【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
江戸川区 中古マンションの価格相場動向
江戸川区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。 これは、江戸川区における7,600件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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江戸川区 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンション価格の年別推移
東京都 江戸川区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 10.0 分 | 22.4 年 | 68.1 ㎡ | 60.7 万円/㎡ | +3.6% | 784 件 |
| 2022 年 | 10.1 分 | 22.4 年 | 66.7 ㎡ | 58.6 万円/㎡ | +5.7% | 818 件 |
| 2021 年 | 10.0 分 | 22.3 年 | 66.8 ㎡ | 55.5 万円/㎡ | +6.8% | 853 件 |
| 2020 年 | 11.2 分 | 22.9 年 | 61.4 ㎡ | 51.9 万円/㎡ | +2.8% | 389 件 |
| 2019 年 | 10.9 分 | 22.0 年 | 62.3 ㎡ | 50.5 万円/㎡ | -0.0% | 392 件 |
| 2018 年 | 10.8 分 | 22.1 年 | 62.4 ㎡ | 50.5 万円/㎡ | -2.1% | 371 件 |
| 2017 年 | 10.3 分 | 19.9 年 | 61.2 ㎡ | 51.6 万円/㎡ | +3.2% | 378 件 |
| 2016 年 | 11.0 分 | 19.5 年 | 64.4 ㎡ | 50.0 万円/㎡ | +8.6% | 386 件 |
| 2015 年 | 10.9 分 | 19.1 年 | 62.3 ㎡ | 46.0 万円/㎡ | +6.5% | 391 件 |
| 2014 年 | 10.7 分 | 19.2 年 | 63.3 ㎡ | 43.2 万円/㎡ | +2.4% | 332 件 |
| 2013 年 | 11.1 分 | 19.7 年 | 64.4 ㎡ | 42.2 万円/㎡ | +5.7% | 322 件 |
| 2012 年 | 10.7 分 | 18.3 年 | 65.3 ㎡ | 39.9 万円/㎡ | -5.5% | 307 件 |
| 2011 年 | 11.2 分 | 17.3 年 | 63.6 ㎡ | 42.3 万円/㎡ | -4.1% | 309 件 |
| 2010 年 | 10.8 分 | 16.4 年 | 61.3 ㎡ | 44.1 万円/㎡ | +4.1% | 311 件 |
| 2009 年 | 12.0 分 | 14.1 年 | 65.4 ㎡ | 42.3 万円/㎡ | -9.0% | 313 件 |
| 2008 年 | 12.2 分 | 14.2 年 | 63.0 ㎡ | 46.5 万円/㎡ | -14.6% | 310 件 |
| 2007 年 | 10.0 分 | 11.4 年 | 54.9 ㎡ | 54.5 万円/㎡ | +29.4% | 330 件 |
| 2006 年 | 11.1 分 | 15.2 年 | 63.7 ㎡ | 42.1 万円/㎡ | +15.5% | 217 件 |
| 2005 年 | 10.4 分 | 15.7 年 | 62.3 ㎡ | 36.4 万円/㎡ | - | 87 件 |
東京都における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 7.3 分 | 22.7 年 | 54.7 ㎡ | 94.0 万円/㎡ | +5.0% | 33,544 件 |
| 2022 年 | 7.3 分 | 21.9 年 | 53.5 ㎡ | 89.5 万円/㎡ | +7.5% | 36,333 件 |
| 2021 年 | 7.4 分 | 21.0 年 | 54.5 ㎡ | 83.3 万円/㎡ | -2.2% | 36,893 件 |
| 2020 年 | 7.5 分 | 20.1 年 | 46.9 ㎡ | 85.2 万円/㎡ | +3.9% | 17,833 件 |
| 2019 年 | 7.4 分 | 19.6 年 | 47.1 ㎡ | 81.9 万円/㎡ | +3.1% | 15,983 件 |
| 2018 年 | 7.5 分 | 19.2 年 | 46.9 ㎡ | 79.5 万円/㎡ | +3.1% | 15,728 件 |
| 2017 年 | 7.5 分 | 18.9 年 | 46.9 ㎡ | 77.1 万円/㎡ | +3.0% | 15,316 件 |
| 2016 年 | 7.4 分 | 18.3 年 | 47.3 ㎡ | 74.8 万円/㎡ | +6.5% | 15,473 件 |
| 2015 年 | 7.6 分 | 18.1 年 | 48.5 ㎡ | 70.2 万円/㎡ | +9.2% | 14,916 件 |
| 2014 年 | 7.6 分 | 17.8 年 | 48.8 ㎡ | 64.3 万円/㎡ | +7.3% | 14,091 件 |
| 2013 年 | 7.6 分 | 17.1 年 | 49.6 ㎡ | 60.0 万円/㎡ | +3.0% | 14,805 件 |
| 2012 年 | 7.7 分 | 16.3 年 | 50.3 ㎡ | 58.2 万円/㎡ | -4.7% | 12,759 件 |
| 2011 年 | 8.0 分 | 15.0 年 | 49.8 ㎡ | 61.1 万円/㎡ | -5.3% | 12,423 件 |
| 2010 年 | 8.0 分 | 13.5 年 | 49.8 ㎡ | 64.5 万円/㎡ | +5.2% | 13,836 件 |
| 2009 年 | 8.3 分 | 13.2 年 | 50.8 ㎡ | 61.3 万円/㎡ | -3.7% | 12,075 件 |
| 2008 年 | 8.2 分 | 13.6 年 | 49.2 ㎡ | 63.7 万円/㎡ | -5.2% | 10,803 件 |
| 2007 年 | 8.0 分 | 12.6 年 | 46.1 ㎡ | 67.2 万円/㎡ | +1.4% | 10,123 件 |
| 2006 年 | 6.9 分 | 12.5 年 | 44.8 ㎡ | 66.3 万円/㎡ | +2.5% | 8,461 件 |
| 2005 年 | 7.4 分 | 12.9 年 | 44.0 ㎡ | 64.7 万円/㎡ | - | 3,867 件 |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『江戸川区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する江戸川区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「2739件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
江戸川区 築年数に対する価格相場の傾向
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 83 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 68 万円/㎡ | 82 % |
| 築２０年・残存価値 | 56 万円/㎡ | 68 % |
| 築３０年・残存価値 | 49 万円/㎡ | 59 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
江戸川区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が僅かに増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 7.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.5 ％ → 2023年 15.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.4 ％ → 2023年 5.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 ％ → 2023年 37.9 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
江戸川区 中古マンション相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 一之江 | 4,002 万円 | 57.6 万円/㎡ | 139 件 | -1.4% (2023) |
| 一之江町 | 3,500 万円 | 47.0 万円/㎡ | 15 件 | +18.4% (2023) |
| 上一色 | 2,762 万円 | 39.9 万円/㎡ | 21 件 | +43.4% (2023) |
| 上篠崎 | 3,228 万円 | 43.0 万円/㎡ | 29 件 | -2.9% (2023) |
| 下篠崎町 | 2,920 万円 | 39.9 万円/㎡ | 5 件 | - |
| 中央 | 3,009 万円 | 46.2 万円/㎡ | 213 件 | -2.3% (2023) |
| 中葛西 | 3,387 万円 | 54.9 万円/㎡ | 697 件 | +9.1% (2023) |
| 北小岩 | 3,026 万円 | 51.8 万円/㎡ | 343 件 | +10.2% (2023) |
| 北篠崎 | 2,650 万円 | 35.5 万円/㎡ | 4 件 | - |
| 北葛西 | 3,582 万円 | 54.4 万円/㎡ | 240 件 | +9.3% (2023) |
| 南小岩 | 4,627 万円 | 67.8 万円/㎡ | 224 件 | +1.6% (2023) |
| 南篠崎町 | 4,171 万円 | 63.5 万円/㎡ | 182 件 | -27.9% (2023) |
| 南葛西 | 3,614 万円 | 50.3 万円/㎡ | 484 件 | +4.6% (2023) |
| 大杉 | 2,593 万円 | 40.8 万円/㎡ | 30 件 | - |
| 宇喜田町 | 4,138 万円 | 60.2 万円/㎡ | 16 件 | +1.8% (2023) |
| 小松川 | 3,915 万円 | 52.3 万円/㎡ | 304 件 | +11.8% (2023) |
| 平井 | 3,963 万円 | 62.4 万円/㎡ | 543 件 | +5.5% (2023) |
| 新堀 | 2,896 万円 | 43.0 万円/㎡ | 53 件 | +17.2% (2023) |
| 春江町 | 3,456 万円 | 51.6 万円/㎡ | 114 件 | -11.8% (2023) |
| 本一色 | 3,513 万円 | 51.7 万円/㎡ | 136 件 | +16.6% (2023) |
| 東小岩 | 3,168 万円 | 51.7 万円/㎡ | 134 件 | +2.4% (2023) |
| 東小松川 | 3,471 万円 | 54.5 万円/㎡ | 108 件 | -2.4% (2023) |
| 東瑞江 | 3,434 万円 | 52.0 万円/㎡ | 41 件 | -0.6% (2023) |
| 東葛西 | 3,737 万円 | 58.6 万円/㎡ | 407 件 | +8.4% (2023) |
| 松島 | 3,270 万円 | 50.9 万円/㎡ | 161 件 | +2.3% (2023) |
| 松江 | 3,309 万円 | 50.2 万円/㎡ | 271 件 | +22.3% (2023) |
| 江戸川 | 3,250 万円 | 46.0 万円/㎡ | 114 件 | -8.2% (2023) |
| 清新町 | 4,008 万円 | 47.3 万円/㎡ | 71 件 | +3.5% (2023) |
| 瑞江 | 4,574 万円 | 63.8 万円/㎡ | 55 件 | +2.6% (2023) |
| 篠崎町 | 4,179 万円 | 63.2 万円/㎡ | 223 件 | +5.6% (2023) |
| 臨海町 | 4,039 万円 | 55.4 万円/㎡ | 87 件 | +19.8% (2023) |
| 船堀 | 4,518 万円 | 65.8 万円/㎡ | 412 件 | +7.7% (2023) |
| 西一之江 | 2,473 万円 | 37.2 万円/㎡ | 60 件 | +3.2% (2023) |
| 西小岩 | 3,651 万円 | 62.5 万円/㎡ | 461 件 | +5.6% (2023) |
| 西小松川町 | 2,803 万円 | 37.5 万円/㎡ | 32 件 | +5.5% (2023) |
| 西瑞江 | 3,951 万円 | 58.0 万円/㎡ | 102 件 | +14.8% (2023) |
| 西葛西 | 4,506 万円 | 64.4 万円/㎡ | 979 件 | +5.3% (2023) |
| 谷河内 | 3,005 万円 | 48.1 万円/㎡ | 44 件 | +17.2% (2022) |
| 鹿骨 | 3,043 万円 | 42.7 万円/㎡ | 34 件 | -0.9% (2023) |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント