万円/坪 (2022年) | 12 件 (2022年) | - |
| 今寺 | 2,226 万円 (複数年平均) | 27.5 万円/坪 (2024年) | 22 件 (2024年) | -23.8% (2024) |
| 伊川谷町 | 2,920 万円 (複数年平均) | 2.5 万円/坪 (2024年) | 189 件 (2024年) | -91.2% (2024) |
| 前開南町 | 4,079 万円 (複数年平均) | 39.9 万円/坪 (複数年平均) | 30 件 (全期間) | - |
| 北別府 | 3,539 万円 (複数年平均) | 46.2 万円/坪 (2023年) | 29 件 (2023年) | - |
| 北山台 | 806 万円 (複数年平均) | 12.9 万円/坪 (2024年) | 20 件 (2024年) | +0.5% (2024) |
| 南別府 | 1,512 万円 (複数年平均) | 26.8 万円/坪 (2024年) | 12 件 (2024年) | - |
| 和井取 | 2,500 万円 (複数年平均) | 24.5 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 大沢 | 2,796 万円 (複数年平均) | 27.8 万円/坪 (複数年平均) | 16 件 (全期間) | - |
| 大津和 | 5,933 万円 (複数年平均) | 43.0 万円/坪 (2023年) | 6 件 (2023年) | - |
| 天が岡 | 1,759 万円 (複数年平均) | 26.4 万円/坪 (2024年) | 11 件 (2024年) | -16.3% (2024) |
| 天王山 | 1,650 万円 (複数年平均) | 29.5 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 学園東町 | 2,912 万円 (複数年平均) | 72.7 万円/坪 (2023年) | 24 件 (2023年) | - |
| 学園西町 | 6,043 万円 (複数年平均) | 64.3 万円/坪 (2023年) | 7 件 (2023年) | - |
| 室谷 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 宮下 | 2,383 万円 (複数年平均) | 22.3 万円/坪 (2024年) | 19 件 (2024年) | - |
| 富士見が丘 | 805 万円 (複数年平均) | 7.5 万円/坪 (2024年) | 47 件 (2024年) | -35.5% (2024) |
| 小山 | 1,696 万円 (複数年平均) | 42.5 万円/坪 (2023年) | 27 件 (2023年) | - |
| 岩岡町 | 424 万円 (複数年平均) | 0.9 万円/坪 (2024年) | 61 件 (2024年) | -80.6% (2024) |
| 平野町 | 510 万円 (複数年平均) | 3.8 万円/坪 (2023年) | 63 件 (2023年) | +34.2% (2023) |
| 押部谷町 | 828 万円 (複数年平均) | 2.4 万円/坪 (2024年) | 57 件 (2024年) | -82.7% (2024) |
| 持子 | 2,005 万円 (複数年平均) | 23.1 万円/坪 (2023年) | 25 件 (2023年) | +23.8% (2023) |
| 春日台 | 2,523 万円 (複数年平均) | 41.3 万円/坪 (2024年) | 24 件 (2024年) | - |
| 月が丘 | 1,403 万円 (複数年平均) | 12.8 万円/坪 (2023年) | 20 件 (2023年) | - |
| 枝吉 | 2,168 万円 (複数年平均) | 43.0 万円/坪 (2024年) | 35 件 (2024年) | +10.5% (2024) |
| 桜が丘中町 | 2,011 万円 (複数年平均) | 14.0 万円/坪 (2021年) | 15 件 (2021年) | - |
| 桜が丘東町 | 1,305 万円 (複数年平均) | 17.9 万円/坪 (2023年) | 25 件 (2023年) | -10.9% (2023) |
| 桜が丘西町 | 1,280 万円 (複数年平均) | 19.0 万円/坪 (2023年) | 50 件 (2023年) | +42.1% (2023) |
| 森友 | 4,687 万円 (複数年平均) | 75.8 万円/坪 (2023年) | 15 件 (2023年) | - |
| 樫野台 | 2,829 万円 (複数年平均) | 63.9 万円/坪 (2022年) | 7 件 (2022年) | +35.3% (2022) |
| 櫨谷町 | 506 万円 (複数年平均) | 0.06 万円/坪 (2024年) | 41 件 (2024年) | - |
| 水谷 | 1,876 万円 (複数年平均) | 37.6 万円/坪 (2023年) | 42 件 (2023年) | +99.1% (2023) |
| 池上 | 2,794 万円 (複数年平均) | 69.1 万円/坪 (2024年) | 35 件 (2024年) | +116.8% (2024) |
| 狩場台 | 2,569 万円 (複数年平均) | 63.2 万円/坪 (2024年) | 26 件 (2024年) | +2.7% (2024) |
| 玉津町 | 1,316 万円 (複数年平均) | 18.3 万円/坪 (2024年) | 303 件 (2024年) | +50.2% (2024) |
| 王塚台 | 2,391 万円 (複数年平均) | 49.6 万円/坪 (2024年) | 55 件 (2024年) | +21.4% (2024) |
| 白水 | 2,289 万円 (複数年平均) | 53.8 万円/坪 (2023年) | 58 件 (2023年) | - |
| 神出町 | 388 万円 (複数年平均) | 7.7 万円/坪 (2023年) | 107 件 (2023年) | +245.8% (2023) |
| 福吉台 | 1,204 万円 (複数年平均) | 22.7 万円/坪 (2022年) | 13 件 (2022年) | - |
| 秋葉台 | 1,005 万円 (複数年平均) | 16.5 万円/坪 (2024年) | 22 件 (2024年) | -4.2% (2024) |
| 竜が岡 | 2,293 万円 (複数年平均) | 8.3 万円/坪 (2022年) | 54 件 (2022年) | -68.1% (2022) |
| 竹の台 | 3,613 万円 (複数年平均) | 69.4 万円/坪 (2024年) | 17 件 (2024年) | -1.4% (2024) |
| 糀台 | 3,460 万円 (複数年平均) | 65.2 万円/坪 (2023年) | 16 件 (2023年) | - |
| 美穂が丘 | 988 万円 (複数年平均) | 0 万円/坪 (2023年) | 5 件 (2023年) | - |
| 美賀多台 | 3,925 万円 (複数年平均) | 90.2 万円/坪 (2024年) | 16 件 (2024年) | +55.1% (2024) |
| 見津が丘 | 8,175 万円 (複数年平均) | 0 万円/坪 (2024年) | 8 件 (2024年) | - |
| 長畑町 | 971 万円 (複数年平均) | 20.1 万円/坪 (2023年) | 10 件 (2023年) | +508.7% (2023) |
| 高塚台 | 10,000 万円 (複数年平均) | 30.1 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 高雄台 | 465 万円 (複数年平均) | 1.6 万円/坪 (2022年) | 12 件 (2022年) | -78.7% (2022) |