このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「熊本市東区」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「熊本市東区」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
熊本市東区 中古マンションの価格相場動向
熊本市東区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の熊本県 熊本市 東区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.4％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。
このグラフは、694件の熊本市東区の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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熊本市東区 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
熊本県 熊本市 東区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 25.8 分 | 28.6 年 | 72.2 ㎡ | 18.6 万円/㎡ | -14.4% | 36 件 |
| 2023 年 | 26.1 分 | 24.0 年 | 70.7 ㎡ | 21.7 万円/㎡ | +0.4% | 108 件 |
| 2022 年 | 26.8 分 | 23.1 年 | 72.3 ㎡ | 21.6 万円/㎡ | +5.2% | 83 件 |
| 2021 年 | 32.5 分 | 23.6 年 | 68.1 ㎡ | 20.5 万円/㎡ | -2.0% | 72 件 |
| 2020 年 | 34.8 分 | 20.1 年 | 64.1 ㎡ | 21.0 万円/㎡ | +8.3% | 34 件 |
| 2019 年 | 26.5 分 | 21.5 年 | 67.3 ㎡ | 19.4 万円/㎡ | +6.4% | 31 件 |
| 2018 年 | 33.1 分 | 18.9 年 | 65.7 ㎡ | 18.2 万円/㎡ | -10.6% | 27 件 |
| 2017 年 | 31.0 分 | 16.8 年 | 73.4 ㎡ | 20.4 万円/㎡ | +12.9% | 32 件 |
| 2016 年 | 30.6 分 | 18.4 年 | 67.5 ㎡ | 18.0 万円/㎡ | -5.2% | 14 件 |
| 2015 年 | 31.7 分 | 18.6 年 | 73.7 ㎡ | 19.0 万円/㎡ | +5.7% | 15 件 |
| 2014 年 | 34.2 分 | 20.8 年 | 65.9 ㎡ | 18.0 万円/㎡ | +12.0% | 23 件 |
| 2013 年 | 36.0 分 | 18.4 年 | 63.9 ㎡ | 16.1 万円/㎡ | -8.8% | 23 件 |
| 2012 年 | 32.1 分 | 16.1 年 | 63.8 ㎡ | 17.6 万円/㎡ | +4.8% | 34 件 |
| 2011 年 | 34.5 分 | 14.9 年 | 68.5 ㎡ | 16.8 万円/㎡ | -15.7% | 36 件 |
| 2010 年 | 31.8 分 | 10.9 年 | 68.3 ㎡ | 19.9 万円/㎡ | +28.7% | 45 件 |
| 2009 年 | 39.5 分 | 13.8 年 | 67.8 ㎡ | 15.5 万円/㎡ | -19.9% | 32 件 |
| 2008 年 | 33.3 分 | 10.4 年 | 71.2 ㎡ | 19.3 万円/㎡ | +16.8% | 28 件 |
| 2007 年 | 34.5 分 | 12.9 年 | 67.9 ㎡ | 16.6 万円/㎡ | - | 21 件 |
熊本県 熊本市における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 12.4 分 | 22.3 年 | 74.6 ㎡ | 27.6 万円/㎡ | +12.6% | 261 件 |
| 2023 年 | 13.0 分 | 23.8 年 | 66.6 ㎡ | 24.5 万円/㎡ | +1.7% | 559 件 |
| 2022 年 | 13.3 分 | 23.4 年 | 68.5 ㎡ | 24.1 万円/㎡ | +6.1% | 432 件 |
| 2021 年 | 14.9 分 | 23.6 年 | 70.5 ㎡ | 22.7 万円/㎡ | -3.7% | 449 件 |
| 2020 年 | 17.1 分 | 21.5 年 | 64.6 ㎡ | 23.6 万円/㎡ | -6.3% | 236 件 |
| 2019 年 | 16.3 分 | 20.4 年 | 65.3 ㎡ | 25.2 万円/㎡ | +11.6% | 213 件 |
| 2018 年 | 17.8 分 | 21.2 年 | 64.2 ㎡ | 22.6 万円/㎡ | -1.6% | 180 件 |
| 2017 年 | 19.1 分 | 19.6 年 | 62.3 ㎡ | 23.0 万円/㎡ | +6.1% | 176 件 |
| 2016 年 | 15.8 分 | 19.9 年 | 62.5 ㎡ | 21.6 万円/㎡ | -2.4% | 115 件 |
| 2015 年 | 17.4 分 | 21.1 年 | 57.6 ㎡ | 22.2 万円/㎡ | +5.4% | 219 件 |
| 2014 年 | 19.7 分 | 19.6 年 | 60.7 ㎡ | 21.0 万円/㎡ | +24.8% | 206 件 |
| 2013 年 | 17.1 分 | 20.3 年 | 60.8 ㎡ | 16.9 万円/㎡ | -1.1% | 180 件 |
| 2012 年 | 18.0 分 | 18.4 年 | 58.9 ㎡ | 17.1 万円/㎡ | -0.1% | 166 件 |
| 2011 年 | 19.3 分 | 17.6 年 | 62.4 ㎡ | 17.1 万円/㎡ | -5.3% | 199 件 |
| 2010 年 | 18.5 分 | 15.6 年 | 65.2 ㎡ | 18.0 万円/㎡ | -9.2% | 202 件 |
| 2009 年 | 18.2 分 | 12.7 年 | 67.8 ㎡ | 19.8 万円/㎡ | +2.2% | 228 件 |
| 2008 年 | 19.2 分 | 14.6 年 | 65.8 ㎡ | 19.4 万円/㎡ | +14.0% | 181 件 |
| 2007 年 | 19.6 分 | 16.8 年 | 59.7 ㎡ | 17.0 万円/㎡ | - | 84 件 |
熊本県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 12.6 分 | 22.1 年 | 74.9 ㎡ | 27.6 万円/㎡ | +12.6% | 271 件 |
| 2023 年 | 13.0 分 | 23.7 年 | 66.8 ㎡ | 24.5 万円/㎡ | +2.4% | 571 件 |
| 2022 年 | 13.5 分 | 23.4 年 | 68.6 ㎡ | 23.9 万円/㎡ | +5.0% | 446 件 |
| 2021 年 | 15.0 分 | 23.4 年 | 70.5 ㎡ | 22.8 万円/㎡ | -3.1% | 461 件 |
| 2020 年 | 17.1 分 | 21.5 年 | 64.5 ㎡ | 23.5 万円/㎡ | -6.7% | 240 件 |
| 2019 年 | 16.3 分 | 20.4 年 | 65.3 ㎡ | 25.2 万円/㎡ | +11.2% | 213 件 |
| 2018 年 | 17.8 分 | 21.0 年 | 64.2 ㎡ | 22.7 万円/㎡ | -0.6% | 184 件 |
| 2017 年 | 18.9 分 | 19.7 年 | 62.5 ㎡ | 22.8 万円/㎡ | +6.2% | 178 件 |
| 2016 年 | 15.8 分 | 20.0 年 | 62.7 ㎡ | 21.5 万円/㎡ | -2.9% | 117 件 |
| 2015 年 | 17.4 分 | 21.1 年 | 57.5 ㎡ | 22.1 万円/㎡ | +5.7% | 220 件 |
| 2014 年 | 19.8 分 | 19.6 年 | 60.7 ㎡ | 20.9 万円/㎡ | +24.1% | 209 件 |
| 2013 年 | 17.1 分 | 20.3 年 | 60.8 ㎡ | 16.9 万円/㎡ | -0.5% | 180 件 |
| 2012 年 | 18.1 分 | 18.3 年 | 59.2 ㎡ | 16.9 万円/㎡ | -0.0% | 171 件 |
| 2011 年 | 19.3 分 | 17.6 年 | 62.7 ㎡ | 17.0 万円/㎡ | -5.6% | 203 件 |
| 2010 年 | 18.6 分 | 15.5 年 | 65.2 ㎡ | 18.0 万円/㎡ | -9.2% | 205 件 |
| 2009 年 | 18.2 分 | 12.7 年 | 67.8 ㎡ | 19.8 万円/㎡ | +2.1% | 230 件 |
| 2008 年 | 19.2 分 | 14.5 年 | 65.8 ㎡ | 19.4 万円/㎡ | +14.4% | 182 件 |
| 2007 年 | 19.4 分 | 16.8 年 | 59.9 ㎡ | 16.9 万円/㎡ | - | 86 件 |
関連エリア 中古マンション相場記事
熊本市東区の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『熊本市東区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する熊本市東区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「309件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
熊本市東区 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『熊本市東区』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
熊本市東区の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-31.53%)と大きく下落します。熊本市東区では、中古マンションの価値は築年数に応じて大きく下がります。
以下のグラフは、熊本市東区の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 46 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 32 万円/㎡ | 68 % |
| 築２０年・残存価値 | 22 万円/㎡ | 47 % |
| 築３０年・残存価値 | 16 万円/㎡ | 35 % |
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築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
熊本市東区の周辺環境
郊外型の商業施設が充実
東区は、熊本市の東側で一番内陸にあります。区内は、市街地中心で南部は田園地帯、東部は山間地帯です。熊本中心地の東にあり区西部は、ベットタウンとしての位置づけです。
区内は、JR豊肥線、熊本市電が区内の一部を走ります。区内では、バスか車が生活の足になります。東部に九州自動車道が走り3つのインターチェンジがあります。区内は、国道も走っていますが、県道が整備されているので主要地域へのアクセスはしやすいです。
区東部は、熊本中心地に距離がありますが、郊外型の商業施設があり生活の利便性が向上しています。
江津湖は観光スポット
熊本市動植物園は、震災の影響で閉園していますが、2017年2月25日から土日祝の営業として再開します。動物と植物、遊園地からなる施設です。動物とのふれあい、日本庭園などもあり地元の方の憩いの場所です。併設して庄口公園がありスポーツ関連で利用できる公園です。住宅地にある身近な公園で、遊具、アスレチックがありお子様に人気があります。
江津湖周辺では熊本にゆかりのある文学人の文学碑があります。高浜虚子、夏目漱石など著名な人の石碑もあります。天然温泉で温泉があり、ファミリーでの利用に人気があります。
セグメント別取引物件の動向を調べる
熊本市東区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.0 年 → 2024年 28.6 年、+19.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.2 ％ → 2024年 75.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 6.2 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
熊本市東区のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「熊本市東区」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 八反田 | 1,136 万円 (複数年平均) | 18.1 万円/㎡ (2022年) | 18 件 (2022年) | - |
| 佐土原 | 1,038 万円 (複数年平均) | 19.7 万円/㎡ (2023年) | 30 件 (2023年) | -26.2% (2023) |
| 保田窪 | 1,543 万円 (複数年平均) | 15.6 万円/㎡ (2024年) | 87 件 (2024年) | -24.6% (2024) |
| 保田窪本町 | 1,963 万円 (複数年平均) | 11.2 万円/㎡ (2024年) | 23 件 (2024年) | -39.1% (2024) |
| 健軍 | 1,267 万円 (複数年平均) | 8.1 万円/㎡ (2024年) | 68 件 (2024年) | -62.0% (2024) |
| 健軍本町 | 2,700 万円 (複数年平均) | 44.6 万円/㎡ (2023年) | 4 件 (2023年) | -5.4% (2023) |
| 小峯 | 760 万円 (複数年平均) | 11.1 万円/㎡ (2024年) | 35 件 (2024年) | +25.1% (2024) |
| 尾ノ上 | 1,498 万円 (複数年平均) | 18.2 万円/㎡ (2024年) | 48 件 (2024年) | -3.5% (2024) |
| 山ノ内 | 1,077 万円 (複数年平均) | 15.7 万円/㎡ (2024年) | 12 件 (2024年) | -21.6% (2024) |
| 新南部 | 959 万円 (複数年平均) | 12.6 万円/㎡ (2024年) | 8 件 (2024年) | -29.9% (2024) |
| 新外 | 723 万円 (複数年平均) | 22.7 万円/㎡ (2024年) | 13 件 (2024年) | +73.5% (2024) |
| 新生 | 1,249 万円 (複数年平均) | 24.0 万円/㎡ (2024年) | 8 件 (2024年) | - |
| 月出 | 1,607 万円 (複数年平均) | 17.0 万円/㎡ (2024年) | 80 件 (2024年) | -16.8% (2024) |
| 東本町 | 1,689 万円 (複数年平均) | 15.2 万円/㎡ (2024年) | 14 件 (2024年) | -8.6% (2024) |
| 東町 | 2,104 万円 (複数年平均) | 14.7 万円/㎡ (2024年) | 43 件 (2024年) | -50.6% (2024) |
| 東野 | 1,869 万円 (複数年平均) | 20.3 万円/㎡ (2023年) | 11 件 (2023年) | -18.9% (2023) |
| 沼山津 | 911 万円 (複数年平均) | 14.7 万円/㎡ (2023年) | 11 件 (2023年) | +21.2% (2023) |
| 石原 | 938 万円 (複数年平均) | 16.3 万円/㎡ (2023年) | 6 件 (2023年) | - |
| 花立 | 2,288 万円 (複数年平均) | 22.2 万円/㎡ (2024年) | 8 件 (2024年) | -23.9% (2024) |
| 若葉 | 1,863 万円 (複数年平均) | 43.1 万円/㎡ (2024年) | 18 件 (2024年) | +27.8% (2024) |
| 西原 | 2,050 万円 (複数年平均) | 19.8 万円/㎡ (2024年) | 12 件 (2024年) | -19.5% (2024) |
| 錦ケ丘 | 1,600 万円 (複数年平均) | 20.0 万円/㎡ (2023年) | 8 件 (2023年) | -29.0% (2023) |
| 長嶺南 | 1,772 万円 (複数年平均) | 21.8 万円/㎡ (2024年) | 98 件 (2024年) | -9.9% (2024) |
| 長嶺東 | 814 万円 (複数年平均) | 12.6 万円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 長嶺西 | 1,358 万円 (複数年平均) | 18.5 万円/㎡ (2024年) | 40 件 (2024年) | -39.0% (2024) |