谷津町の 中古マンション 価格相場

2024年における谷津町の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は46.7万円/㎡ (坪単価 154.3万円/坪)です。１年前(2023年)に比べて +58.9％( +17.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。中古マンション相場は谷津町における1件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

谷津町の中古マンション相場
前年比
2,124 万円
+58.9 ％
(+17.3万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
19.8 年
(平均値)
15.2 分
(平均値)
70.0 ㎡
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「谷津町」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「谷津町」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

谷津町 中古マンションの価格相場動向

谷津町における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の千葉県 習志野市 谷津町における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +58.9％( +17.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。

このグラフは、25件の谷津町の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

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谷津町 中古マンション価格相場 推移・動向 谷津町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

谷津町 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

千葉県 習志野市 谷津町における年別推移

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		14.0
分 		18.0
年 		75.0
㎡ 		46.7
万円/㎡ 		+58.9%
1
件
2023
年 		15.6
分 		28.5
年 		78.0
㎡ 		29.4
万円/㎡ 		-10.2%
5
件
2022
年 		16.0
分 		24.3
年 		55.0
㎡ 		32.7
万円/㎡ 		- 1
件
2020
年 		14.0
分 		14.0
年 		70.0
㎡ 		42.9
万円/㎡ 		+50.6%
1
件
2019
年 		14.5
分 		26.3
年 		65.0
㎡ 		28.5
万円/㎡ 		-28.8%
2
件
2018
年 		14.0
分 		12.0
年 		70.0
㎡ 		40.0
万円/㎡ 		+40.0%
1
件
2017
年 		13.0
分 		11.0
年 		70.0
㎡ 		28.6
万円/㎡ 		-28.6%
1
件
2016
年 		14.0
分 		10.5
年 		70.0
㎡ 		40.0
万円/㎡ 		+59.2%
1
件
2015
年 		15.3
分 		20.7
年 		66.7
㎡ 		25.1
万円/㎡ 		- 3
件
2013
年 		15.0
分 		18.7
年 		60.0
㎡ 		28.8
万円/㎡ 		+4.3%
3
件
2012
年 		16.0
分 		19.4
年 		67.5
㎡ 		27.6
万円/㎡ 		- 2
件
2010
年 		16.0
分 		12.8
年 		60.0
㎡ 		31.7
万円/㎡ 		- 1
件
2008
年 		16.5
分 		15.3
年 		80.0
㎡ 		31.1
万円/㎡ 		+55.3%
2
件
2007
年 		17.0
分 		19.5
年 		85.0
㎡ 		20.0
万円/㎡ 		- 1
件

千葉県 習志野市における年別推移  
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年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		9.9
分 		25.2
年 		75.6
㎡ 		45.1
万円/㎡ 		+4.1%
135
件
2023
年 		10.0
分 		27.2
年 		72.9
㎡ 		43.3
万円/㎡ 		+1.4%
295
件
2022
年 		10.3
分 		24.0
年 		75.2
㎡ 		42.7
万円/㎡ 		+11.7%
278
件
2021
年 		10.0
分 		24.6
年 		72.6
㎡ 		38.2
万円/㎡ 		-1.5%
333
件
2020
年 		10.3
分 		24.8
年 		68.4
㎡ 		38.8
万円/㎡ 		+13.6%
144
件
2019
年 		11.1
分 		23.8
年 		69.3
㎡ 		34.2
万円/㎡ 		+10.2%
110
件
2018
年 		11.7
分 		23.5
年 		70.7
㎡ 		31.0
万円/㎡ 		+8.9%
114
件
2017
年 		11.4
分 		25.2
年 		69.2
㎡ 		28.5
万円/㎡ 		+4.7%
77
件
2016
年 		11.3
分 		24.9
年 		70.9
㎡ 		27.2
万円/㎡ 		+8.0%
104
件
2015
年 		11.1
分 		23.8
年 		70.2
㎡ 		25.2
万円/㎡ 		+9.3%
123
件
2014
年 		11.5
分 		26.4
年 		69.5
㎡ 		23.0
万円/㎡ 		-6.3%
106
件
2013
年 		12.2
分 		22.1
年 		70.9
㎡ 		24.6
万円/㎡ 		-6.6%
111
件
2012
年 		13.2
分 		18.6
年 		73.8
㎡ 		26.3
万円/㎡ 		+8.0%
114
件
2011
年 		12.6
分 		18.9
年 		73.1
㎡ 		24.4
万円/㎡ 		+5.3%
58
件
2010
年 		11.7
分 		20.6
年 		70.9
㎡ 		23.2
万円/㎡ 		-1.1%
91
件
2009
年 		10.5
分 		18.6
年 		70.8
㎡ 		23.4
万円/㎡ 		-21.6%
93
件
2008
年 		10.3
分 		16.1
年 		67.3
㎡ 		29.9
万円/㎡ 		+2.0%
102
件
2007
年 		10.6
分 		15.7
年 		72.7
㎡ 		29.3
万円/㎡ 		- 57
件

千葉県における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		11.0
分 		28.0
年 		72.4
㎡ 		38.3
万円/㎡ 		+4.7%
3,135
件
2023
年 		10.9
分 		27.9
年 		72.0
㎡ 		36.5
万円/㎡ 		+7.0%
6,772
件
2022
年 		11.0
分 		27.6
年 		72.4
㎡ 		34.1
万円/㎡ 		+7.7%
7,019
件
2021
年 		10.8
分 		26.5
年 		72.5
㎡ 		31.7
万円/㎡ 		+4.1%
7,315
件
2020
年 		12.3
分 		26.4
年 		68.8
㎡ 		30.4
万円/㎡ 		+2.6%
2,595
件
2019
年 		12.0
分 		25.7
年 		68.8
㎡ 		29.7
万円/㎡ 		+5.0%
2,305
件
2018
年 		12.6
分 		25.3
年 		68.4
㎡ 		28.3
万円/㎡ 		+0.0%
2,466
件
2017
年 		12.4
分 		24.4
年 		68.3
㎡ 		28.2
万円/㎡ 		+6.1%
2,589
件
2016
年 		12.6
分 		23.8
年 		69.1
㎡ 		26.6
万円/㎡ 		+2.3%
2,680
件
2015
年 		12.9
分 		22.9
年 		68.0
㎡ 		26.0
万円/㎡ 		+1.6%
2,725
件
2014
年 		12.6
分 		22.2
年 		68.7
㎡ 		25.6
万円/㎡ 		+4.2%
2,694
件
2013
年 		12.3
分 		21.9
年 		68.6
㎡ 		24.6
万円/㎡ 		+1.1%
2,812
件
2012
年 		13.1
分 		20.1
年 		68.5
㎡ 		24.3
万円/㎡ 		-3.9%
2,546
件
2011
年 		13.3
分 		19.1
年 		68.8
㎡ 		25.3
万円/㎡ 		-6.1%
2,286
件
2010
年 		12.5
分 		17.5
年 		69.1
㎡ 		27.0
万円/㎡ 		-0.6%
2,666
件
2009
年 		12.7
分 		15.4
年 		70.1
㎡ 		27.1
万円/㎡ 		+2.2%
2,932
件
2008
年 		12.8
分 		16.8
年 		69.1
㎡ 		26.5
万円/㎡ 		+1.8%
2,543
件
2007
年 		13.0
分 		17.5
年 		67.8
㎡ 		26.1
万円/㎡ 		+18.6%
1,774
件
2006
年 		15.1
分 		20.3
年 		66.2
㎡ 		22.0
万円/㎡ 		- 336
件

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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『谷津町』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

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谷津町 中古マンション価格 算定結果

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（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する谷津町における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2007/09から2024/03までの期間に取引された「25件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

谷津町 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『谷津町』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

谷津町の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-24.77%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、谷津町の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格52 万円/㎡100 %
築１０年・残存価値39 万円/㎡75 %
築２０年・残存価値30 万円/㎡57 %
築３０年・残存価値24 万円/㎡46 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 谷津町の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、谷津町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

谷津町の周辺環境

多くの大学と住宅地を抱える住宅文教都市

習志野市は千葉県北西部に位置する都市です。「香澄団地」「袖ヶ浦団地」など大規模住宅団地の進出により1960年代ごろから住宅化が進み、今では千葉県有数の住宅都市となっています。

市内には「東邦大学」「千葉工業大学」のキャンパスが立地していて、住宅街の多さも相まって京成大久保駅周辺は学生街となっています。また「市立習志野高校」は部活動を通して全国的に有名になっています。

市内にはJR東日本や京成電鉄・新京成電鉄などの会社が全5路線を運行しており、市内のバスに関しては京成バスを始めとして7つもの会社が進出しているため市内外のアクセスに優れているといえます。

観光名所としてラムサール条約登録地「谷津干潟」があり、渡り鳥が飛来することで有名です。

京葉工業地帯に属する商工業都市の面も

東習志野市は千葉の京葉工業地域に属し「日鉄住金SGワイヤ」「京成自動車整備」などの企業に代表される重化学工業が発達しています。

また、茜浜には中小工場による工業団地が形成されています。商業面では新習志野駅南側に「ハイパーモールメルクスなどの郊外型大型商業施設が見られます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

谷津町 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 28.5 年 → 2024年 18.0 年、-36.8 ％と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2023年 15.6 分 → 2024年 14.0 分、-10.3 ％と減少)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

谷津町のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「谷津町」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象：
単位：   タッチ操作：
谷津町のエリアごとの中古マンション取引価格 谷津町のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

谷津町の取引データを調べる

谷津町における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   専有面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 25件中)
1. 千葉県 習志野市 谷津町
（JR総武線 津田沼駅 徒歩 16.0分）
・築：17.3 年 ・専有面積：65.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１中住専　 （売却時期：2015年第2四半期）

売却価格   1,800万円    単価   27.7 万円/㎡

2. 千葉県 習志野市 谷津町
（JR総武線 津田沼駅 徒歩 15.0分）
・築：17.0 年 ・専有面積：65.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１中住専　 （売却時期：2015年第1四半期）

売却価格   1,800万円    単価   27.7 万円/㎡

3. 千葉県 習志野市 谷津町
（新京成電鉄線 京成津田沼駅 徒歩 14.0分）
・築：18.0 年 ・専有面積：75.0 ㎡ ・間取り：3LDK
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2024年第1四半期）

売却価格   3,500万円    単価   46.7 万円/㎡

4. 千葉県 習志野市 谷津町
（新京成電鉄線 京成津田沼駅 徒歩 13.0分）
・築：17.8 年 ・専有面積：75.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2023年第4四半期）

売却価格   3,500万円    単価   46.7 万円/㎡

5. 千葉県 習志野市 谷津町
（JR総武線 津田沼駅 徒歩 16.0分）
・築：21.3 年 ・専有面積：65.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１中住専　 （売却時期：2019年第2四半期）

売却価格   2,100万円    単価   32.3 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

谷津町と価格相場が近い近隣エリアを調べる

谷津町には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
習志野市 東習志野 (333) [エリア] 2,281 万29.3 万/㎡17.4 年14 分77 ㎡
習志野市 鷺沼 (40) [エリア] 2,312 万32.1 万/㎡16.9 年13 分70 ㎡
習志野市 屋敷 (114) [エリア] 2,262 万29.0 万/㎡21.5 年13 分78 ㎡

谷津町の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ラムサールNARASHINO
千葉県 習志野市 谷津町 1丁目7 		京成津田沼駅
徒歩13分 		2階建
軽量鉄骨 2016年
アデニウム津田沼
千葉県 習志野市 谷津町 1丁目9-1 		京成津田沼駅
徒歩13分 		9階建
64部屋 		RC造 2006年
クリオ津田沼弐番館
千葉県 習志野市 谷津町 1丁目1 		京成津田沼駅
徒歩10分
RC造 1998年
コスモ津田沼
千葉県 習志野市 谷津町 1丁目11 		京成津田沼駅
徒歩14分
RC造 1988年
コスモ津田沼アーベイン
千葉県 習志野市 谷津町 1丁目1 		京成津田沼駅
徒歩14分
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

谷津町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

谷津町 $kind_labe人口推移 谷津町における人口推移・動向を調べることができます

谷津町 将来推計人口

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