このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「目黒区」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「目黒区」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
目黒区 中古マンションの価格相場動向
目黒区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の東京都 目黒区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。
このグラフは、7,991件の目黒区の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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目黒区 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
目黒区の中古マンション価格は、直近3年間で平均121.6万円/㎡に達し、東京都全体の平均94.6万円/㎡よりも28.5%高いという顕著な差があります。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
東京都 目黒区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 8.4 分 | 27.5 年 | 53.6 ㎡ | 124.0 万円/㎡ | +1.0% | 430 件 |
| 2023 年 | 8.7 分 | 25.4 年 | 55.0 ㎡ | 122.9 万円/㎡ | +4.3% | 886 件 |
| 2022 年 | 8.3 分 | 23.9 年 | 51.6 ㎡ | 117.8 万円/㎡ | +6.8% | 991 件 |
| 2021 年 | 8.4 分 | 23.3 年 | 54.2 ㎡ | 110.4 万円/㎡ | +4.6% | 898 件 |
| 2020 年 | 8.1 分 | 22.9 年 | 44.6 ㎡ | 105.6 万円/㎡ | +2.2% | 350 件 |
| 2019 年 | 8.3 分 | 22.6 年 | 45.1 ㎡ | 103.3 万円/㎡ | -0.9% | 351 件 |
| 2018 年 | 8.3 分 | 20.8 年 | 46.3 ㎡ | 104.3 万円/㎡ | -1.8% | 350 件 |
| 2017 年 | 7.9 分 | 21.1 年 | 43.3 ㎡ | 106.2 万円/㎡ | +11.4% | 333 件 |
| 2016 年 | 8.0 分 | 20.6 年 | 46.0 ㎡ | 95.4 万円/㎡ | +4.8% | 364 件 |
| 2015 年 | 7.9 分 | 19.9 年 | 47.5 ㎡ | 91.0 万円/㎡ | +12.5% | 352 件 |
| 2014 年 | 7.3 分 | 20.6 年 | 40.9 ㎡ | 80.9 万円/㎡ | +3.9% | 379 件 |
| 2013 年 | 8.1 分 | 18.9 年 | 47.6 ㎡ | 77.8 万円/㎡ | +0.6% | 335 件 |
| 2012 年 | 7.9 分 | 19.4 年 | 46.6 ㎡ | 77.4 万円/㎡ | +2.1% | 288 件 |
| 2011 年 | 8.3 分 | 17.2 年 | 43.3 ㎡ | 75.8 万円/㎡ | -6.1% | 274 件 |
| 2010 年 | 7.9 分 | 16.8 年 | 50.0 ㎡ | 80.8 万円/㎡ | -3.1% | 297 件 |
| 2009 年 | 7.7 分 | 13.6 年 | 50.4 ㎡ | 83.3 万円/㎡ | +5.8% | 303 件 |
| 2008 年 | 8.4 分 | 16.2 年 | 44.1 ㎡ | 78.8 万円/㎡ | -9.4% | 232 件 |
| 2007 年 | 8.3 分 | 13.4 年 | 42.3 ㎡ | 86.9 万円/㎡ | +25.2% | 226 件 |
| 2006 年 | 7.6 分 | 17.6 年 | 41.9 ㎡ | 69.4 万円/㎡ | -16.4% | 200 件 |
| 2005 年 | 9.2 分 | 10.8 年 | 34.8 ㎡ | 83.1 万円/㎡ | - | 152 件 |
東京都における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 7.4 分 | 22.8 年 | 56.2 ㎡ | 100.0 万円/㎡ | +5.9% | 16,482 件 |
| 2023 年 | 7.3 分 | 22.6 年 | 54.2 ㎡ | 94.4 万円/㎡ | +5.5% | 36,209 件 |
| 2022 年 | 7.3 分 | 21.9 年 | 53.5 ㎡ | 89.5 万円/㎡ | +7.5% | 36,358 件 |
| 2021 年 | 7.4 分 | 21.0 年 | 54.5 ㎡ | 83.3 万円/㎡ | -2.2% | 36,893 件 |
| 2020 年 | 7.5 分 | 20.1 年 | 46.9 ㎡ | 85.2 万円/㎡ | +3.9% | 17,833 件 |
| 2019 年 | 7.4 分 | 19.6 年 | 47.1 ㎡ | 81.9 万円/㎡ | +3.1% | 15,983 件 |
| 2018 年 | 7.5 分 | 19.2 年 | 46.9 ㎡ | 79.5 万円/㎡ | +3.1% | 15,728 件 |
| 2017 年 | 7.5 分 | 18.9 年 | 46.9 ㎡ | 77.1 万円/㎡ | +3.0% | 15,316 件 |
| 2016 年 | 7.4 分 | 18.3 年 | 47.3 ㎡ | 74.8 万円/㎡ | +6.5% | 15,473 件 |
| 2015 年 | 7.6 分 | 18.1 年 | 48.5 ㎡ | 70.2 万円/㎡ | +9.2% | 14,916 件 |
| 2014 年 | 7.6 分 | 17.8 年 | 48.8 ㎡ | 64.3 万円/㎡ | +7.3% | 14,091 件 |
| 2013 年 | 7.6 分 | 17.1 年 | 49.6 ㎡ | 60.0 万円/㎡ | +3.0% | 14,805 件 |
| 2012 年 | 7.7 分 | 16.3 年 | 50.3 ㎡ | 58.2 万円/㎡ | -4.7% | 12,759 件 |
| 2011 年 | 8.0 分 | 15.0 年 | 49.8 ㎡ | 61.1 万円/㎡ | -5.3% | 12,423 件 |
| 2010 年 | 8.0 分 | 13.5 年 | 49.8 ㎡ | 64.5 万円/㎡ | +5.2% | 13,836 件 |
| 2009 年 | 8.3 分 | 13.2 年 | 50.8 ㎡ | 61.3 万円/㎡ | -3.7% | 12,075 件 |
| 2008 年 | 8.2 分 | 13.6 年 | 49.2 ㎡ | 63.7 万円/㎡ | -5.2% | 10,803 件 |
| 2007 年 | 8.0 分 | 12.6 年 | 46.1 ㎡ | 67.2 万円/㎡ | +1.4% | 10,123 件 |
| 2006 年 | 6.9 分 | 12.5 年 | 44.8 ㎡ | 66.3 万円/㎡ | +2.5% | 8,461 件 |
| 2005 年 | 7.4 分 | 12.9 年 | 44.0 ㎡ | 64.7 万円/㎡ | - | 3,867 件 |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『目黒区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する目黒区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「3294件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
目黒区 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『目黒区』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
目黒区の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-13.74%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、目黒区の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 164 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 141 万円/㎡ | 86 % |
| 築２０年・残存価値 | 122 万円/㎡ | 74 % |
| 築３０年・残存価値 | 105 万円/㎡ | 64 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
目黒区の周辺環境
総合的な住みやすさならダントツの街
目黒区は住宅地の割合が非常に高い区で多くの住宅団地をもちます。街全体をとおして犯罪率が低く閑静であり、火災発生件数が都内最低であったりと防犯・防災の意識が高いといえます。
東京大学や東京工業大学のキャンパスがあり、小学校や幼稚園も数多く建てられているため子育てにも適した環境で、総合的な住みやすさは高い水準を確保しています。
東山～下目黒では毎年春になると目黒川沿いで約800本の桜が咲き、見どころのひとつになっています。
高級から低層まで幅広い住宅地がひろがる
一口に住宅街と言っても、目黒区にはさまざまな種類の住宅街が混在しています。
中目黒、自由が丘はカジュアルな町並みが特徴で、飲食店やブティックなどが立ち並んでいます。商業施設が多いため、高級マンションに住む人が多い傾向にあります。
青葉台や三田付近は都心では珍しい低層マンションや一戸建てを中心とした住宅街になっており、付近に広大な西郷山公園があるため生活の快適度は高いといえます。
東京大学、東京工業大学に通学する学生たちが住む駒場地区の学生街もあり、目黒区は多様な住宅ニーズに答えることのできる都市であるといえます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
目黒区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が小幅増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 4.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.8 ％ → 2024年 17.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 29.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
目黒区のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「目黒区」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三田 | 7,672 万円 (複数年平均) | 138 万円/㎡ (2024年) | 269 件 (2024年) | +2.0% (2024) |
| 五本木 | 6,600 万円 (複数年平均) | 101 万円/㎡ (2024年) | 104 件 (2024年) | -16.6% (2024) |
| 八雲 | 6,698 万円 (複数年平均) | 92.1 万円/㎡ (2024年) | 205 件 (2024年) | -19.6% (2024) |
| 上目黒 | 7,569 万円 (複数年平均) | 138 万円/㎡ (2024年) | 542 件 (2024年) | +7.0% (2024) |
| 下目黒 | 6,529 万円 (複数年平均) | 141 万円/㎡ (2024年) | 1,165 件 (2024年) | +9.4% (2024) |
| 中央町 | 4,961 万円 (複数年平均) | 106 万円/㎡ (2024年) | 314 件 (2024年) | -1.4% (2024) |
| 中根 | 5,763 万円 (複数年平均) | 119 万円/㎡ (2024年) | 230 件 (2024年) | +7.8% (2024) |
| 中町 | 6,294 万円 (複数年平均) | 141 万円/㎡ (2024年) | 188 件 (2024年) | +19.3% (2024) |
| 中目黒 | 6,899 万円 (複数年平均) | 136 万円/㎡ (2024年) | 528 件 (2024年) | -4.7% (2024) |
| 南 | 5,154 万円 (複数年平均) | 96.9 万円/㎡ (2024年) | 145 件 (2024年) | -15.9% (2024) |
| 原町 | 4,261 万円 (複数年平均) | 151 万円/㎡ (2024年) | 31 件 (2024年) | +23.6% (2024) |
| 大岡山 | 4,176 万円 (複数年平均) | 89.4 万円/㎡ (2024年) | 129 件 (2024年) | -25.4% (2024) |
| 大橋 | 6,358 万円 (複数年平均) | 130 万円/㎡ (2024年) | 494 件 (2024年) | -4.6% (2024) |
| 平町 | 5,683 万円 (複数年平均) | 115 万円/㎡ (2024年) | 146 件 (2024年) | -0.5% (2024) |
| 東が丘 | 6,950 万円 (複数年平均) | 120 万円/㎡ (2024年) | 57 件 (2024年) | +16.8% (2024) |
| 東山 | 5,853 万円 (複数年平均) | 116 万円/㎡ (2024年) | 352 件 (2024年) | -5.4% (2024) |
| 柿の木坂 | 5,624 万円 (複数年平均) | 124 万円/㎡ (2024年) | 188 件 (2024年) | +10.0% (2024) |
| 洗足 | 4,989 万円 (複数年平均) | 65.0 万円/㎡ (2024年) | 76 件 (2024年) | +0.9% (2024) |
| 目黒 | 6,797 万円 (複数年平均) | 124 万円/㎡ (2024年) | 1,012 件 (2024年) | +4.8% (2024) |
| 目黒本町 | 6,088 万円 (複数年平均) | 118 万円/㎡ (2024年) | 542 件 (2024年) | +12.7% (2024) |
| 碑文谷 | 6,321 万円 (複数年平均) | 102 万円/㎡ (2024年) | 621 件 (2024年) | -7.5% (2024) |
| 祐天寺 | 2,862 万円 (複数年平均) | 100 万円/㎡ (2024年) | 65 件 (2024年) | +32.4% (2024) |
| 緑が丘 | 7,485 万円 (複数年平均) | 110 万円/㎡ (2024年) | 92 件 (2024年) | +3.1% (2024) |
| 自由が丘 | 7,829 万円 (複数年平均) | 124 万円/㎡ (2024年) | 138 件 (2024年) | +2.8% (2024) |
| 青葉台 | 6,136 万円 (複数年平均) | 119 万円/㎡ (2024年) | 591 件 (2024年) | -6.8% (2024) |
| 駒場 | 5,739 万円 (複数年平均) | 121 万円/㎡ (2024年) | 153 件 (2024年) | +15.6% (2024) |
| 鷹番 | 5,683 万円 (複数年平均) | 91.2 万円/㎡ (2024年) | 156 件 (2024年) | -15.7% (2024) |