【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-08-29 | 調査期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の小田急小田原線 (新宿駅～町田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(61.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.1％( +8.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 238 件(１年前(2024年)に比べて +1.3％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 64.4 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。代々木上原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは代々木上原駅で昨年に比べ +92.0 ％、坪単価は 890 万円/坪となった。
上位 2 駅(代々木上原駅、世田谷代田駅)は +52.8 ％(坪単価 +236.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和泉多摩川駅、代々木八幡駅)は -44.8 ％(坪単価 -235.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.7 ％ → 2025年 13.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代々木上原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 890万円/坪(269万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +92.0％( +426.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.3％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +16.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 南新宿駅 | 623万/坪 (29.2坪) | 672万/坪 (93.8坪) | 396万/坪 (66.6坪) |
| 参宮橋駅 | 616万/坪 (38.6坪) | 675万/坪 (47.2坪) | 459万/坪 (40.8坪) |
| 代々木八幡駅 | 578万/坪 (41.3坪) | 988万/坪 (65.0坪) | 524万/坪 (65.0坪) |
| 代々木上原駅 | 890万/坪 (38.1坪) | 463万/坪 (87.0坪) | 530万/坪 (51.9坪) |
| 東北沢駅 | 533万/坪 (44.7坪) | 488万/坪 (19.7坪) | 366万/坪 (39.7坪) |
| 下北沢駅 | 420万/坪 (36.6坪) | 552万/坪 (59.0坪) | 374万/坪 (58.8坪) |
| 世田谷代田駅 | 382万/坪 (44.1坪) | 336万/坪 (126坪) | 341万/坪 (53.7坪) |
| 梅ケ丘駅 | 299万/坪 (44.6坪) | 331万/坪 (41.0坪) | 325万/坪 (42.1坪) |
| 豪徳寺駅 | 306万/坪 (48.9坪) | 287万/坪 (28.7坪) | 265万/坪 (56.5坪) |
| 経堂駅 | 300万/坪 (41.3坪) | 279万/坪 (37.7坪) | 263万/坪 (37.4坪) |
| 千歳船橋駅 | 276万/坪 (42.9坪) | 269万/坪 (36.6坪) | 230万/坪 (75.6坪) |
| 祖師ケ谷大蔵駅 | 245万/坪 (39.3坪) | 240万/坪 (51.0坪) | 261万/坪 (51.2坪) |
| 成城学園前駅 | 262万/坪 (92.7坪) | 277万/坪 (68.2坪) | 230万/坪 (67.4坪) |
| 喜多見駅 | 142万/坪 (35.7坪) | 134万/坪 (68.4坪) | 135万/坪 (39.7坪) |
| 狛江駅 | 123万/坪 (48.0坪) | 109万/坪 (73.1坪) | 115万/坪 (37.8坪) |
| 和泉多摩川駅 | 66.3万/坪 (51.2坪) | 128万/坪 (54.8坪) | 97.6万/坪 (75.4坪) |
| 鶴川駅 | 54.5万/坪 (73.0坪) | 62.9万/坪 (81.4坪) | 48.9万/坪 (75.0坪) |
| 玉川学園前駅 | 65.4万/坪 (54.7坪) | 62.3万/坪 (69.5坪) | 58.3万/坪 (59.4坪) |
| 町田駅 | 80.8万/坪 (66.0坪) | 108万/坪 (82.4坪) | 77.7万/坪 (77.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-29）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
代々木上原駅 889.8 万/坪(昨年同期比 +92.0 ％)
代々木上原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 890万円/坪(269万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +92.0％( +426.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 87.0 坪から -56.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.5 分 → 2025年 3.8 分、-41.0 ％と大きく減少)
世田谷代田駅 381.6 万/坪(昨年同期比 +13.6 ％)
世田谷代田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 382万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.6％( +45.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 125.8 坪から -65.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.8 分 → 2025年 10.4 分、+53.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
和泉多摩川駅 66.3 万/坪(昨年同期比 -48.1 ％)
和泉多摩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.1％( -61.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 54.8 坪から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.4 分 → 2025年 19.2 分、-18.2 ％と減少)
代々木八幡駅 578.5 万/坪(昨年同期比 -41.4 ％)
代々木八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 578万円/坪(175万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.4％( -409.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 65.0 坪から -36.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.5 分 → 2025年 5.7 分、+25.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示