このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「ひたちなか市」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「ひたちなか市」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
ひたちなか市 土地の価格相場動向
ひたちなか市における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の茨城県 ひたちなか市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。
このグラフは、3,017件のひたちなか市の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
ひたちなか市 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
ひたちなか市の土地価格は、直近3年間で平均10.2万円/坪に達し、茨城県全体の平均8.1万円/坪よりも25.1%高いという顕著な差があります。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
茨城県 ひたちなか市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 22.0 分 | 127.4 坪 | 10.8 万円/坪 | +9.8% | 43 件 |
| 2023 年 | 23.1 分 | 128.7 坪 | 9.8 万円/坪 | -0.4% | 125 件 |
| 2022 年 | 24.6 分 | 144.5 坪 | 9.9 万円/坪 | -0.5% | 162 件 |
| 2021 年 | 22.7 分 | 134.1 坪 | 9.9 万円/坪 | +12.8% | 170 件 |
| 2020 年 | 23.8 分 | 126.8 坪 | 8.8 万円/坪 | -8.0% | 164 件 |
| 2019 年 | 24.6 分 | 119.7 坪 | 9.5 万円/坪 | +4.1% | 120 件 |
| 2018 年 | 23.2 分 | 131.2 坪 | 9.2 万円/坪 | -6.5% | 178 件 |
| 2017 年 | 23.4 分 | 130.3 坪 | 9.8 万円/坪 | -5.3% | 155 件 |
| 2016 年 | 21.6 分 | 125.6 坪 | 10.4 万円/坪 | +11.6% | 192 件 |
| 2015 年 | 22.0 分 | 126.9 坪 | 9.3 万円/坪 | -2.7% | 160 件 |
| 2014 年 | 23.6 分 | 126.9 坪 | 9.5 万円/坪 | +4.1% | 179 件 |
| 2013 年 | 25.0 分 | 106.8 坪 | 9.2 万円/坪 | -7.7% | 188 件 |
| 2012 年 | 26.6 分 | 108.8 坪 | 9.9 万円/坪 | -7.3% | 187 件 |
| 2011 年 | 24.5 分 | 117.9 坪 | 10.7 万円/坪 | -0.0% | 109 件 |
| 2010 年 | 22.8 分 | 100.6 坪 | 10.7 万円/坪 | -8.2% | 186 件 |
| 2009 年 | 22.0 分 | 115.1 坪 | 11.7 万円/坪 | +0.0% | 185 件 |
| 2008 年 | 23.6 分 | 107.7 坪 | 11.7 万円/坪 | -6.7% | 193 件 |
| 2007 年 | 23.0 分 | 107.8 坪 | 12.5 万円/坪 | -24.4% | 161 件 |
| 2006 年 | 14.0 分 | 66.6 坪 | 16.5 万円/坪 | - | 1 件 |
茨城県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 44.6 分 | 141.9 坪 | 7.9 万円/坪 | -1.1% | 805 件 |
| 2023 年 | 45.1 分 | 143.1 坪 | 8.0 万円/坪 | -5.3% | 2,617 件 |
| 2022 年 | 44.0 分 | 137.3 坪 | 8.4 万円/坪 | +8.6% | 3,040 件 |
| 2021 年 | 44.3 分 | 141.1 坪 | 7.8 万円/坪 | +2.0% | 3,421 件 |
| 2020 年 | 46.7 分 | 139.1 坪 | 7.6 万円/坪 | +2.3% | 3,317 件 |
| 2019 年 | 45.7 分 | 143.9 坪 | 7.5 万円/坪 | +4.1% | 3,053 件 |
| 2018 年 | 46.9 分 | 146.5 坪 | 7.2 万円/坪 | -7.6% | 3,731 件 |
| 2017 年 | 43.7 分 | 139.5 坪 | 7.7 万円/坪 | -6.1% | 3,423 件 |
| 2016 年 | 41.0 分 | 138.8 坪 | 8.3 万円/坪 | -1.2% | 3,621 件 |
| 2015 年 | 39.6 分 | 131.9 坪 | 8.4 万円/坪 | +4.2% | 3,549 件 |
| 2014 年 | 41.6 分 | 132.7 坪 | 8.0 万円/坪 | -2.1% | 3,602 件 |
| 2013 年 | 41.1 分 | 125.7 坪 | 8.2 万円/坪 | +0.1% | 3,901 件 |
| 2012 年 | 40.8 分 | 124.4 坪 | 8.2 万円/坪 | -3.3% | 3,617 件 |
| 2011 年 | 40.8 分 | 121.6 坪 | 8.5 万円/坪 | -3.5% | 2,426 件 |
| 2010 年 | 39.0 分 | 117.5 坪 | 8.8 万円/坪 | -1.8% | 3,479 件 |
| 2009 年 | 40.7 分 | 122.2 坪 | 8.9 万円/坪 | -4.0% | 3,231 件 |
| 2008 年 | 40.4 分 | 125.4 坪 | 9.3 万円/坪 | -9.1% | 3,582 件 |
| 2007 年 | 42.2 分 | 124.3 坪 | 10.2 万円/坪 | -11.3% | 2,776 件 |
| 2006 年 | 33.6 分 | 116.4 坪 | 11.5 万円/坪 | - | 20 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『ひたちなか市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するひたちなか市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「541件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
ひたちなか市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『ひたちなか市』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
ひたちなか市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-6.64%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、ひたちなか市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、ひたちなか市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
ひたちなか市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 4.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 2.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
ひたちなか市のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「ひたちなか市」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡町 | 452 万円 (複数年平均) | 0.9 万円/坪 (2024年) | 5 件 (2024年) | - |
| 十三奉行 | 478 万円 (複数年平均) | 5.2 万円/坪 (2023年) | 7 件 (2023年) | +2486.4% (2023) |
| はしかべ | 1,409 万円 (複数年平均) | 16.2 万円/坪 (2023年) | 19 件 (2023年) | +32.6% (2023) |
| 元町 | 1,598 万円 (複数年平均) | 20.5 万円/坪 (2022年) | 5 件 (2022年) | - |
| 共栄町 | 2,286 万円 (複数年平均) | 17.2 万円/坪 (2023年) | 8 件 (2023年) | -19.0% (2023) |
| 勝田中央 | 2,700 万円 (複数年平均) | 28.1 万円/坪 (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 勝田本町 | 2,296 万円 (複数年平均) | 16.7 万円/坪 (2024年) | 20 件 (2024年) | - |
| 勝田泉町 | 1,671 万円 (複数年平均) | 15.3 万円/坪 (2024年) | 12 件 (2024年) | -20.1% (2024) |
| 北神敷台 | 1,053 万円 (複数年平均) | 11.0 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 南神敷台 | 988 万円 (複数年平均) | 8.7 万円/坪 (2021年) | 12 件 (2021年) | - |
| 和尚塚 | 800 万円 (複数年平均) | 4.5 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 和田町 | 401 万円 (複数年平均) | 6.6 万円/坪 (2023年) | 16 件 (2023年) | +69.2% (2023) |
| 堂端 | 1,050 万円 (複数年平均) | 12.0 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 外野 | 1,783 万円 (複数年平均) | 11.9 万円/坪 (2024年) | 18 件 (2024年) | -14.6% (2024) |
| 大字三反田 | 587 万円 (複数年平均) | 1.6 万円/坪 (2023年) | 52 件 (2023年) | -47.7% (2023) |
| 大字中根 | 1,123 万円 (複数年平均) | 11.5 万円/坪 (2024年) | 175 件 (2024年) | +1.5% (2024) |
| 大字佐和 | 638 万円 (複数年平均) | 4.8 万円/坪 (2023年) | 42 件 (2023年) | +613.2% (2023) |
| 大字勝倉 | 602 万円 (複数年平均) | 8.0 万円/坪 (2024年) | 43 件 (2024年) | -0.4% (2024) |
| 大字堀口 | 1,377 万円 (複数年平均) | 15.5 万円/坪 (2023年) | 65 件 (2023年) | - |
| 大字市毛 | 1,193 万円 (複数年平均) | 11.7 万円/坪 (2024年) | 98 件 (2024年) | +1.9% (2024) |
| 大字後台 | 705 万円 (複数年平均) | 7.8 万円/坪 (2022年) | 19 件 (2022年) | - |
| 大字東石川 | 1,506 万円 (複数年平均) | 13.3 万円/坪 (2023年) | 233 件 (2023年) | +19.9% (2023) |
| 大字枝川 | 564 万円 (複数年平均) | 6.6 万円/坪 (2022年) | 19 件 (2022年) | +500.1% (2022) |
| 大字武田 | 1,726 万円 (複数年平均) | 20.1 万円/坪 (2024年) | 36 件 (2024年) | +83.6% (2024) |
| 大字津田 | 556 万円 (複数年平均) | 3.9 万円/坪 (2024年) | 138 件 (2024年) | -22.3% (2024) |
| 大字田彦 | 1,399 万円 (複数年平均) | 12.7 万円/坪 (2024年) | 150 件 (2024年) | +3.1% (2024) |
| 大字稲田 | 1,121 万円 (複数年平均) | 10.7 万円/坪 (2024年) | 117 件 (2024年) | +11.5% (2024) |
| 大字足崎 | 689 万円 (複数年平均) | 10.3 万円/坪 (2024年) | 134 件 (2024年) | +60.4% (2024) |
| 大字金上 | 714 万円 (複数年平均) | 4.5 万円/坪 (2023年) | 38 件 (2023年) | - |
| 大字長砂 | 471 万円 (複数年平均) | 1.5 万円/坪 (2023年) | 33 件 (2023年) | -13.8% (2023) |
| 大字馬渡 | 1,232 万円 (複数年平均) | 5.2 万円/坪 (2024年) | 185 件 (2024年) | -5.5% (2024) |
| 大字高場 | 1,121 万円 (複数年平均) | 15.3 万円/坪 (2024年) | 179 件 (2024年) | +17.4% (2024) |
| 大字高野 | 878 万円 (複数年平均) | 4.9 万円/坪 (2024年) | 151 件 (2024年) | -37.1% (2024) |
| 大平 | 947 万円 (複数年平均) | 10.3 万円/坪 (2023年) | 34 件 (2023年) | +128.6% (2023) |
| 大成町 | 1,483 万円 (複数年平均) | 16.9 万円/坪 (2024年) | 29 件 (2024年) | - |
| 富士ノ上 | 590 万円 (複数年平均) | 7.3 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 小砂町 | 1,279 万円 (複数年平均) | 19.5 万円/坪 (2022年) | 22 件 (2022年) | +36.8% (2022) |
| 小谷金 | 650 万円 (複数年平均) | 5.1 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 小貫山 | 1,165 万円 (複数年平均) | 16.6 万円/坪 (2023年) | 28 件 (2023年) | - |
| 山崎 | 1,980 万円 (複数年平均) | 6.7 万円/坪 (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 峰後 | 702 万円 (複数年平均) | 3.8 万円/坪 (2023年) | 18 件 (2023年) | - |
| 平磯町 | 372 万円 (複数年平均) | 5.5 万円/坪 (2024年) | 56 件 (2024年) | -16.7% (2024) |
| 平磯遠原町 | 624 万円 (複数年平均) | 6.5 万円/坪 (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 幸町 | 630 万円 (複数年平均) | 7.7 万円/坪 (2023年) | 6 件 (2023年) | - |
| 廻り目 | 10.0 万円 (複数年平均) | 0.13 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 後野 | 1,267 万円 (複数年平均) | 8.0 万円/坪 (2024年) | 17 件 (2024年) | - |
| 新光町 | 380 万円 (複数年平均) | 10.7 万円/坪 (2024年) | 17 件 (2024年) | - |
| 春日町 | 1,838 万円 (複数年平均) | 21.4 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 東大島 | 2,054 万円 (複数年平均) | 13.9 万円/坪 (2024年) | 69 件 (2024年) | -9.2% (2024) |
| 東本町 | 367 万円 (複数年平均) | 2.2 万円/坪 (2023年) | 5 件 (2023年) | - |
| 東石川 | 1,538 万円 (複数年平均) | 17.2 万円/坪 (2023年) | 36 件 (2023年) | +13.9% (2023) |
| 松戸町 | 2,120 万円 (複数年平均) | 14.5 万円/坪 (複数年平均) | 17 件 (全期間) | - |
| 柳が丘 | 560 万円 (複数年平均) | 6.5 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 柳沢 | 283 万円 (複数年平均) | 4.3 万円/坪 (2023年) | 4 件 (2023年) | - |
| 栄町 | 468 万円 (複数年平均) | 3.6 万円/坪 (2021年) | 16 件 (2021年) | - |
| 殿山町 | 611 万円 (複数年平均) | 7.5 万円/坪 (2022年) | 16 件 (2022年) | +172.9% (2022) |
| 洞下町 | 800 万円 (複数年平均) | 8.5 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 津田東 | 1,179 万円 (複数年平均) | 14.8 万円/坪 (2024年) | 48 件 (2024年) | -2.8% (2024) |
| 海門町 | 578 万円 (複数年平均) | 2.7 万円/坪 (2022年) | 15 件 (2022年) | - |
| 湊中原 | 527 万円 (複数年平均) | 5.0 万円/坪 (2021年) | 6 件 (2021年) | - |
| 湊中央 | 546 万円 (複数年平均) | 9.6 万円/坪 (2023年) | 12 件 (2023年) | +69.0% (2023) |
| 湊本町 | 243 万円 (複数年平均) | 5.6 万円/坪 (2022年) | 8 件 (2022年) | - |
| 湊泉町 | 409 万円 (複数年平均) | 10.1 万円/坪 (2024年) | 11 件 (2024年) | - |
| 烏ケ台 | 850 万円 (複数年平均) | 4.8 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 牛久保 | 314 万円 (複数年平均) | 8.8 万円/坪 (2024年) | 10 件 (2024年) | +694.2% (2024) |
| 田中後 | 728 万円 (複数年平均) | 9.2 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 田宮原 | 626 万円 (複数年平均) | 3.6 万円/坪 (2023年) | 12 件 (2023年) | - |
| 相金町 | 750 万円 (複数年平均) | 7.6 万円/坪 (2022年) | 10 件 (2022年) | +781.1% (2022) |
| 石川町 | 980 万円 (複数年平均) | 19.6 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 磯崎町 | 375 万円 (複数年平均) | 2.2 万円/坪 (2022年) | 47 件 (2022年) | -29.6% (2022) |
| 稲田 | 1,402 万円 (複数年平均) | 18.2 万円/坪 (2021年) | 4 件 (2021年) | - |
| 笹野町 | 1,568 万円 (複数年平均) | 13.7 万円/坪 (2023年) | 21 件 (2023年) | -15.7% (2023) |
| 美田多町 | 408 万円 (複数年平均) | 3.6 万円/坪 (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 表町 | 1,344 万円 (複数年平均) | 20.6 万円/坪 (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 西十三奉行 | 717 万円 (複数年平均) | 2.3 万円/坪 (2022年) | 35 件 (2022年) | +26.4% (2022) |
| 西光地 | 1,207 万円 (複数年平均) | 0 万円/坪 (2024年) | 22 件 (2024年) | - |
| 西大島 | 1,675 万円 (複数年平均) | 18.7 万円/坪 (2024年) | 32 件 (2024年) | +66.0% (2024) |
| 西赤坂 | 402 万円 (複数年平均) | 2.7 万円/坪 (2023年) | 10 件 (2023年) | - |
| 赤坂 | 421 万円 (複数年平均) | 2.4 万円/坪 (2023年) | 12 件 (2023年) | - |
| 道メキ | 411 万円 (複数年平均) | 7.4 万円/坪 (2024年) | 12 件 (2024年) | +22.2% (2024) |
| 部田野 | 105 万円 (複数年平均) | 3.8 万円/坪 (2021年) | 14 件 (2021年) | - |
| 釈迦町 | 456 万円 (複数年平均) | 5.5 万円/坪 (2022年) | 11 件 (2022年) | +400.1% (2022) |
| 長堀町 | 2,030 万円 (複数年平均) | 17.8 万円/坪 (2021年) | 33 件 (2021年) | - |
| 阿字ケ浦町 | 699 万円 (複数年平均) | 4.5 万円/坪 (2024年) | 39 件 (2024年) | -30.9% (2024) |
| 雨沢谷津 | 55.0 万円 (複数年平均) | 3.6 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 青葉町 | 2,059 万円 (複数年平均) | 24.3 万円/坪 (複数年平均) | 20 件 (全期間) | - |
| 高場 | 1,402 万円 (複数年平均) | 12.5 万円/坪 (2024年) | 62 件 (2024年) | -9.5% (2024) |