このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「港区」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「港区」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
港区 中古マンションの価格相場動向
港区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の東京都 港区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は180万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.4％( +15.4万円/㎡)と堅調に推移しています。
このグラフは、18,834件の港区の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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港区 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
港区の中古マンション価格は、直近3年間で平均166.2万円/㎡に達し、東京都全体の平均94.9万円/㎡と比較して75.1%も高いです。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
東京都 港区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 6.3 分 | 22.5 年 | 56.4 ㎡ | 180.1 万円/㎡ | +9.4% | 1,374 件 |
| 2023 年 | 6.3 分 | 21.7 年 | 57.4 ㎡ | 164.7 万円/㎡ | +7.0% | 2,079 件 |
| 2022 年 | 6.1 分 | 20.6 年 | 56.9 ㎡ | 153.9 万円/㎡ | +11.2% | 2,061 件 |
| 2021 年 | 6.3 分 | 20.6 年 | 57.8 ㎡ | 138.4 万円/㎡ | -0.5% | 1,914 件 |
| 2020 年 | 6.4 分 | 19.6 年 | 49.2 ㎡ | 139.1 万円/㎡ | +6.9% | 825 件 |
| 2019 年 | 6.5 分 | 18.7 年 | 50.6 ㎡ | 130.1 万円/㎡ | +4.8% | 798 件 |
| 2018 年 | 6.6 分 | 19.6 年 | 49.2 ㎡ | 124.1 万円/㎡ | +2.5% | 791 件 |
| 2017 年 | 6.3 分 | 18.7 年 | 51.0 ㎡ | 121.2 万円/㎡ | +7.5% | 786 件 |
| 2016 年 | 6.3 分 | 18.0 年 | 48.9 ㎡ | 112.7 万円/㎡ | -3.5% | 848 件 |
| 2015 年 | 6.4 分 | 17.3 年 | 48.4 ㎡ | 116.7 万円/㎡ | +11.5% | 825 件 |
| 2014 年 | 6.5 分 | 15.7 年 | 51.6 ㎡ | 104.6 万円/㎡ | +12.8% | 803 件 |
| 2013 年 | 6.1 分 | 14.5 年 | 54.2 ㎡ | 92.8 万円/㎡ | +1.4% | 890 件 |
| 2012 年 | 5.8 分 | 13.8 年 | 52.1 ㎡ | 91.5 万円/㎡ | -1.9% | 744 件 |
| 2011 年 | 6.4 分 | 13.1 年 | 50.5 ㎡ | 93.2 万円/㎡ | -7.3% | 800 件 |
| 2010 年 | 5.7 分 | 11.7 年 | 53.5 ㎡ | 100.5 万円/㎡ | +3.6% | 813 件 |
| 2009 年 | 6.0 分 | 10.9 年 | 54.9 ㎡ | 97.0 万円/㎡ | +2.2% | 728 件 |
| 2008 年 | 6.7 分 | 12.5 年 | 47.7 ㎡ | 95.0 万円/㎡ | -3.6% | 583 件 |
| 2007 年 | 6.1 分 | 13.6 年 | 52.2 ㎡ | 98.5 万円/㎡ | +11.3% | 462 件 |
| 2006 年 | 4.5 分 | 14.6 年 | 50.8 ㎡ | 88.5 万円/㎡ | +2.9% | 514 件 |
| 2005 年 | 5.9 分 | 17.2 年 | 49.7 ㎡ | 86.0 万円/㎡ | - | 196 件 |
東京都における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 7.4 分 | 23.1 年 | 55.5 ㎡ | 100.8 万円/㎡ | +6.7% | 25,137 件 |
| 2023 年 | 7.3 分 | 22.6 年 | 54.2 ㎡ | 94.4 万円/㎡ | +5.5% | 36,273 件 |
| 2022 年 | 7.3 分 | 21.9 年 | 53.5 ㎡ | 89.5 万円/㎡ | +7.5% | 36,359 件 |
| 2021 年 | 7.4 分 | 21.0 年 | 54.5 ㎡ | 83.3 万円/㎡ | -2.2% | 36,893 件 |
| 2020 年 | 7.5 分 | 20.1 年 | 46.9 ㎡ | 85.2 万円/㎡ | +3.9% | 17,833 件 |
| 2019 年 | 7.4 分 | 19.6 年 | 47.1 ㎡ | 81.9 万円/㎡ | +3.1% | 15,983 件 |
| 2018 年 | 7.5 分 | 19.2 年 | 46.9 ㎡ | 79.5 万円/㎡ | +3.1% | 15,728 件 |
| 2017 年 | 7.5 分 | 18.9 年 | 46.9 ㎡ | 77.1 万円/㎡ | +3.0% | 15,316 件 |
| 2016 年 | 7.4 分 | 18.3 年 | 47.3 ㎡ | 74.8 万円/㎡ | +6.5% | 15,473 件 |
| 2015 年 | 7.6 分 | 18.1 年 | 48.5 ㎡ | 70.2 万円/㎡ | +9.2% | 14,916 件 |
| 2014 年 | 7.6 分 | 17.8 年 | 48.8 ㎡ | 64.3 万円/㎡ | +7.3% | 14,091 件 |
| 2013 年 | 7.6 分 | 17.1 年 | 49.6 ㎡ | 60.0 万円/㎡ | +3.0% | 14,805 件 |
| 2012 年 | 7.7 分 | 16.3 年 | 50.3 ㎡ | 58.2 万円/㎡ | -4.7% | 12,759 件 |
| 2011 年 | 8.0 分 | 15.0 年 | 49.8 ㎡ | 61.1 万円/㎡ | -5.3% | 12,423 件 |
| 2010 年 | 8.0 分 | 13.5 年 | 49.8 ㎡ | 64.5 万円/㎡ | +5.2% | 13,836 件 |
| 2009 年 | 8.3 分 | 13.2 年 | 50.8 ㎡ | 61.3 万円/㎡ | -3.7% | 12,075 件 |
| 2008 年 | 8.2 分 | 13.6 年 | 49.2 ㎡ | 63.7 万円/㎡ | -5.2% | 10,803 件 |
| 2007 年 | 8.0 分 | 12.6 年 | 46.1 ㎡ | 67.2 万円/㎡ | +1.4% | 10,123 件 |
| 2006 年 | 6.9 分 | 12.5 年 | 44.8 ㎡ | 66.3 万円/㎡ | +2.5% | 8,461 件 |
| 2005 年 | 7.4 分 | 12.9 年 | 44.0 ㎡ | 64.7 万円/㎡ | - | 3,867 件 |
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港区の他の物件相場
隣接エリア 中古マンション相場一覧
港区の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千代田区 | 7,489 万円 | 144 万円/㎡ | 5,326 件 | +8.7% (2024) |
| 中央区 | 7,406 万円 | 131 万円/㎡ | 15,738 件 | +15.5% (2024) |
| 新宿区 | 5,550 万円 | 117 万円/㎡ | 17,506 件 | +10.0% (2024) |
| 江東区 | 6,040 万円 | 98.8 万円/㎡ | 22,682 件 | +9.5% (2024) |
| 品川区 | 5,896 万円 | 115 万円/㎡ | 16,324 件 | +9.0% (2024) |
| 渋谷区 | 7,669 万円 | 137 万円/㎡ | 11,246 件 | +11.7% (2024) |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『港区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する港区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2022/03から2024/09までの期間に取引された「4957件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
港区 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『港区』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
港区の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-19.11%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、港区の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 242 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 196 万円/㎡ | 81 % |
| 築２０年・残存価値 | 158 万円/㎡ | 65 % |
| 築３０年・残存価値 | 130 万円/㎡ | 54 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
港区の周辺環境
高級住宅街・高級商業街が林立する海浜都市
港区は、中心にそびえ立つ東京タワーが目印の東京23区屈指のビジネス街です。大企業・外資系企業からベンチャーに至るまで、さまざまな企業の経済活動の拠点として知られています。東京タワーを始めとしてお台場、レインボーブリッジなどが目を引く臨海副都心地区は、東京都の代表的な観光地として親しまれています。
高層マンションなどがそびえたつ高級住宅街の麻布地区、複合商業施設「六本木ヒルズ」などを抱えた繁華街の六本木地区などは、地価の高さがネックになるものの、いずれの地域もそこに住むこと自体がステータスであるという声が多く、セレブリティのある憧れの都市となっています。
荘厳さを感じさせる生活水準の高い街
港区は生活グレードの高く洗練された、憧れの繁華街というイメージもありますが、世田谷区や練馬区などと並び高い緑被率を誇る、緑の多いのどかな区でもあります。また、80カ国を超える大使館が林立しているのも特徴で、外国人も多く見られるため国際色の強い区とも言えます。交通の勝手は非常によく、山手線や地下鉄である東京メトロ、モノレール「ゆりかもめ」などの電車が運行しています。台場などの東京湾周辺では「水上バス」が運行しているなど、交通手段も豊富にあります。また港区は美術館などの多い区でもあり、立新美術館・根津美術館などの著名な美術館がおかれています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
港区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅減少。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 6.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.4 ％ → 2024年 23.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.7 ％ → 2024年 11.9 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
港区のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「港区」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三田 | 10,289 万円 (複数年平均) | 184 万円/㎡ (2024年) | 1,646 件 (2024年) | +8.6% (2024) |
| 六本木 | 12,983 万円 (複数年平均) | 225 万円/㎡ (2024年) | 1,115 件 (2024年) | +16.5% (2024) |
| 元赤坂 | 5,904 万円 (複数年平均) | 137 万円/㎡ (2024年) | 73 件 (2024年) | -5.7% (2024) |
| 元麻布 | 23,795 万円 (複数年平均) | 232 万円/㎡ (2024年) | 167 件 (2024年) | -5.6% (2024) |
| 北青山 | 6,848 万円 (複数年平均) | 167 万円/㎡ (2024年) | 40 件 (2024年) | +13.2% (2024) |
| 南青山 | 11,805 万円 (複数年平均) | 186 万円/㎡ (2024年) | 935 件 (2024年) | +3.6% (2024) |
| 南麻布 | 8,942 万円 (複数年平均) | 180 万円/㎡ (2024年) | 874 件 (2024年) | +27.3% (2024) |
| 台場 | 9,507 万円 (複数年平均) | 141 万円/㎡ (2024年) | 117 件 (2024年) | +4.6% (2024) |
| 新橋 | 5,747 万円 (複数年平均) | 181 万円/㎡ (2024年) | 310 件 (2024年) | +19.3% (2024) |
| 東新橋 | 14,552 万円 (複数年平均) | 229 万円/㎡ (2024年) | 196 件 (2024年) | +9.1% (2024) |
| 東麻布 | 5,451 万円 (複数年平均) | 160 万円/㎡ (2024年) | 318 件 (2024年) | +0.9% (2024) |
| 浜松町 | 9,570 万円 (複数年平均) | 221 万円/㎡ (2024年) | 270 件 (2024年) | -37.9% (2024) |
| 海岸 | 5,926 万円 (複数年平均) | 187 万円/㎡ (2024年) | 591 件 (2024年) | +44.7% (2024) |
| 港南 | 9,396 万円 (複数年平均) | 154 万円/㎡ (2024年) | 1,591 件 (2024年) | +16.0% (2024) |
| 白金 | 11,142 万円 (複数年平均) | 197 万円/㎡ (2024年) | 1,763 件 (2024年) | +3.9% (2024) |
| 白金台 | 9,623 万円 (複数年平均) | 150 万円/㎡ (2024年) | 477 件 (2024年) | +2.7% (2024) |
| 芝 | 6,599 万円 (複数年平均) | 153 万円/㎡ (2024年) | 1,418 件 (2024年) | +5.1% (2024) |
| 芝公園 | 5,093 万円 (複数年平均) | 125 万円/㎡ (2024年) | 106 件 (2024年) | +19.2% (2024) |
| 芝大門 | 4,890 万円 (複数年平均) | 125 万円/㎡ (2024年) | 152 件 (2024年) | -0.6% (2024) |
| 芝浦 | 8,048 万円 (複数年平均) | 160 万円/㎡ (2024年) | 2,142 件 (2024年) | +16.7% (2024) |
| 虎ノ門 | 16,067 万円 (複数年平均) | 327 万円/㎡ (2024年) | 338 件 (2024年) | +47.6% (2024) |
| 西新橋 | 6,000 万円 (複数年平均) | 195 万円/㎡ (2024年) | 118 件 (2024年) | +27.8% (2024) |
| 西麻布 | 10,037 万円 (複数年平均) | 166 万円/㎡ (2024年) | 663 件 (2024年) | -5.6% (2024) |
| 赤坂 | 9,654 万円 (複数年平均) | 181 万円/㎡ (2024年) | 1,840 件 (2024年) | +9.0% (2024) |
| 高輪 | 9,562 万円 (複数年平均) | 165 万円/㎡ (2024年) | 1,531 件 (2024年) | +4.6% (2024) |
| 麻布十番 | 6,175 万円 (複数年平均) | 165 万円/㎡ (2024年) | 399 件 (2024年) | +13.3% (2024) |
| 麻布台 | 18,663 万円 (複数年平均) | 352 万円/㎡ (2024年) | 89 件 (2024年) | +37.7% (2024) |
| 麻布永坂町 | 34,286 万円 (複数年平均) | 303 万円/㎡ (2023年) | 7 件 (2023年) | - |
| 麻布狸穴町 | 14,788 万円 (複数年平均) | 231 万円/㎡ (2024年) | 24 件 (2024年) | -1.4% (2024) |