このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「江戸川区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「江戸川区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
江戸川区 土地の価格相場動向
江戸川区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の東京都 江戸川区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.1％( +8.4万円/坪)と堅調に推移しています。
このグラフは、3,876件の江戸川区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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江戸川区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
東京都 江戸川区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 13.8 分 | 60.5 坪 | 146.1 万円/坪 | +6.1% | 56 件 |
| 2023 年 | 14.9 分 | 51.2 坪 | 137.7 万円/坪 | +3.3% | 147 件 |
| 2022 年 | 14.2 分 | 54.9 坪 | 133.2 万円/坪 | +4.8% | 172 件 |
| 2021 年 | 13.1 分 | 49.1 坪 | 127.1 万円/坪 | +12.9% | 182 件 |
| 2020 年 | 14.1 分 | 43.9 坪 | 112.6 万円/坪 | +1.4% | 152 件 |
| 2019 年 | 13.8 分 | 49.2 坪 | 111.0 万円/坪 | -2.5% | 163 件 |
| 2018 年 | 13.7 分 | 55.5 坪 | 113.9 万円/坪 | +3.6% | 206 件 |
| 2017 年 | 14.1 分 | 49.3 坪 | 109.9 万円/坪 | +7.5% | 203 件 |
| 2016 年 | 14.4 分 | 47.7 坪 | 102.3 万円/坪 | +5.7% | 197 件 |
| 2015 年 | 12.8 分 | 53.5 坪 | 96.8 万円/坪 | +6.1% | 213 件 |
| 2014 年 | 13.6 分 | 48.4 坪 | 91.2 万円/坪 | -3.0% | 210 件 |
| 2013 年 | 11.8 分 | 57.2 坪 | 94.0 万円/坪 | +4.6% | 213 件 |
| 2012 年 | 13.3 分 | 51.8 坪 | 89.8 万円/坪 | -3.0% | 216 件 |
| 2011 年 | 13.3 分 | 62.7 坪 | 92.6 万円/坪 | -3.5% | 230 件 |
| 2010 年 | 14.3 分 | 52.7 坪 | 96.0 万円/坪 | -2.8% | 232 件 |
| 2009 年 | 13.5 分 | 60.4 坪 | 98.8 万円/坪 | -8.9% | 208 件 |
| 2008 年 | 14.2 分 | 59.4 坪 | 108.5 万円/坪 | -10.1% | 216 件 |
| 2007 年 | 14.5 分 | 60.1 坪 | 120.7 万円/坪 | +2.1% | 222 件 |
| 2006 年 | 13.2 分 | 61.4 坪 | 118.2 万円/坪 | +19.2% | 310 件 |
| 2005 年 | 13.6 分 | 57.4 坪 | 99.2 万円/坪 | - | 113 件 |
東京都における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 11.9 分 | 57.4 坪 | 212.9 万円/坪 | +4.9% | 2,560 件 |
| 2023 年 | 11.7 分 | 56.7 坪 | 203.0 万円/坪 | +10.4% | 4,570 件 |
| 2022 年 | 11.9 分 | 58.5 坪 | 183.9 万円/坪 | +5.4% | 4,500 件 |
| 2021 年 | 11.8 分 | 53.1 坪 | 174.5 万円/坪 | +7.2% | 5,410 件 |
| 2020 年 | 11.3 分 | 51.1 坪 | 162.8 万円/坪 | +1.9% | 5,392 件 |
| 2019 年 | 11.0 分 | 55.0 坪 | 159.7 万円/坪 | +3.0% | 4,878 件 |
| 2018 年 | 11.4 分 | 58.3 坪 | 155.1 万円/坪 | +2.0% | 5,076 件 |
| 2017 年 | 11.5 分 | 58.8 坪 | 152.1 万円/坪 | +6.4% | 5,187 件 |
| 2016 年 | 11.6 分 | 59.5 坪 | 142.9 万円/坪 | +2.9% | 5,532 件 |
| 2015 年 | 11.7 分 | 57.7 坪 | 138.9 万円/坪 | +6.4% | 5,779 件 |
| 2014 年 | 11.7 分 | 57.9 坪 | 130.6 万円/坪 | +4.8% | 5,746 件 |
| 2013 年 | 11.8 分 | 58.2 坪 | 124.6 万円/坪 | +3.5% | 6,477 件 |
| 2012 年 | 12.0 分 | 59.6 坪 | 120.4 万円/坪 | -2.7% | 6,485 件 |
| 2011 年 | 12.0 分 | 60.0 坪 | 123.8 万円/坪 | -0.8% | 6,191 件 |
| 2010 年 | 12.1 分 | 59.8 坪 | 124.8 万円/坪 | +4.8% | 6,574 件 |
| 2009 年 | 12.2 分 | 56.3 坪 | 119.1 万円/坪 | -18.6% | 5,988 件 |
| 2008 年 | 12.4 分 | 60.7 坪 | 146.3 万円/坪 | -16.6% | 5,381 件 |
| 2007 年 | 12.4 分 | 64.9 坪 | 175.4 万円/坪 | -9.4% | 5,359 件 |
| 2006 年 | 9.5 分 | 57.4 坪 | 193.5 万円/坪 | +13.7% | 3,968 件 |
| 2005 年 | 9.9 分 | 55.0 坪 | 170.2 万円/坪 | - | 2,037 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『江戸川区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する江戸川区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2021/03から2024/09までの期間に取引された「551件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
江戸川区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『江戸川区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
江戸川区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-16.61%)程度安くなるエリアです。
以下のグラフは、江戸川区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
江戸川区の周辺環境
小松菜が特産の水と緑の街
江戸川区は、区内を流れる江戸川を名前の由来に持つ東京都の最南端に位置する23区中4位の人口を誇り、また最も区民の平均年齢が若い区です。若い子育て世代向けのまちづくりを進めることによって、ファミリー層が増加傾向にあります。
耕地面積は２位で、農業が重要な産業となっています。特産品は小松菜で、収穫量が日本一になることもあります。
交通面では、以前は「陸の孤島」と呼ばれる地域もあるほどアクセスが悪く、車への依存度が高くなりがちでしたが、路線バスの相次ぐ増便により、少しづつ改善されている傾向にあります。
また、江戸川区は東京都の中で最もインド人が多く、2012年ごろに2000人近くにまで増加したとのデータがあります。
子育て世代を支援するまちづくり
江戸川区は最も平均年齢が若いこともあり、子育て世代が多いためにさまざまな支援がなされています。自治体によるさまざまな種類の養育手当が受けられるため、余裕をもって子育てに集中することができます。
また23区の中では家賃が安めである、スーパー等の施設が豊富である、公園の数が多いなどの環境もファミリー層の増加を後押ししています。特に公園については、占有面積が23区中トップとなっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
江戸川区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 8.8 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
江戸川区のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「江戸川区」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 一之江 | 6,015 万円 (複数年平均) | 183 万円/坪 (2024年) | 137 件 (2024年) | +74.9% (2024) |
| 一之江町 | 2,875 万円 (複数年平均) | 78.2 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 二之江町 | 1,767 万円 (複数年平均) | 56.2 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 上一色 | 5,130 万円 (複数年平均) | 94.5 万円/坪 (2024年) | 45 件 (2024年) | -21.0% (2024) |
| 上篠崎 | 6,240 万円 (複数年平均) | 138 万円/坪 (2023年) | 70 件 (2023年) | +18.9% (2023) |
| 下篠崎町 | 2,594 万円 (複数年平均) | 108 万円/坪 (2023年) | 8 件 (2023年) | - |
| 中央 | 6,273 万円 (複数年平均) | 109 万円/坪 (2024年) | 106 件 (2024年) | -12.0% (2024) |
| 中葛西 | 8,028 万円 (複数年平均) | 178 万円/坪 (2024年) | 122 件 (2024年) | +7.0% (2024) |
| 北小岩 | 4,926 万円 (複数年平均) | 164 万円/坪 (2024年) | 244 件 (2024年) | +35.6% (2024) |
| 北篠崎 | 5,213 万円 (複数年平均) | 97.6 万円/坪 (2022年) | 33 件 (2022年) | - |
| 北葛西 | 6,125 万円 (複数年平均) | 153 万円/坪 (2024年) | 80 件 (2024年) | +32.8% (2024) |
| 南小岩 | 4,344 万円 (複数年平均) | 207 万円/坪 (2024年) | 276 件 (2024年) | +39.5% (2024) |
| 南篠崎町 | 13,700 万円 (複数年平均) | 200 万円/坪 (2023年) | 82 件 (2023年) | +35.9% (2023) |
| 南葛西 | 7,166 万円 (複数年平均) | 130 万円/坪 (2024年) | 68 件 (2024年) | -7.7% (2024) |
| 大杉 | 5,006 万円 (複数年平均) | 104 万円/坪 (2023年) | 93 件 (2023年) | +45.1% (2023) |
| 宇喜田町 | 5,846 万円 (複数年平均) | 132 万円/坪 (2023年) | 24 件 (2023年) | - |
| 小松川 | 4,520 万円 (複数年平均) | 101 万円/坪 (複数年平均) | 15 件 (全期間) | - |
| 平井 | 6,167 万円 (複数年平均) | 153 万円/坪 (2024年) | 226 件 (2024年) | -1.9% (2024) |
| 新堀 | 6,744 万円 (複数年平均) | 101 万円/坪 (複数年平均) | 16 件 (全期間) | - |
| 春江町 | 4,346 万円 (複数年平均) | 132 万円/坪 (2024年) | 68 件 (2024年) | +22.1% (2024) |
| 本一色 | 3,775 万円 (複数年平均) | 91.4 万円/坪 (2023年) | 69 件 (2023年) | +0.5% (2023) |
| 東小岩 | 5,589 万円 (複数年平均) | 109 万円/坪 (2024年) | 213 件 (2024年) | +6.6% (2024) |
| 東小松川 | 5,588 万円 (複数年平均) | 204 万円/坪 (2023年) | 95 件 (2023年) | +155.6% (2023) |
| 東松本 | 3,139 万円 (複数年平均) | 78.0 万円/坪 (2024年) | 24 件 (2024年) | -24.1% (2024) |
| 東瑞江 | 6,411 万円 (複数年平均) | 232 万円/坪 (2022年) | 33 件 (2022年) | - |
| 東篠崎 | 2,020 万円 (複数年平均) | 69.6 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 東葛西 | 12,607 万円 (複数年平均) | 69.5 万円/坪 (2024年) | 179 件 (2024年) | -53.7% (2024) |
| 松島 | 3,980 万円 (複数年平均) | 160 万円/坪 (2024年) | 158 件 (2024年) | +34.5% (2024) |
| 松本 | 3,656 万円 (複数年平均) | 286 万円/坪 (2023年) | 41 件 (2023年) | +162.1% (2023) |
| 松江 | 10,136 万円 (複数年平均) | 197 万円/坪 (2024年) | 173 件 (2024年) | +80.1% (2024) |
| 江戸川 | 5,778 万円 (複数年平均) | 110 万円/坪 (2024年) | 173 件 (2024年) | +28.1% (2024) |
| 清新町 | 22,700 万円 (複数年平均) | 132 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 瑞江 | 11,014 万円 (複数年平均) | 188 万円/坪 (2023年) | 26 件 (2023年) | -11.3% (2023) |
| 篠崎町 | 7,548 万円 (複数年平均) | 219 万円/坪 (2024年) | 206 件 (2024年) | -11.7% (2024) |
| 臨海町 | 20,000 万円 (複数年平均) | 66.8 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 興宮町 | 6,699 万円 (複数年平均) | 123 万円/坪 (2023年) | 30 件 (2023年) | +116.0% (2023) |
| 船堀 | 6,516 万円 (複数年平均) | 154 万円/坪 (2023年) | 84 件 (2023年) | +5.6% (2023) |
| 西一之江 | 4,811 万円 (複数年平均) | 98.1 万円/坪 (2023年) | 82 件 (2023年) | -3.6% (2023) |
| 西小岩 | 6,087 万円 (複数年平均) | 151 万円/坪 (2024年) | 116 件 (2024年) | +15.3% (2024) |
| 西小松川町 | 3,932 万円 (複数年平均) | 90.9 万円/坪 (2024年) | 25 件 (2024年) | - |
| 西瑞江 | 4,134 万円 (複数年平均) | 60.6 万円/坪 (2024年) | 132 件 (2024年) | -59.7% (2024) |
| 西篠崎 | 5,243 万円 (複数年平均) | 82.3 万円/坪 (複数年平均) | 42 件 (全期間) | - |
| 西葛西 | 13,174 万円 (複数年平均) | 218 万円/坪 (2024年) | 88 件 (2024年) | +2.7% (2024) |
| 谷河内 | 9,118 万円 (複数年平均) | 99.2 万円/坪 (2024年) | 25 件 (2024年) | - |
| 鹿骨 | 6,168 万円 (複数年平均) | 66.1 万円/坪 (2024年) | 122 件 (2024年) | -23.0% (2024) |