「渋谷」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「渋谷」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

所有している物件の売却価格(実勢価格)を正確に知りたい場合は、無料の「一括査定サービス」が便利です。 特に評判がいいのは「NTTグループ」の「HOME4U」と、東証上場最大手の「
リビンマッチ
」です。 悪質な不動産会社を排除し、不慣れな方も安心して依頼できます。 「1分程度」で入力できるので、ためしに利用してみるとよいでしょう。
一括査定に加えて、大手不動産会社の査定サービスを組み合わせるとより効果的です。例えば、CMでおなじみ業界大手の「東急リバブル」の無料査定サービスが安心です。

中古マンション価格計算ツール 〔実勢価格〕

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『渋谷』における中古マンションの価格査定を簡単・高精度に行える価格計算ツールを提供しています。



対象物件の『条件』を入力


計算中です

渋谷 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

売却検討物件の正確な価格計算は無料一括査定サービスが便利です

1分で無料査定を依頼する

算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『渋谷』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「218件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「38件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

渋谷 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 9,457.9 万円
  (146.0 万円/㎡、482.8 万円/坪)
・平均築年数  24.9
・平均駅距離  7.7
・平均専有面積 58.6 ㎡(17.7 坪)

2018 年の東京都 渋谷区 渋谷における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 614.4 万円(単位平方メートル当たり 185.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 112.6 万円増(+22.4 %)と大幅に上昇。売買数は 11 件(1年前に比べて 3 件増(+37.5 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 18.5 年(昨年 31.0 年から -40.4 %減)。平均専有面積は 23.7 坪(昨年 10.2 坪から +131.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 31.0 年 → 2018年 18.5 年、-40.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 12.5 % → 2018年 18.2 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2017年 7.1 分 → 2018年 8.0 分、+12.3 %と増加)
掲載されている相場および推移は、218 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

渋谷 中古マンション取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
渋谷2,300 万円380 万円/坪表参道駅8 分
渋谷3,000 万円397 万円/坪渋谷駅9 分
渋谷2,700 万円446 万円/坪表参道駅8 分
渋谷50,000 万円918 万円/坪渋谷駅8 分
渋谷11,000 万円559 万円/坪渋谷駅9 分
渋谷2,400 万円397 万円/坪表参道駅8 分
渋谷18,000 万円793 万円/坪渋谷駅8 分
渋谷44,000 万円808 万円/坪渋谷駅8 分
渋谷2,600 万円287 万円/坪渋谷駅9 分
渋谷2,500 万円207 万円/坪渋谷駅9 分

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

渋谷の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格470 万円/坪100 %
築10年・残存価値562 万円/坪120 %
築20年・残存価値582 万円/坪124 %
築30年・残存価値531 万円/坪113 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 渋谷の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




トップ

中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に渋谷におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

渋谷のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

売却検討物件の正確な価格計算は無料一括査定サービスが便利です

Loading...
提携無料一括査定サービス
算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『渋谷』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「218件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「38件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。
トップ

渋谷の周辺環境

ファッションの最先端をゆく街

渋谷区は高級住宅街と商業地が多く、反対に工業地域がほとんど無いという特徴を持ちます。

大手ファッションビルの進出により「若者の街」としても知られるようになった渋谷は、原宿に歩行者天国が設けられていたり、表参道・原宿を中心として「表参道ヒルズ」などの服飾関連の商業施設が発達しているファッションの街といえます。

新宿区に並んで、歓楽街としての知名度が高い渋谷駅中心は副都心に指定されており、昼間は働きに出てきた人々で人口が倍以上になります。また都心にありながら緑地が多く、明治神宮や代々木公園など憩いの場所にも不足しません。

交通の利便性も高く、山手線・埼京線・湘南新宿ラインなどJRの路線が通っているほか、私鉄や地下鉄なども充実しています。

喧騒の影にある、最高級の住宅街

昼間人口が夜間の倍以上に増える渋谷区では、繁華街である渋谷駅周辺、原宿を少し離れると閑静な高級住宅街が点在しており、賑やかな中心部と比べて落ち着いた住環境となっています。

松濤や恵比寿などはセレブの象徴とされるほどの高級な住宅街として知られています。

渋谷 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、渋谷の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 東京都 渋谷区 渋谷 JR埼京線 渋谷駅 徒歩 9.0分)
・築:14.5 年 ・専有面積:40 m2 ・間取り:2DK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   2,500 万円    坪単価   206.6 万円/坪

2. 東京都 渋谷区 渋谷 JR埼京線 渋谷駅 徒歩 8.0分)
・築:22.3 年 ・専有面積:35 m2 ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成18年第2四半期)

売買価格   3,000 万円    坪単価   283.4 万円/坪

3. 東京都 渋谷区 渋谷 JR埼京線 渋谷駅 徒歩 8.0分)
・築:13.3 年 ・専有面積:45 m2 ・間取り:1LDK ・構造:SRC
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   7,000 万円    坪単価   514.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

トップ

中古マンション価格相場の推移

渋谷における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



渋谷 中古マンション価格相場 推移 渋谷における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

渋谷 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 31.0 年 → 2018年 18.5 年、-40.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 12.5 % → 2018年 18.2 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2017年 7.1 分 → 2018年 8.0 分、+12.3 %と増加)
以下のテーブルは、渋谷における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

トップ

価格相場が近い他のエリア

渋谷には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
渋谷区 神宮前 (205) [エリア]7,900 万463.9 万/坪17.5 年5 分55 m2
渋谷区 恵比寿南 (86) [エリア]6,100 万419.8 万/坪17.5 年5 分47 m2
渋谷区 南平台町 (88) [エリア]5,000 万413.2 万/坪30.8 年9 分60 m2
渋谷区 恵比寿 (563) [エリア]5,000 万386.5 万/坪18.0 年7 分42 m2
トップ

渋谷 近隣の物件

『渋谷』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
グランドメゾン表参道
東京都 渋谷区 渋谷 4丁目 112番1
表参道駅
徒歩8分
7階建
21部屋
RC造 2016年
ガーラ・プレシャス渋谷六本木通り
東京都 渋谷区 渋谷 2丁目 12-13
渋谷駅
徒歩8分
14階建
81部屋
RC造 2016年
プレミスト渋谷宮益坂
東京都 渋谷区 渋谷 1丁目 8-8
渋谷駅
徒歩3分
13階建
52部屋
RC造 2015年
八千代ビル
東京都 渋谷区 渋谷 2丁目 12-13
渋谷駅
徒歩7分

RC造 2015年
青山FMビル
東京都 渋谷区 渋谷 2丁目 8-10
表参道駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
佐野ビル
東京都 渋谷区 渋谷 2丁目 8-4
渋谷駅
徒歩7分

RC造 2015年
ザ・パークハウス渋谷美竹
東京都 渋谷区 渋谷 1丁目 17-4
渋谷駅
徒歩5分
18階建
112部屋
RC造 2014年
テラス渋谷美竹
東京都 渋谷区 渋谷 1丁目 15-16
渋谷駅
徒歩1分
17階建
199部屋
RC造 2014年
松岡渋谷ビル
東京都 渋谷区 渋谷 1丁目 17-8
渋谷駅
徒歩5分

RC造 2014年
プライムメゾン渋谷
東京都 渋谷区 渋谷 3丁目 10-4
渋谷駅
徒歩4分

RC造 2014年
第3西青山ビル
東京都 渋谷区 渋谷 1丁目 8-1
渋谷駅
徒歩3分

RC造 2014年
青山ファーストビル
東京都 渋谷区 渋谷 2丁目 1-1
表参道駅
徒歩6分

RC造 2014年
PREMIST渋谷宮益坂
東京都 渋谷区 渋谷 1丁目 8-10
渋谷駅
徒歩2分

RC造 2014年
住友不動産青山通ビル
東京都 渋谷区 渋谷 1丁目 7-7
表参道駅
徒歩6分

RC造 2014年
セントラル渋谷246
東京都 渋谷区 渋谷 1丁目 1-7
表参道駅
徒歩6分

RC造 2014年
カケイビル・アオヤマ
東京都 渋谷区 渋谷 2丁目 6-9
渋谷駅
徒歩10分

RC造 2013年
カノンパレス
東京都 渋谷区 渋谷 2丁目 6-2
表参道駅
徒歩9分

RC造 2013年
ヒューリック青山第二ビル
東京都 渋谷区 渋谷 1丁目 3-3
渋谷駅
徒歩1分

RC造 2012年
PARKHABIOSHIBUYA
東京都 渋谷区 渋谷 3丁目 10-18
渋谷駅
徒歩3分

RC造 2012年
青山江崎ビル
東京都 渋谷区 渋谷 1丁目 1-16
渋谷駅
徒歩7分

鉄骨造 2012年
若草ビルA館
東京都 渋谷区 渋谷 1丁目 1-16
渋谷駅
徒歩7分

鉄骨造 2012年
市角ビル
東京都 渋谷区 渋谷 1丁目 22-3
渋谷駅
徒歩7分

RC造 2011年
青山TKOビル
東京都 渋谷区 渋谷 1丁目 7-3
渋谷駅
徒歩5分

SRC造 2011年
PARKHABIO青山
東京都 渋谷区 渋谷 1丁目 7-1
渋谷駅
徒歩6分

RC造 2011年
ナガタビル
東京都 渋谷区 渋谷 2丁目 11-1
広尾駅
徒歩7分

RC造 2010年
大幸第二ビル
東京都 渋谷区 渋谷 2丁目 14-15
笹塚駅
徒歩2分

RC造 2010年
プライア渋谷
東京都 渋谷区 渋谷 3丁目 6-4
渋谷駅
徒歩7分
17階建
RC造 2009年
ベルティス渋谷
東京都 渋谷区 渋谷 3丁目 14-2
渋谷駅
徒歩7分
10階建
RC造 2009年
ミヤガワビル
東京都 渋谷区 渋谷 1丁目 20-28
渋谷駅
徒歩5分

RC造 2009年
緑ケ岡ガーデン
東京都 渋谷区 渋谷 4丁目 1-16
表参道駅
徒歩6分

RC造 2009年
MC青山ビル
東京都 渋谷区 渋谷 1丁目 2-11
渋谷駅
徒歩6分

RC造 2009年
区立商工会館
東京都 渋谷区 渋谷 1丁目 12-5
渋谷駅
徒歩1分

鉄骨造 2009年
クロスオフィス渋谷
東京都 渋谷区 渋谷 1丁目 12-2
渋谷駅
徒歩2分

鉄骨造 2009年
青山TNビル
東京都 渋谷区 渋谷 2丁目 3-4
表参道駅
徒歩7分

鉄骨造 2009年
アビタンテ渋谷
東京都 渋谷区 渋谷 3丁目 12-24
渋谷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2008年
Navi渋谷4
東京都 渋谷区 渋谷 2丁目 19-20
渋谷駅
徒歩4分

鉄骨造 2008年
ヒューリック渋谷宮下公園ビル
東京都 渋谷区 渋谷 1丁目 17-2
渋谷駅
徒歩6分

SRC造 2008年
IPSEシブヤ
東京都 渋谷区 渋谷 3丁目 13-5
渋谷駅
徒歩3分
13階建
93部屋
RC造 2007年
渋谷デュープレックスビズ
東京都 渋谷区 渋谷 3丁目 26-17
渋谷駅
徒歩3分

鉄骨造 2007年
小池ビル
東京都 渋谷区 渋谷 3丁目 12-24
渋谷駅
徒歩4分

鉄骨造 2007年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「渋谷 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)