このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「宮崎市」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「宮崎市」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
宮崎市 中古マンションの価格相場動向
宮崎市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の宮崎県 宮崎市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.0％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。
このグラフは、1,806件の宮崎市の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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宮崎市 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
宮崎県 宮崎市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 16.1 分 | 19.6 年 | 72.1 ㎡ | 28.2 万円/㎡ | +7.0% | 46 件 |
| 2023 年 | 16.6 分 | 20.9 年 | 74.8 ㎡ | 26.4 万円/㎡ | +0.0% | 241 件 |
| 2022 年 | 16.7 分 | 18.9 年 | 74.3 ㎡ | 26.4 万円/㎡ | +2.1% | 219 件 |
| 2021 年 | 17.1 分 | 17.1 年 | 76.4 ㎡ | 25.8 万円/㎡ | +8.5% | 193 件 |
| 2020 年 | 16.1 分 | 18.4 年 | 73.5 ㎡ | 23.8 万円/㎡ | +10.5% | 62 件 |
| 2019 年 | 16.3 分 | 20.0 年 | 69.6 ㎡ | 21.6 万円/㎡ | -2.2% | 97 件 |
| 2018 年 | 16.1 分 | 19.4 年 | 69.0 ㎡ | 22.0 万円/㎡ | +14.3% | 91 件 |
| 2017 年 | 19.3 分 | 18.2 年 | 64.1 ㎡ | 19.3 万円/㎡ | -0.4% | 79 件 |
| 2016 年 | 17.9 分 | 18.5 年 | 65.3 ㎡ | 19.4 万円/㎡ | +4.4% | 85 件 |
| 2015 年 | 17.7 分 | 17.9 年 | 67.0 ㎡ | 18.6 万円/㎡ | +1.7% | 79 件 |
| 2014 年 | 17.2 分 | 17.2 年 | 69.1 ㎡ | 18.2 万円/㎡ | +15.0% | 73 件 |
| 2013 年 | 23.8 分 | 18.6 年 | 65.4 ㎡ | 15.9 万円/㎡ | -10.0% | 71 件 |
| 2012 年 | 19.2 分 | 16.1 年 | 67.3 ㎡ | 17.6 万円/㎡ | -2.9% | 81 件 |
| 2011 年 | 18.6 分 | 16.1 年 | 69.1 ㎡ | 18.1 万円/㎡ | +2.9% | 89 件 |
| 2010 年 | 20.3 分 | 15.4 年 | 68.9 ㎡ | 17.6 万円/㎡ | +18.7% | 92 件 |
| 2009 年 | 18.5 分 | 16.0 年 | 62.3 ㎡ | 14.9 万円/㎡ | -2.1% | 72 件 |
| 2008 年 | 20.0 分 | 15.2 年 | 61.7 ㎡ | 15.2 万円/㎡ | -15.2% | 85 件 |
| 2007 年 | 19.1 分 | 14.6 年 | 68.4 ㎡ | 17.9 万円/㎡ | - | 51 件 |
宮崎県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 15.7 分 | 19.7 年 | 71.9 ㎡ | 27.6 万円/㎡ | +7.0% | 49 件 |
| 2023 年 | 16.8 分 | 21.0 年 | 74.7 ㎡ | 25.8 万円/㎡ | -1.7% | 259 件 |
| 2022 年 | 15.7 分 | 18.7 年 | 73.9 ㎡ | 26.3 万円/㎡ | +5.7% | 238 件 |
| 2021 年 | 17.0 分 | 17.7 年 | 75.7 ㎡ | 24.8 万円/㎡ | +8.0% | 214 件 |
| 2020 年 | 15.6 分 | 19.1 年 | 72.4 ㎡ | 23.0 万円/㎡ | +9.3% | 68 件 |
| 2019 年 | 15.9 分 | 20.3 年 | 69.1 ㎡ | 21.0 万円/㎡ | -2.2% | 104 件 |
| 2018 年 | 15.4 分 | 19.4 年 | 69.1 ㎡ | 21.5 万円/㎡ | +16.4% | 102 件 |
| 2017 年 | 18.4 分 | 18.4 年 | 63.1 ㎡ | 18.5 万円/㎡ | -2.2% | 93 件 |
| 2016 年 | 17.2 分 | 18.5 年 | 65.8 ㎡ | 18.9 万円/㎡ | +6.3% | 97 件 |
| 2015 年 | 17.1 分 | 18.2 年 | 67.8 ㎡ | 17.8 万円/㎡ | -2.6% | 92 件 |
| 2014 年 | 16.9 分 | 16.8 年 | 69.6 ㎡ | 18.3 万円/㎡ | +18.9% | 80 件 |
| 2013 年 | 22.9 分 | 18.8 年 | 64.6 ㎡ | 15.4 万円/㎡ | -8.1% | 79 件 |
| 2012 年 | 17.7 分 | 16.3 年 | 65.2 ㎡ | 16.7 万円/㎡ | -5.5% | 95 件 |
| 2011 年 | 18.6 分 | 16.1 年 | 68.2 ㎡ | 17.7 万円/㎡ | +2.3% | 96 件 |
| 2010 年 | 19.8 分 | 15.4 年 | 68.9 ㎡ | 17.3 万円/㎡ | +19.1% | 98 件 |
| 2009 年 | 17.7 分 | 16.0 年 | 61.4 ㎡ | 14.5 万円/㎡ | -3.7% | 77 件 |
| 2008 年 | 19.1 分 | 15.3 年 | 61.0 ㎡ | 15.1 万円/㎡ | -11.2% | 91 件 |
| 2007 年 | 17.8 分 | 14.8 年 | 67.5 ㎡ | 17.0 万円/㎡ | - | 59 件 |
隣接エリア 中古マンション相場一覧
宮崎市の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市 | 1,172 万円 | 15.9 万円/㎡ | 78 件 | -79.5% (2024) |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『宮崎市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宮崎市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/09から2024/03までの期間に取引された「732件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
宮崎市 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『宮崎市』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
宮崎市の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-24.61%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、宮崎市の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 45 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 34 万円/㎡ | 75 % |
| 築２０年・残存価値 | 25 万円/㎡ | 55 % |
| 築３０年・残存価値 | 18 万円/㎡ | 40 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宮崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宮崎市の周辺環境
温暖な気候に恵まれた南国的な観光都市
宮崎市は、宮崎県の南東部にある中核都市であり県庁所在地です。湾岸部に40kmもの長い海岸線を持っており、黒潮によって温暖な気候に恵まれています。
そのため、宮崎市では観光産業が主産業として発達しています。プロ野球・プロサッカーなど各種スポーツにおけるキャンプ地にこの市が選ばれることも多いです。
宮崎市の産業全体で第一次産業、第二次産業が占める割合は少ないものの、農産物ではマンゴーが名産であるほか、畜産業において「宮崎牛」は品質の高いブランド牛として知られています。
九つもの大学を保有する文教都市
宮崎市は観光都市としての側面のほかに、「宮崎大学」「南九州大学」など全部で九つの大学を擁する文教都市でもあります。
宮崎大学を核として、茨城県・筑波の学園都市に続き規模の大きい「宮崎学園都市」が構成されており、木花台地区に学生向けの住宅街や工業団地・福祉施設などが整備されています。
霧島・船塚地区では宮崎県立図書館、宮崎県立美術館に加えて「宮崎公立大学」など多くの文教施設が立地しています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
宮崎市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.3 ％ → 2024年 36.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 2.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.9 ％ → 2024年 4.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 5.7 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
宮崎市のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「宮崎市」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 下北方町 | 1,692 万円 (複数年平均) | 37.3 万円/㎡ (2024年) | 74 件 (2024年) | +150.7% (2024) |
| 下原町 | 2,600 万円 (複数年平均) | 35.8 万円/㎡ (2024年) | 12 件 (2024年) | +7.4% (2024) |
| 中村東 | 2,121 万円 (複数年平均) | 5.6 万円/㎡ (2024年) | 7 件 (2024年) | - |
| 中村西 | 913 万円 (複数年平均) | 11.5 万円/㎡ (2022年) | 14 件 (2022年) | - |
| 中津瀬町 | 2,563 万円 (複数年平均) | 31.9 万円/㎡ (2023年) | 59 件 (2023年) | -8.4% (2023) |
| 丸山 | 2,870 万円 (複数年平均) | 18.8 万円/㎡ (2024年) | 9 件 (2024年) | -58.3% (2024) |
| 出来島町 | 1,719 万円 (複数年平均) | 25.4 万円/㎡ (2023年) | 21 件 (2023年) | +4.5% (2023) |
| 原町 | 1,250 万円 (複数年平均) | 16.7 万円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 吉村町 | 2,600 万円 (複数年平均) | 31.8 万円/㎡ (2024年) | 40 件 (2024年) | -10.6% (2024) |
| 吾妻町 | 1,174 万円 (複数年平均) | 28.3 万円/㎡ (2024年) | 50 件 (2024年) | +70.8% (2024) |
| 和知川原 | 2,025 万円 (複数年平均) | 23.8 万円/㎡ (2024年) | 31 件 (2024年) | -13.8% (2024) |
| 城ケ崎 | 1,275 万円 (複数年平均) | 22.5 万円/㎡ (2023年) | 34 件 (2023年) | +29.9% (2023) |
| 大坪町 | 201 万円 (複数年平均) | 27.3 万円/㎡ (2021年) | 7 件 (2021年) | - |
| 大塚台東 | 1,492 万円 (複数年平均) | 28.6 万円/㎡ (2023年) | 12 件 (2023年) | +52.4% (2023) |
| 大塚台西 | 1,585 万円 (複数年平均) | 13.7 万円/㎡ (2023年) | 20 件 (2023年) | -33.2% (2023) |
| 大塚町 | 1,287 万円 (複数年平均) | 26.2 万円/㎡ (2024年) | 44 件 (2024年) | +25.8% (2024) |
| 大字恒久 | 1,785 万円 (複数年平均) | 25.3 万円/㎡ (2024年) | 63 件 (2024年) | +5.5% (2024) |
| 大字芳士 | 1,194 万円 (複数年平均) | 13.8 万円/㎡ (2022年) | 18 件 (2022年) | - |
| 大字赤江 | 400 万円 (複数年平均) | 13.3 万円/㎡ (2024年) | 34 件 (2024年) | +49.7% (2024) |
| 大島町 | 965 万円 (複数年平均) | 19.1 万円/㎡ (2023年) | 56 件 (2023年) | +5.4% (2023) |
| 大工 | 696 万円 (複数年平均) | 15.3 万円/㎡ (2024年) | 64 件 (2024年) | -29.4% (2024) |
| 大橋 | 1,800 万円 (複数年平均) | 28.0 万円/㎡ (2024年) | 53 件 (2024年) | +30.9% (2024) |
| 天満町 | 152 万円 (複数年平均) | 21.8 万円/㎡ (2022年) | 7 件 (2022年) | - |
| 太田 | 1,711 万円 (複数年平均) | 26.2 万円/㎡ (2023年) | 28 件 (2023年) | +31.0% (2023) |
| 学園木花台北 | 1,149 万円 (複数年平均) | 15.7 万円/㎡ (2023年) | 14 件 (2023年) | +10.2% (2023) |
| 宮崎駅東 | 2,489 万円 (複数年平均) | 50.0 万円/㎡ (2024年) | 42 件 (2024年) | +50.0% (2024) |
| 小戸町 | 774 万円 (複数年平均) | 13.0 万円/㎡ (2023年) | 16 件 (2023年) | +42.1% (2023) |
| 川原町 | 3,279 万円 (複数年平均) | 40.2 万円/㎡ (2024年) | 19 件 (2024年) | +0.4% (2024) |
| 広島 | 2,208 万円 (複数年平均) | 25.7 万円/㎡ (2024年) | 41 件 (2024年) | -33.6% (2024) |
| 恒久 | 1,008 万円 (複数年平均) | 9.2 万円/㎡ (2023年) | 12 件 (2023年) | - |
| 新城町 | 2,850 万円 (複数年平均) | 35.6 万円/㎡ (2021年) | 4 件 (2021年) | - |
| 旭 | 1,775 万円 (複数年平均) | 36.7 万円/㎡ (2023年) | 48 件 (2023年) | +82.1% (2023) |
| 松山 | 2,373 万円 (複数年平均) | 28.2 万円/㎡ (2023年) | 14 件 (2023年) | -19.5% (2023) |
| 松橋 | 480 万円 (複数年平均) | 11.6 万円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 柳丸町 | 1,796 万円 (複数年平均) | 21.2 万円/㎡ (2024年) | 67 件 (2024年) | -23.0% (2024) |
| 権現町 | 1,519 万円 (複数年平均) | 25.7 万円/㎡ (2023年) | 13 件 (2023年) | +25.6% (2023) |
| 橘通東 | 2,692 万円 (複数年平均) | 31.9 万円/㎡ (2024年) | 94 件 (2024年) | -10.7% (2024) |
| 橘通西 | 1,376 万円 (複数年平均) | 18.5 万円/㎡ (2023年) | 22 件 (2023年) | - |
| 江平中町 | 2,836 万円 (複数年平均) | 40.3 万円/㎡ (2023年) | 14 件 (2023年) | -1.5% (2023) |
| 江平東 | 2,153 万円 (複数年平均) | 20.8 万円/㎡ (2024年) | 41 件 (2024年) | +45.4% (2024) |
| 江平東町 | 2,168 万円 (複数年平均) | 16.0 万円/㎡ (2023年) | 25 件 (2023年) | -49.1% (2023) |
| 江平西 | 1,503 万円 (複数年平均) | 18.7 万円/㎡ (2023年) | 29 件 (2023年) | -24.7% (2023) |
| 淀川 | 1,809 万円 (複数年平均) | 12.0 万円/㎡ (2022年) | 17 件 (2022年) | -47.7% (2022) |
| 清武町加納 | 1,072 万円 (複数年平均) | 16.2 万円/㎡ (2023年) | 4 件 (2023年) | - |
| 清武町木原 | 205 万円 (複数年平均) | 6.4 万円/㎡ (2021年) | 11 件 (2021年) | - |
| 清水 | 1,954 万円 (複数年平均) | 33.3 万円/㎡ (2024年) | 33 件 (2024年) | +11.1% (2024) |
| 源藤町 | 1,040 万円 (複数年平均) | 13.4 万円/㎡ (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 瀬頭 | 1,290 万円 (複数年平均) | 20.9 万円/㎡ (2024年) | 35 件 (2024年) | -28.8% (2024) |
| 田代町 | 592 万円 (複数年平均) | 6.0 万円/㎡ (2024年) | 33 件 (2024年) | -28.6% (2024) |
| 祇園 | 230 万円 (複数年平均) | 12.5 万円/㎡ (2022年) | 9 件 (2022年) | - |
| 神宮 | 1,439 万円 (複数年平均) | 22.8 万円/㎡ (2024年) | 73 件 (2024年) | +60.0% (2024) |
| 神宮東 | 1,300 万円 (複数年平均) | 30.7 万円/㎡ (2024年) | 46 件 (2024年) | +325.9% (2024) |
| 神宮西 | 1,573 万円 (複数年平均) | 15.0 万円/㎡ (2024年) | 26 件 (2024年) | -29.7% (2024) |
| 福島町 | 497 万円 (複数年平均) | 7.5 万円/㎡ (2023年) | 22 件 (2023年) | +0.0% (2023) |
| 老松 | 2,550 万円 (複数年平均) | 51.4 万円/㎡ (2024年) | 62 件 (2024年) | +46.5% (2024) |
| 船塚 | 1,796 万円 (複数年平均) | 16.3 万円/㎡ (2024年) | 24 件 (2024年) | -50.2% (2024) |
| 花ケ島町 | 1,453 万円 (複数年平均) | 12.4 万円/㎡ (2021年) | 10 件 (2021年) | - |
| 花殿町 | 2,171 万円 (複数年平均) | 30.1 万円/㎡ (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 西池町 | 1,577 万円 (複数年平均) | 31.9 万円/㎡ (2022年) | 12 件 (2022年) | - |
| 谷川 | 1,040 万円 (複数年平均) | 14.6 万円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 錦本町 | 1,780 万円 (複数年平均) | 22.0 万円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 錦町 | 1,770 万円 (複数年平均) | 26.8 万円/㎡ (2023年) | 30 件 (2023年) | +8.2% (2023) |
| 霧島 | 2,357 万円 (複数年平均) | 31.2 万円/㎡ (2022年) | 14 件 (2022年) | -12.4% (2022) |
| 高千穂通 | 2,606 万円 (複数年平均) | 38.1 万円/㎡ (2024年) | 64 件 (2024年) | +17.8% (2024) |
| 高洲町 | 920 万円 (複数年平均) | 11.1 万円/㎡ (2022年) | 13 件 (2022年) | -22.3% (2022) |
| 鶴島 | 1,877 万円 (複数年平均) | 29.4 万円/㎡ (2024年) | 44 件 (2024年) | +17.6% (2024) |