「JR」のマンション価格相場は坪単価 63.4 万円/坪 (19.2 万円/㎡)でした。価格相場はJRにおける905件の過去の取引事例に基づき算定しています。

平均相場 1,370.3 万円
 (19.2 万円/㎡、63.4 万円/坪)
・平均築年数  19.2
・平均駅距離  16.4
・平均専有面積 65.5㎡ (19.8 坪)

このページでは、「JR」の平均的な物件の最近の中古マンション相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション取引相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

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また、あわせて「東急リバブル 」などの大手不動産会社の価格査定も確認すると良いでしょう。

JR 中古マンション価格相場

平均相場 1,370.3 万円
 (19.2 万円/㎡、63.4 万円/坪)
・平均築年数  19.2
・平均駅距離  16.4
・平均専有面積 65.5㎡ (19.8 坪)

2019 年の宮崎県 JRにおける中古マンションの価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3 万円(単位平方メートル当たり 21.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 3.4 万円増(+5.2 %)と堅調に推移。売買数は 44 件(1年前に比べて 23 件減(-34.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 19.6 年(昨年 19.6 年から -0.3 %減)。平均専有面積は 20.5 坪(昨年 20.2 坪から +1.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.6 % → 2019年 4.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 51.6 % → 2019年 58.5 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.4 % → 2019年 6.8 %)
掲載されている相場および推移は、905 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

JR 中古マンション相場一覧

沿線・駅平均価格平均坪単価
JR吉都線1,004 万円45 万円/坪
JR宮崎空港線329 万円37 万円/坪
JR日南線1,076 万円52 万円/坪
JR日豊本線1,387 万円64 万円/坪

中古マンション価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『JR』における中古マンションの価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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JR 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『JR』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「905件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「234件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

無料一括査定サービス

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築年数に対する価格相場

JRの築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格137 万円/坪100 %
築10年・残存価値91 万円/坪67 %
築20年・残存価値58 万円/坪43 %
築30年・残存価値38 万円/坪28 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 JRの築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座にJRにおけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『JR』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「905件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「234件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

JR 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、JRの過去のマンションの売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 宮崎県 宮崎市 江平東
JR日豊本線 宮崎神宮駅 徒歩 15.0分)
・築:20.5 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   55.9 万円/坪

2. 宮崎県 宮崎市 大島町
JR日豊本線 宮崎神宮駅 徒歩 14.0分)
・築:20.5 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成23年第3四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   51.9 万円/坪

3. 宮崎県 宮崎市 大字恒久
JR日南線 南宮崎駅 徒歩 14.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:75 m2 ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成26年第1四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   57.3 万円/坪

4. 宮崎県 宮崎市 大字恒久
JR日南線 南宮崎駅 徒歩 14.0分)
・築:19.8 年 ・専有面積:75 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   900 万円    坪単価   39.7 万円/坪

5. 宮崎県 宮崎市 下北方町
JR日豊本線 宮崎神宮駅 徒歩 14.0分)
・築:19.8 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成27年第4四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   71.2 万円/坪

6. 宮崎県 宮崎市 大字恒久
JR日南線 南宮崎駅 徒歩 14.0分)
・築:19.5 年 ・専有面積:75 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   48.5 万円/坪

7. 宮崎県 延岡市 日の出町
JR日豊本線 延岡駅 徒歩 16.0分)
・築:19.5 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:4LDK ・構造:SRC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成24年第3四半期)

売買価格   740 万円    坪単価   34.9 万円/坪

8. 宮崎県 都城市 上川東
JR吉都線 都城駅 徒歩 15.0分)
・築:22.5 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:4DK ・構造:RC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成24年第3四半期)

売買価格   450 万円    坪単価   21.3 万円/坪

9. 宮崎県 宮崎市 神宮
JR日豊本線 宮崎神宮駅 徒歩 15.0分)
・築:22.5 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成28年第3四半期)

売買価格   1,000 万円    坪単価   47.2 万円/坪

10. 宮崎県 宮崎市 江平西
JR日豊本線 宮崎神宮駅 徒歩 14.0分)
・築:18.8 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   56.7 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

中古マンション価格相場の推移

JRにおける中古マンション価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



JR 中古マンション価格相場 推移 JRにおける中古マンション価格の相場推移を調べることができます

JR 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.6 % → 2019年 4.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 51.6 % → 2019年 58.5 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.4 % → 2019年 6.8 %)
以下のテーブルは、JRにおける築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

JRには、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR JR日豊本線 (885) [沿線・駅]1,400 万61.7 万/坪20.5 年15 分70 m2
JR日豊本線 西都城駅 (6) [沿線・駅]1,400 万66.1 万/坪11.8 年12 分70 m2
JR日豊本線 宮崎神宮駅 (138) [沿線・駅]1,250 万59.2 万/坪23.0 年10 分70 m2
JR日豊本線 宮崎駅 (529) [沿線・駅]1,500 万70.5 万/坪18.5 年19 分70 m2
宮崎市 (840) [エリア]1,400 万61.7 万/坪20.5 年16 分70 m2
宮崎市 江平西 (13) [エリア]1,500 万61.7 万/坪16.9 年18 分75 m2
宮崎県 (925) [エリア]1,400 万61.4 万/坪20.6 年15 分70 m2
延岡市 柳沢町 (1) [エリア]1,000 万55.1 万/坪19.0 年18 分60 m2

JR 近隣の物件

『JR』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
アルテマイスター谷川
宮崎県 宮崎市 谷川 2
南宮崎駅
徒歩1分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ローズマリーB棟
宮崎県 宮崎市 稗原町
宮崎駅
徒歩1分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
コオリナ柳丸
宮崎県 宮崎市 柳丸町
宮崎駅
徒歩1分
8階建
鉄筋コンクリート造 2015年
WilshireAPT
宮崎県 宮崎市 千草町
宮崎駅
徒歩1分
7階建
鉄筋コンクリート造 2014年
スター・ハピネス
宮崎県 日南市 星倉 4
日南駅
徒歩1分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
STARWIN
宮崎県 日南市 星倉 4
日南駅
徒歩1分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
セ・ラ・ヴィ神宮
宮崎県 宮崎市 神宮 2
宮崎神宮駅
徒歩1分
3階建
15部屋
鉄骨造 2011年
ユーミー佐土原
宮崎県 宮崎市 佐土原町 下田島 9531
佐土原駅
徒歩1分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
Iris
宮崎県 宮崎市 船塚 3-199
宮崎駅
徒歩1分
9階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
Passage
宮崎県 宮崎市 大塚町 流合
南宮崎駅
徒歩1分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
コルセカレ日向
宮崎県 日向市 鶴町 1丁目 71-2
日向市駅
徒歩1分
14階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
サン・トール
宮崎県 宮崎市 一の宮町
宮崎駅
徒歩1分
6階建
鉄筋コンクリート造 2009年
スターマンション・K
宮崎県 日南市 星倉 5
日南駅
徒歩1分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
高鍋フェニックスMII
宮崎県 児湯郡高鍋町 大字高鍋町
高鍋駅
徒歩1分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ハピネス船塚
宮崎県 宮崎市 船塚 3
宮崎神宮駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 2007年
Kroneマンション
宮崎県 宮崎市 橘通東 5-1-6
宮崎駅
徒歩1分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ロンラヴィーヌ
宮崎県 宮崎市 権現町 138-6
宮崎駅
徒歩1分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ユーミーいちまるVI
宮崎県 日南市 南郷町 中村 乙
南郷駅
徒歩1分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
Y&Mデイジー
宮崎県 都城市 甲斐元町
西都城駅
徒歩1分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
サンリットコートS・T
宮崎県 宮崎市 大字田吉
南宮崎駅
徒歩1分
5階建
鉄筋コンクリート造 2004年
ユーミーいちまるV
宮崎県 日南市 南郷町 中村 乙
南郷駅
徒歩1分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
アイティー広原
宮崎県 都城市 広原町 7-7
都城駅
徒歩1分
2階建
4部屋
鉄骨造 2003年
パティオ新別府
宮崎県 宮崎市 新別府町
宮崎駅
徒歩1分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
サンフィールド新名爪
宮崎県 宮崎市 大字新名爪
蓮ケ池駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 2002年
SKBLD
宮崎県 宮崎市 清武町 加納乙
加納駅
徒歩1分
7階建
鉄筋コンクリート造 2001年
JCSマンション
宮崎県 都城市 立野町
三股駅
徒歩1分
3階建
16部屋
鉄骨造 1998年
ユーミーハイツ
宮崎県 宮崎市 出来島町
宮崎駅
徒歩1分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
安藤ハイツ
宮崎県 宮崎市 吉村 町 曽師前
宮崎駅
徒歩1分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
サンライズ東郷2
宮崎県 都城市 広原町 30
都城駅
徒歩1分
4階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
シアトル・ヤーノ
宮崎県 宮崎市 大字芳士 916
蓮ケ池駅
徒歩1分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
ドムス都城1
宮崎県 北諸県郡三股町 大字宮村
三股駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 1993年
サンライズ東郷
宮崎県 都城市 広原町 30
都城駅
徒歩1分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
江平セントラル
宮崎県 宮崎市 江平東町
宮崎駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 1991年
JJ.BLDII
宮崎県 宮崎市 大島町
宮崎神宮駅
徒歩1分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
鈴木ビル
宮崎県 宮崎市 松橋 2
宮崎駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 1985年
太陽コーポ
宮崎県 宮崎市 吾妻町
宮崎駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 1985年
大久保ビル
宮崎県 都城市 早水町
都城駅
徒歩1分
2階建
鉄筋コンクリート造 1983年
布施ビル
宮崎県 宮崎市 柳丸町
宮崎駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 1980年
コーポラス2番館
宮崎県 延岡市 北小路 8-3
延岡駅
徒歩1分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
エアリー2
宮崎県 宮崎市 大字田吉 207
田吉駅
徒歩1分
3階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1980年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「JR 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)