このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「佐賀県」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「佐賀県」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
佐賀県 土地の価格相場動向
佐賀県における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の佐賀県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万/坪(2.8万/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.2％( +0.2万/坪)と上昇しています。
このグラフは、14,428件の佐賀県の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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佐賀県 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
佐賀県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 33.5 分 | 128.4 坪 | 9.3 万円/坪 | +2.2% | 74 件 |
| 2024 年 | 27.4 分 | 125.3 坪 | 9.1 万円/坪 | -6.0% | 617 件 |
| 2023 年 | 30.3 分 | 116.6 坪 | 9.7 万円/坪 | +10.3% | 683 件 |
| 2022 年 | 32.2 分 | 122.3 坪 | 8.8 万円/坪 | +4.8% | 813 件 |
| 2021 年 | 32.5 分 | 129.0 坪 | 8.4 万円/坪 | +0.4% | 848 件 |
| 2020 年 | 32.4 分 | 125.9 坪 | 8.4 万円/坪 | -0.8% | 824 件 |
| 2019 年 | 30.5 分 | 129.6 坪 | 8.4 万円/坪 | +11.4% | 723 件 |
| 2018 年 | 31.9 分 | 136.0 坪 | 7.6 万円/坪 | -3.9% | 784 件 |
| 2017 年 | 30.5 分 | 121.8 坪 | 7.9 万円/坪 | +4.1% | 840 件 |
| 2016 年 | 33.0 分 | 127.2 坪 | 7.6 万円/坪 | -5.2% | 824 件 |
| 2015 年 | 30.9 分 | 123.2 坪 | 8.0 万円/坪 | +1.9% | 832 件 |
| 2014 年 | 33.5 分 | 121.3 坪 | 7.8 万円/坪 | -3.2% | 793 件 |
| 2013 年 | 31.0 分 | 123.5 坪 | 8.1 万円/坪 | -0.7% | 869 件 |
| 2012 年 | 30.0 分 | 113.7 坪 | 8.1 万円/坪 | -6.1% | 787 件 |
| 2011 年 | 28.8 分 | 108.0 坪 | 8.7 万円/坪 | +2.2% | 703 件 |
| 2010 年 | 30.5 分 | 113.8 坪 | 8.5 万円/坪 | -6.6% | 682 件 |
| 2009 年 | 32.6 分 | 108.0 坪 | 9.1 万円/坪 | -6.5% | 592 件 |
| 2008 年 | 30.3 分 | 114.3 坪 | 9.7 万円/坪 | -10.0% | 662 件 |
| 2007 年 | 29.8 分 | 110.7 坪 | 10.8 万円/坪 | -40.4% | 466 件 |
| 2006 年 | 30.4 分 | 225.5 坪 | 18.1 万円/坪 | - | 10 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『佐賀県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する佐賀県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2021/09から2025/03までの期間に取引された「2511件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
佐賀県 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『佐賀県』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
佐賀県の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-5.75%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、佐賀県の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、佐賀県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
佐賀県の周辺環境
佐賀県は九州の北西部、旧肥前国の東部に相当します。玄海灘と有明海に面し、唐津、伊万里、有田など陶磁器の産地として知られてきました。面積、人口とも九州の中で最も小さい県ですが、農業県として確固たる地位を確立しています。
東京より低い冬場の平均気温
佐賀県の人口は83万人。県庁所在地は人口24万人の佐賀市で、佐賀平野に全人口のほぼ半数に当たる40万人が暮らしています。県内は比較的合計特殊出生率（1人の女性が一生に産む子供の数）が高い地域ですが、県人口は1995年をピークに減少中です。
比較的気候は温暖ですが、緯度の割に冬は寒く、平均気温は東京より低くなっています。北部の唐津市や伊万里市など玄界灘沿岸は降雪も珍しくありません。佐賀市など南部は盆地に似た気候で夏は暑く、冬は雨が少なくなっています。
有明海沿岸は日本一のノリ産地
佐賀平野では多くの農家が古くからコメと大豆、大麦など穀物の二毛作を進めてきました。そのため、耕地面積に対する作付面積の割合は20年以上、全国トップに君臨しています。もち米や二条大麦の生産量は全国一。福岡や関西向けにレンコン、玉ねぎも出荷しています。
畜産物のブランド品が佐賀牛。伊万里市を中心に生産されており、九州を代表するブランド牛としてその名が徐々に浸透してきました。
伝統産業は焼き物のほか、鳥栖市の医薬品、佐賀市の家具、織物の佐賀錦などがあります。有明海沿岸は日本一のノリの産地として有名です。
震度4以上の地震は国内最少
公共交通は県の東端を九州新幹線が通りますが、JR九州の長崎本線と佐世保線が基幹路線。路線バスも多数あるものの、住民は自家用車に依存しています。九州新幹線長崎ルートの建設計画が進行中です。
県内に武雄、嬉野など温泉街があるものの、活動中の火山はなく、震度4以上の地震が日本で最も少ない地域になっています。
テレビ局はNHKとサガテレビだけ。県民は福岡県の民放局の放送を受信し、県内の取材活動も福岡の放送局が行っています。
佐賀県のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「佐賀県」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 佐賀市 | 1,065 万円 (複数年平均) | 12.8 万円/坪 (2025年) | 3,962 件 (2025年) | +6.3% (2025) |
| 唐津市 | 856 万円 (複数年平均) | 10.7 万円/坪 (2025年) | 2,341 件 (2025年) | +19.5% (2025) |
| 鳥栖市 | 1,427 万円 (複数年平均) | 13.8 万円/坪 (2025年) | 1,609 件 (2025年) | +14.5% (2025) |
| 多久市 | 482 万円 (複数年平均) | 4.2 万円/坪 (2024年) | 331 件 (2024年) | +30.7% (2024) |
| 伊万里市 | 727 万円 (複数年平均) | 6.6 万円/坪 (2025年) | 763 件 (2025年) | -1.9% (2025) |
| 武雄市 | 880 万円 (複数年平均) | 10.0 万円/坪 (2025年) | 953 件 (2025年) | -9.2% (2025) |
| 鹿島市 | 625 万円 (複数年平均) | 8.8 万円/坪 (2025年) | 461 件 (2025年) | +52.7% (2025) |
| 小城市 | 942 万円 (複数年平均) | 6.1 万円/坪 (2025年) | 727 件 (2025年) | -29.4% (2025) |
| 嬉野市 | 494 万円 (複数年平均) | 2.3 万円/坪 (2025年) | 350 件 (2025年) | -61.6% (2025) |
| 神埼市 | 777 万円 (複数年平均) | 4.8 万円/坪 (2025年) | 512 件 (2025年) | -30.3% (2025) |
| 神埼郡 | 736 万円 (複数年平均) | 5.5 万円/坪 (2025年) | 360 件 (2025年) | -18.3% (2025) |
| 三養基郡 | 916 万円 (複数年平均) | 5.0 万円/坪 (2025年) | 1,098 件 (2025年) | -47.6% (2025) |
| 東松浦郡 | 179 万円 (複数年平均) | 0.3 万円/坪 (2025年) | 33 件 (2025年) | -87.8% (2025) |
| 西松浦郡 | 399 万円 (複数年平均) | 5.4 万円/坪 (2025年) | 320 件 (2025年) | +71.3% (2025) |
| 杵島郡 | 301 万円 (複数年平均) | 2.1 万円/坪 (2024年) | 480 件 (2024年) | -69.3% (2024) |
| 藤津郡 | 67.8 万円 (複数年平均) | 8.5 万円/坪 (2025年) | 128 件 (2025年) | +3386.5% (2025) |
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 888 万円 (複数年平均) | 9.8 万円/坪 (2025年) | 13,860 件 (2025年) | +4.7% (2025) |
| ・JR佐世保線 | 756 万円 (複数年平均) | 10.0 万円/坪 (2025年) | 1,549 件 (2025年) | +5.6% (2025) |
| ・JR唐津線 | 750 万円 (複数年平均) | 10.0 万円/坪 (2025年) | 2,468 件 (2025年) | +25.4% (2025) |
| ・JR筑肥東線 | 1,131 万円 (複数年平均) | 14.5 万円/坪 (2025年) | 1,326 件 (2025年) | +18.7% (2025) |
| ・JR筑肥西線 | 824 万円 (複数年平均) | 8.1 万円/坪 (2025年) | 802 件 (2025年) | +9.1% (2025) |
| ・JR長崎本線 | 879 万円 (複数年平均) | 10.4 万円/坪 (2025年) | 7,628 件 (2025年) | +12.8% (2025) |
| ・JR鹿児島本線 | 1,405 万円 (複数年平均) | 11.6 万円/坪 (2025年) | 1,727 件 (2025年) | -15.9% (2025) |
| 新幹線 | 1,051 万円 (複数年平均) | 6.4 万円/坪 (2025年) | 1,036 件 (2025年) | -35.3% (2025) |
| ・九州新幹線 | 886 万円 (複数年平均) | 13.6 万円/坪 (2024年) | 218 件 (2024年) | -0.7% (2024) |
| ・西九州新幹線 | 1,025 万円 (複数年平均) | 6.4 万円/坪 (2025年) | 818 件 (2025年) | -31.9% (2025) |
| その他 | 725 万円 (複数年平均) | 8.3 万円/坪 (2025年) | 1,217 件 (2025年) | -7.0% (2025) |
| ・松浦鉄道 | 598 万円 (複数年平均) | 6.1 万円/坪 (2025年) | 922 件 (2025年) | -2.5% (2025) |
| ・甘木鉄道甘木線 | 1,382 万円 (複数年平均) | 19.0 万円/坪 (2025年) | 295 件 (2025年) | +15.9% (2025) |