「円山町」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「円山町」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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中古マンション価格計算ツール 〔実勢価格〕

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円山町 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『円山町』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「120件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「27件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

円山町 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 2,903.7 万円
  (119.0 万円/㎡、393.3 万円/坪)
・平均築年数  18.8
・平均駅距離  6.8
・平均専有面積 25.9 ㎡(7.8 坪)

2018 年の東京都 渋谷区 円山町における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 404.1 万円(単位平方メートル当たり 122.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 29.3 万円減(-6.8 %)と弱含みに推移。売買数は 9 件(1年前に比べて 6 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 18.3 年(昨年 20.8 年から -12.1 %減)。平均専有面積は 8.6 坪(昨年 4.5 坪から +88.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2017年 20.8 年 → 2018年 18.3 年、-12.1 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 5.0 分 → 2018年 7.1 分、+42.2 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 33.3 % → 2018年 22.2 %)
掲載されている相場および推移は、120 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

円山町 中古マンション取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
円山町1,800 万円397 万円/坪渋谷駅8 分
円山町1,900 万円419 万円/坪渋谷駅8 分
円山町1,900 万円419 万円/坪渋谷駅8 分
円山町4,800 万円317 万円/坪渋谷駅8 分
円山町2,000 万円441 万円/坪渋谷駅8 分
円山町3,600 万円216 万円/坪渋谷駅8 分

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

円山町の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格432 万円/坪100 %
築10年・残存価値411 万円/坪95 %
築20年・残存価値392 万円/坪91 %
築30年・残存価値374 万円/坪87 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 円山町の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に円山町におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

円山町のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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円山町の周辺環境

ファッションの最先端をゆく街

渋谷区は高級住宅街と商業地が多く、反対に工業地域がほとんど無いという特徴を持ちます。

大手ファッションビルの進出により「若者の街」としても知られるようになった渋谷は、原宿に歩行者天国が設けられていたり、表参道・原宿を中心として「表参道ヒルズ」などの服飾関連の商業施設が発達しているファッションの街といえます。

新宿区に並んで、歓楽街としての知名度が高い渋谷駅中心は副都心に指定されており、昼間は働きに出てきた人々で人口が倍以上になります。また都心にありながら緑地が多く、明治神宮や代々木公園など憩いの場所にも不足しません。

交通の利便性も高く、山手線・埼京線・湘南新宿ラインなどJRの路線が通っているほか、私鉄や地下鉄なども充実しています。

喧騒の影にある、最高級の住宅街

昼間人口が夜間の倍以上に増える渋谷区では、繁華街である渋谷駅周辺、原宿を少し離れると閑静な高級住宅街が点在しており、賑やかな中心部と比べて落ち着いた住環境となっています。

松濤や恵比寿などはセレブの象徴とされるほどの高級な住宅街として知られています。

円山町 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、円山町の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 東京都 渋谷区 円山町 JR埼京線 渋谷駅 徒歩 8.0分)
・築:18.8 年 ・専有面積:15 m2 ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成27年第4四半期)

売買価格   1,800 万円    坪単価   396.7 万円/坪

2. 東京都 渋谷区 円山町 JR埼京線 渋谷駅 徒歩 8.0分)
・築:19.0 年 ・専有面積:15 m2 ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成28年第1四半期)

売買価格   1,900 万円    坪単価   418.7 万円/坪

3. 東京都 渋谷区 円山町 JR埼京線 渋谷駅 徒歩 8.0分)
・築:19.3 年 ・専有面積:15 m2 ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   1,900 万円    坪単価   418.7 万円/坪

4. 東京都 渋谷区 円山町 JR埼京線 渋谷駅 徒歩 8.0分)
・築:19.8 年 ・専有面積:15 m2 ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画:$city_plan  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   2,000 万円    坪単価   440.8 万円/坪

5. 東京都 渋谷区 円山町 JR埼京線 渋谷駅 徒歩 8.0分)
・築:16.5 年 ・専有面積:15 m2 ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   1,500 万円    坪単価   330.6 万円/坪

6. 東京都 渋谷区 円山町 京王井の頭線 神泉駅 徒歩 6.0分)
・築:20.8 年 ・専有面積:15 m2 ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成29年第4四半期)

売買価格   2,100 万円    坪単価   462.8 万円/坪

7. 東京都 渋谷区 円山町 京王井の頭線 神泉駅 徒歩 6.0分)
・築:20.8 年 ・専有面積:15 m2 ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成29年第4四半期)

売買価格   2,200 万円    坪単価   484.8 万円/坪

8. 東京都 渋谷区 円山町 京王井の頭線 神泉駅 徒歩 6.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:15 m2 ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成30年第1四半期)

売買価格   1,900 万円    坪単価   418.7 万円/坪

9. 東京都 渋谷区 円山町 JR埼京線 渋谷駅 徒歩 9.0分)
・築:21.5 年 ・専有面積:15 m2 ・間取り:1R ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成17年第3四半期)

売買価格   870 万円    坪単価   191.7 万円/坪

10. 東京都 渋谷区 円山町 JR埼京線 渋谷駅 徒歩 8.0分)
・築:16.0 年 ・専有面積:15 m2 ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   286.5 万円/坪

11. 東京都 渋谷区 円山町 京王井の頭線 神泉駅 徒歩 6.0分)
・築:21.5 年 ・専有面積:15 m2 ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成30年第3四半期)

売買価格   1,800 万円    坪単価   396.7 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

円山町における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



円山町 中古マンション価格相場 推移 円山町における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

円山町 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2017年 20.8 年 → 2018年 18.3 年、-12.1 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 5.0 分 → 2018年 7.1 分、+42.2 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 33.3 % → 2018年 22.2 %)
以下のテーブルは、円山町における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

円山町には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
渋谷区 富ケ谷 (198) [エリア]2,500 万373.3 万/坪15.3 年7 分20 m2
渋谷区 (5,016) [エリア]3,000 万341.6 万/坪17.8 年6 分30 m2
渋谷区 代々木 (684) [エリア]2,900 万289.3 万/坪21.3 年5 分30 m2
渋谷区 本町 (428) [エリア]2,200 万286.5 万/坪16.8 年5 分25 m2
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円山町 近隣の物件

『円山町』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
NEIビル
東京都 渋谷区 円山町 16-1
神泉駅
徒歩1分

鉄骨造 2014年
シャッツクヴェレ道玄坂
東京都 渋谷区 円山町 20-7
神泉駅
徒歩2分

鉄骨造 2014年
ガーラ・プレシャス渋谷
東京都 渋谷区 円山町 10-19
渋谷駅
徒歩8分
12階建
61部屋
RC造 2013年
ビジョン渋谷道玄坂
東京都 渋谷区 円山町 25-8
神泉駅
徒歩2分

鉄骨造 2013年
Loop138渋谷
東京都 渋谷区 円山町 16-4
神泉駅
徒歩1分

RC造 2013年
貴谷ビル
東京都 渋谷区 円山町 16-3
神泉駅
徒歩1分

RC造 2013年
パラッツォガレリア
東京都 渋谷区 円山町 22-6
神泉駅
徒歩3分

RC造 2012年
クレッシェンド
東京都 渋谷区 円山町 12-7
神泉駅
徒歩2分

RC造 2012年
メゾン渋谷
東京都 渋谷区 円山町 10-9
渋谷駅
徒歩5分

RC造 2012年
桜沢ビル
東京都 渋谷区 円山町 10-20
神泉駅
徒歩5分

RC造 2012年
メゾンブランシュ神泉
東京都 渋谷区 円山町 24-3
神泉駅
徒歩1分

RC造 2011年
NAViSHIBUYA・5
東京都 渋谷区 円山町 5-5
神泉駅
徒歩1分

木造 2010年
神泉ハウス
東京都 渋谷区 円山町 18-9
神泉駅
徒歩1分

木造 2010年
ランドレジデンス渋谷
東京都 渋谷区 円山町 9-5
神泉駅
徒歩3分
5階建
RC造 2009年
Fleg渋谷
東京都 渋谷区 円山町 14-9
神泉駅
徒歩3分

RC造 2005年
Feel A 渋谷
東京都 渋谷区 円山町 5-4
渋谷駅
徒歩5分
14階建
217部屋
RC造 2005年
REGALIAHILLS渋谷道玄坂
東京都 渋谷区 円山町 7-4
神泉駅
徒歩4分

RC造 2005年
インペリアル渋谷
東京都 渋谷区 円山町 8-3
神泉駅
徒歩2分

RC造 2005年
サークルメイ
東京都 渋谷区 円山町 16-10
神泉駅
徒歩1分

鉄骨造 2005年
フィールA渋谷
東京都 渋谷区 円山町 5-4
神泉駅
徒歩2分

RC造 2004年
渋谷後藤ビル
東京都 渋谷区 円山町 3-2
神泉駅
徒歩4分

RC造 2004年
道玄坂スクエア
東京都 渋谷区 円山町 5-18
渋谷駅
徒歩5分

SRC造 2004年
STUDIO DEN 渋谷
東京都 渋谷区 円山町 10-14
渋谷駅
徒歩9分
7階建
24部屋
RC造 2003年
ハーベストハウス2
東京都 渋谷区 円山町 8-8
神泉駅
徒歩3分
10階建
RC造 2003年
サンテミリオン渋谷道玄坂
東京都 渋谷区 円山町 28-5
渋谷駅
徒歩9分
15階建
39部屋
SRC造 2003年
ヴィータ道玄坂
東京都 渋谷区 円山町 5-13
神泉駅
徒歩2分

RC造 2003年
ミディアス渋谷ウエスト
東京都 渋谷区 円山町 15-8
神泉駅
徒歩1分
6階建
37部屋
RC造 2002年
スタジオデン渋谷
東京都 渋谷区 円山町 10-14
神泉駅
徒歩4分

RC造 2002年
TKフラッツ渋谷
東京都 渋谷区 円山町 26-7
神泉駅
徒歩3分

SRC造 2002年
ミディアス渋谷WEST
東京都 渋谷区 円山町 15-8
神泉駅
徒歩1分

RC造 2001年
ヴィドー渋谷
東京都 渋谷区 円山町 7-10
神泉駅
徒歩2分

鉄骨造 2001年
アイコマース
東京都 渋谷区 円山町 28-8
神泉駅
徒歩3分

鉄骨造 2001年
ハーベストハウス
東京都 渋谷区 円山町 2-16
神泉駅
徒歩2分
9階建
RC造 2000年
ライオンズマンション渋谷道玄坂
東京都 渋谷区 円山町 22-12
神泉駅
徒歩2分

SRC造 1999年
エムアイビル
東京都 渋谷区 円山町 23-13
神泉駅
徒歩1分

鉄骨造 1999年
渋谷アムフラット
東京都 渋谷区 円山町 6-7
神泉駅
徒歩4分

RC造 1999年
プレジール渋谷
東京都 渋谷区 円山町 15-10
神泉駅
徒歩1分

RC造 1999年
リーフ渋谷16
東京都 渋谷区 円山町 10-7
神泉駅
徒歩4分

鉄骨造 1999年
プレール渋谷壱番館
東京都 渋谷区 円山町 25-5
神泉駅
徒歩2分

RC造 1998年
YMプリントタワー
東京都 渋谷区 円山町 25-5
神泉駅
徒歩3分

RC造 1998年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「円山町 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)