上越新幹線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年1月〜12月期の上越新幹線 (大宮駅熊谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -3.9%( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 133 件(1年前(2019年)に比べて +29.1%( +30件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.8年(昨年 22.2年から +7.3 %増)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から -2.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。熊谷駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +14.3 %、単価は 24.1 万円/㎡となった。

上位 1 駅(熊谷駅)は +14.3 %(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -2.6 %(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.0 % → 2020年 10.4 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.8 % → 2020年 8.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.5 % → 2020年 44.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -2.6%( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 97 件(1年前(2019年)に比べて +19.8%( +16件/㎡)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +14.3%( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2019年)に比べて +63.6%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。

上越新幹線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
上越新幹線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大宮駅47.7万/㎡
(24.2年/59.1㎡)
48.9万/㎡
(22.0年/59.6㎡)
45.4万/㎡
(20.5年/55.2㎡)
熊谷駅24.1万/㎡
(22.5年/56.7㎡)
21.1万/㎡
(23.3年/60.5㎡)
15.7万/㎡
(26.5年/56.2㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

熊谷駅24.1 万/㎡(昨年同期比 +14.3 %)

熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +14.3%( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2019年)に比べて +63.6%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.5年(昨年 23.3年から -3.1 %減)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から -6.3 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 44.8 %)

大宮駅47.7 万/㎡(昨年同期比 -2.6 %)

大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -2.6%( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 97 件(1年前(2019年)に比べて +19.8%( +16件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 24.2年(昨年 22.0年から +9.8 %増)。平均専有面積は 59.1 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から -0.8 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.0 % → 2020年 11.5 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 % → 2020年 7.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.9 % → 2020年 43.8 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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