南大井の土地価格相場(地価)は坪単価 241万円/坪 (72.8万円/㎡)でした。土地相場は南大井における69件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 241 万円/坪 (72.8万円/㎡)
・平均駅距離  5.8
・平均専有面積 34.1 坪 (113 ㎡)

このページでは「南大井」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地相場は、土地を売る際の売却相場の一つの目安です。 売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か調べてみましょう。

南大井 土地価格相場(地価)

価格相場 241 万円/坪 (72.8万円/㎡)
・平均駅距離  5.8
・平均専有面積 34.1 坪 (113 ㎡)

2018 年の東京都 品川区 南大井における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 189 万円/坪 (57.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 88.0 万円減(-31.8 %)と大幅に下落。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 20.0 % → 2018年 40.0 %)
掲載されている相場および推移は、69 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

南大井 土地取引価格一覧

エリア価格単価最寄駅駅距離
南大井6,400万円223 万円/坪大森駅6 分
南大井3,800万円167 万円/坪立会川駅6 分
南大井2,900万円174 万円/坪立会川駅6 分
南大井4,000万円189 万円/坪大森海岸駅6 分
南大井15,000万円397 万円/坪大森駅6 分
南大井12,000万円397 万円/坪大森駅6 分
南大井100,000万円636 万円/坪大森海岸駅6 分
南大井5,000万円367 万円/坪立会川駅6 分
南大井22,000万円152 万円/坪立会川駅6 分
南大井3,200万円141 万円/坪立会川駅6 分
南大井6,500万円179 万円/坪大森駅6 分
南大井3,500万円136 万円/坪立会川駅6 分
南大井6,900万円147 万円/坪立会川駅6 分

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件から『南大井』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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南大井 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南大井における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2017/03から2020/03までの期間に取引された「11件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の一括査定サービスと提携しています。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

南大井 駅距離に対する価格相場

南大井の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 南大井の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に南大井における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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南大井の周辺環境

都内随一のバランスの良さが光る

品川区は、住宅地として満足度が高いだけでなく商業・工業の分野においても盛んな地区です。

人口は23区の中では平均的ですが、人口密度はかなり高い部類に入ります。目黒線や大井町線などの鉄道路線に沿って「イオン品川シーサイドショッピングセンター」などの商業施設や商店街が並び、住宅地から不自由なく買い物をすることができます。

工業分野では、「いすゞ自動車」など製造業において高い技術を持った企業が進出しており、「メルセデスベンツ」など海外の大手メーカーも多く参入しています。品川駅のリニア中央新幹線の乗り入れなどから、交通の発達も工業に貢献しています。

高い防災意識を持ち、住環境の向上に余念がない

品川区は住宅地が半分以上を占め、それらが密集している事が多いため教育・防災への取り組みが進められています。

教育面では、小中一貫校や子育て支援政策導入など、子育てに関する様々な取り組みがなされ、職業訓練施設や高齢者向けの施設など福祉にも力を入れています。

防災にも余念がなく、大地震時には甚大な被害が予想されるため、区民による消火隊の結成や、防災についてのワークショップが繰り返し行われるなどの試みがなされています。

また、近年では短時間での施工が可能な耐震補強システム「品川シェルター」が開発され話題になりました。

南大井 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、南大井の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 東京都 品川区 南大井
京浜急行本線 立会川駅 徒歩 6.0分)
・専有面積:16.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:近隣商業地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   2,900 万円    単価   174 万円/坪

2. 東京都 品川区 南大井
京浜急行本線 大森海岸駅 徒歩 6.0分)
・専有面積:21.2 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   4,000 万円    単価   189 万円/坪

3. 東京都 品川区 南大井
京浜急行本線 立会川駅 徒歩 5.0分)
・専有面積:16.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:近隣商業地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   4,500 万円    単価   270 万円/坪

4. 東京都 品川区 南大井
京浜急行本線 立会川駅 徒歩 7.0分)
・専有面積:21.2 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   3,100 万円    単価   146 万円/坪

5. 東京都 品川区 南大井
京浜急行本線 立会川駅 徒歩 5.0分)
・専有面積:18.2 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   3,700 万円    単価   204 万円/坪

6. 東京都 品川区 南大井
京浜急行本線 立会川駅 徒歩 5.0分)
・専有面積:18.2 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   3,300 万円    単価   182 万円/坪

7. 東京都 品川区 南大井
京浜急行本線 立会川駅 徒歩 5.0分)
・専有面積:15.1 坪 ・延床面積:
・都市計画:近隣商業地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   2,800 万円    単価   185 万円/坪

8. 東京都 品川区 南大井
京浜急行本線 立会川駅 徒歩 5.0分)
・専有面積:19.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   3,700 万円    単価   188 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

南大井 土地価格相場の推移

南大井における土地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:



南大井 土地価格相場 推移 南大井における土地価格の相場推移を調べることができます

南大井 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 20.0 % → 2018年 40.0 %)
以下のテーブルは、南大井における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

南大井には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
品川区 戸越 (145) [エリア]5,850 万241 万/坪1 分26 坪
品川区 二葉 (67) [エリア]5,250 万241 万/坪2 分24 坪
品川区 西中延 (71) [エリア]5,750 万243 万/坪2 分22 坪
品川区 平塚 (41) [エリア]6,700 万233 万/坪1 分29 坪
品川区 (1,952) [エリア]5,700 万252 万/坪2 分23 坪

公示地価・地価調査

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)データも加えて提供しています。

周辺環境
平均徒歩6.1 分 | 平均地価223万/坪
坪単価
品川区 南大井4−12−7
立会川駅(本線) 徒歩 5.2 分
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:71㎡, 利用状況:住宅, 構造:W3, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
205 万/坪
2020年
地価調査
品川区 南大井6−3−16
大森駅(京浜東北線) 徒歩 6.9 分
中規模の共同住宅、事業所等が混在する地域
土地面積:86㎡, 利用状況:住宅,その他, 構造:SRC5, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 300%
242 万/坪
2020年
公示地価

南大井 近隣の物件

『南大井』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年