このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「京都府」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「京都府」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
京都府 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 4,231件)| 全期間取引数 28,942件
京都府における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の京都府における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万/坪(26.2万/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +21.9％( +15.6万/坪)と上昇しています。
このグラフは、28,942件の京都府の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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京都府 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
京都府における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、京都府における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(73.0万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(48.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2017, 2018, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026年)以上存在します。
京都府における土地の市場は、2020年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2018年から2022年の期間に、京都府における土地価格の最低値(2020年, 47.6万円/坪)が確認できます。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
京都府における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 17.7 分 | 90.1 坪 | 86.7 万円/坪 | +21.9% | 151 件 |
| 2025 年 | 17.4 分 | 79.9 坪 | 71.1 万円/坪 | +16.1% | 1,201 件 |
| 2024 年 | 19.4 分 | 83.5 坪 | 61.2 万円/坪 | +3.7% | 1,296 件 |
| 2023 年 | 19.4 分 | 84.9 坪 | 59.0 万円/坪 | +7.5% | 1,274 件 |
| 2022 年 | 21.5 分 | 83.4 坪 | 54.9 万円/坪 | +10.2% | 1,387 件 |
| 2021 年 | 20.7 分 | 85.3 坪 | 49.8 万円/坪 | +4.6% | 1,558 件 |
| 2020 年 | 20.7 分 | 85.4 坪 | 47.6 万円/坪 | -17.8% | 1,491 件 |
| 2019 年 | 19.8 分 | 90.0 坪 | 57.9 万円/坪 | -3.3% | 1,498 件 |
| 2018 年 | 19.9 分 | 92.7 坪 | 59.8 万円/坪 | +16.3% | 1,350 件 |
| 2017 年 | 21.0 分 | 88.6 坪 | 51.5 万円/坪 | +5.7% | 1,411 件 |
| 2016 年 | 20.4 分 | 86.6 坪 | 48.7 万円/坪 | +2.9% | 1,463 件 |
| 2015 年 | 20.3 分 | 87.4 坪 | 47.3 万円/坪 | +7.7% | 1,418 件 |
| 2014 年 | 19.1 分 | 88.9 坪 | 43.9 万円/坪 | +0.8% | 1,385 件 |
| 2013 年 | 20.9 分 | 88.4 坪 | 43.6 万円/坪 | +4.9% | 1,383 件 |
| 2012 年 | 20.2 分 | 86.9 坪 | 41.5 万円/坪 | +2.9% | 1,536 件 |
| 2011 年 | 21.3 分 | 86.3 坪 | 40.3 万円/坪 | -2.3% | 1,525 件 |
| 2010 年 | 19.9 分 | 86.3 坪 | 41.3 万円/坪 | +0.4% | 1,429 件 |
| 2009 年 | 22.0 分 | 84.5 坪 | 41.1 万円/坪 | -11.8% | 1,294 件 |
| 2008 年 | 21.0 分 | 83.7 坪 | 46.6 万円/坪 | -4.7% | 1,334 件 |
| 2007 年 | 25.2 分 | 86.4 坪 | 48.9 万円/坪 | -18.8% | 1,367 件 |
| 2006 年 | 20.2 分 | 84.8 坪 | 60.2 万円/坪 | -2.9% | 918 件 |
| 2005 年 | 20.4 分 | 80.2 坪 | 62.0 万円/坪 | - | 491 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『京都府』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
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| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する京都府における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「4231件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
京都府 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『京都府』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、京都府は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-14.58%)程度安くなるエリアです。
以下のグラフは、京都府の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都府において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
京都府の周辺環境
京都府は府庁所在地の京都市を中心とした旧山城国、日本海側の旧丹後国、山間部の旧丹波国東部で構成されます。狭い京都盆地に古い社寺とともに、多くの住宅が立ち並ぶ人口147万人の京都市内と、田園地域が広がる丹後、丹波地方では生活環境が大きく異なっています。
人口は京都市に一極集中
府の人口は261万人。全人口の56％が京都市に集中し、東京都を除けば全国一の一極集中を見せています。京都市以外で人口10万人を超す都市は宇治市だけ。人口10万人近い城陽市や亀岡市、長岡京市も京都市周辺に位置し、府南部の大都市圏と北中部の農漁村地域に二分されています。
歴史と伝統が生活の中に
京都市は「千年の都」といわれるだけあって、至るところに古代や中世に起源を持つ社寺があります。有名観光地となっている金閣寺や清水寺、平安神宮など以外に小さな社寺も多く、伝統が日常生活に溶け込んでいる地域です。観光客は年々急増し、外国人観光客の姿もあちこちで見かけます。こうした観光客向けの飲食店、京町家を改装した宿泊施設もたくさんあります。高級住宅街といえるのは、伏見や下鴨辺りですが、景観保護のため高層マンションが建てられず、戸建てや中低層マンションが中心になっています。ただ、京都盆地内は開発の余地が少なく、府南部や滋賀県がベッドタウンになりつつあります。公共交通網は地下鉄、バスのほか、JR、私鉄の路線が整備され、特に大阪との行き来が盛んです。
人口比では日本一学生が多い地域
京都府には京都大学や同志社大学、立命館大学をはじめとし、計33校の大学があります。学生数は約16万人。数自体は東京都や大阪府に劣りますが、人口当たりの大学数、学生数とも東京都を上回って全国一で、学生の街ということができます。主な企業は京セラや任天堂、三菱自動車など。山に囲まれているためか、夏は蒸し暑く、冬は寒い気候で、日本海側は西日本でも比較的降雪量が多いところです。北部にも舞鶴港や天橋立といった観光地があり、人慣れしているせいか、Iターンで移住してもそれほど苦労することはありません。
京都府のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「京都府」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市 | 5,188万円 | 86.2万円/坪 | 12,680件 | +35.9 % (2026 / 67件) |
| ・京都市北区 | 5,068万円 | 95.0万円/坪 | 1,402件 | -24.7 % (2026 / 11件) |
| ・京都市上京区 | 7,299万円 | 135万円/坪 | 597件 | -8.4 % (2026 / 1件) |
| ・京都市左京区 | 6,364万円 | 101万円/坪 | 1,860件 | -0.3 % (2026 / 13件) |
| ・京都市中京区 | 8,044万円 | 165万円/坪 | 788件 | +308.3 % (2026 / 4件) |
| ・京都市東山区 | 7,129万円 | 168万円/坪 | 281件 | -73.0 % (2026 / 1件) |
| ・京都市下京区 | 8,321万円 | 173万円/坪 | 688件 | -23.7 % (2026 / 4件) |
| ・京都市南区 | 7,602万円 | 87.7万円/坪 | 882件 | -35.7 % (2026 / 5件) |
| ・京都市右京区 | 4,097万円 | 74.6万円/坪 | 1,590件 | +22.6 % (2026 / 11件) |
| ・京都市伏見区 | 3,998万円 | 56.9万円/坪 | 2,253件 | -30.5 % (2026 / 9件) |
| ・京都市山科区 | 4,453万円 | 56.4万円/坪 | 1,069件 | +15.7 % (2026 / 2件) |
| ・京都市西京区 | 4,529万円 | 78.1万円/坪 | 1,270件 | -8.7 % (2026 / 6件) |
| 福知山市 | 985万円 | 10.0万円/坪 | 1,724件 | -8.9 % (2026 / 9件) |
| 舞鶴市 | 1,047万円 | 12.7万円/坪 | 1,426件 | +26.9 % (2026 / 6件) |
| 綾部市 | 889万円 | 10.1万円/坪 | 576件 | -46.0 % (2026 / 7件) |
| 宇治市 | 2,613万円 | 43.2万円/坪 | 1,684件 | -10.1 % (2026 / 13件) |
| 宮津市 | 338万円 | 3.8万円/坪 | 351件 | -85.8 % (2026 / 1件) |
| 亀岡市 | 1,370万円 | 20.1万円/坪 | 1,378件 | -31.4 % (2026 / 2件) |
| 城陽市 | 2,108万円 | 39.5万円/坪 | 901件 | +4.6 % (2026 / 9件) |
| 向日市 | 4,040万円 | 76.9万円/坪 | 577件 | -44.3 % (2026 / 4件) |
| 長岡京市 | 4,530万円 | 73.8万円/坪 | 933件 | +8.0 % (2026 / 6件) |
| 八幡市 | 2,014万円 | 33.3万円/坪 | 603件 | +45.2 % (2026 / 3件) |
| 京田辺市 | 2,901万円 | 41.2万円/坪 | 969件 | +18.7 % (2026 / 5件) |
| 京丹後市 | 428万円 | 4.4万円/坪 | 826件 | -12.3 % (2026 / 4件) |
| 南丹市 | 705万円 | 7.1万円/坪 | 930件 | -49.1 % (2026 / 2件) |
| 木津川市 | 2,323万円 | 25.2万円/坪 | 1,276件 | -42.6 % (2026 / 5件) |
| 乙訓郡 | 3,062万円 | 54.8万円/坪 | 152件 | +22.5 % (2025 / 6件) |
| 久世郡 | 4,056万円 | 31.0万円/坪 | 146件 | +47.5 % (2026 / 1件) |
| 綴喜郡 | 1,217万円 | 9.0万円/坪 | 251件 | +82.4 % (2026 / 3件) |
| 相楽郡 | 1,689万円 | 23.1万円/坪 | 524件 | +12.8 % (2026 / 2件) |
| 船井郡 | 86.3万円 | 1.0万円/坪 | 706件 | -56.1 % (2026 / 1件) |
| 与謝郡 | 378万円 | 2.9万円/坪 | 329件 | -52.5 % (2026 / 1件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 1,621万円 | 20.7万円/坪 | 12,829件 | -15.3 % (2026 / 56件) |
| ・JR京都線 | 5,999万円 | 83.6万円/坪 | 1,002件 | -49.0 % (2026 / 4件) |
| ・JR大和路線 | 2,181万円 | 24.3万円/坪 | 941件 | -67.6 % (2026 / 1件) |
| ・JR奈良線 | 2,382万円 | 37.1万円/坪 | 2,933件 | -27.9 % (2026 / 11件) |
| ・JR小浜線 | 1,126万円 | 13.6万円/坪 | 704件 | +33.7 % (2026 / 4件) |
| ・JR山陰本線 | 947万円 | 10.1万円/坪 | 6,505件 | -19.1 % (2026 / 27件) |
| ・JR湖西線 | 6,913万円 | 108万円/坪 | 280件 | -55.5 % (2026 / 1件) |
| ・JR片町線 | 2,694万円 | 34.3万円/坪 | 1,527件 | +36.7 % (2026 / 7件) |
| ・JR琵琶湖線 | 6,913万円 | 108万円/坪 | 280件 | -55.5 % (2026 / 1件) |
| ・JR福知山線 | 1,182万円 | 11.9万円/坪 | 1,193件 | -9.9 % (2026 / 6件) |
| ・JR舞鶴線 | 1,061万円 | 12.8万円/坪 | 1,867件 | -8.3 % (2026 / 12件) |
| ・JR関西本線 | 172万円 | 1.9万円/坪 | 217件 | +77.9 % (2025 / 6件) |
| 京福 | 4,180万円 | 80.1万円/坪 | 891件 | +11.7 % (2026 / 6件) |
| ・京福北野線 | 3,305万円 | 54.9万円/坪 | 386件 | -25.5 % (2026 / 3件) |
| ・京福嵐山線 | 4,549万円 | 92.8万円/坪 | 559件 | +33.4 % (2026 / 4件) |
| 京都丹後鉄道宮 | 592万円 | 5.4万円/坪 | 3,550件 | -8.0 % (2026 / 14件) |
| ・京都丹後鉄道宮福線 | 1,008万円 | 10.4万円/坪 | 1,495件 | +3.2 % (2026 / 6件) |
| ・京都丹後鉄道宮舞線 | 753万円 | 8.4万円/坪 | 902件 | +11.2 % (2026 / 2件) |
| ・京都丹後鉄道宮豊線 | 389万円 | 3.9万円/坪 | 1,449件 | -49.4 % (2026 / 6件) |
| 京都市営 | 5,818万円 | 97.7万円/坪 | 4,905件 | +147.7 % (2026 / 20件) |
| ・京都市東西線 | 4,478万円 | 68.1万円/坪 | 2,127件 | +554.9 % (2026 / 6件) |
| ・京都市烏丸線 | 7,036万円 | 117万円/坪 | 2,840件 | +133.8 % (2026 / 16件) |
| 京阪 | 3,102万円 | 54.1万円/坪 | 3,425件 | -10.6 % (2026 / 16件) |
| ・京阪京津線 | 2,935万円 | 48.6万円/坪 | 258件 | +78.4 % (2026 / 1件) |
| ・京阪宇治線 | 2,980万円 | 45.8万円/坪 | 1,190件 | -3.8 % (2026 / 3件) |
| ・京阪本線 | 3,511万円 | 66.7万円/坪 | 2,149件 | -29.1 % (2026 / 12件) |
| 叡山電鉄 | 5,481万円 | 85.7万円/坪 | 1,162件 | -22.2 % (2026 / 7件) |
| ・叡山電鉄本線 | 6,680万円 | 115万円/坪 | 762件 | +2.5 % (2026 / 3件) |
| ・叡山電鉄鞍馬線 | 3,941万円 | 48.2万円/坪 | 428件 | -27.7 % (2026 / 4件) |
| 新幹線 | 11,111万円 | 143万円/坪 | 97件 | -44.0 % (2025 / 6件) |
| ・東海道新幹線 | 11,111万円 | 143万円/坪 | 97件 | - |
| 近鉄 | 3,212万円 | 48.4万円/坪 | 3,080件 | -33.6 % (2026 / 28件) |
| ・近鉄京都線 | 3,235万円 | 48.8万円/坪 | 2,973件 | -34.1 % (2026 / 28件) |
| 阪急 | 4,552万円 | 80.8万円/坪 | 3,429件 | -19.6 % (2026 / 20件) |
| ・阪急京都本線 | 4,565万円 | 82.2万円/坪 | 3,018件 | -22.1 % (2026 / 16件) |
| ・阪急嵐山線 | 4,503万円 | 82.3万円/坪 | 1,096件 | -4.8 % (2026 / 5件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。