このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「東急池上線」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「東急池上線」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
東急池上線 土地の価格相場動向
東急池上線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の東京都 東急 東急池上線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.0％( -7.7万円/坪)と僅かに下落しています。
このグラフは、2,425件の東急池上線の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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東急池上線 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
東京都 東急 東急池上線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 7.4 分 | 45.1 坪 | 251.8 万円/坪 | -3.0% | 27 件 |
| 2023 年 | 7.0 分 | 38.4 坪 | 259.5 万円/坪 | -5.4% | 125 件 |
| 2022 年 | 7.4 分 | 36.9 坪 | 274.3 万円/坪 | +12.6% | 80 件 |
| 2021 年 | 7.7 分 | 38.2 坪 | 243.5 万円/坪 | +15.5% | 138 件 |
| 2020 年 | 7.2 分 | 34.9 坪 | 210.8 万円/坪 | +6.1% | 136 件 |
| 2019 年 | 7.9 分 | 38.5 坪 | 198.8 万円/坪 | -3.0% | 123 件 |
| 2018 年 | 7.2 分 | 40.8 坪 | 205.0 万円/坪 | -3.1% | 141 件 |
| 2017 年 | 8.0 分 | 43.5 坪 | 211.7 万円/坪 | +11.5% | 131 件 |
| 2016 年 | 7.5 分 | 42.2 坪 | 189.8 万円/坪 | -1.5% | 152 件 |
| 2015 年 | 7.6 分 | 44.1 坪 | 192.7 万円/坪 | +5.9% | 122 件 |
| 2014 年 | 7.0 分 | 44.0 坪 | 181.9 万円/坪 | +7.5% | 123 件 |
| 2013 年 | 8.3 分 | 36.7 坪 | 169.1 万円/坪 | +1.4% | 161 件 |
| 2012 年 | 6.8 分 | 46.5 坪 | 166.8 万円/坪 | -0.9% | 132 件 |
| 2011 年 | 7.6 分 | 36.6 坪 | 168.3 万円/坪 | -6.1% | 149 件 |
| 2010 年 | 7.5 分 | 34.3 坪 | 179.3 万円/坪 | -2.0% | 158 件 |
| 2009 年 | 7.3 分 | 45.3 坪 | 182.9 万円/坪 | -6.1% | 106 件 |
| 2008 年 | 7.7 分 | 49.9 坪 | 194.8 万円/坪 | -9.3% | 103 件 |
| 2007 年 | 7.6 分 | 53.7 坪 | 214.8 万円/坪 | +1.2% | 119 件 |
| 2006 年 | 6.9 分 | 61.6 坪 | 212.2 万円/坪 | +10.6% | 123 件 |
| 2005 年 | 6.3 分 | 43.3 坪 | 191.8 万円/坪 | - | 75 件 |
東京都 東急における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 7.9 分 | 44.0 坪 | 324.2 万円/坪 | +2.6% | 113 件 |
| 2023 年 | 7.8 分 | 43.0 坪 | 316.0 万円/坪 | +4.1% | 427 件 |
| 2022 年 | 8.1 分 | 49.4 坪 | 303.6 万円/坪 | +10.0% | 355 件 |
| 2021 年 | 8.9 分 | 40.2 坪 | 276.1 万円/坪 | +14.2% | 523 件 |
| 2020 年 | 8.1 分 | 35.9 坪 | 241.7 万円/坪 | -1.3% | 521 件 |
| 2019 年 | 8.2 分 | 43.8 坪 | 244.9 万円/坪 | +0.4% | 500 件 |
| 2018 年 | 7.8 分 | 40.0 坪 | 244.0 万円/坪 | +1.1% | 449 件 |
| 2017 年 | 8.0 分 | 45.5 坪 | 241.5 万円/坪 | +6.1% | 490 件 |
| 2016 年 | 8.3 分 | 44.2 坪 | 227.7 万円/坪 | +7.2% | 498 件 |
| 2015 年 | 8.6 分 | 42.3 坪 | 212.5 万円/坪 | +4.7% | 530 件 |
| 2014 年 | 8.0 分 | 44.2 坪 | 203.0 万円/坪 | +2.7% | 567 件 |
| 2013 年 | 8.3 分 | 39.9 坪 | 197.7 万円/坪 | +2.2% | 592 件 |
| 2012 年 | 8.5 分 | 46.1 坪 | 193.5 万円/坪 | -0.1% | 597 件 |
| 2011 年 | 8.5 分 | 41.1 坪 | 193.7 万円/坪 | -0.8% | 557 件 |
| 2010 年 | 8.5 分 | 41.2 坪 | 195.3 万円/坪 | +0.3% | 648 件 |
| 2009 年 | 8.4 分 | 38.5 坪 | 194.8 万円/坪 | -16.4% | 593 件 |
| 2008 年 | 7.7 分 | 49.7 坪 | 232.9 万円/坪 | -6.2% | 448 件 |
| 2007 年 | 8.4 分 | 52.2 坪 | 248.2 万円/坪 | +1.9% | 492 件 |
| 2006 年 | 8.3 分 | 56.6 坪 | 243.7 万円/坪 | +15.7% | 557 件 |
| 2005 年 | 7.7 分 | 53.0 坪 | 210.5 万円/坪 | - | 313 件 |
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東急池上線の他の物件相場
東急池上線 沿線相場・調査レポート
| 2024年 1 - 6月 27 件の取引 | 2023年 1 - 12月 125 件の取引 | 2022年 1 - 12月 80 件の取引 | 2021年 1 - 12月 138 件の取引 | 2020年 1 - 12月 136 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 7 | 1Q 20 | 4Q 32 | 3Q 32 | 2Q 35 | 1Q 26 | 4Q 21 | 3Q 23 | 2Q 20 | 1Q 16 | 4Q 35 | 3Q 30 | 2Q 34 | 1Q 39 | 4Q 39 | 3Q 44 | 2Q 29 | 1Q 24 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『東急池上線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
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| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東急池上線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「405件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
東急池上線 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『東急池上線』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
東急池上線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-30.25%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、東急池上線の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東急池上線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
東急池上線の周辺環境
東急池上線は、古い電車のイメージが定着
東急池上線は、五反田駅と蒲田駅を繋ぐ路線で池上本門寺への参拝が目的で造られた路線です。全て各駅停車の運転で、全線で10.9キロ最短22分の短い距離を走る路線です。1976年にこの路線をモチーフにした「池上線」（西島三重子）がヒットして、全国的に知られる路線となりました。多くの方はこの歌のイメージが強く残っているのでは…。駅舎、車両の老朽化対策が必要な箇所もありますが、レトロ感の味わいがあります。
戸越銀座商店街は、関東屈指の長さの商店街
沿線沿いに、戸越銀座商店街があります。3つの商店街からなるエリアで、長さ1.3キロで関東屈指の商店街400店舗が軒を連ねています。水はけが悪い地域でしたが、関東大震災の煉瓦を使って道路を舗装していまの商店街が誕生したとされています。町おこしとして、店舗オリジナルのコロッケを作って販売したこともありました。休日、平日問わず利用者が多い商店街で華やかであることから「銀座」というネーミングを付けた最初の商店街と言われています。
池上線沿線最大のイベント！
池上本門寺は、日蓮聖人入滅の霊場で日蓮宗の大本山に当たる場所です。本殿、五重塔、宝塔など重要文化財としての建造物がある寺院です。
日蓮聖人が亡くなった10月13日に合わせて、11日から13日にかけて池上本門寺で式典が行われます。10月12日夜は、池上本門寺でお会式の万灯行列が行われ全国から30万人の方が訪れます。午後6時から池上の町を練り歩く一大イベントです。
洗足池は、歴史に残る
洗足池は、安藤広重の名所江戸百景に描かれるような場所で、湧水の水で池となっています。農業用の灌漑用水として利用されていたこともありました。この場所は勝海舟が暮らしていた場所でもあり墓があります。江戸城無血開城を西郷隆盛に直談判するためにこの地に訪れたとされ、西郷隆盛留魂碑もこの地にあります。明治維新に関する歴史好きな方は、訪れたいスポットです。桜と紅葉の名所にもなっているので、訪れる方が多くいらっしゃいます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
東急池上線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 7.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.2 ％ → 2024年 25.9 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
東急池上線のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「東急池上線」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
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| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 27,545 万円 (複数年平均) | 811 万円/坪 (2023年) | 56 件 (2023年) | +36.4% (2023) |
| 大崎広小路駅 | 10,538 万円 (複数年平均) | 325 万円/坪 (2022年) | 38 件 (2022年) | +10.4% (2022) |
| 戸越銀座駅 | 7,605 万円 (複数年平均) | 310 万円/坪 (2023年) | 78 件 (2023年) | -19.4% (2023) |
| 荏原中延駅 | 8,475 万円 (複数年平均) | 345 万円/坪 (2023年) | 138 件 (2023年) | +16.8% (2023) |
| 旗の台駅 | 7,498 万円 (複数年平均) | 285 万円/坪 (2024年) | 130 件 (2024年) | -18.8% (2024) |
| 長原駅 | 7,265 万円 (複数年平均) | 198 万円/坪 (2024年) | 161 件 (2024年) | -33.4% (2024) |
| 洗足池駅 | 9,717 万円 (複数年平均) | 262 万円/坪 (2024年) | 177 件 (2024年) | +3.7% (2024) |
| 石川台駅 | 9,846 万円 (複数年平均) | 301 万円/坪 (2024年) | 193 件 (2024年) | +49.8% (2024) |
| 雪が谷大塚駅 | 9,159 万円 (複数年平均) | 229 万円/坪 (2024年) | 221 件 (2024年) | -9.0% (2024) |
| 御嶽山駅 | 8,822 万円 (複数年平均) | 277 万円/坪 (2024年) | 186 件 (2024年) | +6.9% (2024) |
| 久が原駅 | 7,370 万円 (複数年平均) | 241 万円/坪 (2023年) | 256 件 (2023年) | +9.2% (2023) |
| 千鳥町駅 | 6,871 万円 (複数年平均) | 209 万円/坪 (2024年) | 137 件 (2024年) | -10.9% (2024) |
| 池上駅 | 7,986 万円 (複数年平均) | 202 万円/坪 (2024年) | 280 件 (2024年) | -6.9% (2024) |
| 蓮沼駅 | 6,090 万円 (複数年平均) | 211 万円/坪 (2023年) | 113 件 (2023年) | +3.7% (2023) |
| 蒲田駅 | 8,698 万円 (複数年平均) | 453 万円/坪 (2024年) | 261 件 (2024年) | +96.5% (2024) |