このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「神戸市東灘区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「神戸市東灘区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
神戸市東灘区 土地の価格相場動向
神戸市東灘区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の兵庫県 神戸市 東灘区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.8％( +22.0万円/坪)と好調に推移しています。
このグラフは、1,232件の神戸市東灘区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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神戸市東灘区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
東灘区の土地価格は、直近3年間で平均142.9万円/坪に達し、神戸市全体の平均68.0万円/坪と比較して110.2%も高いです。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
兵庫県 神戸市 東灘区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 6.2 分 | 88.7 坪 | 160.8 万円/坪 | +15.8% | 24 件 |
| 2023 年 | 9.2 分 | 73.4 坪 | 138.8 万円/坪 | +7.3% | 58 件 |
| 2022 年 | 9.7 分 | 52.3 坪 | 129.3 万円/坪 | +9.4% | 54 件 |
| 2021 年 | 8.5 分 | 50.7 坪 | 118.2 万円/坪 | +11.9% | 54 件 |
| 2020 年 | 8.7 分 | 63.2 坪 | 105.6 万円/坪 | -7.0% | 59 件 |
| 2019 年 | 7.4 分 | 69.3 坪 | 113.5 万円/坪 | -2.2% | 53 件 |
| 2018 年 | 8.2 分 | 63.6 坪 | 116.1 万円/坪 | +4.6% | 53 件 |
| 2017 年 | 9.4 分 | 61.5 坪 | 111.0 万円/坪 | +4.7% | 75 件 |
| 2016 年 | 8.6 分 | 58.4 坪 | 106.0 万円/坪 | +4.7% | 63 件 |
| 2015 年 | 8.0 分 | 60.1 坪 | 101.3 万円/坪 | +2.3% | 67 件 |
| 2014 年 | 9.1 分 | 68.0 坪 | 99.0 万円/坪 | +0.0% | 82 件 |
| 2013 年 | 8.5 分 | 60.8 坪 | 98.9 万円/坪 | +5.8% | 86 件 |
| 2012 年 | 8.3 分 | 90.7 坪 | 93.5 万円/坪 | -5.0% | 77 件 |
| 2011 年 | 8.9 分 | 66.4 坪 | 98.5 万円/坪 | +9.0% | 74 件 |
| 2010 年 | 9.3 分 | 92.7 坪 | 90.4 万円/坪 | -1.6% | 90 件 |
| 2009 年 | 8.5 分 | 50.6 坪 | 91.9 万円/坪 | -2.7% | 54 件 |
| 2008 年 | 9.1 分 | 59.4 坪 | 94.5 万円/坪 | -19.9% | 69 件 |
| 2007 年 | 7.5 分 | 78.8 坪 | 117.9 万円/坪 | +17.5% | 49 件 |
| 2006 年 | 8.2 分 | 94.1 坪 | 100.3 万円/坪 | - | 63 件 |
兵庫県 神戸市における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 13.8 分 | 70.8 坪 | 73.3 万円/坪 | +9.4% | 164 件 |
| 2023 年 | 14.3 分 | 72.9 坪 | 67.1 万円/坪 | +5.4% | 477 件 |
| 2022 年 | 15.8 分 | 66.6 坪 | 63.6 万円/坪 | +16.9% | 455 件 |
| 2021 年 | 16.2 分 | 73.5 坪 | 54.4 万円/坪 | +10.0% | 536 件 |
| 2020 年 | 16.7 分 | 69.6 坪 | 49.4 万円/坪 | +0.4% | 510 件 |
| 2019 年 | 15.8 分 | 76.8 坪 | 49.2 万円/坪 | -1.1% | 508 件 |
| 2018 年 | 15.1 分 | 71.3 坪 | 49.7 万円/坪 | -7.9% | 527 件 |
| 2017 年 | 15.0 分 | 77.9 坪 | 54.0 万円/坪 | +14.5% | 610 件 |
| 2016 年 | 16.7 分 | 76.1 坪 | 47.2 万円/坪 | +0.5% | 599 件 |
| 2015 年 | 15.3 分 | 76.0 坪 | 47.0 万円/坪 | -8.7% | 642 件 |
| 2014 年 | 15.6 分 | 78.5 坪 | 51.4 万円/坪 | +8.3% | 662 件 |
| 2013 年 | 15.1 分 | 77.7 坪 | 47.5 万円/坪 | +2.7% | 667 件 |
| 2012 年 | 16.6 分 | 83.9 坪 | 46.2 万円/坪 | -3.6% | 659 件 |
| 2011 年 | 15.1 分 | 76.6 坪 | 47.9 万円/坪 | +3.0% | 622 件 |
| 2010 年 | 16.3 分 | 80.4 坪 | 46.5 万円/坪 | +4.1% | 666 件 |
| 2009 年 | 16.2 分 | 70.3 坪 | 44.7 万円/坪 | -17.1% | 496 件 |
| 2008 年 | 16.4 分 | 69.5 坪 | 53.9 万円/坪 | +4.9% | 628 件 |
| 2007 年 | 17.2 分 | 81.9 坪 | 51.4 万円/坪 | +6.2% | 658 件 |
| 2006 年 | 17.2 分 | 82.4 坪 | 48.4 万円/坪 | +32.2% | 666 件 |
| 2005 年 | 3.0 分 | 19.7 坪 | 36.6 万円/坪 | - | 1 件 |
兵庫県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 21.4 分 | 92.5 坪 | 40.7 万円/坪 | +6.0% | 955 件 |
| 2023 年 | 21.8 分 | 98.4 坪 | 38.4 万円/坪 | +8.1% | 3,075 件 |
| 2022 年 | 22.3 分 | 98.9 坪 | 35.5 万円/坪 | +4.7% | 3,403 件 |
| 2021 年 | 22.9 分 | 97.4 坪 | 33.9 万円/坪 | +6.4% | 3,739 件 |
| 2020 年 | 23.4 分 | 94.8 坪 | 31.9 万円/坪 | -0.5% | 3,512 件 |
| 2019 年 | 22.6 分 | 103.4 坪 | 32.1 万円/坪 | -1.5% | 3,708 件 |
| 2018 年 | 21.8 分 | 98.3 坪 | 32.6 万円/坪 | -1.2% | 3,618 件 |
| 2017 年 | 23.8 分 | 96.1 坪 | 33.0 万円/坪 | +7.6% | 3,780 件 |
| 2016 年 | 22.7 分 | 94.7 坪 | 30.6 万円/坪 | +1.7% | 3,828 件 |
| 2015 年 | 23.8 分 | 100.3 坪 | 30.1 万円/坪 | -0.3% | 4,075 件 |
| 2014 年 | 21.5 分 | 98.4 坪 | 30.2 万円/坪 | -2.4% | 4,039 件 |
| 2013 年 | 22.1 分 | 95.2 坪 | 31.0 万円/坪 | +1.5% | 4,241 件 |
| 2012 年 | 22.2 分 | 94.8 坪 | 30.5 万円/坪 | -5.2% | 4,198 件 |
| 2011 年 | 21.8 分 | 92.2 坪 | 32.2 万円/坪 | +1.0% | 4,001 件 |
| 2010 年 | 22.1 分 | 88.4 坪 | 31.9 万円/坪 | +3.6% | 3,952 件 |
| 2009 年 | 23.2 分 | 89.7 坪 | 30.8 万円/坪 | -10.9% | 3,577 件 |
| 2008 年 | 21.8 分 | 89.3 坪 | 34.6 万円/坪 | -1.6% | 3,867 件 |
| 2007 年 | 21.8 分 | 92.2 坪 | 35.1 万円/坪 | -8.0% | 3,396 件 |
| 2006 年 | 16.6 分 | 85.2 坪 | 38.1 万円/坪 | +4.2% | 1,069 件 |
| 2005 年 | 3.0 分 | 19.7 坪 | 36.6 万円/坪 | - | 1 件 |
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神戸市東灘区の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神戸市東灘区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神戸市東灘区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「206件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
神戸市東灘区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『神戸市東灘区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
神戸市東灘区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-25.96%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、神戸市東灘区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
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神戸市東灘区の周辺環境
起伏に富んだ区
東灘区は神戸市で大阪湾沿いの一番東にある区です。大阪湾の六甲アイランドから六甲山（931メートル）まである起伏に富んだ地域です。市街地は南部の平坦な地に集中していて、北部は山間地域になります。埋め立て地域は、住宅地・商業施設も多くありますが、高速道路でのアクセスが容易なので工場も多い地域です。
鉄道は、JR神戸線、阪急電鉄、阪神電気鉄道、神戸新交通が東西に走ります。大阪中心部、神戸中心部へのアクセスが容易なのでベットタウンとしての位置づけが高い街です。車でも、阪神高速神戸線・湾岸線が走り東西の都市圏へのアクセスが容易にできます。六甲アイランドの神戸港では、大分・新門司・新居浜・沖縄を結ぶフェリーがあります。船旅が好きな方に人気で、車・バイクとともにアクティブな旅行に最適です。
阪神淡路大震災で大きな被害を受けた地域で、復興により多くのマンションが立ち並んでいます。若い転入者が多い区で出生率が高い区です。
酒造りが盛ん
神戸では酒造りが盛んで、酒造メーカー白鶴の白鶴酒造資料館があります。大正時代の酒蔵が資料館になっていて酒造りの工程が見学できます。実際の酒造りの道具で人形がその時の動作をしているので、実際酒造りの工程を目の前で見られます。最後に利き酒コーナーもあり、日本酒好きな方に人気です。
セグメント別取引物件の動向を調べる
神戸市東灘区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.2 分 → 2024年 6.2 分、-32.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.2 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
神戸市東灘区のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「神戸市東灘区」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住吉南町 | 4,042 万円 (複数年平均) | 138 万円/坪 (2022年) | 13 件 (2022年) | - |
| 住吉台 | 1,115 万円 (複数年平均) | 17.5 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 住吉宮町 | 4,496 万円 (複数年平均) | 253 万円/坪 (2024年) | 51 件 (2024年) | +41.3% (2024) |
| 住吉山手 | 5,677 万円 (複数年平均) | 136 万円/坪 (2024年) | 50 件 (2024年) | -17.8% (2024) |
| 住吉本町 | 8,125 万円 (複数年平均) | 113 万円/坪 (2024年) | 26 件 (2024年) | -52.7% (2024) |
| 住吉東町 | 5,094 万円 (複数年平均) | 128 万円/坪 (2021年) | 18 件 (2021年) | - |
| 住吉浜町 | 14,000 万円 (複数年平均) | 27.2 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 北青木 | 3,923 万円 (複数年平均) | 198 万円/坪 (2024年) | 22 件 (2024年) | - |
| 向洋町中 | 5,700 万円 (複数年平均) | 38.5 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 向洋町東 | 10,167 万円 (複数年平均) | 28.6 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 向洋町西 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 岡本 | 8,943 万円 (複数年平均) | 198 万円/坪 (2024年) | 113 件 (2024年) | +11.2% (2024) |
| 御影 | 7,147 万円 (複数年平均) | 174 万円/坪 (2024年) | 258 件 (2024年) | +17.0% (2024) |
| 御影中町 | 7,932 万円 (複数年平均) | 129 万円/坪 (複数年平均) | 28 件 (全期間) | - |
| 御影塚町 | 6,147 万円 (複数年平均) | 106 万円/坪 (2024年) | 10 件 (2024年) | - |
| 御影山手 | 5,914 万円 (複数年平均) | 100 万円/坪 (2024年) | 69 件 (2024年) | +3.8% (2024) |
| 御影本町 | 3,992 万円 (複数年平均) | 137 万円/坪 (2023年) | 40 件 (2023年) | +98.1% (2023) |
| 御影浜町 | 13,000 万円 (複数年平均) | 0 万円/坪 (2022年) | 2 件 (2022年) | - |
| 御影石町 | 6,233 万円 (複数年平均) | 180 万円/坪 (2024年) | 29 件 (2024年) | +58.2% (2024) |
| 御影郡家 | 7,863 万円 (複数年平均) | 246 万円/坪 (2024年) | 29 件 (2024年) | +16.3% (2024) |
| 本山中町 | 6,415 万円 (複数年平均) | 183 万円/坪 (2023年) | 41 件 (2023年) | +6.5% (2023) |
| 本山北町 | 6,245 万円 (複数年平均) | 154 万円/坪 (2024年) | 61 件 (2024年) | +65.0% (2024) |
| 本山南町 | 7,640 万円 (複数年平均) | 115 万円/坪 (2024年) | 18 件 (2024年) | -43.6% (2024) |
| 本山町 | 3,075 万円 (複数年平均) | 29.9 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 本山町岡本 | 3,700 万円 (複数年平均) | 39.5 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 本庄町 | 5,012 万円 (複数年平均) | 165 万円/坪 (2023年) | 25 件 (2023年) | -8.3% (2023) |
| 森北町 | 7,472 万円 (複数年平均) | 117 万円/坪 (2023年) | 57 件 (2023年) | +64.1% (2023) |
| 森南町 | 14,142 万円 (複数年平均) | 283 万円/坪 (2024年) | 16 件 (2024年) | - |
| 深江北町 | 11,361 万円 (複数年平均) | 152 万円/坪 (2021年) | 26 件 (2021年) | - |
| 深江南町 | 5,370 万円 (複数年平均) | 100 万円/坪 (2024年) | 33 件 (2024年) | +16.0% (2024) |
| 深江本町 | 8,991 万円 (複数年平均) | 212 万円/坪 (2023年) | 22 件 (2023年) | +60.0% (2023) |
| 深江浜町 | 17,875 万円 (複数年平均) | 90.2 万円/坪 (2023年) | 11 件 (2023年) | - |
| 渦森台 | 3,292 万円 (複数年平均) | 18.1 万円/坪 (2023年) | 13 件 (2023年) | - |
| 田中町 | 12,452 万円 (複数年平均) | 201 万円/坪 (2024年) | 29 件 (2024年) | - |
| 甲南台 | 2,967 万円 (複数年平均) | 44.4 万円/坪 (2023年) | 6 件 (2023年) | - |
| 甲南町 | 9,410 万円 (複数年平均) | 110 万円/坪 (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 西岡本 | 6,247 万円 (複数年平均) | 139 万円/坪 (2024年) | 78 件 (2024年) | +9.3% (2024) |
| 青木 | 5,196 万円 (複数年平均) | 136 万円/坪 (2024年) | 40 件 (2024年) | +26.7% (2024) |
| 魚崎中町 | 5,290 万円 (複数年平均) | 112 万円/坪 (2022年) | 20 件 (2022年) | - |
| 魚崎北町 | 4,693 万円 (複数年平均) | 110 万円/坪 (2022年) | 45 件 (2022年) | -46.2% (2022) |
| 魚崎南町 | 5,398 万円 (複数年平均) | 112 万円/坪 (2023年) | 40 件 (2023年) | +11.6% (2023) |
| 魚崎浜町 | 7,067 万円 (複数年平均) | 30.9 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 魚崎西町 | 6,295 万円 (複数年平均) | 73.5 万円/坪 (2023年) | 10 件 (2023年) | - |
| 鴨子ケ原 | 5,346 万円 (複数年平均) | 77.6 万円/坪 (2024年) | 49 件 (2024年) | -3.5% (2024) |