【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.0％( +20.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2024年)に比べて -22.1％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 54.2 坪から -20.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。五反田駅、荏原中延駅、雪が谷大塚駅、千鳥町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五反田駅で昨年に比べ +48.4 ％、坪単価は 781 万円/坪となった。
上位 2 駅(五反田駅、千鳥町駅)は +43.3 ％(坪単価 +163.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲田駅、戸越銀座駅)は -35.1 ％(坪単価 -162.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.9 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 781万円/坪(236万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.4％( +254.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.5％( -27.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 781万/坪 (33.3坪) | 526万/坪 (81.7坪) | 811万/坪 (103坪) |
| 大崎広小路駅 | 432万/坪 (19.7坪) | 408万/坪 (194坪) | - |
| 戸越銀座駅 | 366万/坪 (32.8坪) | 556万/坪 (169坪) | 310万/坪 (45.4坪) |
| 荏原中延駅 | 407万/坪 (38.6坪) | 308万/坪 (30.9坪) | 345万/坪 (29.0坪) |
| 旗の台駅 | 301万/坪 (38.3坪) | 325万/坪 (27.2坪) | 351万/坪 (22.4坪) |
| 長原駅 | 270万/坪 (21.2坪) | 243万/坪 (28.4坪) | 298万/坪 (15.5坪) |
| 洗足池駅 | 239万/坪 (37.8坪) | 249万/坪 (42.4坪) | 253万/坪 (53.8坪) |
| 石川台駅 | 248万/坪 (35.5坪) | 221万/坪 (45.4坪) | 201万/坪 (57.1坪) |
| 雪が谷大塚駅 | 298万/坪 (36.6坪) | 234万/坪 (46.6坪) | 251万/坪 (38.4坪) |
| 御嶽山駅 | 290万/坪 (35.4坪) | 271万/坪 (108坪) | 260万/坪 (50.4坪) |
| 久が原駅 | 232万/坪 (49.7坪) | 194万/坪 (43.2坪) | 241万/坪 (34.8坪) |
| 千鳥町駅 | 264万/坪 (64.7坪) | 191万/坪 (43.0坪) | 235万/坪 (35.4坪) |
| 池上駅 | 194万/坪 (42.2坪) | 222万/坪 (45.1坪) | 217万/坪 (33.8坪) |
| 蓮沼駅 | 213万/坪 (35.1坪) | 218万/坪 (38.3坪) | 211万/坪 (28.6坪) |
| 蒲田駅 | 239万/坪 (66.2坪) | 375万/坪 (93.8坪) | 230万/坪 (38.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五反田駅 781.4 万/坪(昨年同期比 +48.4 ％)
五反田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 781万円/坪(236万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.4％( +254.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 81.7 坪から -59.3 ％減)。
千鳥町駅 264.3 万/坪(昨年同期比 +38.2 ％)
千鳥町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.2％( +73.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 43.0 坪から +50.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.4 分 → 2025年 4.6 分、-38.4 ％と大きく減少)
蒲田駅 239.4 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.1％( -135.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 93.8 坪から -29.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 11.1 分、+39.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 12.5 ％)
戸越銀座駅 366.0 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
戸越銀座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 366万円/坪(111万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.2％( -190.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 168.9 坪から -80.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.7 分 → 2025年 6.3 分、+11.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示