このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「新京成電鉄線」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「新京成電鉄線」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
新京成電鉄線 土地の価格相場動向
新京成電鉄線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の千葉県 新京成電鉄線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。
このグラフは、5,023件の新京成電鉄線の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
新京成電鉄線 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
新京成電鉄線の直近3年間の平均土地価格は46.0万円/坪であり、これはその他全体の平均40.3万円/坪よりも14.1%高い水準を示しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
千葉県 その他 新京成電鉄線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 12.0 分 | 51.6 坪 | 50.1 万円/坪 | +8.7% | 67 件 |
| 2023 年 | 12.3 分 | 71.7 坪 | 46.1 万円/坪 | +10.6% | 237 件 |
| 2022 年 | 12.8 分 | 70.4 坪 | 41.7 万円/坪 | +6.7% | 282 件 |
| 2021 年 | 13.2 分 | 72.6 坪 | 39.1 万円/坪 | +4.0% | 280 件 |
| 2020 年 | 12.4 分 | 62.8 坪 | 37.6 万円/坪 | +2.1% | 254 件 |
| 2019 年 | 13.7 分 | 66.6 坪 | 36.8 万円/坪 | +8.1% | 265 件 |
| 2018 年 | 13.0 分 | 77.1 坪 | 34.0 万円/坪 | -10.2% | 307 件 |
| 2017 年 | 13.2 分 | 75.7 坪 | 37.9 万円/坪 | +2.2% | 254 件 |
| 2016 年 | 13.2 分 | 69.0 坪 | 37.1 万円/坪 | -8.1% | 279 件 |
| 2015 年 | 12.8 分 | 78.9 坪 | 40.4 万円/坪 | +11.9% | 270 件 |
| 2014 年 | 13.2 分 | 72.4 坪 | 36.1 万円/坪 | -1.1% | 260 件 |
| 2013 年 | 12.6 分 | 70.2 坪 | 36.5 万円/坪 | +4.0% | 292 件 |
| 2012 年 | 13.5 分 | 72.5 坪 | 35.1 万円/坪 | -4.9% | 288 件 |
| 2011 年 | 13.6 分 | 71.3 坪 | 36.9 万円/坪 | +0.9% | 322 件 |
| 2010 年 | 12.4 分 | 77.2 坪 | 36.5 万円/坪 | -2.7% | 365 件 |
| 2009 年 | 14.1 分 | 75.0 坪 | 37.6 万円/坪 | -5.9% | 317 件 |
| 2008 年 | 13.6 分 | 73.8 坪 | 39.9 万円/坪 | +1.9% | 314 件 |
| 2007 年 | 13.2 分 | 84.0 坪 | 39.2 万円/坪 | - | 241 件 |
千葉県 その他における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 24.4 分 | 86.1 坪 | 38.2 万円/坪 | -14.8% | 225 件 |
| 2023 年 | 18.5 分 | 91.1 坪 | 44.8 万円/坪 | +18.1% | 726 件 |
| 2022 年 | 19.6 分 | 93.6 坪 | 37.9 万円/坪 | +13.1% | 861 件 |
| 2021 年 | 20.0 分 | 93.8 坪 | 33.5 万円/坪 | +5.6% | 970 件 |
| 2020 年 | 18.9 分 | 87.1 坪 | 31.8 万円/坪 | -10.1% | 966 件 |
| 2019 年 | 17.9 分 | 87.0 坪 | 35.3 万円/坪 | +17.5% | 873 件 |
| 2018 年 | 19.2 分 | 85.1 坪 | 30.1 万円/坪 | +2.5% | 1,180 件 |
| 2017 年 | 21.8 分 | 98.6 坪 | 29.4 万円/坪 | +0.4% | 1,026 件 |
| 2016 年 | 20.2 分 | 94.1 坪 | 29.2 万円/坪 | -5.2% | 1,079 件 |
| 2015 年 | 21.1 分 | 96.8 坪 | 30.8 万円/坪 | +9.3% | 943 件 |
| 2014 年 | 20.2 分 | 92.4 坪 | 28.2 万円/坪 | -3.6% | 897 件 |
| 2013 年 | 19.0 分 | 88.3 坪 | 29.3 万円/坪 | +1.0% | 929 件 |
| 2012 年 | 17.7 分 | 86.7 坪 | 29.0 万円/坪 | -8.5% | 887 件 |
| 2011 年 | 17.0 分 | 86.5 坪 | 31.7 万円/坪 | -0.5% | 944 件 |
| 2010 年 | 16.6 分 | 87.7 坪 | 31.8 万円/坪 | +0.4% | 1,002 件 |
| 2009 年 | 18.4 分 | 88.6 坪 | 31.7 万円/坪 | +0.3% | 813 件 |
| 2008 年 | 18.4 分 | 91.7 坪 | 31.6 万円/坪 | -10.1% | 860 件 |
| 2007 年 | 18.2 分 | 91.3 坪 | 35.2 万円/坪 | - | 778 件 |
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新京成電鉄線の他の物件相場
新京成電鉄線 沿線相場・調査レポート
| 2024年 1 - 6月 68 件の取引 | 2023年 1 - 12月 245 件の取引 | 2022年 1 - 12月 287 件の取引 | 2021年 1 - 12月 286 件の取引 | 2020年 1 - 12月 259 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 17 | 1Q 51 | 4Q 59 | 3Q 68 | 2Q 59 | 1Q 59 | 4Q 78 | 3Q 74 | 2Q 77 | 1Q 58 | 4Q 68 | 3Q 66 | 2Q 67 | 1Q 85 | 4Q 67 | 3Q 72 | 2Q 52 | 1Q 68 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『新京成電鉄線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
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| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新京成電鉄線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「913件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
新京成電鉄線 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『新京成電鉄線』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
新京成電鉄線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-20.97%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、新京成電鉄線の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新京成電鉄線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
新京成電鉄線の周辺環境
新京成電鉄線は、他路線との乗換に便利
新京成電鉄線は、松戸駅と京成津田沼駅を結ぶ路線です。東京から放射状に伸びる路線を横断するように常磐線、武蔵野線、東武線、成田スカイアクセス線、東葉高速線、総武本線、京成本線、京成千葉線に接続します。京成津田沼駅では、京成千葉線への乗り入れ運転も行い千葉中央駅へ直接アクセスもできます。このとき新京成電鉄とは別会社の京成電鉄のため京成線への接続の際は、初乗り運賃が発生します。
すべて各駅停車で運行される路線で、京成津田沼駅と新津田沼駅の間は、単線になっています。乗車する方は、乗換駅が多いこともあり短区間を利用する方が多く日中の運転本数が多くあります。
北総台地を結ぶ路線
新京成線沿線では、東京や千葉中心部のベットタウンとしての位置づけが高いエリアになっています。乗換駅の人気が高く、松戸駅では、常磐線の品川乗り入れで東京方面へのアクセスが向上したエリアとなっています。
沿線沿いは、閑静な住宅街になっていて他線との乗換駅では、商業施設も充実しています。家賃がリーズナブルで公園などの自然が多いこともあり家族が成長していくには最適なエリアと言えます。千葉県の内陸地にある北総台地にあるので地盤が強い地域となっていて、災害の影響を受けにくいことも特徴です。
デンマークをモチーフにした人気テーマパーク
新京成線三咲駅からバスで15分ほどの場所に、ふなばしアンデルセン公園があります。この公園はデンマークのオーデンセ市と姉妹都市提携を結んだことで、19世紀のデンマークをモチーフにした作りになっています。森林、芝生、池、風車、アスレチックなどがあり自然の中で過ごせる場所です。2015年には、人気テーマパークのランキングで、東京ディズニーランド、東京ディズニーシーに次ぐ人気テーマパークです。こども美術館、ミニSL、大滑り台は、お子様に人気です。
二十世紀梨の発祥
松戸市から鎌ヶ谷市では、梨の産地で梨園が多くあります。8月中旬から10月中旬にかけて梨狩りや直売が楽しめます。松戸では二十世紀梨の発祥の地で、明治21年に13歳の少年がゴミ捨て場から偶然発見した苗木で鳥取県へ広まったとされています。二十世紀が丘や二十世紀公園という名称へ引き継がれています。発見された原木は、戦争後に枯死して現在ありませんが、二十世紀公園には、石碑として発祥の地として印されています。二十一世紀になってもこの品種は人気がある秋の味覚になっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
新京成電鉄線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.1 ％ → 2024年 8.8 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
新京成電鉄線のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「新京成電鉄線」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 4,273 万円 (複数年平均) | 83.5 万円/坪 (2024年) | 444 件 (2024年) | +2.9% (2024) |
| 上本郷駅 | 3,054 万円 (複数年平均) | 55.5 万円/坪 (2024年) | 137 件 (2024年) | -24.3% (2024) |
| 松戸新田駅 | 5,005 万円 (複数年平均) | 72.8 万円/坪 (2024年) | 89 件 (2024年) | +6.3% (2024) |
| みのり台駅 | 2,452 万円 (複数年平均) | 68.8 万円/坪 (2024年) | 114 件 (2024年) | +21.3% (2024) |
| 八柱駅 | 2,233 万円 (複数年平均) | 83.1 万円/坪 (2024年) | 51 件 (2024年) | +56.6% (2024) |
| 常盤平駅 | 2,462 万円 (複数年平均) | 37.6 万円/坪 (2024年) | 265 件 (2024年) | -15.7% (2024) |
| 五香駅 | 2,000 万円 (複数年平均) | 27.1 万円/坪 (2024年) | 456 件 (2024年) | -42.4% (2024) |
| 元山駅 | 2,046 万円 (複数年平均) | 40.7 万円/坪 (2024年) | 166 件 (2024年) | -14.2% (2024) |
| くぬぎ山駅 | 1,926 万円 (複数年平均) | 32.3 万円/坪 (2023年) | 91 件 (2023年) | -6.7% (2023) |
| 北初富駅 | 1,698 万円 (複数年平均) | 31.9 万円/坪 (2024年) | 115 件 (2024年) | -18.7% (2024) |
| 新鎌ケ谷駅 | 4,600 万円 (複数年平均) | 47.5 万円/坪 (2023年) | 210 件 (2023年) | +114.7% (2023) |
| 初富駅 | 1,892 万円 (複数年平均) | 57.3 万円/坪 (2024年) | 147 件 (2024年) | +134.8% (2024) |
| 鎌ケ谷大仏駅 | 1,793 万円 (複数年平均) | 52.9 万円/坪 (2024年) | 365 件 (2024年) | +57.0% (2024) |
| 二和向台駅 | 1,781 万円 (複数年平均) | 27.6 万円/坪 (2024年) | 307 件 (2024年) | +6.4% (2024) |
| 三咲駅 | 1,440 万円 (複数年平均) | 37.8 万円/坪 (2024年) | 364 件 (2024年) | +39.7% (2024) |
| 滝不動駅 | 1,503 万円 (複数年平均) | 33.9 万円/坪 (2024年) | 247 件 (2024年) | +11.8% (2024) |
| 高根公団駅 | 1,341 万円 (複数年平均) | 32.7 万円/坪 (2023年) | 170 件 (2023年) | +31.6% (2023) |
| 高根木戸駅 | 2,147 万円 (複数年平均) | 53.1 万円/坪 (2024年) | 262 件 (2024年) | +22.2% (2024) |
| 北習志野駅 | 3,572 万円 (複数年平均) | 71.6 万円/坪 (2024年) | 148 件 (2024年) | +38.3% (2024) |
| 習志野駅 | 3,762 万円 (複数年平均) | 21.4 万円/坪 (2024年) | 164 件 (2024年) | -65.5% (2024) |
| 薬園台駅 | 2,327 万円 (複数年平均) | 48.6 万円/坪 (2024年) | 261 件 (2024年) | +8.3% (2024) |
| 前原駅 | 3,204 万円 (複数年平均) | 68.2 万円/坪 (2024年) | 250 件 (2024年) | +11.4% (2024) |
| 京成津田沼駅 | 4,058 万円 (複数年平均) | 94.4 万円/坪 (2024年) | 199 件 (2024年) | +39.6% (2024) |