「宇都宮駅」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「宇都宮駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

所有している物件の売却価格(実勢価格)を正確に知りたい場合は、無料の「一括査定サービス」が便利です。 特に評判がいいのは「NTTグループ」の「HOME4U」と、東証上場最大手の「
リビンマッチ
」です。 悪質な不動産会社を排除し、不慣れな方も安心して依頼できます。 「1分程度」で入力できるので、ためしに利用してみるとよいでしょう。
一括査定に加えて、大手不動産会社の査定サービスを組み合わせるとより効果的です。例えば、CMでおなじみ業界大手の「東急リバブル」の無料査定サービスが安心です。

中古マンション価格計算ツール 〔実勢価格〕

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『宇都宮駅』における中古マンションの価格査定を簡単・高精度に行える価格計算ツールを提供しています。



対象物件の『条件』を入力


計算中です

宇都宮駅 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

売却検討物件の正確な価格計算は無料一括査定サービスが便利です

1分で無料査定を依頼する

算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『宇都宮駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「642件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「155件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

宇都宮駅 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 1,294.5 万円
  (21.0 万円/㎡、69.3 万円/坪)
・平均築年数  21.0
・平均駅距離  15.1
・平均専有面積 55.7 ㎡(16.8 坪)

2018 年の栃木県 JR日光線 宇都宮駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 72.0 万円(単位平方メートル当たり 21.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 11.3 万円増(+18.7 %)と好調に推移。売買数は 45 件(1年前に比べて 18 件増(+66.7 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 21.9 年(昨年 24.1 年から -9.0 %減)。平均専有面積は 16.5 坪(昨年 15.5 坪から +6.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 69.2 % → 2018年 44.2 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 14.8 % → 2018年 6.7 %)
掲載されている相場および推移は、642 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

宇都宮駅 中古マンション取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
中河原町1,200 万円66 万円/坪宇都宮駅11 分
中河原町990 万円73 万円/坪宇都宮駅11 分
中河原町950 万円52 万円/坪宇都宮駅11 分
一番町500 万円47 万円/坪宇都宮駅11 分
一番町100 万円22 万円/坪宇都宮駅11 分
中河原町1,100 万円61 万円/坪宇都宮駅11 分
南大通り250 万円41 万円/坪宇都宮駅11 分
南大通り250 万円33 万円/坪宇都宮駅13 分

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

宇都宮駅の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格153 万円/坪100 %
築10年・残存価値104 万円/坪68 %
築20年・残存価値68 万円/坪44 %
築30年・残存価値45 万円/坪29 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 宇都宮駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




トップ

中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に宇都宮駅におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

宇都宮駅のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

売却検討物件の正確な価格計算は無料一括査定サービスが便利です

Loading...
提携無料一括査定サービス
算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『宇都宮駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「642件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「155件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。
トップ

宇都宮駅の周辺環境

新幹線利用者の多い駅「宇都宮駅」

宇都宮駅は、栃木県宇都宮市にありJR東日本およびJR貨物の運営している駅で、東北新幹線、山形新幹線、東北本線、烏山線、日光線が乗り入れています。1日の平均乗車人員は36,421人で北関東3県で最も多く、JR東日本エリア内の新幹線の1日平均の乗車人員は13,010人で、東京駅、大宮駅、仙台駅、高崎駅に次いで5番目に多くなっています。

宇都宮の玄関「駅西口」

駅の北側には、駅ビル「パセオ」と駅改札前の「とちぎグランマルシェ」を中心に駅舎ビル全体で商業施設が展開されています。駅西口は、栃木県庁や宇都宮市役所などがあり、東武宇都宮駅までの駅前通沿いには多くの商業施設やオフィスビルが立ち並びビジネス客や観光客が訪れる宇都宮の玄関口となっています。そのため、市内各地への路線バスや高速バスのターミナルがあり、多くの本数のバスも出ています。

駅東口は、今後次世代型路面電車(LRT)を走らせようと計画しており、併せて東口開発事業を計画しています。

宇都宮駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、宇都宮駅の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 栃木県 宇都宮市 中河原町 JR宇都宮線 宇都宮駅 徒歩 11.0分)
・築:21.5 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   66.1 万円/坪

2. 栃木県 宇都宮市 中河原町 JR宇都宮線 宇都宮駅 徒歩 11.0分)
・築:20.8 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   950 万円    坪単価   52.3 万円/坪

3. 栃木県 宇都宮市 中河原町 JR宇都宮線 宇都宮駅 徒歩 11.0分)
・築:23.3 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成27年第2四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   60.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

トップ

中古マンション価格相場の推移

宇都宮駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



宇都宮駅 中古マンション価格相場 推移 宇都宮駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

宇都宮駅 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 69.2 % → 2018年 44.2 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 14.8 % → 2018年 6.7 %)
以下のテーブルは、宇都宮駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

トップ

価格相場が近い他のエリア

宇都宮駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR JR日光線 (652) [沿線・駅]1,300 万66.1 万/坪21.3 年12 分65 m2
JR日光線 鹿沼駅 (9) [沿線・駅]2,000 万82.6 万/坪21.3 年13 分80 m2
トップ

宇都宮駅 近隣の物件

『宇都宮駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
CREA元今泉
栃木県 宇都宮市 元今泉 1
宇都宮駅
徒歩1分
8階建
鉄骨造 2017年
Y&MRegaroII(レガロ2)
栃木県 宇都宮市 茂原 2
宇都宮駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 2016年
Y&Mアン・シャーリ
栃木県 河内郡上三川町 大字上蒲生
宇都宮駅
徒歩1分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
一の沢ヴィラージュマンション
栃木県 宇都宮市 一の沢 2
宇都宮駅
徒歩1分
8階建
鉄筋コンクリート造 2009年
サン・スマ・エステージII
栃木県 宇都宮市 岩曽町
宇都宮駅
徒歩1分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
アニヴェルセル
栃木県 宇都宮市 中戸祭町
宇都宮駅
徒歩1分
6階建
19部屋
鉄骨造 2009年
スター・プラチナ
栃木県 宇都宮市 白沢町
宇都宮駅
徒歩1分
2階建
12部屋
鉄骨造 2009年
レオパレス月見ヶ丘
栃木県 宇都宮市 石井町
宇都宮駅
徒歩1分
3階建
24部屋
鉄骨造 2008年
カーム・ヴィラ
栃木県 宇都宮市 中今泉 5
宇都宮駅
徒歩1分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
あけぼのヴィラージュマンション
栃木県 宇都宮市 鶴田町
宇都宮駅
徒歩1分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
ソレイユ・ルヴァン
栃木県 宇都宮市 旭 2
宇都宮駅
徒歩1分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
シーガル
栃木県 宇都宮市 宿郷 5
宇都宮駅
徒歩1分
5階建
鉄筋コンクリート造 2007年
リベラル陽東
栃木県 宇都宮市 陽東 5
宇都宮駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2007年
ジュエルコート
栃木県 宇都宮市 平松本町
宇都宮駅
徒歩1分
5階建
39部屋
鉄骨造 2006年
ファーストアベニュー
栃木県 宇都宮市 中今泉 1
宇都宮駅
徒歩1分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ロワイヤル御幸2号棟
栃木県 宇都宮市 御幸ケ原町
宇都宮駅
徒歩1分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
WERDENBonheur
栃木県 宇都宮市 清原台 2
宇都宮駅
徒歩1分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
フルール
栃木県 宇都宮市 御幸本町
宇都宮駅
徒歩1分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
リーベカマイIII
栃木県 宇都宮市 御幸本町
宇都宮駅
徒歩1分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
ステージア・M
栃木県 宇都宮市 宮本町
宇都宮駅
徒歩1分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
フローラルコート
栃木県 宇都宮市 鶴田町
宇都宮駅
徒歩1分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
スタシオン・コフジ
栃木県 宇都宮市 竹林町
宇都宮駅
徒歩1分
3階建
6部屋
鉄骨造 2004年
ハーモニーハイツ
栃木県 宇都宮市 御幸ケ原町
宇都宮駅
徒歩1分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
菊野屋壱番館
栃木県 宇都宮市 鶴田町
宇都宮駅
徒歩1分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
NAKAHARAI
栃木県 宇都宮市 上大曽町
宇都宮駅
徒歩1分
3階建
18部屋
鉄骨造 2002年
WERDENWILLMOA
栃木県 宇都宮市 清原台 6
宇都宮駅
徒歩1分
3階建
15部屋
鉄骨造 2002年
ウィンディービュー
栃木県 宇都宮市 陽南 2
宇都宮駅
徒歩1分
3階建
10部屋
鉄骨造 2001年
キャメリアB棟
栃木県 宇都宮市 駒生町
宇都宮駅
徒歩1分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
ベルテアイリス
栃木県 宇都宮市 陽東 5
宇都宮駅
徒歩1分
3階建
10部屋
鉄骨造 2001年
アスールレジデンス
栃木県 宇都宮市 戸祭 2
宇都宮駅
徒歩1分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
フォルスコート
栃木県 宇都宮市 鶴田町
宇都宮駅
徒歩1分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
プレゾン・マロニエ
栃木県 宇都宮市 宮園町
宇都宮駅
徒歩1分
6階建
鉄筋コンクリート造 1999年
メゾンドカンパーニュ
栃木県 宇都宮市 陽南 2
宇都宮駅
徒歩1分
3階建
25部屋
鉄骨造 1999年
ヴラージュ上野
栃木県 宇都宮市 上野町
宇都宮駅
徒歩1分
2階建
8部屋
鉄骨造 1997年
パールメゾン
栃木県 宇都宮市 宮本町
宇都宮駅
徒歩1分
3階建
6部屋
鉄骨造 1997年
ラ・セゾンサイカン
栃木県 宇都宮市 山本 1
宇都宮駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 1997年
グリーンコーポラス細谷
栃木県 宇都宮市 細谷町
宇都宮駅
徒歩1分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
ベルシャトー
栃木県 宇都宮市 松原 3
宇都宮駅
徒歩1分
3階建
21部屋
鉄骨造 1997年
サンビレッジセキヤ
栃木県 宇都宮市 氷室町
宇都宮駅
徒歩1分
3階建
24部屋
鉄骨造 1996年
コーポ光
栃木県 宇都宮市 竹林町
宇都宮駅
徒歩1分
3階建
6部屋
鉄骨造 1994年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「宇都宮駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)