このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「小田急小田原線」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「小田急小田原線」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
小田急小田原線 土地の価格相場動向
小田急小田原線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の東京都 小田急 小田急小田原線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.2％( +67.9万円/坪)と大幅に上昇しています。
このグラフは、5,486件の小田急小田原線の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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小田急小田原線 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
東京都 小田急 小田急小田原線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 12.5 分 | 63.4 坪 | 228.5 万円/坪 | +42.2% | 71 件 |
| 2023 年 | 14.7 分 | 62.1 坪 | 160.7 万円/坪 | -4.5% | 255 件 |
| 2022 年 | 14.6 分 | 57.3 坪 | 168.2 万円/坪 | +10.5% | 201 件 |
| 2021 年 | 14.3 分 | 62.2 坪 | 152.3 万円/坪 | +4.7% | 262 件 |
| 2020 年 | 13.5 分 | 59.5 坪 | 145.5 万円/坪 | +4.4% | 262 件 |
| 2019 年 | 13.3 分 | 66.9 坪 | 139.3 万円/坪 | -1.1% | 216 件 |
| 2018 年 | 13.9 分 | 65.5 坪 | 140.9 万円/坪 | +1.4% | 277 件 |
| 2017 年 | 14.0 分 | 62.6 坪 | 138.9 万円/坪 | -3.1% | 289 件 |
| 2016 年 | 13.1 分 | 59.8 坪 | 143.4 万円/坪 | +18.6% | 298 件 |
| 2015 年 | 13.1 分 | 64.8 坪 | 120.9 万円/坪 | -9.4% | 292 件 |
| 2014 年 | 12.8 分 | 65.1 坪 | 133.4 万円/坪 | -0.7% | 341 件 |
| 2013 年 | 13.4 分 | 62.4 坪 | 134.4 万円/坪 | +2.0% | 369 件 |
| 2012 年 | 13.5 分 | 64.1 坪 | 131.8 万円/坪 | +4.0% | 324 件 |
| 2011 年 | 13.9 分 | 63.5 坪 | 126.8 万円/坪 | +6.9% | 395 件 |
| 2010 年 | 15.0 分 | 60.4 坪 | 118.5 万円/坪 | +9.8% | 393 件 |
| 2009 年 | 15.8 分 | 64.8 坪 | 108.0 万円/坪 | -21.5% | 332 件 |
| 2008 年 | 14.7 分 | 60.6 坪 | 137.5 万円/坪 | -12.1% | 265 件 |
| 2007 年 | 15.7 分 | 76.0 坪 | 156.5 万円/坪 | -27.8% | 311 件 |
| 2006 年 | 9.6 分 | 58.8 坪 | 216.6 万円/坪 | +5.3% | 186 件 |
| 2005 年 | 10.1 分 | 56.5 坪 | 205.6 万円/坪 | - | 86 件 |
東京都 小田急における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 12.5 分 | 62.8 坪 | 224.5 万円/坪 | +43.7% | 73 件 |
| 2023 年 | 14.9 分 | 64.5 坪 | 156.3 万円/坪 | -4.9% | 264 件 |
| 2022 年 | 14.7 分 | 59.3 坪 | 164.3 万円/坪 | +10.0% | 208 件 |
| 2021 年 | 14.5 分 | 63.8 坪 | 149.3 万円/坪 | +5.3% | 269 件 |
| 2020 年 | 13.7 分 | 59.3 坪 | 141.9 万円/坪 | +5.3% | 273 件 |
| 2019 年 | 13.6 分 | 67.0 坪 | 134.7 万円/坪 | -4.1% | 226 件 |
| 2018 年 | 13.9 分 | 65.4 坪 | 140.4 万円/坪 | +1.9% | 279 件 |
| 2017 年 | 14.1 分 | 63.0 坪 | 137.8 万円/坪 | -3.0% | 293 件 |
| 2016 年 | 13.1 分 | 60.5 坪 | 142.0 万円/坪 | +18.5% | 304 件 |
| 2015 年 | 13.1 分 | 64.7 坪 | 119.9 万円/坪 | -8.6% | 295 件 |
| 2014 年 | 13.2 分 | 66.2 坪 | 131.2 万円/坪 | -1.5% | 350 件 |
| 2013 年 | 13.7 分 | 62.4 坪 | 133.2 万円/坪 | +2.7% | 376 件 |
| 2012 年 | 13.6 分 | 64.4 坪 | 129.7 万円/坪 | +3.3% | 333 件 |
| 2011 年 | 13.9 分 | 64.1 坪 | 125.5 万円/坪 | +7.0% | 401 件 |
| 2010 年 | 15.1 分 | 61.3 坪 | 117.3 万円/坪 | +9.6% | 401 件 |
| 2009 年 | 16.0 分 | 65.9 坪 | 107.1 万円/坪 | -21.8% | 337 件 |
| 2008 年 | 14.7 分 | 62.1 坪 | 136.9 万円/坪 | -11.2% | 271 件 |
| 2007 年 | 15.8 分 | 77.6 坪 | 154.1 万円/坪 | -28.9% | 318 件 |
| 2006 年 | 9.6 分 | 58.8 坪 | 216.6 万円/坪 | +5.3% | 186 件 |
| 2005 年 | 10.1 分 | 56.5 坪 | 205.6 万円/坪 | - | 86 件 |
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小田急小田原線の他の物件相場
小田急小田原線 沿線相場・調査レポート
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今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『小田急小田原線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小田急小田原線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「793件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
小田急小田原線 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『小田急小田原線』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
小田急小田原線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-47.96%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、小田急小田原線の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小田急小田原線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
小田急小田原線の周辺環境
小田急小田原線は、2018年春に複々線化
小田急小田原線は、新宿駅と小田原駅を結ぶ路線です。小田原急行が由来で小田急線になりました。特急ロマンスカーが走る路線で、小田原駅から箱根登山鉄道の箱根湯本駅に直接乗り入れ運転しています。小田急線では、多摩線・江ノ島線と言う支線もありますが、メインとなる路線の位置づけです。地下鉄千代田線に乗り入れて大手町駅や北千住駅にもアクセスできます。2018年春に小田急線の複々線化が完成し、通勤ラッシュ時の混雑が緩和されるようです。
通勤・通学・レジャーで利用が多い
新宿駅周辺は都会の駅の佇まいですが、郊外に行くとベットタウンとしての街並みになります。自然も多く、川や山などが身近に感じられる風景になります。
沿線沿いには高校や大学が多くあり、学生さんが通学で利用する方が多くいます。成城学園、玉川学園、東海大学は駅名になるようにアクセスしやすい位置に駅があります。そのため、下りの列車のでも朝は混雑しているケースがあります。
アミューズメント施設は、よみうりランド、藤子・F・不二夫ミュージアム、岡本太郎美術館、観光スポットでは、箱根、大山と言った場所が人気です。
下北沢駅は、リニューアル工事で生まれ変わります
下北沢駅は、小田急線の地下化工事が2018年に完了します。地上では、駅周辺の再開発が行われています。戦後のヤミ市として商店が発端で、古着店、飲食店や本多劇場などで若者に人気があります。戦後の区画では災害時の対処などの課題があり、再開発が行われるようです。井の頭線に乗車すると、渋谷駅や井の頭公園・吉祥寺駅にアクセスできるので、利便性が高い街でもあります。下北沢駅は、2018年に住みやすい街に生まれ変わります。
町田は、西の渋谷？
町田駅周辺は衛星都市と呼ばれ、商業施設が多く便利な駅です。東京西部にある渋谷？とも言われるほど商業施設が充実していて町田109や東急ハンズ、東急ツインズなど渋谷でお馴染みの店舗もあり、ほかにも大型百貨店、家電量販店、飲食店、娯楽店など狭い範囲ですがなんでも揃う街です。東京都内（町田も東京都ですが…）に出向く必要がないほど充実した街です。JR横浜線との乗換も出来て、駅周辺は文教施設（大学、高校）が多いこともあり若者が多い街でもあります。
セグメント別取引物件の動向を調べる
小田急小田原線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.7 分 → 2024年 12.5 分、-15.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 15.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 2.8 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
小田急小田原線のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「小田急小田原線」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
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| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 29,842 万円 (複数年平均) | 484 万円/坪 (複数年平均) | 27 件 (全期間) | - |
| 南新宿駅 | 13,148 万円 (複数年平均) | 396 万円/坪 (2023年) | 31 件 (2023年) | -12.2% (2023) |
| 参宮橋駅 | 12,847 万円 (複数年平均) | 688 万円/坪 (2024年) | 66 件 (2024年) | +50.0% (2024) |
| 代々木八幡駅 | 19,250 万円 (複数年平均) | 744 万円/坪 (2024年) | 51 件 (2024年) | +41.9% (2024) |
| 代々木上原駅 | 23,734 万円 (複数年平均) | 420 万円/坪 (2024年) | 153 件 (2024年) | -18.9% (2024) |
| 東北沢駅 | 7,635 万円 (複数年平均) | 366 万円/坪 (2023年) | 72 件 (2023年) | +21.6% (2023) |
| 下北沢駅 | 21,237 万円 (複数年平均) | 552 万円/坪 (2024年) | 142 件 (2024年) | +47.6% (2024) |
| 世田谷代田駅 | 13,499 万円 (複数年平均) | 393 万円/坪 (2024年) | 93 件 (2024年) | +15.0% (2024) |
| 梅ケ丘駅 | 13,140 万円 (複数年平均) | 326 万円/坪 (2024年) | 154 件 (2024年) | +0.5% (2024) |
| 豪徳寺駅 | 9,123 万円 (複数年平均) | 265 万円/坪 (2023年) | 113 件 (2023年) | -7.4% (2023) |
| 経堂駅 | 9,127 万円 (複数年平均) | 258 万円/坪 (2024年) | 329 件 (2024年) | -2.0% (2024) |
| 千歳船橋駅 | 10,965 万円 (複数年平均) | 283 万円/坪 (2024年) | 473 件 (2024年) | +23.2% (2024) |
| 祖師ケ谷大蔵駅 | 10,266 万円 (複数年平均) | 218 万円/坪 (2024年) | 528 件 (2024年) | -16.2% (2024) |
| 成城学園前駅 | 13,500 万円 (複数年平均) | 291 万円/坪 (2024年) | 545 件 (2024年) | +26.9% (2024) |
| 喜多見駅 | 5,816 万円 (複数年平均) | 116 万円/坪 (2024年) | 320 件 (2024年) | -13.8% (2024) |
| 狛江駅 | 5,089 万円 (複数年平均) | 115 万円/坪 (2023年) | 269 件 (2023年) | -4.5% (2023) |
| 和泉多摩川駅 | 4,626 万円 (複数年平均) | 152 万円/坪 (2024年) | 101 件 (2024年) | +55.3% (2024) |
| 鶴川駅 | 3,970 万円 (複数年平均) | 51.4 万円/坪 (2024年) | 721 件 (2024年) | +6.1% (2024) |
| 玉川学園前駅 | 3,109 万円 (複数年平均) | 61.7 万円/坪 (2024年) | 458 件 (2024年) | +5.7% (2024) |
| 町田駅 | 3,795 万円 (複数年平均) | 146 万円/坪 (2024年) | 725 件 (2024年) | +84.8% (2024) |