【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
静岡市葵区 中古マンションの価格相場動向
静岡市葵区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。 これは、静岡市葵区における1,368件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
対象：
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静岡市葵区 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンション価格の年別推移
静岡県 静岡市 葵区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 17.4 分 | 26.3 年 | 71.1 ㎡ | 33.5 万円/㎡ | -5.9% | 123 件 |
| 2022 年 | 16.9 分 | 22.6 年 | 69.2 ㎡ | 35.6 万円/㎡ | +3.9% | 124 件 |
| 2021 年 | 19.3 分 | 20.1 年 | 63.8 ㎡ | 34.3 万円/㎡ | +2.6% | 152 件 |
| 2020 年 | 21.6 分 | 18.6 年 | 64.8 ㎡ | 33.5 万円/㎡ | +21.8% | 88 件 |
| 2019 年 | 22.7 分 | 22.9 年 | 64.3 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | -7.3% | 75 件 |
| 2018 年 | 20.2 分 | 20.4 年 | 69.5 ㎡ | 29.6 万円/㎡ | +8.1% | 63 件 |
| 2017 年 | 23.6 分 | 21.8 年 | 64.4 ㎡ | 27.4 万円/㎡ | -3.7% | 75 件 |
| 2016 年 | 24.4 分 | 20.3 年 | 59.1 ㎡ | 28.4 万円/㎡ | -1.2% | 76 件 |
| 2015 年 | 22.9 分 | 18.8 年 | 67.5 ㎡ | 28.8 万円/㎡ | +20.8% | 60 件 |
| 2014 年 | 20.9 分 | 19.0 年 | 73.2 ㎡ | 23.8 万円/㎡ | -15.7% | 67 件 |
| 2013 年 | 21.1 分 | 16.9 年 | 67.3 ㎡ | 28.3 万円/㎡ | +39.7% | 71 件 |
| 2012 年 | 20.8 分 | 22.0 年 | 57.7 ㎡ | 20.2 万円/㎡ | -11.1% | 47 件 |
| 2011 年 | 21.0 分 | 18.5 年 | 61.4 ㎡ | 22.8 万円/㎡ | -7.9% | 63 件 |
| 2010 年 | 21.5 分 | 15.3 年 | 62.9 ㎡ | 24.7 万円/㎡ | +1.2% | 87 件 |
| 2009 年 | 19.3 分 | 17.2 年 | 60.6 ㎡ | 24.4 万円/㎡ | -0.6% | 54 件 |
| 2008 年 | 24.4 分 | 14.7 年 | 64.8 ㎡ | 24.6 万円/㎡ | -1.7% | 57 件 |
| 2007 年 | 20.7 分 | 15.2 年 | 65.1 ㎡ | 25.0 万円/㎡ | +13.1% | 46 件 |
| 2006 年 | 28.1 分 | 16.5 年 | 60.2 ㎡ | 22.1 万円/㎡ | - | 40 件 |
静岡県 静岡市における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 15.4 分 | 25.2 年 | 71.2 ㎡ | 31.2 万円/㎡ | +4.7% | 256 件 |
| 2022 年 | 14.7 分 | 23.5 年 | 70.3 ㎡ | 29.8 万円/㎡ | -3.4% | 303 件 |
| 2021 年 | 16.1 分 | 22.1 年 | 69.0 ㎡ | 30.8 万円/㎡ | +0.4% | 336 件 |
| 2020 年 | 18.6 分 | 19.5 年 | 67.7 ㎡ | 30.7 万円/㎡ | +19.4% | 167 件 |
| 2019 年 | 19.6 分 | 22.1 年 | 66.3 ㎡ | 25.7 万円/㎡ | -8.4% | 154 件 |
| 2018 年 | 17.6 分 | 20.5 年 | 68.5 ㎡ | 28.1 万円/㎡ | +7.1% | 155 件 |
| 2017 年 | 19.3 分 | 21.0 年 | 66.3 ㎡ | 26.2 万円/㎡ | -3.3% | 168 件 |
| 2016 年 | 20.5 分 | 19.4 年 | 64.9 ㎡ | 27.1 万円/㎡ | +10.0% | 165 件 |
| 2015 年 | 19.2 分 | 20.2 年 | 67.5 ㎡ | 24.7 万円/㎡ | +15.3% | 157 件 |
| 2014 年 | 18.5 分 | 19.6 年 | 69.3 ㎡ | 21.4 万円/㎡ | -13.7% | 151 件 |
| 2013 年 | 19.4 分 | 18.4 年 | 66.2 ㎡ | 24.8 万円/㎡ | +20.9% | 152 件 |
| 2012 年 | 18.5 分 | 19.9 年 | 65.5 ㎡ | 20.5 万円/㎡ | -2.5% | 110 件 |
| 2011 年 | 18.5 分 | 19.5 年 | 63.8 ㎡ | 21.0 万円/㎡ | -11.5% | 122 件 |
| 2010 年 | 21.1 分 | 15.3 年 | 68.6 ㎡ | 23.7 万円/㎡ | +1.1% | 159 件 |
| 2009 年 | 19.2 分 | 16.4 年 | 65.5 ㎡ | 23.5 万円/㎡ | -0.6% | 131 件 |
| 2008 年 | 22.4 分 | 14.8 年 | 67.5 ㎡ | 23.6 万円/㎡ | -1.6% | 113 件 |
| 2007 年 | 18.6 分 | 13.9 年 | 68.7 ㎡ | 24.0 万円/㎡ | -7.7% | 109 件 |
| 2006 年 | 22.2 分 | 11.5 年 | 69.5 ㎡ | 26.0 万円/㎡ | - | 105 件 |
静岡県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 19.6 分 | 26.1 年 | 68.5 ㎡ | 26.6 万円/㎡ | +3.8% | 1,119 件 |
| 2022 年 | 18.0 分 | 25.6 年 | 69.5 ㎡ | 25.6 万円/㎡ | -1.4% | 1,221 件 |
| 2021 年 | 19.7 分 | 23.6 年 | 68.8 ㎡ | 26.0 万円/㎡ | +9.1% | 1,294 件 |
| 2020 年 | 23.9 分 | 22.1 年 | 67.4 ㎡ | 23.8 万円/㎡ | +4.9% | 573 件 |
| 2019 年 | 21.0 分 | 22.2 年 | 66.5 ㎡ | 22.7 万円/㎡ | +2.8% | 520 件 |
| 2018 年 | 24.1 分 | 21.6 年 | 68.6 ㎡ | 22.1 万円/㎡ | +4.9% | 545 件 |
| 2017 年 | 24.2 分 | 21.5 年 | 66.6 ㎡ | 21.1 万円/㎡ | +1.8% | 566 件 |
| 2016 年 | 25.2 分 | 21.1 年 | 67.4 ㎡ | 20.7 万円/㎡ | +1.3% | 559 件 |
| 2015 年 | 23.5 分 | 20.7 年 | 65.0 ㎡ | 20.4 万円/㎡ | +9.5% | 553 件 |
| 2014 年 | 23.3 分 | 19.9 年 | 66.0 ㎡ | 18.7 万円/㎡ | -8.0% | 553 件 |
| 2013 年 | 22.7 分 | 18.5 年 | 65.9 ㎡ | 20.3 万円/㎡ | +6.1% | 504 件 |
| 2012 年 | 25.3 分 | 17.4 年 | 65.8 ㎡ | 19.1 万円/㎡ | -0.9% | 453 件 |
| 2011 年 | 24.5 分 | 17.3 年 | 65.5 ㎡ | 19.3 万円/㎡ | -8.0% | 446 件 |
| 2010 年 | 25.7 分 | 15.4 年 | 67.2 ㎡ | 21.0 万円/㎡ | +1.3% | 452 件 |
| 2009 年 | 23.2 分 | 15.7 年 | 64.9 ㎡ | 20.7 万円/㎡ | -4.7% | 408 件 |
| 2008 年 | 24.8 分 | 14.4 年 | 66.2 ㎡ | 21.7 万円/㎡ | -3.4% | 437 件 |
| 2007 年 | 20.5 分 | 13.6 年 | 67.0 ㎡ | 22.5 万円/㎡ | -12.1% | 303 件 |
| 2006 年 | 22.2 分 | 11.6 年 | 68.8 ㎡ | 25.6 万円/㎡ | - | 107 件 |
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条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する静岡市葵区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「458件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
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静岡市葵区 築年数に対する価格相場の傾向
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 66 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 47 万円/㎡ | 72 % |
| 築２０年・残存価値 | 33 万円/㎡ | 50 % |
| 築３０年・残存価値 | 23 万円/㎡ | 35 % |
色分け：
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築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葵区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
静岡市葵区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 ％ → 2023年 11.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.6 年 → 2023年 26.3 年、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 41.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.3 ％ → 2023年 23.1 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
静岡市葵区 中古マンション相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 一番町 | 1,483 万円 | 19.5 万円/㎡ | 6 件 | - |
| 二番町 | 3,100 万円 | 21.4 万円/㎡ | 1 件 | - |
| 三番町 | 2,767 万円 | 50.7 万円/㎡ | 43 件 | - |
| 七間町 | 3,693 万円 | 47.0 万円/㎡ | 71 件 | +4.7% (2023) |
| 八番町 | 1,267 万円 | 20.5 万円/㎡ | 3 件 | - |
| 千代 | 1,612 万円 | 22.1 万円/㎡ | 23 件 | -31.1% (2022) |
| 千代田 | 1,712 万円 | 23.5 万円/㎡ | 21 件 | -35.2% (2022) |
| 上土 | 1,400 万円 | 20.0 万円/㎡ | 7 件 | - |
| 上足洗 | 2,028 万円 | 26.8 万円/㎡ | 25 件 | - |
| 与一 | 505 万円 | 8.1 万円/㎡ | 6 件 | - |
| 両替町 | 1,581 万円 | 26.8 万円/㎡ | 19 件 | - |
| 伝馬町 | 3,336 万円 | 42.1 万円/㎡ | 22 件 | -18.4% (2023) |
| 北安東 | 2,320 万円 | 30.9 万円/㎡ | 96 件 | -41.7% (2023) |
| 北番町 | 2,900 万円 | 38.8 万円/㎡ | 2 件 | - |
| 南安倍 | 715 万円 | 16.4 万円/㎡ | 13 件 | +159.6% (2023) |
| 双葉町 | 1,800 万円 | 21.2 万円/㎡ | 2 件 | - |
| 古庄 | 1,133 万円 | 17.3 万円/㎡ | 32 件 | +70.1% (2023) |
| 吉野町 | 844 万円 | 16.9 万円/㎡ | 12 件 | - |
| 呉服町 | 8,334 万円 | 83.2 万円/㎡ | 29 件 | +16.7% (2023) |
| 唐瀬 | 1,534 万円 | 21.6 万円/㎡ | 28 件 | +34.1% (2023) |
| 大岩 | 1,723 万円 | 23.3 万円/㎡ | 47 件 | +19.9% (2023) |
| 大岩宮下町 | 2,600 万円 | 35.8 万円/㎡ | 2 件 | - |
| 大岩町 | 1,427 万円 | 19.6 万円/㎡ | 22 件 | -71.7% (2023) |
| 天王町 | 259 万円 | 16.5 万円/㎡ | 22 件 | - |
| 太田町 | 1,914 万円 | 34.2 万円/㎡ | 7 件 | - |
| 安倍町 | 3,160 万円 | 39.8 万円/㎡ | 5 件 | -13.8% (2022) |
| 安東 | 2,261 万円 | 29.8 万円/㎡ | 23 件 | -15.3% (2023) |
| 安西 | 2,300 万円 | 32.9 万円/㎡ | 3 件 | - |
| 宮ケ崎町 | 2,667 万円 | 31.9 万円/㎡ | 6 件 | +9.9% (2023) |
| 屋形町 | 610 万円 | 14.4 万円/㎡ | 4 件 | - |
| 岳美 | 912 万円 | 13.9 万円/㎡ | 9 件 | +179.4% (2022) |
| 川合 | 1,124 万円 | 14.6 万円/㎡ | 12 件 | - |
| 川辺町 | 648 万円 | 22.0 万円/㎡ | 50 件 | +34.5% (2023) |
| 常磐町 | 1,818 万円 | 31.2 万円/㎡ | 60 件 | -3.6% (2023) |
| 平和 | 1,014 万円 | 16.1 万円/㎡ | 5 件 | - |
| 幸町 | 833 万円 | 13.6 万円/㎡ | 3 件 | - |
| 御幸町 | 5,650 万円 | 61.1 万円/㎡ | 8 件 | +12.0% (2023) |
| 新伝馬 | 673 万円 | 9.6 万円/㎡ | 7 件 | -50.0% (2023) |
| 新通 | 1,858 万円 | 27.3 万円/㎡ | 14 件 | - |
| 日出町 | 2,400 万円 | 32.3 万円/㎡ | 10 件 | - |
| 春日 | 751 万円 | 11.2 万円/㎡ | 63 件 | +65.9% (2023) |
| 春日町 | 238 万円 | 5.7 万円/㎡ | 5 件 | - |
| 昭和町 | 422 万円 | 15.7 万円/㎡ | 23 件 | - |
| 本通 | 1,201 万円 | 22.8 万円/㎡ | 30 件 | -28.9% (2023) |
| 東千代田 | 992 万円 | 15.8 万円/㎡ | 6 件 | - |
| 東瀬名町 | 1,817 万円 | 25.3 万円/㎡ | 6 件 | - |
| 東町 | 3,507 万円 | 43.7 万円/㎡ | 15 件 | +14.5% (2023) |
| 東静岡 | 4,092 万円 | 52.1 万円/㎡ | 33 件 | -9.7% (2023) |
| 東鷹匠町 | 3,029 万円 | 37.6 万円/㎡ | 7 件 | - |
| 柚木 | 3,017 万円 | 38.3 万円/㎡ | 12 件 | +10.1% (2023) |
| 柳町 | 1,200 万円 | 18.6 万円/㎡ | 2 件 | - |
| 梅屋町 | 1,097 万円 | 21.5 万円/㎡ | 22 件 | +32.4% (2023) |
| 横内町 | 3,080 万円 | 38.7 万円/㎡ | 5 件 | - |
| 水道町 | 1,500 万円 | 21.0 万円/㎡ | 7 件 | +7.7% (2022) |
| 沓谷 | 1,720 万円 | 21.7 万円/㎡ | 16 件 | -17.8% (2023) |
| 瀬名 | 756 万円 | 11.6 万円/㎡ | 49 件 | -75.2% (2023) |
| 瀬名中央 | 1,305 万円 | 18.3 万円/㎡ | 11 件 | -74.2% (2023) |
| 瀬名川 | 1,643 万円 | 23.2 万円/㎡ | 7 件 | +3.2% (2022) |
| 相生町 | 2,333 万円 | 29.7 万円/㎡ | 6 件 | - |
| 神明町 | 1,092 万円 | 17.4 万円/㎡ | 15 件 | -34.4% (2022) |
| 竜南 | 1,688 万円 | 24.5 万円/㎡ | 56 件 | -13.6% (2023) |
| 紺屋町 | 8,200 万円 | 71.3 万円/㎡ | 1 件 | - |
| 緑町 | 2,358 万円 | 30.5 万円/㎡ | 19 件 | -43.9% (2023) |
| 西千代田町 | 966 万円 | 18.3 万円/㎡ | 13 件 | - |
| 追手町 | 941 万円 | 16.7 万円/㎡ | 42 件 | +87.1% (2023) |
| 長沼 | 2,555 万円 | 33.1 万円/㎡ | 62 件 | -19.4% (2023) |
| 音羽町 | 3,455 万円 | 41.7 万円/㎡ | 11 件 | -17.3% (2023) |
| 馬場町 | 2,969 万円 | 38.2 万円/㎡ | 16 件 | - |
| 駒形通 | 1,960 万円 | 29.3 万円/㎡ | 45 件 | -12.5% (2023) |
| 鷹匠 | 3,660 万円 | 49.1 万円/㎡ | 47 件 | -8.3% (2023) |