東五反田の土地価格相場(地価)は坪単価 427万円/坪 (129万円/㎡)でした。土地相場は東五反田における56件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 427 万円/坪 (129万円/㎡)
・平均駅距離  7.7
・平均専有面積 85.3 坪 (282 ㎡)

このページでは「東五反田」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地相場は、土地を売る際の売却相場の一つの目安です。 売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か調べてみましょう。

東五反田 土地価格相場(地価)

価格相場 427 万円/坪 (129万円/㎡)
・平均駅距離  7.7
・平均専有面積 85.3 坪 (282 ㎡)

2019 年の東京都 品川区 東五反田における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 427 万円/坪 (129 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 41.3 万円減(-8.8 %)と弱含みに推移。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく減少。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 7.0 分 → 2019年 8.0 分、+14.3 %と増加)
掲載されている相場および推移は、56 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

東五反田 土地取引価格一覧

エリア価格単価最寄駅駅距離
東五反田19,000万円119 万円/坪五反田駅7 分
東五反田75,000万円406 万円/坪五反田駅7 分
東五反田46,000万円524 万円/坪五反田駅7 分
東五反田25,000万円435 万円/坪五反田駅7 分
東五反田6,300万円417 万円/坪五反田駅7 分
東五反田6,000万円172 万円/坪高輪台駅7 分
東五反田57,000万円319 万円/坪五反田駅8 分
東五反田57,000万円319 万円/坪五反田駅8 分
東五反田12,000万円274 万円/坪五反田駅8 分
東五反田12,000万円397 万円/坪五反田駅8 分
東五反田50,000万円570 万円/坪五反田駅8 分
東五反田41,000万円467 万円/坪五反田駅8 分
東五反田14,000万円309 万円/坪高輪台駅8 分

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件から『東五反田』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}


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東五反田 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認することができます。

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PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東五反田における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2016/12から2019/06までの期間に取引された「10件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の一括査定サービスと提携しています。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

東五反田 駅距離に対する価格相場

東五反田の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 東五反田の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に東五反田における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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東五反田の周辺環境

都内随一のバランスの良さが光る

品川区は、住宅地として満足度が高いだけでなく商業・工業の分野においても盛んな地区です。

人口は23区の中では平均的ですが、人口密度はかなり高い部類に入ります。目黒線や大井町線などの鉄道路線に沿って「イオン品川シーサイドショッピングセンター」などの商業施設や商店街が並び、住宅地から不自由なく買い物をすることができます。

工業分野では、「いすゞ自動車」など製造業において高い技術を持った企業が進出しており、「メルセデスベンツ」など海外の大手メーカーも多く参入しています。品川駅のリニア中央新幹線の乗り入れなどから、交通の発達も工業に貢献しています。

高い防災意識を持ち、住環境の向上に余念がない

品川区は住宅地が半分以上を占め、それらが密集している事が多いため教育・防災への取り組みが進められています。

教育面では、小中一貫校や子育て支援政策導入など、子育てに関する様々な取り組みがなされ、職業訓練施設や高齢者向けの施設など福祉にも力を入れています。

防災にも余念がなく、大地震時には甚大な被害が予想されるため、区民による消火隊の結成や、防災についてのワークショップが繰り返し行われるなどの試みがなされています。

また、近年では短時間での施工が可能な耐震補強システム「品川シェルター」が開発され話題になりました。

東五反田 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、東五反田の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 東京都 品川区 東五反田
JR山手線 五反田駅 徒歩 7.0分)
・専有面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   46,000 万円    単価   524 万円/坪

2. 東京都 品川区 東五反田
JR山手線 五反田駅 徒歩 8.0分)
・専有面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   50,000 万円    単価   570 万円/坪

3. 東京都 品川区 東五反田
JR山手線 五反田駅 徒歩 8.0分)
・専有面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   41,000 万円    単価   467 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

東五反田 土地価格相場の推移

東五反田における土地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:



東五反田 土地価格相場 推移 東五反田における土地価格の相場推移を調べることができます

東五反田 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく減少。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 7.0 分 → 2019年 8.0 分、+14.3 %と増加)
以下のテーブルは、東五反田における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

東五反田には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
品川区 上大崎 (51) [エリア]9,800 万409 万/坪2 分29 坪
品川区 小山台 (54) [エリア]6,100 万319 万/坪2 分23 坪
品川区 北品川 (63) [エリア]13,000 万304 万/坪2 分35 坪
品川区 小山 (167) [エリア]5,950 万297 万/坪2 分23 坪

公示地価・地価調査

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)データも加えて提供しています。

周辺環境
平均徒歩6.7 分 | 平均地価451万/坪
坪単価
品川区 東五反田3−16−26
五反田駅(山手線) 徒歩 7.5 分
五反田駅(池上線) 徒歩 7.5 分
五反田駅(浅草線) 徒歩 7.5 分

中規模以上の一般住宅が多い高台の住宅地域
土地面積:284㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC4, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
347 万/坪
2020年
地価調査
品川区 東五反田4−2−11
高輪台駅(浅草線) 徒歩 5.6 分
中規模一般住宅が多い傾斜地の既成住宅地域
土地面積:115㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2F1B, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
315 万/坪
2020年
公示地価
品川区 東五反田5−17−6
五反田駅(山手線) 徒歩 7.1 分
五反田駅(池上線) 徒歩 7.1 分
五反田駅(浅草線) 徒歩 7.1 分

中規模一般住宅等が多い高台の著名な住宅地域
土地面積:296㎡, 利用状況:住宅,その他, 構造:S3, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 150%
413 万/坪
2020年
公示地価
品川区 東五反田1−2−39
五反田駅(山手線) 徒歩 6.6 分
五反田駅(池上線) 徒歩 6.6 分
五反田駅(浅草線) 徒歩 6.6 分

高層マンション等が建ち並ぶ国道沿いの住宅地域
土地面積:957㎡, 利用状況:住宅,その他, 構造:SRC13, 方位:北西
建ぺい率 80% / 容積率 500%
727 万/坪
2020年
公示地価

東五反田 近隣の物件

『東五反田』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年